hypoteka financovanie na tranže alebo založiť inú nehnuteľnosť.

9. okt 2020100

Čo je prosím lepšie - výhodnejšie financovanie stavby domu ?
1.zalozit vlastný byt + pozemok a stavať ?
alebo
 2 .postupne čerpanie na tzv.tranže ?
3.alebo niečo iné ?

/Pozemocek +Základov.doska budú za vlastné financie.
Byt po dostavani plánujem
čím skôr predať a hypo vyplatiť !/😉

Ďakujem

  • 1) Ak zalozis vlastny byt a pozemok (za predpokladu ze ti vysledna hodnota a aj poskytnuta hypo bude stacit na dostavbu domu) - vyhoda je v tom ze komplet financie mas k dispozicii, neriesis zameranie, postupne dokladovanie, vyplacanie, atd. Na druhej strane mozna nevyhoda - byt mas zalozeny a neskor musis riesit presun tarchy z bytu na dom, atd.
    2) ak zalozis pozemok a buducu stavbu, a riesis postupne financovanie na tranze - vyhoda - nezalozeny byt s ktorym vies narabat kedy chces a ako chces. A ak mas dostatocne financie na pozemok + dosku (pripadne nejaka ta rezerva), znie to ako vyhodny scenar. V pripade nedostatku penazi vies stale narabat s bytom.

  • @radok

    Na to, aby ste mohli čerpať tzv. prvú tranžu na výstavbu domu, musí sa dom zapísať ako rozostavaná stavba na kataster, tj budete potrebovať okrem základov aj obvodové murivo vytiahnuté do výšky aspoň 1 metra ...

    Jednoduchšie sa mi zdá určite varianta tranží ... Ak vytiahnete to murivo ako som písal, dostanete hneď v prvej zopár desiatok tisíc a môžete veselo pokračovať ... Mne to osobne vyhádzalo aj lepšie s úrokom, dokiaľ nebola vyčerpaná celá schválená hypotéka, splácala sa oveľa viac istina (SLSP) ,,, A ako bonus, ak by po predaji bytu bolo treba predsalen nejaké peniaze na dokončenie, tak nemusíte vyplácať hypotéku celú 🙂

  • @lubk0
    ,,Mne to osobne vyhádzalo aj lepšie s úrokom, dokiaľ nebola vyčerpaná celá schválená hypotéka, splácala sa oveľa viac istina (SLSP) ,,, "

    A nieje to tak, že sa pri čerpaní tranži sa platí zo začiatku len úrok ?a potom až po vyčerpaní alebo kolaudácii aj istína?

  • Sponzor fóra
  • Neviem aku rezervu mate no mne to skor vychadza na tie tranze, aby si v pripade potreby mohol nakladat s bytom, ak by si ho potreboval predat alebo tak nejak

  • @radok  nie, tak to určite nie je 🙂

    Ja som to riešil podobne ako Vy ... Banku som začal riešiť keď som mal pozemok, povolenie, základovú dosku, obvodové murivo a veniec ... Celý dom som postavil na 3 tranže ... Prvú som dostal hneď po podpise hypotéky a hneď od ďalšieho mesiaca som už platil plnú splátku hypotéky tak, ako keby som ju mal vyčerpanú celú ...

    Nie som síce odborník na hypotéky, ale chápem to teda takto ... Skúsim príklad:

    Uzavriete hypotéku na 150 tis. Eur pri úroku 1,25 % na 30 rokov. Vyjde Vám splátka 500 Eur / mesiac ...

    V prvej tranži vyčerpáš napríklad 50 tis. Eur a 100 tis. Eur ostane nevyčerpaných ... Zaplatí sa prvá splátka 500 Eur. Banka od teba ale môže zinkasovať úrok len za peniaze, ktoré ty už požičala, nie za tie, ktoré si ešte nevyčerpal ... Takže z tých 500 vykryje úrok len z tých 50 tis. Eur a zvyšok ide do istiny ...

    Neviem, či to je niekde inde, v SLSP som to mal takto ... Ale nikde som sa nestretol s tým, že by výška splátky počas tranží bola nižšia, takže si tak nejak myslím, že to bude podobne všade ...

  • @lubk0
    Ok diky 😉
    Asi ten spôsob mes.splátky pri tranžiach rieši každá banka inak,individuálne.
    Bo mne bolo povedané že počas tranži -nevycerpania celkovej sumy hypo ,sa platí zatiaľ len úrok -t.j. bez istiny

  • @radok  ee. Napriek tomy, ze splatky su rozvrhnute z celej sumy. Tak splaca sa iba to co cerpas. A teda aj uroci. Kaslem taku banki, ktorej by som platil uroky z penazi co nemam.

  • Dobry den, som tu novy tak nebudem hned zakladat nove vlakno kedze mam podobnu otazku, dufam ze nevadi.
    Rad by som postavil dom no nemam pozemok. Moje vlastne zdroje su byt v hodnote 90k a uspory 35k, nemam ziadne uvery. Viem ze to vyzera idealne, no pozemky v mojej lokalite su extremne drahe 130/m, takze len pozemok bude stat 80k.
    Chcel by som zalozit pozemok + byt, postavit co sa da a prehodit zabezpeku na dom s naslednym predajom bytu a dostavanim.
    Vychadza mi takto cca 70k k dispozicii na hrubu stavbu.
    Otazka je, ze ci mi 70k bude stacit aby mi banka uznala celu hodnotu domu na prehodenie zabezpeky....dom planujem mat v hodnote cca 130k...teda odhad podla katalogovych cien

  • Dobrý večer. Mam otázku ohľadom hypotéky na stavbu murovaného domu. Priateľka má pozemok so stavebným povolením, ale hypotéku na stavbu si domu si chcem zobrat ja, pretože ona je bez príjmu. Nemáme vlastne zdroje, preto chceme založiť jej pozemok. Ako sa postupuje v takomto prípade. Ďakujem

  • @ariavito  odporucam prerobit stavebne povolenie aj na Vas a potom to viete v pohode riesit. Potom je len druha moznost, zalozit inu, skolaudovanu nehnutelnost a do 80% jej hodnoty viete vziat bezucelovu hypoteku.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Na jar bude farebná omietka stáť len 1 €. Začína sa nová akcia HELUZ
    Príjemné teplo v interiéri vďaka energii zo vzduchu
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Archív článkov od partnerov