Menu Forum

Hypotéka alebo hypotekárny úver?

15. júl 2011  • 
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Zhanam rady pre moju kamosku,pomozete nam niekto vysvetlit a pomoct?

Chce kupit nehnutelnost,ale nema hotovost.chcela si zobrat hypoteku,ale narazila na problem. Podla znal.posudku ma nehnutelnost cenu prikl. 40.000€,ale predajna cena je 80.000.
Je to mozne,aby banky dali vyssiu hypoteku,alebo sa dava hypoteku iba do hodnoty podla znal.posudku?

Kamoska niekde citala, ze pri hypoteke treba dokladat znal.posudok, ale pri hypot. uvere netreba.

Nenapada vas nejake riesenie? Dakujem za vsetky tipy.
13. júl 2011 o 09:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
kyvetka
Registrovala sa 14. septembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2 príspevky. Má 9 priateľov. Okres Dolný Kubín.
fotoportrét
fotoportrét
kyvetka
Registrovala sa 14. septembra 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 2 príspevky. Má 9 priateľov. Okres Dolný Kubín.
 hypoteka a hypotekarny uver je to iste,nie tak nahodou ?! emoticon
13. júl 2011 o 11:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 ze vraj nie,preto zistujem. emoticon

13. júl 2011 o 11:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
 @kyvetka
tiez som si myslea ze ano ale nie je emoticon


@majki555
tu je o tom nieco viac emoticon

http://www.hypotekauver.sk/hypotekarny-uver
13. júl 2011 o 12:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 @macka23 Dakujem,takze predsa su to dve rozdielne veci...tie nazvy su dost matuce.
S tym hyp. uverom mate nejake skusenosti, co k tomu treba? Su take iste prisne podmienkyy,ako pri hypoteke? V com inom je rozdiel?
13. júl 2011 o 22:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
luciferova
20
Registrovala sa 24. mája 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 561 príspevkov a 7 albumov. Má 16 priateľov.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
luciferova
20
Registrovala sa 24. mája 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 561 príspevkov a 7 albumov. Má 16 priateľov.
  • Už bývam v dome
 a v com je rozdiel?
13. júl 2011 o 23:34  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
 @luciferova
HYPOTÉKA

je dlhodobý spotrebiteľský (spotrebný) úver, ktorého účelom je financovanie čohokoľvek. Podmienkou poskytnutia hypotéky je zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť v prospech banky. Vďaka záložnému právu má hypotéka oveľa nižšie úročenie a hlavne dlhšiu dobu splatnosti (1 až 45 rokov) ako klasický spotrebiteľský (spotrebný) úver bez zabezpečenia.
Hypotéka, na rozdiel od hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách, môže byť poskytnutá aj do výšky 100 a viac percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Hypotéka môže byť aj kombinácia dvoch úverových produktov, a to spotrebiteľského (spotrebného) a hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách. Banky a iné spoločnosti poskytujúce iný typ úveru ako hypotekárny úver nemusia mať špeciálnu licenciu udelenú Národnou Bankou Slovenska. Klient si však v tomto prípade nemôže uplatniť nárok na štátnu podporu, ak ju štát poskytuje.
HYPOTEKÁRNY ÚVER

je v zmysle zákona o bankách dlhodobý úver, ktorého účelom je nadobudnutie, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti. Podmienkou pri jeho poskytnutí je zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť v prospech banky. Vďaka záložnému právu má hypotekárny úver najnižšie úročenie. Maximálna výška hypotekárneho úveru je zákonom stanovená.
Hypotekárny úver môže byť poskytnutý maximálne do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Klientovi môže byť poskytnutá štátna podpora, ak ju štát poskytuje. Hypotekárny úver spolu so spotrebným úverom môže byť poskytnutý aj na viac ako 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Vtedy však ide o kombinovaný úverový produkt – hypotekárny a spotrebný úver. Úroková sadzba hypotekárneho ako aj spotrebného úveru je zväčša rovnaká.
Podľa zákona o bankách č. 483/2001 Z.z.: „Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti od 4 do 30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý je financovaný najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného predpisu, a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:

* a) nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
* b) výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
* c) vysporiadanie spoluvlastnických podielov,
* d) údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
* e) splatenie skôr poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až d), ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou,
* f) splatenie skôr poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až d), ktorý nie je hypotekárnym úverom.”

14. júl 2011 o 08:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
luciferova
20
Registrovala sa 24. mája 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 561 príspevkov a 7 albumov. Má 16 priateľov.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
luciferova
20
Registrovala sa 24. mája 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 561 príspevkov a 7 albumov. Má 16 priateľov.
  • Už bývam v dome
 @macka23 to som si precitala, ale zakladny rozdiel nepochopila emoticon
14. júl 2011 o 09:34  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
macka23
44
Registrovala sa 18. októbra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 381 príspevkov a 8 albumov. Má 5 priateľov. Okres Galanta.
 @luciferova
podla mna je rozdiel v tomto:
Hypotéka, na rozdiel od hypotekárneho úveru v zmysle zákona o bankách, môže byť poskytnutá aj do výšky 100 a viac percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Maximálna výška hypotekárneho úveru je zákonom stanovená.
Hypotekárny úver môže byť poskytnutý maximálne do výšky 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti.
14. júl 2011 o 09:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 ono sa tej "hypoteke" ako to tu prezentujete bezne hovori americka hypoteka, ale je vzdy v bankach prezentovana ako druh "hypotekarneho uveru". Co sa tyka znaleckeho posudku, podla mna, ked nejakou nehnutelnostou rucim, tak musim predlozit znalecky posudok, alebo ma banka vlastneho znalca. Cudzieho znalca si kludne este stranu po strane prekontroluju na ustredi a navrhnu pripadne zrazky. Takze nie, znalecky posudok musi byt u oboch "typoch" hypa.
14. júl 2011 o 10:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @macka23 Google nájde všeličo aj neaktuálne...
S tými 100% je to zavádzajúce a platilo to v r. 2007-9. Na hypotéku ako aj hypotekárny úver majú banky rozdielne %. Práve pri bezúčelovej hypotéke (napr. americká) je poskytovanie len do 70% nehnuteľnosti
a pri účelovom hypotekárnom úvere sa môžu pohybovať od 70-90 % .( Je to individuálne podľa podmienok banky a bonity klienta.)
Žiadna banka nefinancuje do 100% - bežnému klientovi. Hodnota založenej nehnuteľnosti musí byť vyššia ako požadovaná suma úveru.
14. júl 2011 o 17:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
red_kika
71
Registrovala sa 3. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 169 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
red_kika
71
Registrovala sa 3. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 169 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Senec.
 ako to je mozne ze je taky rozdiel medzi znaleckym a predajnou cenou?? chapem ze vacsina ludi si navysi cenu (sak by boli sprosti keby nie) ale nechce sa mi verit ze o 100%
podla mna je na tom znaleckom nieco zle
14. júl 2011 o 17:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @kyvetka @majki555 @macka23 hypotéka je ľudový názov produktu hypotekárny úver, ktorý je definovaný v zákone o bankách, aj keď treba priznať, že sa za tým často skrýva spotrebný úver, založený nehnuteľnosťou... - banky nerozlišujú medzi tým z jednoduchého dôvodu - pre nich je po administratívnej stránke lepšie predať človeku spotrebák s názvom nejakého hypo ako úver podľa zákona...
14. júl 2011 o 18:08  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @majki555 jedna vec je hodnota nehnuteľnosti, definovaná v zmysle platnej vyhlášky, druhá vec je cena, za ktorú to chce dotyčný/á predať danú nehnuteľnosť... ak niekto chce niečo a je to ochotný preplatiť, je to jeho slobodné rozhodnutie, reálne však banky nemajú dôvod navyšovať hodnotu nehnuteľnosti - jediná možnosť je založiť ešte niečo, alebo rozdiel doplatiť v hotovosti
14. júl 2011 o 18:11  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 Viem ze ak bolo napriklad v Ludovke 100% hypo, tak 70% tvorila hypoteka a 30% spotrebak, ale samozrejme, ta percentualna sadzba uz bola niekde inde.
14. júl 2011 o 19:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 @finsluzby Nejde o preplatenie, ta nehnutelnost tu hodnotu ma.
Ale podla znalca je to 60 rocny dom, co mu ubera na hodnote, hoci z povodneho domu zostali snad len zaklady a hole mury, ostatne vsetko je nove, velky pozemok povodne zarasteny burinou je dnes krasnou okrasnou zahradou a pod. V dome sa da hned byvat, netreba do neho investovat nic.
Kto rekonstruoval starsi dom, vie kolko to stoji penazi a casu.
Ale znalec, co to ocenoval tomu domu dal hodnotu,akoby to bol 60r. dom v povodnom stave emoticon

Ved je predsa rozdiel kupit stary dom, v povodnom stave, do ktoreho sa neda hned nastahovat,ale musite stravit par mesiacov rekonstrukciou a vrazit do neho min. 50 tis., aby bol obyvatelny a je rozdiel, ked kupite dom bez nutnosti prerabky,kde mozete hned byvat,lebo niekto pred vami urobil vsetko...

Asi banky nastavuju nejake divne pravidla, aby co najviac ludom odmietli hypoteky, alebo co...nechapem.
15. júl 2011 o 07:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @majki555 vymeň znalca....
15. júl 2011 o 07:48  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 @finsluzby myslis, ze by im to pomohlo? Lebo vraj vsetci znalci sa drzia nejakych tabuliek, takze asi je to jedno...
15. júl 2011 o 07:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 Vzdy zalezi od banky, kolko z toho znaleckeho budu akceptovat, to so znalcom nic nema emoticon
15. júl 2011 o 07:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Tak podla coho teda banka poskytuje uver na urcite % nehnutelnosti? Myslela som, ze vychadza zo znaleckeho posudku, nie?
15. júl 2011 o 09:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @majki555 možno áno, možno nie - nevidím do toho komplet, ale viem sa opýtať
15. júl 2011 o 11:19  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to