Ahojte/dobry den...
Chceli by sme zacat riesit stavbu domceka s pozemkom. Par veci nam nieje jasnych, chcem sa preto spytat ak je tu niekto kto ma presne taku istu skusenost pripadne ak je tu skuseny financni poradcovia, aku mame sancu ziskat hypo ak nevlastnime ziaden pozemok , cize potrebujeme financie aj na pozemok aj na stavbu, spolocny priemerny prijem mame cca 1400 € net. A ako to prebieha pokial sa berie spotrebny na pozemok a nasledne sa refinancujehypotekou , ci to takto vobec niekde funguje.momentalne sme v prenajatom byte a usetrenych financii mame minimum. Su zvyhodneny mladomanzelia alebo tobanka neriesi ci sme zobrati alebo nie. Dakujem za kazdu jednu odpoved
Ahoj. Nedávno som aj ja riešil podobnú situáciu, len s tým rozdielom, že už mám jednu hypotéku na byt...to ale nie je teraz dôležité. V prvej fáze sme riešili pozemok, a to normálnym hypotekárnym úverom. Treba ale počítať s tým, že pravdepodobne nedostanete 100 % financovanie (teda aspoň na pozemok nie, čo som počul). My sme dostali možno 85% a to sme vraj už dostali viac ako dostáva väčšina. Hypotéku na dom budete riešiť až neskôr, keď sa začne stavba. Aby s Vami banka podpísala úverovú zmluvu, musí už byť hotová základová doska a možno aj začiatok hrubej stavby...to znamená, že na začiatok budete potrebovať nejaké peniaze. Možno ale nájdete firmu, ktorá nebude požadovať peniaze vopred...i keď predpokladám, že aspoň pár tisíc budete potrebovať aj tak. Možno okolo 1.000 Eur vyjdú spolu všetky poplatky (elektrika, plyn, voda, geodet...). A to, či ste zobratí alebo nie myslím nehrá žiadnu roľu...aspoň u nás to nehralo, keď som riešil hypotéku.
Ahoj,
tiez staviam takto. Pozemok na hypo, da sa dostat aj 100% kupnej ceny, ak ju hodnota pozemku prevysuje (napr. mBank). Co sa tyka stavby, tam zalezi na tom, aku konstrukciu si zvolis. Na to, aby si dostala od banky hypo na stavbu, musi byt stavba zapisatelna do katastra nehnutelnosti. Ak stavias murovany dom (tehla, ytong, porfix atd) tak staci vybudovat zaklady + vytiahnut mury do 1m. Potom sa spravi znalecky posudok a banka ti na zaklade tohto posudku uvolni peniaze ak si dostatocne bonitna. Ak to bude drevostavba (montovany dom), budes musiet postavit do stadia hrubej stavby, kedze az ta sa da zapisat. Potom sa uz pokracuje po jednotlivych etapach. Po kazdej ti banka preplati to co uz bolo prestavane. Necakaj vsak 100% hodnoty zo znaleckeho posudku. U kazdej banky je to ine, percento vyplatenych penazi sa meni od banky k banke. Treba si to zistit vopred, aby si nezostala prekvapena. Co sa tyka poplatkov, driver 123 je velky/a optimista :) 1000 eur na vsetky tieto veci nebude stacit, specialne ak kupis pozemok ktory nie je zasietovany. Poviem ti otvorene, bez usetrenych penazi to nejde. Pri stavbe domu je kopec vedlajsich vydajov (COV/zumpa/kanalizacna pripojka, stavebne povolenie plus vyjadrovacky, geodet, architekt/projektant, resp. hotovy projekt, stavebny dozor, elektricka, vodovodna, plynova pripojka, pripadne tahanie sieti, ak uz pripojky mas o upravach terenu nehovoriac). Neodradzam ta od toho, len s tym treba ratat aby si nezostala prekvapena ;). Tu na streche je kopec albumov kde maju popisane aj bocne vydaje spojene so stavbou, staci posurfovat ;) Prajem vela stastia a nech to vyjde :)
Páni, ďakujem Vám veľmi pekne za cenné rady, aspon mame realnejší pohad na vec, a ako sa to vyvinie som sama zvedava.. :) :) nech sa darí
@adius@driver123
@michaelita999 presne ako píše @adius. Okrem "viditeľných" výdavkov je aj kopa "neviditeľných" výdavkov. A je ich dosť veľa. Tiež staviame a vyvaľujem oči, čo všetko ešte treba platiť mimo a vybaviť a obstarať.... rátaj ešte nejakých 15-20 % navyše k predpokladanej cene domu.