Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hodnota montovaného domu podľa znaleckého posudku

Dobrý deň, zaujímalo by ma, či si niekto dával ohodnocovať cenu montovaného domu (drevodomu) znalcom. Zaujíma ma hlavne či ho ohodnotil aspoň v cene na ktorú Vás skutočne vyšiel alebo či ho nadhodnotil príp. podhodnotil (trochu sa obávam že ho podhodnotí lebo je to "drevodom"). Rozmýšľame nad výstavbou a riešime financie, no a od konečnej hodnoty stavby sa bude odvíjať výška poskytnutej hypotéky, preto ma to zaujíma. Ďakujem za odpovede
Odpovedať
Profilova fotka
@roliv nam ohodnotil pred stavbou znalec velmi pekne, banka si samozrejme aj tak z toho vezme, ako chce. Nie som doma, potom kuknem do papierov, co presne bolo v odhade zaratane. A porovnam so skutocnostou
Odpovedať
Profilova fotka
@roliv či je to drevodom alebo murovaný dom - je to jedno, hodnoty sú cca totožné. Znalec nemá dôvod niečo podhodnocovať a už vôbec nie nadhodnocovať. Rozdiel je však v požiadavke danej stavby v prípade riešienia hypotéky - zatiaľ čo pri murovanom dome je postačujúce tento postaviť min. 1 meter nad zem a viete hypotéku riešiť, tak v prípade montovaného domu (drevodomu) je potrebné mať postavenú hrubú stavbu (múry a strechu) a až potom viete hypotéku riešiť.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@kamilka22381 ahoj, môžem pripadne do osobnej správy asi ako vám znalec ohodnotil ten montovaný dom? Ako vstupuje do tej hodnoty materiál výstavby?
Odpovedať
Profilova fotka
Viem ti to zodpovedať úplne aktuálne 🙂 pred mesiacom sme kupovali drevodom v stave holodom 🙂 banka brala ako smerodajný znalecký posudok na budúcu hodnotu 180,000€ 🙂 kúpna cena bola 145,000€ a hypotéku sme dostali 143,000€ 🙂 dom má 115m2 úžitkovej plochy a 32m2 terasa pod strechou 🙂 8 árový pozemok 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@tara795 neviem povedat ako do hodnoty beru material. Nic ti ale nepovie, ako nam ho presne ohodnotil, pretoze sa do hodnoty berie aj poloha, kde dom stoji. Ci je atraktivna pre banku. Dal nam ho za 145 000 a vcelku dom sme tak aj postavili so vsetkym.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
Profilova fotka
@zipsuliak mohla by som ešte poprosiť info, kde sa daný drevodom nachádza ( blízkosť k nejakému väčšiemu mestu,...) A ak by som bola veľmi odvážna, tak aj ktorá banka? 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
Nitra, a SLSP 🙂 @senti4640
Odpovedať
Profilova fotka
@zipsuliak priamov Nr? My staviame 15 km od Nitry. A v slsp neviem či sme zrovna nenatrafili na niekoho normálneho alebo prečo, ale teda sme dostali info, že drevodom financuju až od štádia holodom 🤷
Odpovedať
Profilova fotka
Nie, je to v hajskom 🙂 (kusok od NR) Len my sme kupovali holodom preto nebol problem s hypo 🙂
Odpovedať
@senti4640 No to je tak, každá banka Vám zafinancuje hypotéku keď zapíšete do LV rozostavanú stavbu. Na to aby ste tak mohli urobiť, musí Vám to stavbu zamerať geodet, a ten Vám to urobí, ak steny sú "vytiahnuté" do výšky 1 m. No a u drevodomu to je v podstate hotový holodom 😄 . Niektorí stavitelia drevodomov si to uvedomujú a je možné s nimi dohodnúť-prispôsobiť financovanie stavby
Odpovedať
Profilova fotka
@roliv samotne mury fakt niesu horovy holodom 🙈🙈 to je tak hruba stavba…. Holodom ma strechu, zateplenie, omietky, okna, podlahove kurenie, poter….
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@roliv ako píše zipsuliak, medzi hrubou stavbou ( v prípade drevodomu už teda uzavretou hrubou stavbou) a holodomom je aj pri drevodome ešte dosť roboty.... 😉 a už tú hrubú stavbu zapisujeme ako rozostavanú do katastra, pretoma zarazil prístup slsp, ktorá hovorila o holodome... Dvakrát sme hovorili, že tam vynecháva jedno štádium stavby, ktoré sa už dá zapísať, ale nepomohlo 🤷😄
Odpovedať
Profilova fotka
@senti4640 my to aktuálne riešime, z vlastných zdrojov ( ušetrené peniaze plus navýšený úver na byt ) financujeme hrubú stavbu, tá sa dá zapísať na kataster ako rozostavaná stavba a následne nám banka uvoľní prvú tranžu úveru z ktorej potom zas budeme financovať etapu holodom
Odpovedať
Profilova fotka
@25nika25 my ideme len z tých nasetrenych. Spravili sa základy, (dúfame že čoskoro) spraví sa hrubá stavba a so znaleckým posudkom k nej ideme do banky, aby uvoľnili peniaze, ktoré doplatíme stavitelovo za hrubu stavbu. Predpokladáme, že nejaká suma tam ešte zostane, z tej potom ideme ďalšie práce, ktoré vydokladujeme banke a tá zas dá ďalšie peniaze a takto do ( zdarného) konca 🙂 ešte vždy verím v zázrak a v to, že to dáme 😄
Odpovedať
Profilova fotka
@senti4640 tak aj my len o mesiac začíname s hrubou stavbou, akurát čo je fajn že v tej prvej tranži už budeme mať započítanú hodnotu aj za pozemok, za to čo bude dovtedy postavené ( čiže hrubá stavba), plus máme urobený oporný múr vo svahu a z tých peňazí čo nám banka uvoľní tiež budeme robiť ďalšie štádium domu, a potom zas ohodnotiť holodom a za to sa dorobí dom na komplet. Tak veľa zdaru prajem, nech všetko ide ako má 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@25nika25 napodobne 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?