Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na pozemok a montovaný dom

Dobrý deň. Máte niekto skúsenosti s hypotékou na kúpu pozemku a následnú výstavbu montovaného domu? Na založenie máme byt, ktorého hodnota je ale cca o 40 000 EUR nižšia ako výška hypotéky, ktorú potrebujeme.
Odpovedať
Profilova fotka
@tomas88 to uz mate dokopy? ako je mozne ze vas to bude stat tak malo?
Odpovedať
@tomas88 Asi zavazi, aku hodnotu ma pozemok. Ak by mal vyssiu hodnotu, ako hodnota budúcej (hoci aj montovanej) stavby, bolo by to realizovatelne...Teda zalozne pravo by mohlo byt zriadene na samotny pozemok (resp. pozemok a byt...ale touto kombinaciou si nie som ista).
Odpovedať
Profilova fotka
Bud to musis rozdelit. Hypo na pozemok. Vybavit stavebne povolenie a potom hypo pozemok + dom. Alrbo docastne zalozit aj dom/byt niekoho z rodiny.
Odpovedať
@farington Prečo malo? Hodnota bytu je cca 80 000 eur. Pozemok 35 000 a na dom rátam cca 80 tis eur
Odpovedať
@misimi84 hodnota alebo skôr cena budúcej stavby bude cca 80 tis. eur. Hodnota pozemku je cca 30-35 tis. Eur. Byt má hodnotu 80 tis eur
Odpovedať
@tomas88 presne takto sme financovali, nemali sme problém :)
Odpovedať
@amater88 ako konkrétne ? Môžeš o tom napísať viac? Cez ktoru banku ste to riešili?
Odpovedať
@tomas88 vúbka, ale nemal by byť problém v žiadnej banke...najprv zobereš hypo na kúpu pozemku založením toho bytu (ak sedia sumy, čo si písal, tak by ti malo výjsť aj na základovú + obvod stien aby bolo jednoznačné, kde sú okná) potom požiadaš o ďalšiu hypo so založením rozostavanej stavby s postupným čerpaním úveru a budeš im dokladovať, koľko a čoho sa spravilo, aby ti pustili ďalšie prachy....posledná tranža je väčšinou podmienená kolaudáciou, ale toto som si nie úplne istý, mne sa zdá, že my sme len ukazovali zas fotky, že je všetko dokončené....my sme fixovali na 5 rokov, ktoré teraz nedávno prešli a dávali sme robiť nový znalecký na hodnotu a odbremenili sme ten založený byt (keďže to bol rodičovský byt) a už je založený len dom...to že budeš mať 2 hypo nech ťa neodrádza, je jedno či máš jednu hypo na 115tis alebo dve hypo na 50 a 65tis :)
Odpovedať
Profilova fotka
@amater88 On píše o montovanom dome. Pri murovanom sa dá zapísať rozostavaná stavba ak sú vytiahnuté múry do určitej výšky a takto postupne brať hypotéka. Pri montovanom dome sa nedajú stavať múry do určitej výšky Treba na zapísanie rozostavanej stavby pri montovanom dome mať zmontovaný dom aj s krovom a strechou Takto sa dá zapísať rozostavaný montovaný dom a brať hypo .
Odpovedať
Profilova fotka
http://www.modrastrecha.sk/forum/fina...
Odpovedať
@kuratko22222 to som prehliadol, ale tou strechou ako povinnou som si nie istý, podľa mňa sa nájdu banky, ktoré uznajú aj skelet domu bez krovu, prípadne niekedy vedia uznať už i základovú dosku...
Odpovedať
@amater88 nebajdu sa banky, v ktorych by akceptovali mkntovany dom ako "skelet bez strechy", pretoze konstrukcne nic take neexistuje. Bud je aj strecha, alebo nic, ine medzistadium neexistuje, nakolko sa dom sklada okamzite na pozemku. Zlozenie trva max dva dni, ziadna firma to nespravi tak, ako pises. Preco radite, ked neviete? Mas plat za prispevky? Iba to by som pochopil
Odpovedať
Článok sa načítava...
@tomas88 ved pokial mate byt ohodnoteny na 80 000€ a budete nim rucit, mate dostatocny prijem, tak by ste nemali mat problem dostat hypoteku. Teda aspon moj osobny nazor, aj ked teraz tie banky vsetko riesia.
Odpovedať
no, len banka mi asi nedá hypotéku na pozemok a následnú výstavbu. Riešiť to budem asi zvlášť, najprv hypotéka, prípadne spotrebný úver na pozemok bez založenia nehnuteľnosti a byt založím len pri hypotéke na dom. Tak by to asi malo ísť
Odpovedať
@kralkingofpop ty asi moc počúvaš KF sa mi zdá kamarátko a asi si ešte veľa toho nevidel..u nás v okrese je týpek, čo stavia "monťáky" aj dva roky a strechu dáva až po roku, takže len toľko k tvojím "2" dňom výstavby :D :D :D z celej diskusie som mu to komplexne vysvetlil len ja, tak nabudúce budz menej múdry ty káoentéédafakt :D :D :D a áno, 2 eurá za každý príspevok si predstav...
Odpovedať
@tomas88 však som ti to hore vysvetlil, ako postupovať, prečo si ešte nebol v banke ? tu polemizovať aj tak môžme všetci, ktovie na koľko ti ten byt ohodnotí znalecký posudok, od toho sa potom odvíjajú %, koľko ti môžu pustiť pri založení bytu a či to bude stačiť na pozemok + základovka a dom, prípadne len základovka, ak to bude stačiť banke na rozostavanú stavbu pri 2 hypo...
Odpovedať
@amater88 s tou rozostavanou stavbou je v prípade mont. domu asi problém, preto budem asi riešiť pozemok bez založenia nehnuteľnosti a následnú hypo na montovaný dom so založením bytu. Tento týždeň zbehnem do banky + som sa nakontaktoval na fin. poradcu.
Odpovedať
@tomas88 bez založenia "niečoho" ti asi ťažko dajú len tak peniaze a spotrebák vo výške 60tis či viac dostaneš akurát tak od nejakého úžerníka :D máš jedinú možnosť poriešiť to tak ako som ti písal, problém není ani pri montovaných domoch ak ti naň výjdu peniaze z tej prvej hypo + tie úroky a celkovo splátky pri spotrebáku ťa zničia, kým dostaviaš na komplet a prefinancuješ to celé + ozvať sa hypo "špecialistovi" tiež není žiadna výhra, aj keď ako vidím, v tvojom prípade to možno bude najlepšie riešenie :)
Odpovedať
@amater88 tá posledná veta bola zákerná ]-( , ale asi sme sa nie úplne pochopili... Ja nejdem riešiť spotrebak vo výške 65 tis ale Max 30 tis eur, keďže cena pozemku je 35 000. Ale zatiaľ je to len polemizovanie, pobeham banky a uvidím...
Odpovedať
@tomas88 no a stavať ideš za čo ? potom si zle položil otázku, ak máš aj nejaký rozpočet k dispozícií a zdá sa, že nie malý...
Odpovedať
Profilova fotka
asi by bolo najlepsie si zaobstarat najskor pozemok. ktory by potom zavazil aj pri vybavovani hypo na dom. to ci je to montovany dom, je uz v tejto dobe jedno,banky sa im prisposobili. najlepsie by bolo ajst si nejakeho financneho poradcu podla mna
Odpovedať
@klopatka presne takto to idem riešiť.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?