Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka a jej výška na kúpu bytu

Profilova fotka
Zdravim, riesime sice hypoteku cez finanncneho poradcu, aj tak by som chcel vediet viacero nazorov. Chystame sa kupit byt. Splname poziadavky pre statnu dotaciu pre mladych. Financny poradca nam odporucil ziadat hypouver na 70 percent hodnoty nehnutelnosti, hoci by sme teoreticky mali vlastne uspory, teda az taku sumu od banky nepotrebujeme. Poradca argumentuje, ze to su najlacnejsie peniaze ktore mozme dostat a preto sa nam to vyplati. Samozrejme ked vrazime vsetky peniazky do hypo potom neostane na zariadenie, ale byt je obyvatelny- nie su nutne potrebne ziadne upravy, preto tu hotovost az tak surne nepotrebujeme. Aky je Vas nazor? Brat radsej vyssiu sumu alebo sa ju snazit tlacit co najviac nadol?
Odpovedať
1
2
Ahoj, nie som ziadny financny poradca, ale sedliacky rozum mi hovori, zadlzovat sa co najmenej, ako to ide. Takze by som bral hypoteku len minimalnu - aku nevyhnutne potrebujem. Nema ten financny poradca tak nahodou proviziu z tej hypoteky/banky? Inak by to asi ani nerobil, ze?... Tak ci tak po case sa budete snazit tu hypoteku splatit co najskor, takze uz len preto by som si ju bral co najnizsiu, ako sa len da. Samozrejme je dobre mat aj nejaku financnu rezervu (alebo mat aspon minimalne planovanu financnu rezervu napr. z prijmu, odmien atd.), nie je dobre vsetko minut na nahnutelnost a nemat nic na zariadenie a normalne fungovanie.
Odpovedať
@kaspy my sme si brali co najnizsiu moznu a to na 15 rokov (chceli sme na menej, ale ze takto je to lepsie). neriesili sme ziadnych financnych poradcov, ale normalne banky, v ktorych sme niekoho poznali a povedali nam na rovinu co a ako. byt sme prerabali. nie hned na komlet, ale vsetko potrebne este pred nastahovanim. napr. teraz sme menili dvere a bolo to o drzku. uz sme si povedali, ze radsej vyssiu hypo a urobit vsetko tak ako "ma byt" , ako takto "setrenim"
Odpovedať
@kaspy skôr odporúčam opačný postup - zober si čo najviac a zbytok si použi na dozariadzovanie, rekonštrukciu + rezerva - tvoj poradca má pravdu, do 70% z hodnoty nehnuteľnosti máš najlacnejšie peniaze, ale stále, ak vezmeš aj viacej, budeš mať nad cca 50.000 eur, čo je hranica na poskytnutie špm, úrok do 6%. Za to si vieš v kľude zariadiť byt, prípadne porekonštruovať, ale skús rozumne odhadnúť svoje potrebu.
Odpovedať
Profilova fotka
@kaspy zalezi od uroku - ale nesuhlasim s @finsluzby ze by ste tie peniaze mali pouzit na zairadenie, rekonstrukciu... skor je to o tom, aby ste mali nejaku rezervu... poviem priklad, ak dostanes hypo 6% a 3% ti spravi z toho dotacia pre mladych, mas urok v skutocnosti 3%... su bankove produkty, kde ti vie banka garantovat vynos 2% a nemas tam financie nejako extra viazane, takze tu by som sla do toho zobrat co najviac a mat istotu, ze keby cosi, mam po com siahnut.... vyhadzat sa uplne z penazi je totalna hlupost, clovek potrebuje mat aspon rezervu - ideal na platby na pol roka dopredu..... ale je to aj o sebadiscipline - len minimum ludi zvlada mat peniaze na ucte a neminat ich :-D
Odpovedať
@kaktusik007vieš, ono to takto s tými úrokmi a výnosmi nefunguje, len to je odbornejšia debata - reálne, ak však má každý na výber - buď bude šetriť a riešiť to často vo veľmi nedohľadnom horizonte, alebo bude platiť povedzme 50 -100 eur viacej a má to vyriešené hneď... nie som priateľ inak veľkých úverov, ale bývanie je o niečom inom...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby mne je to jasne... je to na inu debatku ;-) len som chcela poukazat na to, ze je to vsetko o zvazeni si pre a proti.... len ked ludia castokrat ani nevedia poriadne co chcu.... tak sa im potom tazko radi :-)
Odpovedať
@kaktusik007 môj postoj pri bývaní je jednoduchý - ak chceš vyšší úver na to, aby si slušne bývala a čo najskôr, je to ok, ale ak chceš vyšší úver na to, aby si si peniaze zbytočne rozhadzovala, ok to už nie je, lebo ich treba vrátiť.... mám zopár prípadov aj u svojich klientov, ktorý nechceli viac, lebo sú to dlhy a potom ľutovali, že ak nechcú spotrebák, musia šetriť a bývanie stále pýtalo nejakú investíciu...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby suhlasim - ak to stavias takto... pretoze by ma fakt ubijalo byvat v starsom byte, ktory by som si prerabala postupne ako by som mala financie -- daleko lepsie je vziat vyssi uver a prerobit si ho podla svojich predstav predtym, nez sa nastahujem ;-) - detto kuchynska linka a podobne...
Odpovedať
@kaktusik007 všetko záleží, v akom stave to kupuješ - rekonštrukcia jadra stojí cca 5.000 eur, výmena okien okolo 2.000 eur, podlahy v trojizbovom byte okolo 1.000 eur, vstavené skrine cca do 2.000 eur, kuchynská linka cca 1.000 eur a to hovorím len o priemerných cenách...
Odpovedať
Profilova fotka
doplnim: 1.byt je plnohodnotne obyvatelny, ale urcite bude treba vrazit peniaze do min. do 1 okna a balkonu+ zariadenie bytu (horizont jedneho roka). 2. nie som rozhadzovacny typ, nikdy som nemal ani len pausal, nie to uver... 3. Urcite sa nejake peniaze zidu- auto, svatbu ...babo :-) (v horizonte 5 rokov) rozdiel je v poziciavanej sume je iba cca 5000 eur, ale aj tak som sa chcel poradit...
Odpovedať
Profilova fotka
a este dodavam ze vyska splatky hypoteky sa lisi o cca 20EUR, t.z. ze ju dokazem utihnut ( banka posudzuje klienta, ci je schopny splacat plnu, nie dotovanu splatku). Slo mi len o to ci tch 5000 EUR bude naozaj vyhodnejsie si pozicat ako ist na doraz s vlastnymi financiami... dakujem za nazory, uz teraz mi to ozaj pomohlo
Odpovedať
@kaspy My sme pred 10 rokmi kúpili byt - veľký , podľa našich predstáv, vystierkovaný, rohová kuchyňa od stolára namieru, v kúpeľni obkladačky. Len sme vymaľovali a nasťahovali sa. Brali sme čiastočne úver a čiastočne naše úspory. ( 100. tis. SK sme si nechali rezervu na dovybavenie- kúpili sme obývačku a sedačku, lebo spáľňu a detskú sme mali.) Manžel 2 mesiace po nasťahovaní odišiel z firmy na živnosť a keďže sme nemali k dispozícii služobné auto museli sme si kúpiť nové. Peniaze sa rozkotúľali veľmi rýchlo. :-| ... Po prvej zime sme si povedali, že by bolo treba vymeniť okná a dať plávajúce podlahy, po čase odišli dvierka na kuchyn. linke, praskli nejaké obkladačky v kúpeľni pri navŕtaní políc a tak sme museli šetriť. Každý rok sme našetrili a urobili niečo iné a bolo to veľmi náročné prerábať a zároveň aj bývať. ... Ľutovali sme, že sme si nezobrali vyšší úver a neprerobili všetko hneď podľa našich predstáv.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kaspy ak to vidíš na 5.000 eur navyše a splátka o 20 eur vyššia, nešpekuluj a ber... peniaze sa rýchlo minú, nemaj obavu.... kupoval som polozrekonštruovaný byt, reálne to bolo dosť všetko odfláknuté a tento týždeň mi robili 4 vstavané skrine za cca 1.200 eur...
Odpovedať
Profilova fotka
@kaspy suhlasim s @finsluzby - 20€ mesacne si nevsimnes a 5000€ poriesi pripadne nedostatky... takze aj moj nazor je ber ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
dakujem, je rozhodnute... :-)
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte prave sa rozhodujem o kupe jedneho bytu... stoji cca. 46tis €.. chcem ho cely prefinancovat hypotekou, idealne keby hypo bola aj o nejakych 2tis € viac, lebo treba zrekonstruovat kupelnu... ostatne je nove ( okna, podlahy, nova llinka). Ktora hypo je najvyhodnejsia? na kolko rokov sa opati v dnesnej dobe fixovat? Realitak mi odporucal Unikredit bank, ze tam mi vedia aj pomoct s uverom, resp. aj Sporitelna a VUB.... skusala som TatraBanku, zatial len na nete, ale on mi ich velmi neodporucal, neviem...... Splatky by som chcela okolo 200e, z toho mi vychadza doba placania cca. az na 30r, lebo uz pri 25r je vyska splatky az 250e a viac...... tiez dlhsia fixacia zvysuje uroky.... AKo je to s hypo pre mladych??? mam 34r, ale neviem, ako je to so zapocitavam prijmu.... @rudijagi , alebo niekto iny, poradite?? P.S, aj ked trochu ina tema....okrajovo.... viete niekto , ci sa viac oplati prenajimat zariadeny, alebo neraziadeny byt?? 1izb, bauring prerobeny na maly 2izbovy :)
Odpovedať
@katrin21 myslim, ze prenajimat zariadeny byt a mozes ho zariadit velmi skromne a lacno ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
hej, to hej.... isto ziaden prepych :) nieco som uz pozerala.... len neviem.. byt ma len 30m2 ale je fajn prerobeny. nezda sa taky maly ked som v nom bola.. neviem, ci pockat na lespí 1izb byt s balkonom, ale cena asi nebude lepsia, lebo nezrekonstrovane v povodnom stave idu do 38 -40tis... tento ma az na kupelnu vsetko nove.... aj elektriku tusim....
Odpovedať
Profilova fotka
@katrin21 a to nevies ze prenajimat nehnutelnost, na ktoru je hypo (obzvlast ak na nu bol poskytnuty statny prispevok) je zakazane??? ;-) budes to mat v zmluve urcite :-D :-p
Odpovedať
Profilova fotka
ale u mna asi ten prispevok nebude,. takze pohoda :) este uvidime ako to bude, preto sa pytam, ci sa oplati kupovat tak nehnutelnost... mozno tam bude byvat zatial niekto z rodiny.. :)
Odpovedať
@katrin21 mozno sa mylim, ale ja viem tak, ze sa moze prenajimat, treba informovat banku a zavisi od konkretnej banky a uverovej zmluvy podpisanej....
Odpovedať
Profilova fotka
no.. kazdopadne, uver pre mladych mi asi nehrozi..... to je jedno.... ktora banka je naj?
Odpovedať
@katrin21 v bankách začínajú akcie :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ale ja sa pytam vazne :) kde sa da napr. prefinancovat 100% nehnutelnosti?? Citala som na Unikredit, ze davaju do 70% , resp. max. 49tis na jedneho majtela.... to znamena, ze ked ja chcem 46, tak mi daju??
Odpovedať
@katrin21 už pomaly zas všade a teraz to myslím vážne ja, len ti hovorím, začínajú sa akcie...
Odpovedať
Profilova fotka
hmm.. no.. ja ak by som to chcela teda kupit, musim sa rozhodnut do tyzdna.. takze info info info.. sem s nimi :)
Odpovedať
@katrin21 v tatre ten urok 3,75 davaju az od prijmu tusim 1700€ takze to je asi pase... ale skus si obehnut banky nech ti spravia nejaku ponuku a co ti bude pripadat najvyhodnejsie to zober. Najlepsie je fixovat na co najdlhsi cas lebo teraz su tie uroky celkom nizke, ktovie co bude o 3 alebo 5 rokov. My sme brali vo Volksbank ale to bol cisty porod, uz som rada ze to mame za sebou
Odpovedať
@mirruska my sme teraz brali od tatrabanky, a mame 3,75%. prijem obidvoch nieje viac ako 550€ na osobu. je pravda ze nam rodicia pomohli, takze mame zalozene 2 byty na kupu jedneho. ale beh druhej nehnutelnosti by bol urok 4,25%. no ale preco to nevyuzit ked sa da aj menej? plus este mame statny prispevok pre mladych, takze na 5 rokov este minus 3%
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla aj ja chcem taky urok!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :-D :-D :-D :-D
Odpovedať
@manilla len nie kazdy moze zalozit dve nehnutelnosti :) mozno to funguje tak ze bud mas vysoky prijem alebo mas viac nehnutelnosti na zalozenie. Nam tiez navrhovali ze aby sme zalozili byt rodicov, ale to som v ziadnom pripade nechcela lebo ak by sa fakt nieco stalo a nebudeme moct splacat, tak spravime bezdomovcov aj z nasich rodicov... a kam by sme sa potom uchylili :-D :-D :-D
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?