Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na rozostavaný montovaný dom neschválená

aniami aniami

Autor diskusie

22.08.2016

Brali ste niekto v poslednom období hypo na rozostavaný montovaný dom? Dnes nám z Unicredit po 2 mesiacoch vybavovania oznámili, že nám úver nebol schválený z dôvodu, že nemáme Zmluvu o dielo na dodávaku materiálu, len na zhotovenie hrubej stavby - prác, napriek tomu v že v stavebnom povolení máme uvedené vykonávanie stavby svojpomocne. Je nejaká banka, ktorá pri tomto type stavby Zmluvu o dielo nevyžaduje? Mimochodom hrubá stavba je už 1 mesiac dokončená a výška znaleckého posudku vysoko prevyšuje výšku požadovanej hypotéky, aj všetky ostatné papiere vraj máme v poriadku.

Odpovedať

koumakds koumakds

22.08.2016

Skus inu banku. Ja som mal kedysi (cca 3 roky dozadu) z unicredit hypoteku a tiez sa chvalili ako rychlo vsetko daju a napriek tomu, ze som im dal vsetky podklady vratane znaleckeho do 3 dni, trvalo mesiac nez ju poskytli (urgovanie, vyhovorky, atd...) a aj to znizili sumu poskytnutu, napriek tomu, ze hodnota nebola nadhodnotena, lebo to robil priamo od nich znalec a povedal mi, ze od inych znalcov davaju dole 20-30% automaticky. (ked uz niekto znalecky ma). Po roku som ten byt ajtak predal a predcasne vyplatil uver (zaplatil istinu s pokutou viac ako mi dali :-D ), na co som este vyse mesiaca urgoval, ze chcem papiere koli zruseniu poistky a zrusenie nanuteneho uctu trvalo este 2 mesiace dalsie...

Odpovedať

aniami aniami

Autor diskusie

22.08.2016

Ja už som jednu hypoteku v unicredite mala, ale na byt, tam problem nebol, bolo to pred 5 rokmi a vsetko vybavene za 2 týždne, takze tu som zlu skusenost nemala, tu skor ide o to ze to je montovany dom, nie kazdy to akceptuje rovnako....

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

23.08.2016

@aniami Počujem po prvýkrát, že banka vyžaduje Zmluvu o dielo pri montovanom dome. To je pre mňa novinka. Na hypo na výstavbu je veľmi vhodná VUB alebo TB, skúste tam.

Odpovedať

aniami aniami

Autor diskusie

23.08.2016

aj ja :-| taketo bolo stanovisko od nich : 22.8.2016 uvedenú ZoD nie je možné akceptovať, zahŕňa len stavebné práce nezahŕňa dodávku materiálu (materiál si dodáva klient sám) - v zmysle predpisov UCB medzi nevhodné NHN patria: Stavby postavené svojpomocne (aj čiastočne) za použitia neobvyklých technológií a konštrukčných systémov (napr. montované RD)

Odpovedať

majkoj majkoj

23.08.2016

@koumakds mal som s unicredit rovnake skusenosti, najskor vsetko naslubovali a ked prislo k podpisu zmluvy tak buduca hodnota mojeho domu v ich znaleckom bola 66k. Totalne trapne. A to vybavoval moj financny poradca a ospevoval ich ako vyhodne a bezproblemovo to s nimi bude. Pred TABA ma stale strasil aj ked som tam mal ucet. Tak som sa nakoniec nakakal, zasiel sam do TABA dom ohodnotili na 90k bez frflania a za par dni bola HYPO na ucte.

Odpovedať

aniami aniami

Autor diskusie

23.08.2016

@majkoj tiez islo o montovany dom? alebo murovany?

Odpovedať

majkoj majkoj

23.08.2016

@aniami ja som mal murovany.

Odpovedať

koumakds koumakds

23.08.2016

@aniami Takze ti banka napisala jasne, ze v zmysle ich internych predpisov ti stavbu, na ktorej stavani sa budes podielat, nezaplatia. Nuz tak ako vravim, skus inu banku. Je ale blbe, ze ti to nepovedali hned pri podavani ziadosti - zaroven ma to ale moc neprekvapuje, lebo mal som 3 hypoteky a pokazde som vedel o danom produkte a potrebnych dokladoch viac, ako pracovnik banky ktory ma vybavoval. Osobne by som ti odporucil skusit SLSP, pripadne Prima banku. V Prima banke bral hypo ten co odomna kupoval byt a uznali mu aj jeho slabe prijmy (a brigady) a akceptovali celu hodnotu znaleckeho (iked on bral iba 65% na dofinancovanie). Len preistotu sa vopred treba informovat, ci tam nemaju v aktualnych podmienkach vyhrady ako Unicredit...

Odpovedať

aniami aniami

Autor diskusie

23.08.2016

@koumakds hej hlavne je blbe ze mi to nepovedali skor ako odo mna prevzali celu dokumentaciu vratane projektu orazeneho stavebnym uradom, ktorý samozrejme máme len jeden, teraz musim cakat kym sa to ku mne vrati z ich centraly v BA, ale zatial skusime dat ziadost do SLSP, Prima vraj robí podobné problémy pri mont. domoch

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

23.08.2016

@aniami Ďakujem za poskytnutie tejto informácie. Síce som kedysi v UCB pracovala, no toto isto v minulosti v interných predpisoch nebolo, takže je to i pre mňa novinka. Zaujímalo by ma ale, čo všetko si banka predstavuje pod neobvyklými technológiami a konštrukčnými systémami, pretože keď si predstavím, že aktuálne do mnohých domov si dávajú ľudia aj rekuperácie, klimatizácie, či inteligentnú elektriku, .... a iné..... a tieto stavby sa bežne riešia svojpomocne - tak mi to príde tak, akoby teraz žiadna stavba už nebola vhodná na zabezpečenie pre UCB - ale tak sú to iba moje úvahy. Neviem síce, kto vymyslel túto podmienku do ich interných predpisov, ale isto niekto, kto nikdy dom nestaval, pretože si neviem predstaviť, že by si ktokoľvek z nás robil napr. elektriku sám, či iné štandardné technológie aj napriek tomu, že má uvedený spôsob stavby svojpomocne. Pri každej jednej stavbe svojpomocou je predsa stavebný dozor, ktorého majú uvedeného aj v stavebnom povolení, čiže aj za neštandardné technológie a konštrukcie stále niekto zodpovedá..... skrátka absolútne nechápem toto vyjadrenie banky. Treba sa obrátiť na inú banku, jednoznačne.