Hypotéka na kúpu

27. mar 2018280

Dobrý deň. S manželom sme sa rozhodli že kúpime novostavbu RD, a chcela by som sa spýtať či vlastne banka nám poskytne aj úver na jeho dokončenie a kúpenie nábytku? .. Dom sa predáva za 100tisíc /náš finan.poradca by to chcel nadhodnotit nakolko vieme že poskytuju len 80% z ceny/ a smanželom mame príjem on 760e a ja 700e v čistom. S finan.hladiska stým nemaju problem. A dalo by sa dať alebo spojiť úver aj na kúpu auta alebo motorky?
Ďakujem za odpovede a info 🙂 velmi by ste mi pomohli

  • Hypoteka sa poskytuje na kupu,alebo stavbu nehnutelnosti.
    Na kupu nabytku a pod. si mozete zobrat napr.spotrebny uver.Niektore banky mozu ponuknut nejaku "kombinaciu"

  • ak by sa aj dalo, neviem ci chces splacat auto alebo motorku 30 rokov..
    su to "lacne peniaze" ale zaplatit ich zaplatis... o 20 rokov si ani nespomenies, ze si mala nejaku motorku, no este ju budes dalsich 10 rokov splacat.
    rovnako aj nabytok
    ale chapem, ze nabytok a auto treba a uz splacat hypoteku je dost samo o sebe...
    treba si dobre zratat na co mate a co potrebujete.

  • @ami1812  
    Áno dá sa (hypo).
    Banka Vám však vždy poskytne menej ako s čím idete ručiť. Ak teda nemáte inú nehnuteľnosť s ktorou chcete ručiť nie je možné tieto veci financovať cez hypo.
    Finančný poradca to v žiadnom prípade nevie "nadhodnotiť". Hodnotu nehnuteľnosti určuje znalec / výpočet banky (spravidla horší ako znalec). Znalec ohodnotí nehnuteĺnosť na jej aktuálnu hodnotu - ak je však vyššia ako kúpna cena na zmluve, banky ako hodnotu nehnuteľnosti použijú nižšiu z týchto súm.

  • Sponzor fóra
  • Banka to aj tak sama znova prekontroluje a ak odhad bude nadhodnoteny tak vam odhad znizia.tiez by som to max na dokoncenie nejaky uver to davaju aj banky aj ked za riadne uroky.treba mysliet aj na to ze raz mozu prist deti a ten rodicak teda neni boh vie co a rozdiel vo financiach bude riadne citit.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @sysell  si jej teda naložil 😞

  • @mateson  A tebe pride ta ta otazka normalna?

  • @sysell  akože očo vám ide? Ja sa do vás navážam čo kedy a ako ste mali vy?
    Si myslíte že ste najmudrejši alebo čo?
    Keď sa vám niečo nepáči tak ani nič nekomentujte láskavo..takýchto ľudí ako ste vy zbožňujem..
    Každý si tu radí a informuje sa aby vedel aby čo móže očakavať a čo nie a tak vaše pripomienky na moju osobu si nechajte pre seba dobre?

  • @sysell   tak chcú nový dom, dokončit ho, nový nábytok a auto alebo motorku. Čo je na tom nenormálne? 😃

  • @ami1812  Hej myslim ze som najmudrejsi, pisat si mozem co chcem, mozes sa do mna navazat je mi to jedno, nie som jesitnmy ani urazlivy.
    ja ti radim a informuyjem ta zeš to co chces je kravina, mas prijem nic moc a chces si nakupit veci ktore predstavuju v tvojom veku vysoky nadpriemer na slovenske pomery az luxus. Hy podstanes na mensiu sumu ako dom, aj ked ho predrazis tak to bude max na ten dom a potom preprabka a zariadenie stoji minimalne 10 000+ auto, prave poukazuijem na to ze ludia robia velke chyby a riesia len ako dostat co najviac penazi a neuvedomuju si ze je to nad ich moznopsti a potom je iu 3 000 000 exekucii.

  • @ami1812  no napísal to trocha surovo, ale zle to nemyslel. Ak ozaj nemáte žiadne vlastné prostriedky, váš príjem je taký ako si napísala /možno je to iba oficiálny príjem a viete zarobit ešte niečo bokom, to my však z toho príspevku netušíme/ tak je to na pováženie. Príjem chlapa 760€ ak napríklad budete mať deti a ty budeš na RD nie je fakt nič moc.

  • bolo to surove, ale je to tak. v jej veku som sa akurat vybrala za hranice pre vyssi zarobok 😃 ale tak kazdy je iny. niekto ma uz v 20 rodinu a vyhovuje mu to, niekto ani v 40 nie a je spokojny.

    podla mna, si najskor co to nasetrite, aby ste mali min. na vsetok nabytok a zariadenie, pripadne auto a motorku, /na zaciatok by stacilo aj auto ojazdene/ potrebujete aj peniaze do zalohy, aby ste mohli splacat hypo napr. pri PN, materskej a pod. a potom chodte do hypoteky. inak je to veru risk. ako to chcete splacat, ak pojdete na matersku? ostane vam prijem 760, ktory akurat tak pojde na splatky a ucty?
    ak ste si vsetkeho vedomi, a viete ze to zvladnete, tak smelo do toho. ale netreba mat ruzove okuliare.

  • @ami1812   uff no prijem mate teda nic moc na to ze chces hypoteku na 100% a idealne na 120 aby bolo aj na nabytok a motorku.
    Financne by ma teda celkom zaujmalo ako to chcu nadhodnotit , nakolko banky pouzivaju svojich odhadcov a nejake sukromne posudky sa uz velmi neberu do uvahy.
    Suma je obrovska vzhladom na vase prijmy a tiez predpoklad ze budete bez tvojho prijmu coskoro ( MD), ja ak by som Vas mala posudzovat ako riziko v banke tak vam nedam ani 60%

  • Teraz su uroky nizke ale ked pojdu hore?potom bude splatka pri takejto sume aj 500eur.

  • @ami1812  ja by som to až tak tragicky nevidela ani s vekom, ani s príjmami, ani s požiadavkami zase 100 tisíc pri dnešných úrokoch a 2 platoch nie je taká hrôza 😉 ja som bola sama, brala som na garzonku 50 tisíc (+každý mesiac platiť do bytového fondu, čo v RD odpadá), 100% hypo a tiež som nemala ani nábytok, to je v pohode, stačil aj matrac a linka sektorová, netreba hneď dizajnovú 😎 tiež ma každý strašil, že úroky budú už len vyššie - mala som okolo 5% a dnes sa na tom dobre bavím aká som bola hlúpa 😃 nikto nevie čo bude o pár rokov, zmení sa nielen situáciu na trhu, ale aj vaša rodinná....

    horšie to však vidím s "nadhodnotením" nehnuteľnosti 😐 to sa kedysi dááávno robilo, teraz to ani nie je možné, lebo banka zoberie nižšiu sumu a aj keby ste zohnali znalca, ktorý dom nadhodnotí, tak banka pôjde podľa nižšej ceny na kúpnej zmluve a z toho dostanete 80%... treba si ísť za svojimi snami, no nezabudnúť, že prikryť sa je treba len takou prikrývkou na akú máte 😉 skúste najskôr byt s predzáhradkou a uvidíš...

  • Sponzor fóra
  • Vsetko naraz mat nemozete 😃D Myslmi na to, ze kupou domu a nabytkom vas zivot nekonci.. nam sa takato kupa "vymkla z ruk" natolko, ze sme potrebovali este kopu dalsich penazi na prerabky a opravy (skyte vady, obnovy, opravy... a tak) + prevadzkadomu... uver na dom ti poskytnu, porataj si kolko budete splacat a naklady. A potom si porataj kolko vam ostane a co dalsie si mozete dovolit. Alebo sa rozhodnite, ci vobec ten dom vam je treba (ano je to super, sukromie atd, ale napr ja byvam v casti s 10 RD, kde cele dni nie je nik, susedy su na nervy, nemaju kedy obriadit dom/dvor, nestihaju.. cely den su v praci, niektore domacosti chodia domov ked my uz ideme spat... Na to nie je nutne si kupovat dom, to sa da aj v byte 😃DD a nie je okolo neho tolko prace/vybavovaciek/nakladov... Je to ina tema, nepoznam vas, ale zvazte aj toto. Plus ked si clovek vezme cenu bytov, susedov.. taha ho to do domu... K otazke: Spotrebny uver na tie dalsie veci ti pravdepodobne poskytnu... alebo sa na to vykaslete, kupite dom a bez uveru si postupne veci dokupite... aj tak to sa najlepsie zariaduje ked uz clovek byva a vidi.. ja by som uz po 3 rokoch aj kuchynu najradsej prerobila 😃DD

  • @zuzanka.zuzu  jasne, fond oprav 50EUR, to v dome das za kazdu somarinu... 😃 mne bol vodar minuly tyzdne a odniesol si 200EUR...

  • hypo môžete zobrať na dom a vybavenie domu, ktoré je jeho súčasťou, napr.dlažby, plávačky, sanita, kuch.linka, vstavané skrine....
    žiadny nábytok, ako sedačka, skrinky, stolíky, posteľ a pod. - teda, všetko, čo môžete z domu zobrať pri sťahovaní - tak to do hypo nejde... auto a motorka, tiež nie... na to treba spotrebák
    Peniaze z hypo budete musieť zdokladovať, že ste ich využili len na veci, na ktoré je možné ich využiť, tak, ak by ste kúpili motorku, nemali by ste doklad vhodný pre stavebnú sporiteľnu...

  • @mishkabb  ja som v tomto rovnaka tiez by som uz vsetko znova vymenila aj kuchynu aj plavacku v celom dome.aj nove auto.aj ked este ani barak vo farbe ploty kolom domu zamkova dlazba novy altanok uz nas nebavi furt kupovat vydrzia tie plachtove rok max 2 aj staru hnusnu sopu zburat postavit pekny novy domcek na drevo.clovek ma tolko planov a ked toto dokoncime mozme opet co si nove vymysliet.a toto vsetko musi pockat teda okrem strechy kym nezacnem chodit aj ja do prace po x rokoch na rd md.a dom sme kupovali na hypo uz pri 3 detoch ale vyska hypo teda bola o polku nizsia.no dnes dom uz ma hodnotu o 30tisic viac ako pri kupe..

  • @fefe123  nikdy doklad odo mna banka nechcela, chceli ohodnotenie domu, kupnu zmluvu, vyplatili ju...

    @emilia25  no nas isiel aj 80t 😃 a to stal 200t.. proste clvoek nikdy nema dost a ako neznali oboru, sme sa par krat nechali napalit "odbornikmi, aj tu novostavbu sme museli skoro rozobrat aby sme ju opravili atd.. cize prerabky nekonecne, nabytok mam do dnes iba ten najnutnejsi 😃 nestazujem sa... velke oci ma dohnali do 6i domu... lebo 2i v byte nam bolo malo.. izbu treba na to a na to a na to... a teraz 2 su uplne zatvorene a dalsie sa pouzivaju neprimerane 😃 cize bez nabytku sa nenaupratujem tolko 😃

  • @mishkabb  my sme tiez rozmyslali ci postavit ci kupit starsi a prerobit.no muz tie papierovacky a povoleniami a hlavne s tymi ich lehotami aj 3mesacnymi povedal radsej starsi prerobi sa a hotovo. A tiez sme nasli velku kocku z 5 izbami a obyvacka za cenu 50tisic.a mam stastie ze muz nas s tym zivil roky takze si vsetko porobil sam kopu penazi usetrenych aj ked chuda celu dovolenku letnu stravil na dome a zateploval.a tak ako odmena tuto dovolenku stravy konecne pri mori.aj ked teda pre mna to je zas obmedzujuce lebo musim pockat do dovolenky a az potom sa mohla zamestnat.ale tak 10rokov doma uz par mesiacov vydrzim.

  • @mishkabb   no len ona nechcela len na dom, ale aj na dokončenie, takže to je asi holodom a na nábytok a či by tam vošlo aj auto, prípadne motorka...

  • @mishkabb  no ja neviem kde sa do fondu platí 50e (možno tak novostavba bytu) ale my fond + poplatky za teplo a TUV a kadejaké revízie a deratizácie a susedom opravy balkónov a podobné blbosti, ktoré sa povinne rozrátavajú v 3i. stoja mesačne 250e (garzonka 100e) - o akých 50e splietaš?
    a to že ste kúpili vy zle a mali kadejaké skryté vady ešte neznamená, že sa to stane aj autorke... veď napísala, že ide kúpiť novostavbu, tak aké už len tam bude mať náklady na opravu??? veď čo je zlé, opraví developer v záruke a zase bežná údržba novostavby nie je to isté čo bežná údržba starého domu...

  • @zuzanka.zuzu  ked sme byvali v byte u svokri tak sa zateploval panelak.a mimo to ta ista firma robila aj balkony pytali za to 2000eur mimo zateplenia.samozrejme zabradlie teda u nas bolo zdrave jedine co mu chybalo riadny smirgel a farba.plus muz tak isto aj dlazbu vymenil zateplil ho zo spodu cena 400eur material.po tomto nasom vzorovom balkone si to dali u muza robit dalsi 5ti susedia.ani v byte nemusite suhlasit co si zmysli predseda.

  • @zuzanka.zuzu  a tak isto je to aj s preddavkami.ked sme uz byvali v dome tak isto bol byt uz prazdy nik tam nebyval.tak proste svokra sla za predsedom a dohodli sa na tych najnizsich ake sa dali.a aj tak jej potom vracali niekolko stovak pri vyuctovani.

  • @zuzanka.zuzu   Určite za fond opráv sa v byte neplatí 250 eur. Spomínala si fond opráv, nie tie ostatné veci, fond opráv je fond opráv, voda a kúrenie su iné položky "nájomného", takže splietas ty. Tie naklady sa platia aj v dome. Bývala som prosím 10 rokov v bytovke z rokov 60tich... Za môjho bývania tam, sme museli prerobiť všetko, balkóny 2x, zateplil sa, výmena komplet výťahov, proste vsetko a viac ako 240 eur som nikdy za komplet všetko neplatila a to sme v bytovke mali najvyššiu spotrebu vody, ten fond tam bol cca50eur.. Skryté vady sú časte, a developer často uhradí figu. Ľudia sa sťažujú, súdia, alebo si to urobia sami, aby sa im dom neznehodnocoval ďalej. Ja ju neodrádzam od kúpi, ale treba rátať aj s rezervou... Nie že zadlzim sa po krk, nákupom nabytkov, motorky, nebodaj spotrebakmi... A dačo sa vyskytne, nebudem mať prostriedky. Lebo nemyslela som na to. Nám tiež všetci tlkli do hlavy aká je novostavba top, ako sa len nastahujeme a nič... Začne tiect potrubie a hneď vodár na ceste... A stovky lietajú.

  • @ami1812   finančný poradca kúzelník nasľubuje hocičo aj modré z neba 🙂
    Maximalne pri vašich platoch je unesiteľné pôžička vo výške max 60 -70 tis.

  • @ami1812  Nečítal som všetko čo je napísané vyššie ale viem si predstaviť a tiež súhlasím, ak by som mal niečo poradiť, neviem koľko máte našetrené vlastných peňazí ale ja by som sa práve snažil požičať si čo najmenej a splatiť to čo najskôr. Pri hypotéke aj keď len s 1 % úrokom na 30 rokov preplatíte 30-tisíc ak hypo splatíte za 10 rokov už je to o inom ale to by bola splátka aj 1000 eur mesačne ale zasa by ste toľko nepreplatili. Čiže ak aj dostanete hypo na kúpu určite si už neberte peniaze na prerábanie tobôž nie na auto a podobne.

  • @martosko  tiez mam toto v plane do dalsich 10rokov mat splatenu hypo ako este dalsich 10rokov rozmyslat co keby.z muzovej vyplaty sa poplati vsetko aj strava a moj plat sa bude setrit co si sa supne do prerabky a zbytok ako jednorazova splatka pri fixe.a ked vidim tie dnesne extremne vysky hypotek cista katastrofa.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Chladenie interiéru stojí viac ako vykurovanie, myslite preto na roletové a žalúziové preklady na vonkajšie tienenie
    Okná znovuobjavené pre moderné bývanie
    Okno KF520 - nová generácia okien od Internorm
    Archív článkov od partnerov