Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka a aktuálna situácia

Zobraz úvodný príspevok
Zdravim,riešil niekto v posledných dňoch hypotéku ?Za akú dobu Vám schválili žiadosť? My sme včera žiadali a pani vo VÚB banke že ozvem sa za mesiac . Samozrejme chápem aktuálnu situáciu vo svete,na Slovensku.Ale schválenie žiadosti až mesiac?Keď sme pred 3 rokmi žiadali hypo mali sme to schválené ešte v ten deň...
Odpovedať
1
…
7
8
9
…
15
@enikom dakujem za odpoved. Moj manzel.nieje zivnostnik. Je normalne zamestnany. U nas je to ale trochu komplikovanejsi3. Vlastnime 2 byty s dvoma hypo. Chceli by sme kupovat dom ale nevieme ci to nieje velmi komplikovane presuvat alebo navysovat hypoteku.
Odpovedať
@enikom môžem sa spýtať, aký úrok a fixáciu Vám dali? Vďaka
Odpovedať
Profilova fotka
@mimi1983 dobrý den, fixacia na 3 roky, urok 0,89.
Odpovedať
Ahojte, nema niekto info o tom, kedy VUB spusti akciu na zaplatenie pokuty pri refinancovani hypoteky? Podla financneho poradcu ju maju teraz niekedy spustit, no cakame uz druhy tyzden na to :-N
Odpovedať
@leatea To by aj mna zaujimalo lebo tiez tam mame podanu ziadost a boli sme v tom ze to preplacaju lebo v decembri to este mali a teraz ze vraj uz nie tak verim ze mate pravdu 😄
Odpovedať
@fenix8 no moj poradca ma aj dalsie ziadosti a tak vsetci cakame. Vraj to malo byt cez tyzden ale zatial nic. Preto ma zaujima, ci vie niekto kedy presne to chcu spustit
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea @fenix8 je to zrusene a nie je ziadna info, ze by sa to malo znova obnovit
Odpovedať
@andreah25 dakujem, tak posleme papiere do banky, kedze nas uz naozaj suri cas =-)
Odpovedať
Zdravím vás Strecháči. Neviete či sú hypotéky stále pozastavené pre klientov s príjmami zo zahraničia ? Už to uvoľnili ? ak áno v ktorých bankách ? Respektíve, bral niekto v poslednom čase hypotéku a má príjem iba zo zahraničia ? Ďakujem
Odpovedať
Zdravím Vás, rád by som sa informoval, ako je to s ponukami na hypotéky. Plánujeme kúpu bytu v hodnote 100tis. Znalecký posudok 105tis. Ako je to s ponukami od bánk? Sú väčšinou +- rovnaké, alebo niektorá poskytne napr. 60tis, iná 85tis. a podobne. Máte niekto reálne skúsenosti, že jedna banka Vám ponúkla málo, iná viac a tak?
Odpovedať
No banky momentálne nedávajú viacej ako 80% čiže ak máš znalecký na 105 tisíc tak banka ti dá 84 000 na základe znaleckého posudku. Bral som hypo mesiac dozadu slsp.
Odpovedať
@lukasond ide mi skôr o to, že napríklad VUB nám vypočítala že nam dá max 66tis. Preto som sa pýtal že napríklad ČSOB nám dá 75tis povedzme, primabanka 80tisic a tak... Alebo každá banka vypočíta +- rovnakú sumu? ako v tomto prípade VUB 66tis. Či môžme dúfať, že nám niektorá banka dá viac ako len 66tis.
Odpovedať
Článok sa načítava...
cena nehnuteľnosti je len jeden z faktorov ktorý určuje konečnú výšku hypotéky. Ak je kúpna cena bytu na 100 tisíc a znalecký na 105 aspoň vo VUB to nám sekli pri kúpe domu (kúpna cena bola 80% znaleckej ceny) na 80% z kúpnej ceny. Byty v tom čase v BA sa dali na 90% ale vo viacerých bankách nám avizovali že to pôjde na max. 70% dom a max 80% byt v BA.
Odpovedať
Vieme, že aktuálne sa schvaľuje 80%. Banka vychádza prioritne z nižžšej sumy (posudok/ predajná cena) V tomto prípade 100tis=80%= 80 000€. zvyšných 20 000€ máme našetrených. Dali sme žiadosť do VUB, tá nám schválila iba 60tisic, teda nám chýba ešte 20. Ideme dať žiadosti do iných bánk, preto sa ešte raz pýtam ak máte skúsenosti. Myslíte, že iné banky nám vypočítajú viac ako 60tisíc? alebo to bude +- rovnako s malými rozdielmi ? (zatial spotrebak riesit nechceme)
Odpovedať
@mikiy77 Vám schválili 60 tisíc zo 105 tisicoveho posudku ??? to sa mi nejako nezdá, tam musí byť niekde inde problém (prímy, rizikové zamestnanie čo sa týka aktuálnej situácie ....)
Odpovedať
@mikiy77 tak bude skôr otázka bonity klienta keď Vám dali iba 60 tisíc- t.j. akutálna zaúverovanosť, stav v úverovom registri, hriechy minulosti, druh a stabilita príjmu.
Odpovedať
A viete co je horsie? ze 100 tisic stacit aj tak nebude :/ ... iba ak ste stavbari a spravite si 90 percent stavby sami tak sa vam to moze podarit. (tyka sa to stavby domu)
Odpovedať
@mirom87 jedná sa o byt. @sousedekovci89 áno, pravdepodobne určite to bude mať s tým dočinenia. Žiadne hriechy minulosti, stále v čas platené účty, nikdy nebol mínus na účte. @lukasond rizikové zamestnanie? v aktuálnom období asi áno, automotive. Aj tak sa vrátim k pôvodnej otázke. Viacerý z Vás žiadali o hypotéky vo viacerých bankách. Alebo ste len išli do svojej banky, koľko dali hneď ste prijali. Nikomu sa nestalo, že jedna banka dala málo € druhá viac €, tretia toľko € koľko ste potrebovali? Alebo ste sa stým nestretli? Sumy boli cca 80% a rozdiely boli iba v úrokoch ?
Odpovedať
@mikiy77 banky neposudzujú len LTV (to je tých 80% založene nehnuteľnosti) ale aj DTI a hlavne DSTI (vzorca maximálnej výšky hypotéky podľa výdavkov) maximálna splátka nového úveru = ((celkové príjmy žiadateľov – životné mimimá všetkých osôb v domácnosti)*(1 – povinná rezerva 40%) – existujúce splátky úverov)) Vo vašom prípade asi nieste dostatočne bonitny. A v sučastnej situaci majú banky zoznam rizikovych zamestnavatelov (podla odvetvia), živnostnici, ktorým ešte viac krátia uvery. Velmi dobra kalkulačka na maximalnu vyšku uveru; https://slavomirmolnar.sk/2019/12/14/...
Odpovedať
@mikiy77 my sme to nechali na finančnú poradkyňu priniesla ponuky asi zo 4 bánk ktoré sa odlišovali snáď len v detailoch. Vybrali sme si VÚB lebo nám poskytli super spotrebák (2,9%) na dofinancovanie a rekonštrukciu za predpokladu že zoberieme od nich hypo ostatné banky nám toto neponúkli. 🙂
Odpovedať
@mikiy77 s bytom nemam.skusenosti ale riesime vystavbu domu a zakladame nehnutelnost. Boli sme ziadat v CSOB, lebo mali najlepsie podmienky. Znalecky plne akceptovali ale ked prislo k vyjadreniu, ziadali neskutocne prachy. Dom nacenili na 200tis a ziadali 70tis na uctoch. Sli sme do VUB,ti znalecky znizili a dali mensie percento. Dali ale velmi dobry urok 0,89%. Takze bonita nam vysla dobra na zaklade uroku. V TB mam uver, no tam nam to vobec nevychadzalo :-N
Odpovedať
Profilova fotka
@mikiy77 trocha nechápem prečo chodíte priamo do konkrétnych bánk... V tejto dobe, keď človek môže podpísať papiere u finančného poradcu ktorý už vopred vie ktorá banka je pre vás najvyšší, porieši všetky ponuky a nič to človeka nestojí... Inak my sme teraz navyšovali hypo a zase VÚB perlila... znalecky odhad na 366 000€, prijimi cca 3800€, 2 deti, trvalo zamestnaný v nerizikovom sektore, história splácania ukážková a znížili nám posudok a z toho dali len 70% čo je pri tejto sume dosť... Im by som dala tie peniaze, nech mi to za to postavia 😅
Odpovedať
Profilova fotka
@eric2711 individuálne posúdenie vo VUB a v SLSP, prípadne možno mBank, ale závisí od sektoru, v ktorom pracujete, ako dlho tam pracujete a skrátka veľmi veľa vecí do toho vstupuje. Taktiež či je príjem v eurách alebo v inej mene, ak iná mena, tak mBank je tiež pasé.
Odpovedať
Profilova fotka
@mikiy77 bežne sa stáva, že jedna banka dá menej, iná dá viac u toho istého klienta. Mám prípad z praxe, kedy matka samoživiteľka troch detí a jedna banka mi schválila iba 20tis., hodnota nehnuteľnosti samozrejme dostatočná, ale skrátka bonitne si ju takto ohodnotili a to bola max. výška, ktorú jej boli ochotní dať, druhá banka nám schválila v pohode žiadaných 65tis. Odporúčam dať si žiadosť do dvoch, max. troch bánk. Nie ponuky, reálne podanie žiadosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@weissrose vo Vašom prípade je problém nadštandardná nehnuteľnosť - čo usudzujem podľa hodnoty, akú ste uviedli. Áno, s týmto majú banky problém a tieto hodnoty potom často a radi skresávajú. Banka totiž zohľadňuje možnú budúcu predajnosť danej nehnuteľnosti v prípade, že hypotéka zlyhá a možnosť jej rýchleho odpredaja je znížená pre jej nadštandard, preto taký postup.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 áno, bolo nám to vysvetlené niako takto. No keby pozrú znalecky posudok a všetko okolo... pozemok cca 500m od hranice krajského mesta, odhadcom nacenený ako záhrada takze uz v posudku nebol naceneny podľa trhovej ceny... je to 1700m2 z oboch strán prístupová cesta... samozrejme, dom je ťažšie predajný už len tým že je veľký, nie úplne štandardný... ale len pozemok má takú hodnotu že za zbytok hodnoty by sa ani maly bungalov postaviť nedal 😬 ale oni nepozerajú na potenciál ale budúcu predajnosť ako celok... Snažím sa cez to preniesť, no hlava mi to stále neberie 😇
Odpovedať
Profilova fotka
@weissrose Presne tak, banka pozerá na predajnosť nehnuteľnosti, banku nezaujíma potenciál nehnuteľnosti ako takej, ona chce späť svoje peniaze, nič iné, čiže koná tak, aby v prípade niečoho tie peniaze dostala čo najrýchlejšie späť a hlavne v plnej výške aj s nákladmi. Tento postup je úplne bežný. Zažila som prípad, kedy nehnuteľnosť v hodnote 750tis. skresali na 520tis. a z tejto hodnoty poskytli max. 60% a ani o cent viac. Takto sa k tomu však postavili viaceré banky, takže bralo sa, čo bolo ponúknuté.
Odpovedať
@andreah25 ďakujem za odpoveď. Niekto mi poradil, aby som skúsil aj v Unicredit, máte o tom nejaké informácie ?
Odpovedať
ešte jedna otázka. Schválili nám málo, pretoze máme aktualne splatku na spotrebnom uveri 308€. Ten dáme refinancovat a tým znízime splátku na cca 260€. Dá sa dat opetovne ziadost o hypoteku do tej istej banky?
Odpovedať
Sledoval niekto teraz hypotéky? V januari chceme vybavovať hypo na stavbu domu v cene výstaby 150 000€ + rezerva 20 000€. Máme niečo našetrené a majetky podla trhovej ceny v tejto čiastke,ktore chceme založiť. Nemáme ešte projekt kompletne hotový,chceme zistit,že kolko nám vlastne daju. Do akej banky sa teraz oplatí ísť?
Odpovedať
1
…
7
8
9
…
15
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

momentálna situácia-hypotéky a úroky
07. 04. 2023 105
Hypotéka - ako postupovať, keď nič nevl…
28. 02. 2021 37
Hypotéka a banky - na čo dať pozor?
17. 02. 2021 12
Vecné bremeno kanalizácia a hypotéka
06. 01. 2021 4
Hypotéka a rozchod
08. 06. 2020 21
100% hypotéka v súčasnej situácii
23. 04. 2020 114
Hypotéka a stavba domu
01. 07. 2019 7
Hypotéka a szco
12. 02. 2018 9
Hypotéka pre mladých a hypotéka so štát…
19. 04. 2013 5
Nemanželský pár a hypotéka na byt
31. 01. 2012 10