Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dve hypotéky a štátny príspevok pre mladých na jeden byt

Zobraz úvodný príspevok

tibor111 tibor111

Autor diskusie

10.09.2013

Zaujímalo by ma, či je možné si zobrať hypotéku nasledovným spôsobom. S priateľkou uvažujeme nad kúpou bytu v Bratislave na Dlhých dieloch, predajná cena je 85 tisíc vrátane provízie pre RK. Vieme si vybaviť znalca ktorý nám byt nadhodnotí na 100 tisíc. A teraz to podstatné. Je možné aby som si ja zobral hypotéku vo výške 60 tisíc so štátnou dotáciou (50 tisíc ŠPM, zvyšok klasická hypotéka) a priateľka hypotéku vo výške 30 tisíc so štátnou dotáciou? Obaja pracujeme a spĺňame podmienky pre udelenie hypotéky so štátnou dotáciou. Je možné byt financovať takýmto spôsobom? Brala by banka v takomto prípade z môjho pohľadu priateľkynu hypotéku ako financovanie z vlastných zdrojov a opačne? Ďakujem vopred za odpovede.

Odpovedať

zufzufmeister zufzufmeister

21.09.2016

@andreah25 dakujem za odpoved, prave dnes mi pani v banke povedala ze na jedno rodne cislo mozem mat len jednu hypoteku. Jedna sa o slsp... Cize ked si to aj zrekonstruujeme z vlastnych zdrojov, musime vziat novu hypoteku bez statneho prispevku a vyplatit poskytnutu so spm

Odpovedať

fugas20 fugas20

21.09.2016

@zufzufmeister my mame tiez slsp mame hypoteku + uver na byvanie na obe mame statny prispevok(-3%) a urok3,59 takze 0.59%

Odpovedať

henrich12 henrich12

21.09.2016

Ked vlastnim jednu nehnutelnost a chcem kupovat druhu mam narok na statny prispevok?

Odpovedať

slabak slabak

21.09.2016

pokial splnas poziadavky tak mas narok.Hypo pre mladych je do 50k eur (ak sa nemylim).

Odpovedať

henrich12 henrich12

21.09.2016

Podla banky nesplnam lebo uz vlastnim jednu nehnutelnost.

Odpovedať

dadakraus dadakraus

21.09.2016

@zufzufmeister Mame presne ten isty pripad ako vy. Kupili sme dom na hypo so SPM, nasledne sme chceli zobrat druhu na rekonstrukciu. Velice komplikovane, take podmienky, onake podmienky. Na koniec sme sa rozhodli, ze zoberieme spotrebny bez zalozenia nehnutelnosti, a o tri roky, ked uz nebudeme musiet vratit SPM urobime novy ZP a cele to prefinancujeme do novej hypo.

Odpovedať

marfushik marfushik

21.09.2016

@henrich12 pokial si uz vycerpal SPM, tak ano, aspon tak mi povedali v banke. ja som cerpala SPM 2009-2014 a teraz chceme brat dalsiu hypo a ze kedze som necerpala vlani uz necerpala a ide o inu nehnutelnost, mam znovu narok na SPM, pokial splnam podmienky veku a prijmu. ale najprv mi ina pani v banke povedala, ze uz narok nemam, tak si vyber :-)

Odpovedať

amater88 amater88

21.09.2016

@fugas20 v slsp ti je na prd celý štátny príspevok, keďže z istiny ti aj tak odoberajú ako keby si ju nemal :)

Odpovedať

henrich12 henrich12

21.09.2016

@marfushik prave nic som necerpal. Len uz vlastnim nehnutelnost, tak nemam narok. Kde najdem informacie kedy mam narok na SPM? Asi jedine u Fica :-D

Odpovedať

marfushik marfushik

21.09.2016

@henrich12 ja tiez vlastnim, aj som uz cerpala a vraj mam narok, tiez som bola prekvapena :-D

Odpovedať

fugas20 fugas20

21.09.2016

@amater88 takze sme oklamany

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

21.09.2016

@zufzufmeister Och, to je taký blud.... keby to povedala pani zo stavebnej sporiteľne, že na jedno rodné číslo môžete mať iba jednu zmluvu, je to OK. Ale hypoték či úverov zabezpečených nehnuteľnosťou môžete mať určite viac, musí byť dostatočný príjem na ich splácanie a dostatočná hodnota zabezpečenia, inak môžete. Hypotéku so štátnym príspevkom môžete mať však iba jednu, k nej ale môžete mať hypo bez príspevku a pokojne aj dve.

Odpovedať

Článok sa načítava...

andreah25 andreah25

PRO

21.09.2016

@fugas20 štátny príspevok máte iba na tú hypotekárnu časť, na tú časť úveru na bývanie štátny príspevok nemáte, na túto časť ho podľa zákona nie je možné uplatniť.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

21.09.2016

@henrich12 Áno aj nie.... Ak na tú už vlastnenú nehnuteľnosť máme hypotéku s aktuálne čerpaným štátnym príspevkom, tak na tú druhú nehnuteľnosť si ho nemôžete uplatniť. Príspevok môžete mať súčasne totiž iba jeden. Ak ale na tú vlastnenú nehnuteľnosť nemáte hypotéku, alebo ju máte už po skončení štátneho príspevku (tzn. ju splácate viac ako 5 rokov), tak áno, môžete si vziať znova hypo so štátnym príspevkom, samozrejme pokiaľ stále spĺňate podmienku maximálneho príjmu a veku max. 35 rokov.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

21.09.2016

@henrich12 teraz čítam, že hypo so ŠPM ste ešte nemali, takže nevidím dôvod na to, aby ste si nemohli zobrať hypo so ŠPM. V zákone nie je nijako stanovené, že nesmiete vlastniť inú nehnuteľnosť. Ak Vám toto v banke tvrdia, požiadajte ich o to, aby Vám ukázali to ustanovenie zákona, kde sa píše o tom, že ak už nejakú nehnuteľnosť vlastníte, že nemôžete brať hypo so ŠPM na ďalšiu nehnuteľnosť?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

21.09.2016

@marfushik Podľa uvedených informácií, určite máte nárok znova čerpať príspevok.

Odpovedať

marfushik marfushik

21.09.2016

@andreah25 dakujem :-)

Odpovedať

kkl82 kkl82

21.09.2016

my sme brali prvy uver pre mladych cca 7 rokov spat, ktory sme pred dvoma rokmi vyplatili. pred rokom sme ziadali o dalsi uver na inu nehnutelnost a zas sme mali narok na statny prispevok. takze ano, je to mozne ;-)

Odpovedať

siga13 siga13

22.09.2016

aky je stanoveny minimalny prijem,na hypo zo stat.prispevkom,na jednotlivca?a berie sa prijem v hrubom alebo cistom?

Odpovedať

manilla manilla

22.09.2016

@siga13 minimalny pokial viem nieje, ale pri 400 brutto asi hypoteku splacat nebudete. vsetko sa berie samozrejme v hrubom.

Odpovedať

aduskatt aduskatt

22.09.2016

@siga13 tam je stanovený maximálny priemerný hrubý mesačný príjem za predchádazjúci kalendárny rok

Odpovedať

siga13 siga13

22.09.2016

no ved ja sa pytam minimalny..maximanlny viem,,,pytam sa lebo brat robiv stavbarine,a vieme ze na papier ide minimalka,+na ruku viac....chcem vediet kolko ma mat minimum,

Odpovedať

aduskatt aduskatt

23.09.2016

@siga13 na tom nezáleží, pokojne minulý rok mohol byť študentom a byť bez príjmu...........ak sa bavíme o preukazovaní splnenia podmienok na priznanie ŠPM. Preukazovať bonitu banke pre posúdenie schopnosti splávať hypo a na priznanie ŠPM sú dve úplne rozdielne záležitosti

Odpovedať

siga13 siga13

24.09.2016

vdaka za odpovede,uz som si zistila ,co som potrebovala vediet,je zamestnany 10rok.,

Odpovedať

aduskatt aduskatt

24.09.2016

@siga13 ja som to uviedla len ako príklad, prečo sa neberie minimum pri preukazovaní príjmu na ŠPM

Odpovedať

siga13 siga13

24.09.2016

dakujem za odpoved

Odpovedať

johnny07 johnny07

29.10.2016

Je mozne si zobrat dve hypoteky na jednu nehnutelnost od dvoch rozdielnych bank? Ma s tym niekto skusenosti? Bol tu spomenuty koeficient 1,43 pri cerpani dvoch hypotek, tento limit splname. Zatial sme sa boli informovat len v SLSP, kde nam vsak bolo povedane, ze to nejde. Avsak neviem nakolko je to iba stanovisko SLSP alebo k tomu vsetky banky pristupuju rovnako. Dakujem

Odpovedať

aduskatt aduskatt

29.10.2016

@johnny07 toto Ti nebude akceptovať zrejme žiadna banka

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

06.11.2016

@johnny07 V žiadnom prípade nie je možné riešiť dve hypotéku na jednu a tú istú nehnuteľnosť, ak sa teda bavíme o tom, že tá istá nehnuteľnosť by bola aj zabezpečovacou nehnuteľnosťou pri oboch hypotékach. A nie je to možné z dôvodu toho, že si to určili banky, ale nedovoľuje toto Zákon o bankách. Výnimku majú iba stavebné sporiteľne a Štátny fond rozvoja bývania. Tzn. je možné mať založenú nehnuteľnosť v ŠFRB plus v banke, alebo je možné mať založenú v stavebnej sporiteľni plus v banke. Kombinácia banka A plus banka B nie je možná, je to protizákonné. Ten koeficient je uplatňovaný v prípade tej kombinácie so stavebkami alebo so ŠFRB alebo je to uplatnené pri viacnásobných hypotékach vrámci jednej a tej istej banky. Ak však máte na mysli, že chcete dve hypotéky na jednu nehnuteľnosti (ako financovanú), no tieto hypotéky budú zabezpečené dvoma rozdielnymi nehnuteľnosťami, tak áno, toto je možné. Snáď som to napísala zrozumiteľne.