Menu Forum

Hypotéka - chytáky, vaše skúsenosti

14. apr 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
adul23
Registrovala sa 5. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
  • Prestavujem byt
    okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
adul23
Registrovala sa 5. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trnava.
  • Prestavujem byt
    okres Trnava
 Na čo všetko si mám dať pozor ešte predtým, než idem podpisovať hypotéku. Aké chytáky môžu byť v zmluve, chcem vedieť vaše skúsenosti a vaše postrehy. Ďakujem. (Kupujeme 3i byt).
11. apr 2013 o 10:14  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 najnovsi pripad od kamarata na stavbu domu- podmienka dolozit doklad o zapise stavby v nerealnom termine pod hrozbami sancii az do 15 % z celkovej sumy- Tatrabanka.
Dalej- ze banka moze oznamenia vykonavat aj telefonicky- prec, prec taketo veci.

ludia citajte tie zmluvy a nenechajte so sebou zametat emoticon
11. apr 2013 o 11:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vankusik29
4
Registrovala sa 11. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 257 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
vankusik29
4
Registrovala sa 11. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 257 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov.
 podla mna vo vseobecnych podmenkach ziadne ,,chytaky,, nie su. Su tam podmienky a bud s nimi suhlasis alebo nie. Ak sa ti nieco nepozdava alebo niecomu nerozumies opytaj sa v pobocke banky u ktorej beries uver. Za opytanie nic nedas. My sme tak vysedavali v banke hodinu aj dve,
Najskor som si precitala zmluvne podmienky nie raz ale 2 alebo 3 krat. Comu som nerozumela, tak som si robila poznamky a pisala otazky pre pracovnicku v banke, aby som na nic nezabudla.
Pre mna bolo kriterium pri brani pozicky hlavne vyska kolko preplatim za tie roky splacania, vyska splatky, doba splacania, a moznost mimoriadnych vkladov, ich frekvencia, ci sa to da s poplatkom alebo bez poplatku pripadne percento pokuty pr predcasnom splateni. Ale v podstate vsetko toto nas prilozene v podmienkach zmluvy.
A podstatna vec nikto ta nenuti podpisovat hned na pobocke pri prvom stretnuti. Zober si to vsetko domov, sadni si prerataj na kalkulacke a podobne...
11. apr 2013 o 11:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @dandy05 Čo to znamená ,,podmienka doložiť doklad o zápise stavby v nereálnom termíne"? Ak niekto stavia a berie si na stavbu domu hypotéku, tak si ju môže zobrať aj na LV ešte nezapísanú rozostavanú stavbu s tým, že spolu so záložnými zmluvami sa zapisuje so záložným právom banky aj zápis rozostavanej stavby. Zápis na katastri trvá v zákonnej lehote do 60 dní - bežne sa stáva, že je to kľudne aj do 30 dní a banky nežiadajú tento zápis skôr ako je zákonná lehota katastra. Takže čo je na 60 dňoch nereálne? Alebo ste sa zle pochopili.

A to máš odkiaľ, že banka môže oznámenia vykonávať aj telefonicky? Aké oznámenia? Ak máš na mysli oznámenie napr. o priebiehajúcej kampani, ktorú môžeš alebo nemusíš využiť, tak áno, toto môže. Alebo Ti zavolá pani z pobočky, hálo, prepáčte, meškáte so splátkou, zaplaťte, lebo inak príde spoplatnená upomienka - tak áno, toto môže tiež.
Ale ak máš na mysli napr. oznámenie o zmene úroku, tak to vždy iba písomne.
11. apr 2013 o 13:17  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 @andreah25
"sa zavazuje, ze do 15 dni po tom, co bude stavba schopna zapisania dolozi podklady: ako GP, ktorym bude stavba zapisana, znalecky a pod blablabla. To je formulacia, co moze napisat fakt iba clovek, co s tym nikdy nerobil. A naviazane pokuty".

"za oznamenie sa povazuje aj oznamenie telefonom, faxom, emailom...."

to je sice pekne, ze si to tu vysvetlime v diskusii, ale v zmluve mat taketo bludy a este pod hrozbami sankcii, to nie. Inac, dnes to uz odtial mila teta vyhodila.
Takze tak to je, treba to citat, lebo v okamihu problemu nikoho nezaujima, ze na okienku sme si to vysvetlili s nejakou poradkynou a na fore mi povedali, ze je to v pohode. V takych chvilach dochadza na tvrde formulacie zo zmluv a co je na papieri, to sa bere. Takyto je zivot, svet, nas pravny system a treba na to vzdy pamatat.
11. apr 2013 o 14:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @dandy05 Tak daná veta o oznámení je fakt blud, pretože viditeľne keď nebol problém to zo zmluvy vyhodiť - áno, uznávam, vždy si treba zmluvu riadne prečítať.

Čo sa týka toho zápisu stavby, tak potom chápem túto formuláciu len v spojitosti s hypotékou, ktorá bola použitá na kúpu pozemku, na ktorom zatiaľ nič nestojí, no stáť bude a banka potom žiada záložné právo aj na budúcu stavbu. V danom okamihu je táto formulácia správna a nevidím na nej nič zlé, pretože aby bola stavba zapísania schopná, musia byť múry vytiahnuté min. do 1 metra nad zemou, musí byť vypracovaný GP, ktorý už bude overený aj katastrom a v danom momente sa vypracuje aj ZP. Geodeti dávajú do ruky klienta ešte neoverený GP, aby sa mohlo pomaly pracovať na ZP a znalec potom už len priloží overený GP do znaleckého - keď žiadateľ o hypo toto dostane v jeden deň do ruky, tak v daný deň to môže predložiť hneď v banke - takže prečo je pre Vás ten termín šibeničný? Aj keby si klient objednaj ZP až po overení GP, tak vypracovanie ZP netrvá viac ako 7 dní - čiže stále je dostatok času na odovzdanie daných dokumentov do banky - čo je na tom teda šibeničné?
11. apr 2013 o 16:49  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 @andreah25 hej, podla mna tam mal byt overeny GP a nie zapisany, lebo zapis ako Zko trva 2 mesiace a do 15 dni to nie je mozne urobit, pokial to nejde s nejakou zmluvou. Takze tam podla malo byt ine slovo. No, ale aj toto teta vyhodila, takze v pohode. Keby to ostalo tak, ako to bolo naformulovane, bola tam pokuta 330 Eur a potom az 15 % zo sumy a to uz nie je sranda:(
12. apr 2013 o 08:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @dandy05 ale v citácii, ktorú si uviedla, je že ,,ak bude stavba schopná zapísania doloží podklady: ako GP, ktorým bude stavba zapísaná....
Podľa danej citácie nemusí byť tento GP ešte zapísaný, je potrebné ho iba predložiť do banky a až potom sa pôjde dať zapísať - je to celé hra slovíčok, ale bolo to v zmluve dobre uvedené. Netreba sa báť hneď každej podmienky, ktorá sa v zmluve objaví emoticon .
14. apr 2013 o 10:13  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to