Hypoteka na rozostavany dom

19. júl 2017380

Ahojte, pomaly sme v stadiu, ze riesime hypoteku.
Mame rozostavany dom, vytiahnute mury, tento vikend zaciname robit deku.
Moja otazka je, cisto teoreticka, ked znalec ohodnoti terajsi stav na 50tis, dokonceny dom na 100tis, da nam banka len 50tis na dokoncenie alebo aj 80% z buducej hodnoty domu teda 80tis? Ako sa potom vydokladuje pouzitie tych 80tis. ked realne na dokoncenie domu potrebujeme uz "len" 50tis?
Snad to dava logiku co sa pytam 🙂

  • Banka pokial viem, tak dava 70-80% hodnoty z aktualne ocenenej. Nie z hodnoty po dokonceni...

  • @iva87  aj my sme teras brali hypoteku a dali nam 50000e a tiez sme potrebovali na dokoncenie a postupovali sme takto.Museli sme si najst znalca ten nam dom ohodnotil na 75000e a po dokonceni na 150000e dali sme posudok banke a 50000e nam schvalili ale my sme brali na 5rokov fix a hypoteku pre mladych ale nemusim nicim dokladovat ziadnymi fotkami ani blockami ale budem po ukoncemi stavby dokladovat kolaudaciou a mam to v Tatra banka.

  • @petka456  dakujem a peniaze vam vyplatili naraz ci v niekolkych tranziach?

  • Sponzor fóra
  • @nicicka  praveze by to malo byt 80% z buducej hodnoty domu...

  • @iva87  Mame presne ten isty pripad ako @petka456  hadam este aj sumy sedia aj v tej istej banke. Ale nam a teda aj petke to vyslo, kedze ich hodnota je 75 000 e a tych 80 % je 60 000 e co mohli dostat max. Ziadali 50 000 e takze to bolo ok a dostali to bez dalsich dokladovaciek resp. nemuseli ziadat o postupne cerpanie...

  • @nicicka  tak to potom v pripade, ze nechces brat viac ako je 80% z aktualnej stavby, ale my budeme chciet urcite viac a vtedy je to na tranze a 80% z buducej ceny domu... ibaze by nam to tak dobre ocenili, zeby nam stacilo aj 80% z aktualnej stavby, ale to pochybujem...

  • @iva87  No oni vam schvalia uver vo vyske tych 80 % z vyslednej hodnoty, ale naraz vam poslu max. 80% z aktualenej hodnoty...ak budete chciet viac ako je tych 80% z aktualnej hodnoty ale teda do vysky 80% z vyslednej, budete to musiet dokladovat, posielat foto...cize budete to cerpat postupne

  • @iva87  Ano peniaze nam prisli na ucet naras .Ale musis si ist dat vklad na kataster 66e vklad a po 7dni my prisli peniaze na ucet lebo zatial mam na dome blombu a platim viac ako my viratali a ked bude tarcha to im trva asi 2mesiace na katastri tak budem mat uz hypoteku pre mladych abudem mat menej na splacanie ale mam ju na 30 rokov co je dost a musis mat aj nehnutelnost poistenu bez toho ti hypoteku nedaju ale ja mam 140e na rok.A este si zoberu aj 400e za vybavenie hypoteky ale my sme jednali a dali nam ju za 200e kazda koruna sa da viuzit asi tolko ak este nieco chces tak sa pytaj a este nas nahovarali si poistit aj uver proti smrti alebo invalidite ale to este nemam lebo to by som musela kazdy mesiac ale nieco vymyslim aby to nemusel niekto druhy platit keby sa my nedaj boze nieco stalo zaplatila by to za mna poistovna banke.Ahoj a drzim palce az sa ti dary a dobre vybavis ale bez hypoteky to nedorobim tak som bola nutena si ju zobrat.

  • @nicicka  ano chapem ze nedostaneme tie penaize naraz, ale urcite budeme potrebovat viac ako z terajsej hodnoty domu, uz s dokladovanim ratam pri tej vyssej hypoteke, len ma zaujima co sa to vobec da 🙂

  • @petka456  dakujem, ano akurat riesim ten znalecky posudok a vklad na kataster, stale nejake papierovacky :-/ Tak bez hypoteky sa uz ani mi viac nepohneme tak snad sa nam podari vybavit, dakujem a pekny vecer 🙂

  • @iva87  Ano, s postupnym cerpanim uveru. Skus este prezistit v banke ale malo by to tak byt...

  • @nicicka  Ano my sme ziadali len 50000e a viac som nechcela ale ja si myslim ze ked budem chciet tak by nam dali ale ked sa bojime brat vela lebo musis mysliet aj na zadne dvierkaka ked dnes mas pracu a za 5rokov nemusis mat a nerada by som bola aby my banka vzala strechu nad hlavou ale treba v takychto pripadoch len jednat s bankou vsetko je riesitelne.

  • @nicicka  dakujem 🙂

  • @petka456  No u nas to bol strop, cize nad tym ani neuvazujeme aj ked je jasne ze by sa dalo vziat aj viac no snazime sa vmestit do rozpoctu. Co nevyda, tak sa bude dorabat postupne, ale tak zatial ide vsetko podla planu 😉

  • @nicicka  Aj my tak rozmyslame izby sa daju aj postupne ked usetryme a ty si kolko brala a na kolko rokov si sa uviazala banke.

  • Sponzor fóra
  • 50 000 e na 30 r. 😃 Staci, treba sa vediet aj uskromnit 😉

  • @petka456  
    @nicicka  baby prosim vas a v akom stadiu ste mali stavbu ked ste ziadlai o hypoteku?

  • @iva87  Hrubu stavbu s oknami...

  • @iva87  no aj ja ale ja som zdedila dom aj s podzemkpm a prerobila som ho na lkovy bungalov Takze novu vodu elektriku plyn kvadre okna omietky na povale mam uz nastriekanu penu ako izolaciu a samozrejme strechu a teras som zacala robit kurenie ale to uz plazim z uveru a aj bleskozvod ale este my hodne treba a chcem toho roku zateplit dat ryne lebo tie som este nedala a ani neviem preco a este aj podasie som mala v osb doske a natiahnute v lepidle a aj na povale som davala osb dosky ale tych malickosti co som uz dala ani si nepametam ale asi celu hrubu stavbu a teras uz chcem davat aj sadros a obklad kupelku kotol zateplit kuchynu spalnu a uz ani neviem ci to aj budem mat dost tak uvidim ale neviem ci v slovenskej sporitelni ti nedaju 100percent z hodnoty domu ale to si zisti my sme uz od decembra behali vsetky banky a Tatra sa nam najviac pozdavala lebo my sme chceli pre mladych.

  • @nicicka  tak aj ty si brala 50000e na 30rokov aj tak je to dlha doba a ty mas odkial z ktorej banky a mozes tiez raz za rok dat viac a budes mat menej ale neviem ci usetrim ked dnes je tak vsetko drahe my co vieme robime samy a co nie robia odbornici.

  • @petka456  Mame presne to co vy, pre mladych z Tatra banky, tiez sa da raz za rok dat mimoriadna splatka, ale az po tych 5 rokoch myslim...My tak podobne, co vieme, robime sami, ostatne nechavame odbornikom...

  • Ahojte potrebujem súrnu pomoc potrebovali ste na znalecký posudok a zapisanie do katastra ako rozostavana stavba aj vymurované priečky . Ak niekto riešil hypotéku a zakladal rozostavanu stavbu poradte.

  • @marcel93  nepotreboval. Len obvodove do vysky metra.

  • @marcel93  priecky nie.

  • @iva87  ahoj lebo mne niektorí vravia tak niektorí tak kedy si riesila banku teraz niekedy?

  • @megdesign  lebo ževraj to vyžaduju na katastri

  • @marcel93  prave teraz to riesime, znalec ma prist v pondelok, mame obvodove mury a ideme robit deku, priecky nepozadoval.

  • @marcel93  neviem ako to je na inom katastri, ale zakon hovori o tom, ze zo zakladanej rozostavanej stavby musi byt zrejme buduce riesenie..


    "Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o stupni rozostavanosti (stavba musí byť v takom stupni rozostavanosti, že je zrejmé stavobnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia). Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení."

  • @megdesign  Je to aj od znalca. U svagra bol pohodak, s ktorym nebol ziaden problem. Mne znalecky uz nemohol prist robit, tak som to nechal na banke, prisiel chlap na X6ke a ked videl mury zacal sa poriadne rozculovat naco ho kto volal, ze on nevidi rozostavanu stavbu (mal som pol domu pod zemou, obvodove mury prakticky do plnej vysky, nosne priecky cez meter).
    Ked obisiel cely dom, nadaval ze tam mam blato (kto by to cakal na stavbe po dazdi), nakoniec zeee to teeeda urobii daako. Ked som sa ho spytal ci velmi na hrubo bude vediet povedat buducu hodnotu, odvrkol ze mna to nema co trapit, on to robi pre banku nie pre mna a mne nic nepovie.
    Nakoniec som si zistil a prezrel cely znalecky ked ho odovzdal cez banku (dovolili mi nahliadnut do toho) a ohodnotil mi buducu hodnotu na 105 000, co mi na bungalov s rozlohou 100m2 + 50m2 podpivnicenie pride na Bansku Bystricu zalostne malo. Hypoteku som dostal o cca 10 000 nizsiu ako som pozadoval, ale nemohol som uz velmi rozmyslat, lebo stavba stala, majstri nemali zaplatene a cele vybavovanie penazi trvalo cez mesiac, lebo posudok sa robil skoro 2 tyzdne (hoci som ho niekolko krat urgoval a na zaciatku som mu hovoril ze to potrebujem najlepsie do 48 hodin). Aspon som s bankou poriesil o dost lepsi urok ako na zaciatku navrhovali..

  • @andreus  preto netreba nechavat na banke, aby poslala znalca. To je podla mna zial to najhorsie, co moze byt....😐

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Okná znovuobjavené pre moderné bývanie
    Okno KF520 - nová generácia okien od Internorm
    Pohodlné vykurovanie, chladenie aj príprava teplej vody
    Archív článkov od partnerov