Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na pozemok a stavbu domu

Zobraz úvodný príspevok

w_ee_wee w_ee_wee

Autor diskusie

10.02.2012

Ahojkte, chcela by som sa spýtat, ked si chceme brat s priatelom hypoteku na pozemok a stavbu domu ci davaju 100% alebo musim mat aj nieco nasetrene, potrebovali sme zobrat max. 80000.

Odpovedať

milotaa milotaa

07.11.2013

@katka8855 my sme to tiez riesili z hypotekarnym poradcom - oporucam a tiez nam z toho vysla SLSP. Zalozili sme vlastny byt a kupovany pozemok, pozicane peniazky stacili na kupu pozemku a rozostavanie stavby (zakladova doska + 1m muru aby to zapisali na katastri). Potom sme zalozili stavbu a zobrali hypo na dom - peniaze nam uvolnovali postupne. Blocky sme nepotrebovali. Keby som to riesila zase, idem opat za nasim hypo poradcom a spolu vyberieme najvhodnejsiu banku.

Odpovedať

katka8855 katka8855

07.11.2013

@milotaa ja som sa bola dnes tak zbezne informovat. Nieco som aj vymyslela, len neviete, ci je mozmost aby banka uvolnila celu sumu na rozostavanu stavbu? alebo je to mozne len postupne?

Odpovedať

milotaa milotaa

08.11.2013

@katka8855 ja si myslim, ze banka uvolnuje peniaze tak, aby vzdy bola zalozena dostatocna protihodnota v nehnutelnosti. Cize aj nam tie peniaze uvolnovala tak, aby ta zalozena stavba + ostatne zalozene nehnutelnosti (byt a pozemok) mali spolu taku alebo vyssiu hodnotu, aku nam pozicali. Ak mozte zalozit taku hodnotu v nehnutelnostiach, aby Vam uvolnili peniaze na celu stavbu, tak by to mohli pozicat. Ale dobre si to rozplanujte, aby ste to z tych penazi dostavali, aby ste to zvladali splacat a aby ste potom vedeli preniest zalozne pravo s rodicovskej nehnutelnosti na Vas novy domcek. Je to velka zodpovednost zalozit majetok rodicov. A na vsetko sa detailne v banke popytaje, aj niekolkokrat. Ci treba dokladovat nejake blocky, ake su za co poplatky, pokuty, po akych castiach Vam budu ochotni uvolnit peniaze (ak by to neslo naraz) a co vsetko k tomu budete musiet dodat a pod. A pocitajte s tym, ze KAZDA stavba vyjde drahsie ako povodny rozpocet - tak si nechajte nejaku rezervu. Drzim palce.

Odpovedať

bcgsro bcgsro

PRO

08.11.2013

@katka8855 ak mas moznost zalozit rodicovsky byt/dom su banky, ktore daju aj 100% aj ked ide o Levice... Su banky, kde vzhladom na lokalitu urcia nizsie percento. Ale za rucenie rodicovskym bytom kupite pozemok a nasledne na vystavbu mozete cerpat financie uz z pozemku cca 70-85% z aktualnej hodnoty..

Odpovedať

bcgsro bcgsro

PRO

08.11.2013

@katka8855 pri ruceni rozostavanej stavby, banka neda cele financie vopred... ale podiel kolko da a kolko nie zavisi od bank...

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 12 mesiacoch

•

angel67 angel67

08.11.2014

stanka409 mozem sa opytat kolko Vam vysiel urok na medziuver? pretoze pani nam povedala, ze nam vie teraz hned poskytnut medziuver so 6% urokom a prepisom zmluvy za 450 e, v podstate by sme potrebovali nieco podobne ako ty :) vies mi poradit? kolko ta teraz vychadza hypo?

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

pdan pdan

29.12.2015

ahojte, chcel by som Vas poprosit o radu resp. skusenosti. Kupili sme si pozemok v Zahorskej Bystrici (Cez hypo - financovanie bolo cca 80/20). Chceli by sme stavat niekedy na jar 2016. Zaklady + stavbu do metra by sme si vedeli pokryt z vlasnych zdrojov, no na zvysok budeme potrebovat dalsiu hypo...Viete niekto ako postupuje banka pri urceni hodnoty buducej stavby resp. poskytuje banka 100 % z hodnoty stavby? Napr. ak mame realne rozpocet 150 000 EUR (projekt) mozme ratat ,ze nam banka napr. poskytne tych 135 000 EUR (odratal som cenu zakladov + 1m murov)? Velmi pekne dakujem za kazdu radu a skusenost.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

29.12.2015

@pdan Neviem, v akom si štádiu príprav, ale ak si len teraz kúpil pozemok, tak zabudni so začatím stavby na jar. Projekt, stavebné povolenia a ostatné formality ti budú trvať minimálne pol roka. Ale k úveru - banka poskytuje úver len s takým zabezpečením, čo existuje. Nemôžeš založiť projekt. Ten nemá hodnotu 150.000. Ak postavíš hrubú stavbu, môžeš ju dať ohodnotiť znalcom a to môžeš založiť. Podľa toho môžeš dostať úver. Keď som si vybavoval úver, poradcovia v stav. sporiteľni spomínali, že založiť sa dá stavba vtedy, ak múry majú minimálne 1 meter, ale neviem, či som si to zapamätal správne. Treba sa v banke opýtať, stavbu v akom štádiu akceptujú ako zábezpeku za úver. Úver sa dá čerpať na stavbu aj postupne s napredovaním výstavby, ale treba potom každú etapu dať osobitne ohodnotiť znalcom. Ak už máš jeden úver, otázne je, či máš dostatočný príjem na to, aby ti poskytli ešte aj druhý úver. A samozrejme, úver musí byť krytý reálnou nehnuteľnosťou či stavbou v požadovanej výške. Úver do výšky 100% hodnoty stavby neviem, či poskytne nejaká banka. Odhryzol si si priveľké sústo. Ale niekedy ľudia dokážu nemožné.

Odpovedať

pdan pdan

30.12.2015

@chrobak7 Dakujem za podporu ;). Studiu projektu uz mame hotovu, teda mame podorysy + vizual + viem z akeho materialu chceme stavat, no nie sme este rozhodnuti pre projektanta (mam znameho, ktory spominal, ze cena komplet projektu by bola 5 000 EUR, ale zda sa mi to trosku vela). Kazdopadne tym stavat na jar som myslel tak (Maj 2016). Ked sme si brali Hypo na pozemok banka nam spravila aj predbeznu kalkulaciu na dom, teda ci prijem ktori mame bude postacovat aj na stavbu ako taku - co sa tyka prijmu, tak to vyslo. Samozrejme je mi jasne, ze projekt nema hodnotu 150 000 :), skor som chcel vediet ci sa banka pri ocenovani stavby vacsinou priblizuje k predbeznej cene stavby, s ktorou client rata cez vypracovany projekt.

Odpovedať

bromid bromid

30.12.2015

banka ti moze vyrata predbeznu kalkulaciu, ale ta sluzi iba na oblbnutie ludi. v reale to vobec tak nie je. banka ti neda hypo na projekt, ktory je len na papiery. da ti iba hypo, co vskutocnosti aj stoji, to znamena, ze postavis zaklady a vytiahnes mur, a podla toho ti peniaze, ale nie celu hodnotu hypa na dom. ale iba tu postavenu ciastku. peniaze ti bude poskytovat po tranziach, na zaklade toho co postavis. ibaze by si zalozil inu nehnutelnost, tak vtedy dostanes plnu hypo, resp. nie plnu ale len 90% (80%), to zalezi uz od banky.

Odpovedať

majkoj majkoj

30.12.2015

@chrobak7 Ten 1m si pamatas spravne, ale nema to priamo nieco s bankou, ale to je hranica, kedy sa da do katastra zapisat rozostavana stvaba :)

Odpovedať

pdan pdan

30.12.2015

Takze, ked tomu dobre chapem, ja postavim nieco a banka to spatne financuje (to si mi nezda)? ...skor ja postavim tolko zo stavby, aby to kataster zapisal ako rozostavanu stavbu, potom pridem do banky so znaleckym posudkom (banka si zrejme urobi aj tak skor posudok), nasledne banka urci buducu hodnutu nehnutelnosti... z tejto hodnoty/ceny potom banka pusta peniaze po tranziach, ci?

Odpovedať

Článok sa načítava...

majkoj majkoj

30.12.2015

@pdan banka ti v tranzi vyplati len to, aku hodnotu ma aktualne postavena cast.

Odpovedať

sebastian9 sebastian9

30.12.2015

@pdan tak by to malo byt.

Odpovedať

viperko viperko

30.12.2015

@pdan postavis do vysky, aby bolo mozne zapisat na katastri ako rozostavanu stavbu, potrebujes znalecky posudok (jednak pre kataster, jednak pre banku) v ktorom podla projektu bude buduca hodnota stavby. Ta je pre banku klucom, na zaklade ktoreho potom urci vysku moznej hypo. v prvej tranzi, ti banka vacsinou preplati aktualnu hodnotu stavby, podla znaleckeho posudku, nasledne to uz je v kazdej banke inak. U nas stacili fotky a vydokladovat pouzitie financnych prostriedkov (faktury, blocky, cestne prehlasenie svojpomocnej prace...) Nie je to nic komplikovane :)

Odpovedať

pdan pdan

30.12.2015

Oki, dakujem za skusenosti a rady ;). Mate nejake dobre referencie na projektanta/stavebnu firmu - prosim do spravy.

Odpovedať

majkoj majkoj

30.12.2015

@pdan co sa tyka projektante, tu na fore je @janvirostko .

Odpovedať

nikoletabil nikoletabil

14.01.2016

Ahojte, prosím Vás je tu niekto taký kto by mi vedel poradiť ohľadom domu. Chcem sa spýtať keď priateľ dostal pozemok darcovskou zmluvou. Teraz pri podavní stavebného povolenia nám povedali že aj dom musí byť napísaný na jedného človeka čiže na priateľa a že potom u notára to dať nieako prepísať. Chceme si teraz najbližšom čase brať pôžičku. Chceli sme si ručiť svojím. Takže na mna mi teraz pôžičku asi nedaju s tým aby som si ručila pozemkom a domom? Vlastne dom je teraz ako keby len priateľov nie? Ďakujem Vám za radu.

Odpovedať

megdesign megdesign

14.01.2016

@nikoletabil Presne tak. Rovnako to idem riesit ja /akurat, ze ja som zenaty/. Vybavoval som pozemok sam, rovnako dom bude pisany len na mna. Rovnako aj hypo. Musime u notarky spisat BSM na dom. Po kolaudacii sa prepise vlastnictvo na oboch. Dovod - prekrocena vyska platu na statny prispevok pre mladych. Druha moznost je zapis teba na LV toho pozemku. Ty 1/2 a priatel 1/2 vlastnickeho prava.

Odpovedať

draik draik

15.01.2016

@nikoletabil Úverový dlžník nemusí byť súčasne záložným dlžníkom, teda založiť nehnuteľnosť môže aj iná osoba než tá, ktorá žiada o úver. je však vhodné, aby ste si ošetrili vzájomné vzťahy s priateľom, ak ste do stavby investovali alebo ak budete dlžníčkou z úveru. Akonáhle bude dom založený v prospech banky, tak budete potrebovať jej súhlas na to, aby zmenili vlastnícke pomery k tomuto domu, teda aj vtedy, ak by Vám priateľ chcel podiel darovať alebo predať.

Odpovedať

draik draik

15.01.2016

@megdesign Ak ste kupovali pozemok za manželstva a z peňazí v BSM, tak pozemok bude v BSM bez ohľadu na to, že je na LV uvedený len jeden z manželov. Dtto aj dom. Dopísanie druhého manžela na LV je možné uskutočniť formou oznámenia katastru.

Odpovedať

megdesign megdesign

15.01.2016

@draik Nie nie. Teda pozemok hej, ale dom bude len na mna, koli tomu budeme musiet ist notarke a vysporiadat buduci predmetny dom v BSM. ;-)

Odpovedať

nikoletabil nikoletabil

18.01.2016

chcem sa spýtať ešte takú vec - priateľovi rodičia darovali jemu pozemok, teraz vybavujeme stavebne ale nam povedali že ked je pozemok len na neho tak stavba nemôže byť na oboch. čiže dom je momentálne len na neho. Keď sa do kolaudacie vezmeme tak bude dom na oboch? Neviem ako to vyriešiť lebo ja valím tiež každú moju vyplatu do domu, proste nechcem ostať prípade rozvodu alebo niečoho na nule. Prosím pomôžte mi. :-(

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

18.01.2016

@nikoletabil podla mna mas jedinu moznost a to je, aby priatel na teba prepisal pozemok aj dom. Ak ta nespravi tak mas problem...a celkom slusny. Ked sa zoberiete tak sa bude pocitat spolocny majetok ale IBA od momentu ked ste sa stali manzelmi. Ano mozes potom dokazovat, ze ste predtym byvali spolu, ale musela by si preukazat, ze si dokazovat, ze si do domu investovala (bloky a pod.)... Nic v zlom, ale toto je terajsia moderna doba...Ludia ziju nadivoko, nepozru si SK zakony, robia spolocne investicie, ktore nemaju premyslene a potom bum, bac problem. Kedze my zeny sme "hlupe" vacsinou tahame za kratsi koniec. :-( =-) :-( Ak ti mozem poradit, urob hned a teraz to co som ti poradila na zaciatku. Ak by sa mlady osival, tak uz neinvestuj ani korunu a jedine riesenie by bolo: Zoberte sa, moze si nechat to co ma, ale kupte si SPOLOCNE pozemok, zoberte si SPOLOCNE uver a postavte SPOLOCNY dom...

Odpovedať

niless niless

18.01.2016

@nikoletabil Jedine nekonfliktne riesenie je sadnut si povedat ci chce ktora strana. Ak nechces nic navyse ale zasa nechces ostat na holickach tak je potrebne upraviť si rozsah bezpodielového spoluvlastníctva tak, že ho s manželom dohodou rozšírite. Uvedené rozšírenie rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva znamená, že na základe dohody vás a vašho manžela budú do bezpodielového spoluvlastníctva vás ako manželov patriť aj iné veci, t.j. aj dom, ktorý by za normálnych okolností patrili do výlučného vlastníctva iba jedného z vás. Uvedená dohoda manželov musí mať však zákonom predpísanú formu, ktorou je notárska zápisnica.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch

•

erily erily

28.06.2016

@viperko Sorry,ale toto celkom nechapem: "potrebujes znalecky posudok (jednak pre kataster, jednak pre banku) v ktorom podla projektu bude buduca hodnota stavby......v prvej tranzi, ti banka vacsinou preplati aktualnu hodnotu stavby, podla znaleckeho posudku, " Takze aku hodnotu bude banka zohladnovat?Celkovu odhadnutu cenu buducej nehnutelnosti,alebo aktualnu cenu rozostavanej nehnutelnosti?

Odpovedať

viperko viperko

29.06.2016

@erily v podstate obe. Nepusti ti viac penazi, ako je aktualna hodnota stavby. Bavime sa o prvej tranzi penazi.

Odpovedať

majkoj majkoj

29.06.2016

@erily rozostavanej a to hodnotu v znaleckom (na tu rozstavanu stavbu), nie hodnotu, ktora sa preinvestovala a to je niekedy sakra rozdiel. Mne to narobilo dost problemov.

Odpovedať

joxe joxe

29.06.2016

@erily Znalec spravi predpokladanu hodnotu stavby po je dokonceni podla projektu. Potom podla stupna dokoncenosti (%) sa spravi aktualna hodnota rozostavanej stavby. Treba skutocne ratat s tym, ze hodnota stavby podla banky bude ovela nizsia ako suma preinvestovanych penazi. Treba ratat s desiatkami percent (25-35%) do rezervy. Nakoniec mi pri poslednej tranzi chybalo 1500 eur. Tak som narobil prievan v banke a posudok zmenili. Oni to robia od stola. Na stavbu nechodia. Takto to bolo v mojom pripade v CSOB. Napr. v TB to maju trosku inac, daju ti nejaku pomerne velku cast na zaciatku, ale potom ti dalsie peniaze daju az podla skutocnej hodnoty rozostavanej stavby. Teda si to treba tiez velmi dobre premysliet.