Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypoteka na chatu pri zabezpeceni rodinnym domom

Zdar. Ideme (dufam) kupovat chatu na Orave a chyba nam cca 80k EUR. Chcem poziadat mBanku o hypoteku, kde hodlam zalozit nas RD, ktory je dufam hodny aj 200k. Dnes mi bolo telefonicky povedane, ze aj ked zakladam RD, ta dolezity je ucel uveru - na LV je napisana "chta" a zevraj v tom pripade to nejde cez hypoteku, ale bezucelovy uver. A co je tiez divne, ak aj nechcem ani 50% hodnoty zalozenej nehnutelnosti, chcu lustrovat moje prijmy.. ..a este, ze min dlzka tohto uveru je 10 rokov.. Je to OK?
Odpovedať
Samozrejme, že si banka prelustruje Vašu finančnú situáciu. Jej cieľom nie je spoliehať sa na dražbu zálohu, ak by ste nesplácali.
Odpovedať
@marcel22 mam rekreacnu chatu v extravilane financovanu cez slsp a dali mi 70%. Nic som nezakladal rucim chatou. Ale ja tam mozem mat dobuducna aj trvali pobit.. Nemam hypo ale uver na byvanie ale to je formalita.
Odpovedať
Dakujem, vyzera to teda, ze to hadam bude OK.
Odpovedať
@marcel22 A neda sa to urobiť ako chata na celorocne byvanie? Nato by ste už dostali Hypoteku alebo sa mylim?
Odpovedať
..tusim som sa sekol. Pozeral som ich Web stranku a nasiel som tam nieco ako "Americka hypoteka" - Bezucelova.. Takze asi to bola nakoniec predsa len hypoteka i ked o kusok horsi urok.. ako pri normalnej hypoteke. Rozumel som mu v tlf totiz cosi ako "bezucelovy".. a domyslel som si uver...
Odpovedať
Profilova fotka
Bezúčelové úvery majú teraz taký úrok ako klasické, len sa líšia v dobe splatnosti, ktorá je max 20 rokov a nie 30 ako pri účelovej. Banky mávajú problém s úvermi na trvalo neobývané priestory alebo tzv. chaty.
Odpovedať
Profilova fotka
A nemalo by to byt aj jedno? Predsa banka dostane do zabezpeky, normalne obyvany dom? Tak preco to takto delia? Tomu celkom nechapem :-|
Odpovedať
Ja som počul, že pred nejakým časom (pár mesiacov dozadu) sa zmenil zákon a banky už chaty nemôžu brať ako zábezpeku na hypotéku. Tuším len na úver so splatením max. 8 rokov. Čudné riešenie, nechápem prečo.
Odpovedať
Profilova fotka
Podľa usmernenia NBS z minulého roku môžu banky financovať aj iné nehnuteľnosti ako na bývanie, avšak so splatnosťou len do 8 rokov. V minulosti banky zobrali ako zabezpečenie aj rekreačnú chatu, poskytli z nej cca 60 % jej hodnoty, pričom splatnosť mohla byť aj 30 rokov. V súčasnosti niektoré banky vedia formou výnimky posudzovať chaty ako rodinné domy a financovať ich hypotékou s dobou splatnosti do 30 rokov. Dôležitá je lokalita (nie turististické a rekreačné oblasti), a to, aby boli určené na celoročné bývanie. Čo sa týka lustrovania príjmov, tak áno, banky sú povinné ich preverovať bez ohľadu na financované % z hodnoty nehnuteľnosti.
Odpovedať
ak tomu teda rozumiem, ak sa chata nachadza v rekreacnej oblasti, tak uver banka neposkytne? @ ina_maklerka
Odpovedať
@michal33822 tiež tomu celkom nerozumiem, to v takom prípade akože nič?
Odpovedať
.. no mne toto (lokalita chaty) ako "podmienka" udelenia americkej hypoteky nebola povedana. Nebolo zaujimave, kde sa chata nachadza. Zaujimave bolo iba ci je chata, alebo je to RD.(podla zapisu na LV) Tym ze to je chata, tak to nemoze byt klasicky hypo uver, ale "iba" ta Americka (bezucelova). Tam je aktaulne volitelna dlzka uveru IBA medzi 10 - 20 rokov.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
A to by ti nevyhovovalo? Možno by bolo fajn, si to dať niekomu zistiť. banky majú koľkokrát rôzne podmienky a tak je ťažko určiť, či toto majú všade rovnako. Neskúšal si to zisťovať u nejakého hypo poradcu?
Odpovedať
Myslim, ze pojdem tou cestou. Tu som si overil, ze - lustrovanie prijmov je VZDY - popravil som si mylnu predstavu o tom, ze to ma byt nakoniec ina formy hypoteky a nie uver Trocha mi nevyhovuje dlzka splacania, ze je MIN 10 rokov, no ale ved co uz.. Aj oni musia z nieco zit.. Dakujem vsetkym!
Odpovedať
Profilova fotka
@michal33822 Môže poskytnúť, ale so splatnosťou max. na 8 rokov.
Odpovedať
aha, to som nevedel, ze to takto funguje @ina_maklerka, clovek ked to neriesi, tak niektore veci idu fakt potom uplne mimo mna
Odpovedať
Profilova fotka
@michal33822 Teraz sa všetko okolo nás rýchlo mení :-|
Odpovedať
@ina_maklerka to je pravda to ano, jeden rok nieco riesit vybavujes a rok dalsi je to uz vsetko uplne inak, clovek sa ani cudovat nestihne :-x
Odpovedať
No ale co je to 8 rokov? Podla mna je to hrozne malo :(
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 12 mesiacoch
•
@ina_maklerka Dobrý deň neviete ako je to s celoročne obývateľnou chatou v záhradkárskej oblasti či tam banky dávajú tiež len splatnosťou 8 rokov alebo je to na 30 rokov. ručenie samozrejme tou chatou keďže iná nehnuteľnosť nie je. ďakujem za odpoveď
Odpovedať
@rsfredinka87 Drzim palce, aby ste to dostali aspon na tych 8 r., poznam pripady, ked to bolo rovno nevhodne pre hypo. Nemate nic ine?
Odpovedať
nie nemám v danej oblasti je uz 20 rodinných domov ale oficálne sú to všetky chatky
Odpovedať
@inge19 nie nemám v danej oblasti je uz 20 rodinných domov ale oficálne sú to všetky chatky
Odpovedať
@rsfredinka87 ved to, ti, co to stavaju, obchadzaju uzemny plan a doplatia na to ti, co to kupia, slovenska klasika
Odpovedať
@inge19 my tú záhradu v rodine máme roky vieme o tej výstavbe len ma prekvapila reakcia banky že iba 8 rokov je to strašne málo
Odpovedať
Narodna banka sprisnuje podmienky, to na 8 rokov je z r. 2017, a odvtedy stale viac :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@rsfredinka87 Formou výnimky sa mi podarilo tento mesiac vybaviť hypotéku so splatnosťou až 30 rokov na rekreačnú chatu (dokonca vo výstavbe) do 80 % LTV. Technicky chata bola murovaný rodinný dom s napojením na inžinierske siete (voda, elektrika). Podmienkou banky bolo ku schvaľovaniu doložiť potvrdenie o jej celoročnom obývaní. Stretla som sa s tým, že niektoré obce a mestá nechcú takéto potvrdenia vystavovať podobným stavbám v rekreačných a záhradkárskych oblastiach, vtedy poskytnú hypotéku so splatnosťou 8 rokov a s LTV max. 60 %. Niektoré chaty alebo záhradné domy nezoberú vôbec ako zabezpečenie.
Odpovedať
@ina_maklerka ďakujem tak ja dúfam že to bude aj môj prípad tá výnimka na 30 rokov kedže ide o okresné mesto a veľa tam už býva majú aj súpisné čísla chodí im tam pošta a vykonáva sa aj zber odpadu
Odpovedať
Profilova fotka
Ono sa asi ani neda povedat, podla coho tie banky udeluju vynimky. Teraz sa vo velkom stavaju rekreacne domy aj formou developerskych projektov, kedze niekedy uz ani nie je kde stavat len v takychto oblastiach
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?