Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka alebo hypotekárny úver?

Zhanam rady pre moju kamosku,pomozete nam niekto vysvetlit a pomoct? Chce kupit nehnutelnost,ale nema hotovost.chcela si zobrat hypoteku,ale narazila na problem. Podla znal.posudku ma nehnutelnost cenu prikl. 40.000€,ale predajna cena je 80.000. Je to mozne,aby banky dali vyssiu hypoteku,alebo sa dava hypoteku iba do hodnoty podla znal.posudku? Kamoska niekde citala, ze pri hypoteke treba dokladat znal.posudok, ale pri hypot. uvere netreba. Nenapada vas nejake riesenie? Dakujem za vsetky tipy.
Odpovedať
Profilova fotka
hypoteka a hypotekarny uver je to iste,nie tak nahodou ?! ;-)
Odpovedať
ze vraj nie,preto zistujem. ;-)
Odpovedať
@kyvetka tiez som si myslea ze ano ale nie je ;-) @majki555 tu je o tom nieco viac :-) http://www.hypotekauver.sk/hypotekarn...
Odpovedať
@macka23 Dakujem,takze predsa su to dve rozdielne veci...tie nazvy su dost matuce. S tym hyp. uverom mate nejake skusenosti, co k tomu treba? Su take iste prisne podmienkyy,ako pri hypoteke? V com inom je rozdiel?
Odpovedať
a v com je rozdiel?
Odpovedať
@luciferova HYPOTÉKA je dlhodobý spotrebiteľský (spotrebný) úver, ktorého účelom je financovanie čohokoľvek. Podmienkou poskytnutia hypotéky je zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť v prospech banky. Vďaka záložnému právu má hypotéka oveľa nižšie úročenie a hlavne dlhšiu dobu splatnosti (1 až 45 rokov) ako klasický spotrebiteľský (spotrebný) úver bez zabezpečenia. Hypotéka, na rozdiel od hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách, môže byť poskytnutá aj do výšky 100 a viac percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Hypotéka môže byť aj kombinácia dvoch úverových produktov, a to spotrebiteľského (spotrebného) a hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách. Banky a iné spoločnosti poskytujúce iný typ úveru ako hypotekárny úver nemusia mať špeciálnu licenciu udelenú Národnou Bankou Slovenska. Klient si však v tomto prípade nemôže uplatniť nárok na štátnu podporu, ak ju štát poskytuje. HYPOTEKÁRNY ÚVER je v zmysle zákona o bankách dlhodobý úver, ktorého účelom je nadobudnutie, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti. Podmienkou pri jeho poskytnutí je zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť v prospech banky. Vďaka záložnému právu má hypotekárny úver najnižšie úročenie. Maximálna výška hypotekárneho úveru je zákonom stanovená. Hypotekárny úver môže byť poskytnutý maximálne do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Klientovi môže byť poskytnutá štátna podpora, ak ju štát poskytuje. Hypotekárny úver spolu so spotrebným úverom môže byť poskytnutý aj na viac ako 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Vtedy však ide o kombinovaný úverový produkt – hypotekárny a spotrebný úver. Úroková sadzba hypotekárneho ako aj spotrebného úveru je zväčša rovnaká. Podľa zákona o bankách č. 483/2001 Z.z.: „Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti od 4 do 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu, a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely: * a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, * b) výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb, * c) vysporiadanie spoluvlastnických podielov, * d) údržbu tuzemských nehnuteľností alebo * e) splatenie skôr poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až d), ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou, * f) splatenie skôr poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až d), ktorý nie je hypotekárnym úverom.”
Odpovedať
@macka23 to som si precitala, ale zakladny rozdiel nepochopila :-N
Odpovedať
@luciferova podla mna je rozdiel v tomto: Hypotéka, na rozdiel od hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách, môže byť poskytnutá aj do výšky 100 a viac percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Maximálna výška hypotekárneho úveru je zákonom stanovená. Hypotekárny úver môže byť poskytnutý maximálne do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Odpovedať
ono sa tej "hypoteke" ako to tu prezentujete bezne hovori americka hypoteka, ale je vzdy v bankach prezentovana ako druh "hypotekarneho uveru". Co sa tyka znaleckeho posudku, podla mna, ked nejakou nehnutelnostou rucim, tak musim predlozit znalecky posudok, alebo ma banka vlastneho znalca. Cudzieho znalca si kludne este stranu po strane prekontroluju na ustredi a navrhnu pripadne zrazky. Takze nie, znalecky posudok musi byt u oboch "typoch" hypa.
Odpovedať
@macka23 Google nájde všeličo aj neaktuálne... S tými 100% je to zavádzajúce a platilo to v r. 2007-9. Na hypotéku ako aj hypotekárny úver majú banky rozdielne %. Práve pri bezúčelovej hypotéke (napr. americká) je poskytovanie len do 70% nehnuteľnosti a pri účelovom hypotekárnom úvere sa môžu pohybovať od 70-90 % .( Je to individuálne podľa podmienok banky a bonity klienta.) Žiadna banka nefinancuje do 100% - bežnému klientovi. Hodnota založenej nehnuteľnosti musí byť vyššia ako požadovaná suma úveru.
Odpovedať
Profilova fotka
ako to je mozne ze je taky rozdiel medzi znaleckym a predajnou cenou?? chapem ze vacsina ludi si navysi cenu (sak by boli sprosti keby nie) ale nechce sa mi verit ze o 100% podla mna je na tom znaleckom nieco zle
Odpovedať
@kyvetka @majki555 @macka23 hypotéka je ľudový názov produktu hypotekárny úver, ktorý je definovaný v zákone o bankách, aj keď treba priznať, že sa za tým často skrýva spotrebný úver, založený nehnuteľnosťou... - banky nerozlišujú medzi tým z jednoduchého dôvodu - pre nich je po administratívnej stránke lepšie predať človeku spotrebák s názvom nejakého hypo ako úver podľa zákona...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@majki555 jedna vec je hodnota nehnuteľnosti, definovaná v zmysle platnej vyhlášky, druhá vec je cena, za ktorú to chce dotyčný/á predať danú nehnuteľnosť... ak niekto chce niečo a je to ochotný preplatiť, je to jeho slobodné rozhodnutie, reálne však banky nemajú dôvod navyšovať hodnotu nehnuteľnosti - jediná možnosť je založiť ešte niečo, alebo rozdiel doplatiť v hotovosti
Odpovedať
Viem ze ak bolo napriklad v Ludovke 100% hypo, tak 70% tvorila hypoteka a 30% spotrebak, ale samozrejme, ta percentualna sadzba uz bola niekde inde.
Odpovedať
@finsluzby Nejde o preplatenie, ta nehnutelnost tu hodnotu ma. Ale podla znalca je to 60 rocny dom, co mu ubera na hodnote, hoci z povodneho domu zostali snad len zaklady a hole mury, ostatne vsetko je nove, velky pozemok povodne zarasteny burinou je dnes krasnou okrasnou zahradou a pod. V dome sa da hned byvat, netreba do neho investovat nic. Kto rekonstruoval starsi dom, vie kolko to stoji penazi a casu. Ale znalec, co to ocenoval tomu domu dal hodnotu,akoby to bol 60r. dom v povodnom stave :-S Ved je predsa rozdiel kupit stary dom, v povodnom stave, do ktoreho sa neda hned nastahovat,ale musite stravit par mesiacov rekonstrukciou a vrazit do neho min. 50 tis., aby bol obyvatelny a je rozdiel, ked kupite dom bez nutnosti prerabky,kde mozete hned byvat,lebo niekto pred vami urobil vsetko... Asi banky nastavuju nejake divne pravidla, aby co najviac ludom odmietli hypoteky, alebo co...nechapem.
Odpovedať
@majki555 vymeň znalca....
Odpovedať
@finsluzby myslis, ze by im to pomohlo? Lebo vraj vsetci znalci sa drzia nejakych tabuliek, takze asi je to jedno...
Odpovedať
Vzdy zalezi od banky, kolko z toho znaleckeho budu akceptovat, to so znalcom nic nema :)
Odpovedať
Tak podla coho teda banka poskytuje uver na urcite % nehnutelnosti? Myslela som, ze vychadza zo znaleckeho posudku, nie?
Odpovedať
@majki555 možno áno, možno nie - nevidím do toho komplet, ale viem sa opýtať
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?