Menu Forum

Hypoteka na byvanie bez vlastnych prostriedkov

3. apr 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
mrmirec
Registroval sa 2. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
mrmirec
Registroval sa 2. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Prešov.
 Zdravím vás všetkých. Na tejto stránke som sa dočítal veľa zaujimavých veci no jednu vec som tu nenašiel preto by som sa chcel opýtať práve vás.
S mojou budúcou manželkou rozmýšľame nad kúpou pozemku a postavením bungalovu. A moja otázka znie či je možné dostať úver na to bez toho aby sme mali vlastný pozemok alebo ručili nejakou nehnuteľnosťou. Uvolnili by nam peniaze na pozemok a potom postupne aj stavbu ? Čiže by sme ručili domom ktory si planujeme postaviť.
Obaja pracujeme v zahraniči a mam pocit že prijem zo zahranicia by mali banky akceptovať.
Ďakujem pekne za odpovede.
2. apr 2017 o 17:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
keany
Registroval sa 6. marca 2017 na modrastrecha.cz. Pridal 88 príspevkov.
  • Staviam dom
    Česká republika
fotoportrét
fotoportrét
keany
Registroval sa 6. marca 2017 na modrastrecha.cz. Pridal 88 príspevkov.
  • Staviam dom
    Česká republika
 Zdravím, příjem ze zahraničí je OK. Banka Vám v ČR nedá 100% hypo, počítejte tak 80-85%. Zbytek vlastní prosředky. + nezapomenout na 4% daň z nabytí nemovitosti.
2. apr 2017 o 19:29  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katuska78
Registrovala sa 13. marca 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 343 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
katuska78
Registrovala sa 13. marca 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 343 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Do stavby domu by som sa bez vlastnych prostriedkov nepustala v ziadnom pripade. Mat aspon na pozemok, inak to "nedate". Mozno v takom pripade je jednoduchsie kupit uz nieco postavene.
2. apr 2017 o 19:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
minopp
1
Registroval sa 3. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 62 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
minopp
1
Registroval sa 3. augusta 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 62 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Poprad.
 Tak na pozemok dostaneš asi 50% z jeho hodnoty. Polovicu musis zo svojich a postavit mury do vysky 1,2m. Potom zalozis rozostavanu stavbu a dostanes peniaze na dalsi postup. To je prípad SLSP (aspon u mna taky bol)
2. apr 2017 o 19:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
katuska78
Registrovala sa 13. marca 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 343 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
katuska78
Registrovala sa 13. marca 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 343 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @minopp vub rovnako.
2. apr 2017 o 19:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
suchonovam (33 r.)
Registrovala sa 10. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
suchonovam (33 r.)
Registrovala sa 10. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 21 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
 Aj CSOB, my odtiaľ mame uver na dom a na rozbeh stavby zo stavebka. (keďže nas pozemok ma malu hodnotu).No momentálne byvame v byte,v ktorom su volne peniaze,takže da sa.Myslim,že to závisí najma od výšky vasich príjmov...
2. apr 2017 o 20:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mrmirec
Registroval sa 2. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
mrmirec
Registroval sa 2. apríla 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Prešov.
 Aha čiže najlepšie by bolo aby sme mali na vlastny pozemok a potom to je ľahšie.
A rozmyšľam aj nad variantou B a to je kupiť lacnejši byt a potom ho komplet prerobiť. Myslite že by som dostal jednoduchšie peniaze na kupu bytu a jeho prerobenie ?
3. apr 2017 o 00:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dai
9
Registrovala sa 17. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1515 príspevkov a 1 inzerát. Má 13 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
dai
9
Registrovala sa 17. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1515 príspevkov a 1 inzerát. Má 13 priateľov.
 Tak toto ma zaujalo... to fakt da banka hypo bez toho aby ste ho kryli nejakou realnou nehnutelnostou?emoticon to su potom banky uz naozaj velmi benevolentne... co sa mi teda nejak nezdaemoticon
3. apr 2017 o 06:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zvolsiinylogin
Registrovala sa 8. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Má 6 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zvolsiinylogin
Registrovala sa 8. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 78 príspevkov. Má 6 priateľov.
 @mrmirec nie
3. apr 2017 o 06:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 553 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 553 príspevkov.
 @dai Kazda hypo je kryta nehnutelnostou,daju ti peniaze na kupu pozemku (mozno 70percent) a hned mas nanho tarchu banky.Potom zacnes stavat a viac menej banka ti preplati hodnotu co mas postavenu.Samozrejme rozostavana stavba je napisana na banku.Takze stale su peniaze banky kryte nejakym majetkom.

Takze pokial nemas aspon 30percent rozpoctu svoje peniaze rovno zabudnut.
3. apr 2017 o 07:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 553 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
slabak
Registroval sa 27. júla 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 553 príspevkov.
 @mrmirec urcite ano,byt mas v meste kde ti banka mozno da aj 90percent + znalec daco nadhodnoti a so stastim a znamostami mas aj 100percent
3. apr 2017 o 07:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomstein
Registroval sa 21. januára 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 187 príspevkov.
  • Prestavujem dom
    okres Pezinok
fotoportrét
fotoportrét
tomstein
Registroval sa 21. januára 2014 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridal 187 príspevkov.
  • Prestavujem dom
    okres Pezinok
 @mrmirec
Bez založenia nehnuteľnosti hypotéku nedostaneš. Bez založenia zrejme len spotrebný úver, prípadne môžeš do určitej výšky čerpať uver zo stavebného sporenia.

Čiže ak by si chcel stavať dom a nemáš žiadne vlastné financie a ani pozemok, tak si musíš vziať hypo. Najprv na kúpu pozemku a potom na stavbu domu. Banka ti dá hypo na taký dom až v momente keď sú na tom dome vystavané základy a múry do určitej výšky, myslím, že 1meter.
To je dosť náročné a v tomto prípade by bolo určite dobré mať svoje financie alebo aspoň ten pozemok.

Dôležitým faktorom pri hypotéke je, že banka zvyčajne určuje výšku úveru na základe znaleckého posudku ZP a nie na základe trhovej ceny, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. A tak v prípade, že trhová cena je vyššia ako hodnota ZP dostávaš sa do situácie kedy potrebuješ svoje financie. Teda nebudeš mať dosť financií ani keď ti banka dá 100%. Momentálne sa aj sprísnilo poskytovanie 100% hypoték.
Tento nedostatok financií sa dá vykryť spotrebným úverom, ale to treba zvážiť.

Variant B, kúpa bytu a jeho rekonštrukcia. Zas musíš vychádzať zo ZP a tak je otázne či ti ostane na rekonštrukciu.

Ako tu písali ostatní predo mnou ak by si chcel rekonštruovať byt alebo stavať určite je dobré mať svoje financie. Inač sa nedostatok peňazí dá zväčša vykryt iba z iného úveru.

Úplne najlepšie je osobne zájsť do viacerých bánk, povedať im čo potrebuješ a oni ti povedia čo sa dá a za koľko. Sám zistíš ako sa veci majú a lepšie sa dostaneš do obrazu.
Prípadne napíš Voštinárovi do jojky a on ti v novom bývaní niečo nájde emoticon
3. apr 2017 o 10:27  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “spam”
14. apr 2017 o 14:28 • christian1955