0
lajkov
11
správ
Hypoteka na dokončenie stavby alebo Refinovancovanie po dostavaní
Ahojte
Nemáte niekto skúsenosti s podobnou cestou dostavby domu. Situácia je takáto...
Postavili sme dom okrem stropov financie máme ešte na dokončenie do stavu holodomu ale neradi by sme na všetko vyčerpali vlastné rezervy.
Aké sú možnosti ? Vieme si ešte teraz vziať normálnu hypotéku už ked dom skoro stojí ? Alebo je výhodnejšie dostavať do holodomu a potom žiadať refinancovanie nákladov ?
Ďakujem
Odpovedať
0
lajkov
z toho co pises mi vychadza, ze pozemok ani dom nieje nicim zatazeny. tzn. ze kludne poziadajte o hypoteku, budu od vas chciet rucit nehnutelnostou a prekazat bonitu a bezdlznost (scoring). Poslu tam odhadcu, povedia vam napr. ze odhad vysiel na 100 000 E. neviem kolko potrebujete na dokoncenie, ale vyhodnejsi urok clovek dosiahne ak si berie napr. 85% ci 70% z tejto ciastky, cize 70-85 tis. E. 100% by som nebral, lebo nato banka bude pozerat inak. Ak potrebujete na dokoncenie vyssiu ciastku, je mozne dat banke este rozpocet co vsetko budete na dome/pozemku este dorabat a odhadca stanovi 2 ceny - aktualnu a cenu buducu (ktora zohladnuje uz aj hodnotu po dokonceni).
0
lajkov
@jane124 ved to pise. Necitas?
"Postavili sme dom okrem stropov financie máme ešte na dokončenie do stavu holodomu ale neradi by sme na všetko vyčerpali VLASTNÉ REZERVY. "
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
aduskatt
26.07.2016
0
lajkov
Zalezi od toho, kolko potrebujes financii na dostavbu. Banka ohodnoti pozemok aj s rozostavanym domom. Ak bude postacovat hodnota, da ti hypoteku 80% z hodnoty, samozrejme musi to vychadzat aj z prijmu. Chcem ta vsak upozornit, ze k domu musis dat spravit geometricky plan, aby sa dal zapisat na LV.
0
lajkov
Boli sme pred pár rokmi v podobnej situácii a riešili sme to cez ŠFRB nie hypo od komerčnej banky. Žiadny odhad nebol treba, stačil im súpis vykonaných prác, ktorý sme si urobili sami a potvrdil ho stav. dozor a na dofinancovanie vypracovaný rozpočet so sumami, ktorý urobil rozpočtár. Možno viac papierov, dlhšie čakanie na peniaze, ale stálo nám to za fixnú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania. Ručili sme 2 ručitelmi a po dokončení sme vložili na kataster záložné právo voči ŠFRB. Myslím, že by sa to dalo v pohode riešit aj cez stavebné sporenie, každopádne záleží od sumy ktorú si chcete požičat. Vlastné prostriedky vložit na účet stav. sporenia a zobrat úver. Určitý čas by ste platili vyššiu splátku kým by ste dosiahli potrebné hodnotiace číslo. Máš iné možnosti ako klasickú hypotéku.
0
lajkov
Zobraziť profil
andreah25
PRO
26.07.2016
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
andreah25
PRO
26.07.2016
0
lajkov
@andreah25 Samozrejme len netreba zabúdat, že jednoduchá cesta nebýva zvyčajne tá správna. Beriem vás ako PRO prispievatela a podla toho hodnotím aj váš komentár. Ak človek splna podmienky ŠFRB, tak odporúčam vyhnút sa komerčným bankám.
0
lajkov
Dakujem, všetkým za rady. Suma bude bude od 30 - 50 tisíc ale to už je asi prehnaná rezerva uvidíme na podmienkách úveru.
Radšej s rezervou ako bez financií si potom trieskať že nie náhodou na splátku alebo niečo.
Ešte raz dakujem
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?