Menu Forum

Hypotéka len na časť nehnuteľnosti

5. feb 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 Dobry den,
chcel by som sa s vami poradit. mame takuto situaciu: nehnutelnost vlastnia dvaja ludia, jeden z nich chce predat svoju cast nehnutelnosti tretej osobe. tretia osoba to chce financovat cez hypoteku.
da sa to? hypoteka bude istena celou nehnutelnostou?
15. nov 2013 o 10:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @kirik83 pokiaľ je viacej vlastníkov nehnuteľnosti a niektorý z nich chce predať svoj podiel a zároveň kupca chce riešiť nadobudnutie prostredníctvom úveru so založením kupovanej nehnuteľnosti, potom zvyšní vlastníci s týmto riešením musia súhlasiť a musia podpísať banke záložné zmluvy. Banka totiž nerieši, ktorú časť nehnuteľnosti kto vlastní, banka berie vždy nehnuteľnosť ako celok.
15. nov 2013 o 22:03  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mirabielka
Registrovala sa 27. mája 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
mirabielka
Registrovala sa 27. mája 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 47 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @kirik83 a čo ten druhý? Nepredá? Má ale predkupné právo na nehnuteľnosť.
15. nov 2013 o 22:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 @finsluzby tomu rozumiem, obaja aktualni vlastnici s tym prepisom suhlasia. mne vsak ide o to, ze ci je potrebna nejaka kupna zmluva, prepis na katastri a pod. ten novy vlastnik potrebuje nejake potvrdenie, ze uz je spoluvlastnikom on, ci nie?
16. nov 2013 o 10:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @kirik83 nový vlastník potrebuje spísať kúpnu zmluvu s tým, od ktorého to kupuje a zároveň spolu z druhým vlastníkom bude podpisovať záložné zmluvy v banke.
16. nov 2013 o 21:37  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 mam novu otazku k tejto teme. pisem si kupnu zmluvu pre noveho vlastnika. situacia: predavam svoj polovicny podiel v nehnutelnosti, vo vzorovej zmluve stiahnutej z internetu je napisane: Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho výlučnom vlastníctve v podiele 1/1....
ako to bude v mojom pripade? "Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho polovičnom vlastníctve v podiele 1/2"... ?
25. jan 2014 o 11:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzinkaz
4
Registrovala sa 6. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Poprad.
  • Snívam o dome
    okres Poprad
fotoportrét
fotoportrét
zuzinkaz
4
Registrovala sa 6. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Poprad.
  • Snívam o dome
    okres Poprad
 v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2 v pomere k celku
25. jan 2014 o 13:31  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 no mam v tom stale trosku zmatok. ocenil by som pomoc:
mam to nejak takto:
1. Predmetom Zmluvy je prevod:
a) vlastníckeho práva k bytu č...., s celkovou podlahovou plochou 83,40 m2, pozostávajúceho z týchto miestností a príslušenstva:
bla bla bla
(ďalej len „Byt“), nachádzajúceho sa na ... poschodí bytového domu na ......, v ......, súpisné číslo ...... (ďalej len „Bytový dom“), postaveného na pozemku parcelné číslo ....., parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra ......., na liste vlastníctva č. ......, okres ......, obec ......, katastrálne územie ....... (ďalej len „Pozemok“) v spoluvlastníckom podiele 1/1, - je toto 1/1 spravne?

2. Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho podielovom vlastníctve, v podiele ½ v pomere k celku.... - toto by malo byt ok. je?

P.S.: tie vybodkovane veci mam vyplnene, len tu som ich radsej nedaval emoticon
26. jan 2014 o 20:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 naozaj by som ocenil, ak by mi s tym niekto pomohol.
este raz, na zopakovanie: nehnutelnost vlastnime dvaja, ja chcem svoj podiel odpredat tretej osobe.
nie som si isty SLOVAMI PISANYMI VELKYMI PISMENAMI:
1. Predmetom Zmluvy je prevod:
a) vlastníckeho práva k bytu č...., s celkovou podlahovou plochou 83,40 m2, pozostávajúceho z týchto miestností a príslušenstva:
bla bla bla
(ďalej len „Byt“), nachádzajúceho sa na ... poschodí bytového domu na ......, v ......, súpisné číslo ...... (ďalej len „Bytový dom“), postaveného na pozemku parcelné číslo ....., parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra ......., na liste vlastníctva č. ......, okres ......, obec ......, katastrálne územie ....... (ďalej len „Pozemok“) v SPOLUVLASTNICKOM PODIELE 1/1,

Dakujem
3. feb 2014 o 20:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @kirik83 tak ale pisal si, ze nehnutelnost vlastnite dvaja. Podla cisla 1/1 ale to tak nebude - to vyzera na majetok patriaci do bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov, to najprv musite na katastri si zavkladovat ako ste sa dohodli a az potom nasledne riesit predaj polovice.
3. feb 2014 o 21:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 to SPOLUVLASTNICKOM PODIELE 1/1 som tam napisal ja podla vzoru zmluvy z internetu emoticon
ani mne sa nezda, ze by to tak malo byt, preto sa pytam.
na liste vlastnictva mam podiel 1/2
3. feb 2014 o 21:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @kirik83 ale ved na to ti uz odpovedala
@zuzinkaz - ak tomu stale nerozumies, zaplat si niekoho, lebo tvoje zmluvy spravia viac skody ako plusov. To su zakladne veci, neviem ti to podrobnejsie vysvetlit a fakt ak to nechapes, tak to uz nie je chyba tohto fora ale chyba je u teba. ;)
4. feb 2014 o 07:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 @kaktusik007 kto mi na to odpovedal, zuzinkaz? no ked si poriadne precitas otazku, na ktoru mi ona odpovedala, tak zistis, ze mi odpovedala na to, co mam uz potom uvedene v bode 2, nie v bode 1 (aj ked je to v podstate to iste, PRE ISTOTU som sa to pytal este raz) emoticon
ak by som si to chcel dat zaplatit niekomu inemu, tak nestracam cas na fore emoticon
taketo fora sluzia na to, aby tu clovek nasiel rady, za ktore nemusi platit. je pravda, ze vela ludi si tu uz robi biznis, ale...
prajem pekny den emoticon
4. feb 2014 o 07:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @kirik83 ja len nechapem, ze dostanes odpoved a potom tam vlozis ze Idem sa pytat este raz.... To mi prislo dost divne.

Ak si sa chcel iba potom uistit, mal si to naformulovat inak.
4. feb 2014 o 07:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 tak este raz, pre vysvetlenie, snad to pochopis:
otazka c.1:
"ako to bude v mojom pripade? "Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho polovičnom vlastníctve v podiele 1/2"... ? "

na to som dostal odpoved: "v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2 v pomere k celku "

otazka c.2:
1. Predmetom Zmluvy je prevod:
a) vlastníckeho práva k bytu č...., s celkovou podlahovou plochou 83,40 m2, pozostávajúceho z týchto miestností a príslušenstva:
bla bla bla
(ďalej len „Byt“), nachádzajúceho sa na ... poschodí bytového domu na ......, v ......, súpisné číslo ...... (ďalej len „Bytový dom“), postaveného na pozemku parcelné číslo ....., parcela registra „C“, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra ......., na liste vlastníctva č. ......, okres ......, obec ......, katastrálne územie ....... (ďalej len „Pozemok“) v spoluvlastníckom podiele 1/1, - je toto 1/1 spravne?

2. Prevádzajúci týmto vyhlasuje, že Byt je v jeho podielovom vlastníctve, v podiele ½ v pomere k celku.... - toto by malo byt ok. je?

ak si dobre vsimnes, v otazke c.2. mam dva body zo spominanej zmluvy. v tom druhom bode je to, na co som dostal odpoved, ale v prvom je nieco ine, tak v tom som si nebol isty.

dufam, ze teraz to uz vsetko chapes. zbytocne sme zabili par minut, ale co uz emoticon
4. feb 2014 o 07:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzinkaz
4
Registrovala sa 6. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Poprad.
  • Snívam o dome
    okres Poprad
fotoportrét
fotoportrét
zuzinkaz
4
Registrovala sa 6. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Poprad.
  • Snívam o dome
    okres Poprad
 Zjavne nerozumiete pojmom. Najprv vyhlasujete ze ste v podielovom spoluvlastnictve a potom v spoluvlastnickom podiele 1/1.Ak mate zmluvu vyhotovenu a nechcete si to dat overit pravnikom, a lepite zmluvu pojmami z internetu, tak odporucam navstivit pravnika na katastri. Ak je mily poradi vam. Kupovala som pozemky, zriadovala si vecne bremena a prave tieto pojmy su pre pravnikov dost dolezite.
4. feb 2014 o 08:56  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
kirik83
Registroval sa 27. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 34 príspevkov.
 a to je naozaj taky problem mi pomoct a presne to sformulovat?
ak si pozriete zmluvu z http://s.aimg.sk/nehnutelnosti/css/data/informacie/kupna-zmluva-o-prevode-vlastnickeho-prava-bytu.pdf , tak v Clanku 1, v prvom bode je na konci odseku a uvedene: ďalej len „Pozemok“) v spoluvlastníckom podiele 1/1,

ak si dobre pamatam, tak spoluvlastnictvo moze byt podielove aj bezpodielove. preto si tym 1/1 nie som isty. byt nevlastnime ako manzelia....

nechce sa mi to tu uz riesit, dufal som, ze mi tu niekto pomoze, ale zjavne som to precenil. ved ani kura zadarmo nehrabe...
4. feb 2014 o 10:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @kirik83 pochopitelne, preco by ti v takejto veci niekto zadarmo radil - zjavne tomu nerozumies - ides kupovat nehnutelnost za niekolko desattisic a je ti luto parsto euro na pravnika. K tvojej otazke - mas tam mat podiel 1/2, ale je tam este zopar dalsich trikov (predkupne pravo, relativna neplatnost) a to ti uz "ochotne" vysvetli banka.
4. feb 2014 o 13:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marrad
2
Registrovala sa 30. septembra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 855 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
marrad
2
Registrovala sa 30. septembra 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 855 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 Inak tuto by bolo zaujimave ci majitel druhej polovice bol osloveny s moznosotu kupy druhej polovice, nakolko ma predkupne pravo...
Ak nema zaujem, nie som si ista ci je pre neho vyhodne nechat zalozit nehnutelnost, ktoreho je polovicnym vlastnikom.
Pre vlastnika polovicnej casti nehnutelnosti to cele je teda ale veeelmi nevyhodne....
4. feb 2014 o 14:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @kirik83 vies, clovek by ti aj poradil, a aj ZADARMO, keby vedel, ze co ty od neho vlastne chces...

splietas piate cez deviate, lepis zmluvu z netu a nerozumies tomu...
@zuzinkaz to presne vystihla.

inak by sa mi radilo, ak by som mala konkretne LV pred sebou a aj tu tvoju pozliepanu zmluvu, a inak sa radi, ked sem davas vycucy z toho a ty fakt ani len netusis, o com tie zmluvy su... ja ti mozem poradit na zaklade tohto vsetkeho, ale ty to tam aj tak nevies spravne vsunut, ak by si tomu rozumel co len trosku, uz to, ako ti zuzinkaz poradila toho 28 januara, ti malo stacit... ale nie, nestaci... takze fakt, obetuj cokoladu a behni na kataster a tam sa spytaj pravnika.
4. feb 2014 o 15:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janapol
4
Registrovala sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 32 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
janapol
4
Registrovala sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 32 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Trnava.
 Ahojte, ak niekto viete a ste ochotný poradiť, budem vďačná.

Mám pozemok 1000m2, chcem darovať 1/2 partnerovi. Mne predtým darovali rodičia celý pozemok darovacou zmluvou, ktorú im vypracovala advokátka, takže ostatné náležitosti sú v poriadku, chcem sa spýtať čisto len na čl. I a II, či som správne naformulovala, že každý budeme mať na pozemku 1/2. čiže ja z mojej 1/1 darujem 1/2 partnerovi a zostane každému 1/2 vzhľadom k celku.

Čl. I.
Predmetom darovacej zmluvy je prevod vlastníckeho práva v podiele 1/2 vzhľadom k celku k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kat. úz. ..., zapísané na Správe katastra Trnava v LV. č. ..., parc. reg. C č. ..... – záhrada o výmere 1000, ktorej výlučným vlastníkom je "JA" v podiele 1/1 vzhľadom k celku.

Čl. II.
Darca touto zmluvou daruje bezodplatne obdarovanému podiel vo výške 1/2 vzhľadom k celku do podielového spoluvlastníctva.
Obdarovaný dar od darcu s vďakou prijíma.
5. feb 2014 o 13:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to