Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dostaneme hypoteku?

Profilova fotka
Ahoj viem, ze sa to tu stale riesi, ale predsa informovani clovek je lepsie na tom.... byvame u rodicov, mame v plane postavit si dom pozemok mame cca 350m2, je to male ale chceme domcek 8x8 na poschodie... nasetrene nemame.... mam matersku, no zacinam pracovat(doba urcita) materska 230 eur + teda moj plat 450 eur... manzelov plat je okolo 500 eur... plus teda mame 2,5 rocne dieta.... alebo pockat, mame moznost pozemok zvacsit o 800m2 kupou susedneho, ale stale chceme domcek 8x8, alebo 7x10.... Vsetko by sme to chceli riesit hypotekou.... vie nam niekto poradit ako a co prve?....
Odpovedať
@kotatko201 všetko sa dá riešiť hypotékou, ale v tvojom prípade by bolo dobré si to premyslieť skôr ako do toho pôjdeš - nepoznám cenu pozemku v lokalite, v ktorej bývaš, ale pokiaľ je nízka, potom ideálne riešenie je založiť inú nehnuteľnosť aspoň dočasne, napr. rodičovský dom, aby si dostala úver, postavila si domček, resp. aj prikúpila časť susedného pozemku. Ak nemáš možnosť založiť niečo iné, potom vzhľadom na zmenu legislatívy, skôr ti odporúčam trocha pošetriť alebo urobiť prepočet aj pre teba nevýhodnejšieho stavebného sporenia, lebo sa dostaneš do situácie, že síce napr. dokúpiš si pozemok, ale nebudeš mať z čoho začať stavať, t.j. sa nepohneš z miesta ďalej a banka ti nedá nič, dokiaľ nepostavíš aspoň múry do výšky 1m, čo aj pri dome 8x8 znamená možno 10.000 eur v hotovosti + náklady na projekt, povolenia.....
Odpovedať
Pokial by som mala dobu urcitu urcite by som zvazila a pockala...Banka s tym moze mat problem pri schvaleni....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby dakujem za radu.... pozemky sa u nas pohyhuju okolo tych 20 eur.... ale ten o ktory by sme mali zaujem je vlastne luka....to je ten ktory by sme chceli prikupit.. ten co vlastne mame nejakych cca 350m2 je tiez luka, ale vsetky inzinierske siete su na tomto pozemku.... cize ak by sme chceli a neprikupovali, teda nam stacilo tych 350m2 a banka by nam poskytla uver mohli by sme stavit.... odporucate stavebne sporenie? Viete my poradit u koho?
Odpovedať
Profilova fotka
@kotatko201 Zdravím Vás. Ako prvé, stretnite sa s hypotekárnym brokerom a nechajte si ním vyhotoviť predbežné úverové ponuky. Nič Vás to nebude stáť. Vašou veľkou výhodou je vlastníctvo pozemku. Prípadne skúste kúpiť susedov pozemok a postavte domček neskôr. Pôda je a bude veľmi vzácna. Ja osobne by som na nej pestoval čo najviac ovocia a zeleniny a choval nejakú zver. Jedlo, ktoré predávajú v obchodoch je väčšinou samá chémia. :-/ Veľa šťastia pri riešení Vášho bývania. ;-)
Odpovedať
@kotatko201 v prvom rade ako by to bolo s ručením rodičovským domom? postupné financovanie na začiatok výstavby u teba veľmi neprichádza do úvahy.
Odpovedať
Profilova fotka
Rodicovsky dom, nasi ho kupovali cca pred 15 rokmi, takze samy maju co robit aby splacali hypoteku, takze s nim nemozno pocitat...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby rodicovsky dom.... ma tarchu...
Odpovedať
@kotatko201 tak jediná možnosť, od ktorej ťa rovno odhováram, je zobrať úver zo stavebnej sporiteľne aspoň na 30.000 eur, z ktorého si postavíš čo najviac a keď budeš mať vytiahnuté múry, tak potom hypotéku pre mladých.... len problémom sú vysoké splátky, preto ťa odhováram - radšej skús aspoň niečo pošetriť a až potom ísť do toho :-(, i keď netvrdím zas, že je to nemožné poriešiť, ale nemyslím si, že tie nervy ti stoja za to...
Odpovedať
Profilova fotka
@kotatko201 myslím si, že dočasne aj stavebný úver/medziúver by bol riešením. Rozhodne nie je lacný, ale na preklenutie nejakého času je fajn.
Odpovedať
Profilova fotka
@kotatko201 alebo spotrebak s PSSky na vytiahnutie murov, je drahy, ale je mozne ho rychlo spltit a nahradit uverom a stoji to len 90 € naviac za predcasne splatenie....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby no este ma napadlo.... co ak by sme neprikupovali ten druhy pozemok a postavili ten nas mensi domcek na tom co mame.... v tom pripade by sme mohli zakladnu dosku a tie mury do 1m poriesit zalozenym hypoteky??... a teda zbytok zalozenym domu hypotekou??... dalo by sa to takto riesit?... Ten pozemok by sme potom prikupili uz len tak az budu niekedy peniaze??... da sa to takto vobec urobit?..
Odpovedať
@kotatko201 stavať bez čo i len trocha vlastného nasporeného? To jedine s oveľa vyšším platom, aby som mala na tie hrozné splátky. Neviem si predstaviť - ty zmluva na dobu určitú a potom čo? Veď tam len splátky budú hrozne vysoké lebo budete musieť brať vysoku hypo keď nemáte nič vlastné, a ostatné - réžia, strava, oblečenie, keď len najskromnejšie. A to nehovorím o tom že keď ti skončí zmluva, budeš mať zase nižší príjem. Trochu reality by nezaškodilo.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@erika2x ja na to nebudem sama... v realite som... donedavna sme platili 8.000,- najom a vysli sme, myslim ze splatky uz asi viac nebudu... keby som nevedela o com hovorim tak asi by som do toho nesla... okrem ineho som optimista a doba urcita je len prechodne riesenie, mam prislubeni dalsi skolsky rok, kedze robim na skole...
Odpovedať
Profilova fotka
@erika2x @kotatko201 neviem, my asi tiež ideme do rizika...momentálne som na materskej, plat manžela je cca. 1000 eur v čistom....môj 220 eur...už máme jednu hypotéku na 46 000 eur, splátka je 190 eur mesačne...berieme ďalších 40.000 eur na dom, nová hypotéka s príspevkom pre mladých, vypočítaná splátka 120 eur...teda dokopy budeme platiť 310 eur za hypotéky....byt plánujeme predať, keď postavíme za tých 40.000 aspoň pod strechu, alebo uvidíme pokiaľ dojdeme...pozemok máme svoj, síce veľký 3000 štvorcov, ten ideme založiť aby sme dostali hypotéku na dom...ono je to guláš, ale keď bude stavba, tak sa z bytu prenesie ťarcha už na dom s pozemkom komplet....tiež verím, že nebudem navždy na materskej, zmluvu mám na dobu neurčitú. taktiež v školstve, ale neplánujem tam ostať...úvery je asi dobré poistiť, keby sa čokoľvek stalo...a uskromniť sa, za ten domček to stojí :)
Odpovedať
@kotatko201 je jedno, či budeš alebo nebudeš prikupovať, máš tu 2 veci, ktoré nie sú dobré - nízka cena pozemku a nulová výška úspor - ty skrátka môžeš riešiť hypo až vtedy, keď postavíš minimálne múry do výšky jedného metra, ale na druhej strane bez úveru to neurobíš - ten vieš získať v stavebnej sporiteľni formou medziúveru, ale je to drahý úver, nie tak kvôli cene, ale výške splátky, lebo okrem splácania úrokov budeš musieť aj sporiť, t.j. platíš 2x.... a potom sa to začne nabaľovať - odporúčam ti najprv posporiť
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby beriem si medziúver z PSS, inú možnosť nemám, chcem sa spýtať : dá sa ten úver po roku preniesť do inej banky ? kôli nižším splátkam a úrokom
Odpovedať
@lara61 da sa, pokuta 10%
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ale aj po zaplatení tej pokuty sa jej to i tak oplatí :-) . Teda ak sa jedná o medziúver, neviem kto tento typ úverov vymyslel, ale musel to byť sakra inteligent na možnosti zarábania.
Odpovedať
@andreah25 moja neviem, skôr by som povedal, že počas prvého fixu je to narovnako, potom až sa dá hovoriť o úspore, súhlasím však s tým, že väčšia blbina medzi úvermi na bývanie nie je...
Odpovedať
@kotatko201 a stými 230 eurami materskej ako píšeš - je to síce rodičovský a prídavky, nerátaj dlhšie, ako pol roka - v troch rokoch šmitec, píšeš, že má dieťa dva a pol. závidím ti inak tvoju odvahu, my sme brali úver 50 000, 80 000 sme mali a mám z toho i tak nervy a to je náš príjem mesačný cca 2700 eur. Ja by som do toho nešla na tvojom mieste, ale to som ja. Tvoj spôsob uvažovania je možno výhodou (ak to vyjde) a možno nie ale tak každý je strojcom svojho šťastia. Staré porekadlá hovoria, že každý sa prikryje takou perinou, na akú má.
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby no akurát tento týždeň som mala klienta, čo zobral medziúver necelých 15tis. eur. Splátka úrokov , IBA ÚROKOV, mu bola určená na sumu okolo 320 eur mesačne. Cieľovú sumu stavebného sporenia mal určenú na 65tis. eur a pokutu za predčasné splatenie medziúveru mal vyčíslenú na 1,2% z cieľovej sumy, čiže mu to robilo 780 eur na pokute. Existenciu toho úveru mal už cca 5 mesiacov, čiže už len za 5 mesiacov zaplatil na úrokoch riadnu sumu. Celkovo systém tohto typu úveru nechápem, pretože na to, že mal určený úrok ,,len" 5,9%, tak tá splátka úrokov je nepochopiteľne vysoká, čo mi vysvetľuje iba to, že mu neúročia iba ten skutočne poskytnutý úver, ale sa úrok počíta z celkovej cieľovej sumy po dobu na 5 - 6 rokov splácania cca, potom mi to na tú sumu úrokov sedí a v tom prípade je to teda riadny blud. Tak som dotyčnému vypočítala, že ak by mal spotrebák v banke, trebárs aj s úrokom 10%, tak pri sume 15tis. eur na 5 rokov, bude mať mesačnú splátku 318 eur (z toho úroky len 125 eur a stále sa budú znižovať) a celkový preplatok na úrokoch za 5 rokov bude cca 4122,- eur plus 780 eur tá pokuta za splatenie medziúveru, čiže jeho náklady by boli 4902 eur. Za medziúver iba ročne zaplatí na úrokoch sumu 3840,- eur.
Odpovedať
a ja by som neprikupovala zatial žiaden pozemok,ak sú tam inžinierske siete tak by som vzala spotrebák,vytiahla múry a potom hypotekou vyplatila spotrebný úver a za zvyšok dokoncila aspon hrubú stavbu.Ak sa da,tak sa nastahujte k rodičom aby ste neplatili zbytočne nájom a možno sa manželovi naskytne nejaká lepšia práca a zarobí viac...inak moj by nebol nadšený z platu 500e a určite by sa hladal inde. Inak toto čo som napísala mám vyskušane na vlastnej koži,tiež som bola na materskej,z vub sme vzali 10 000e spotrebak s tým,že po 4mesiacoch ho vyplatíme.Za 6t sme mali postavenú hrubu stavbu a presne o mesiac sme spotrebak vyplatili hypotekou 30 000 a za zvysok dali okna,dvere,strechu a zase požiadali o navýsenie hypo...
Odpovedať
Profilova fotka
@tatiana1978 ahoj no niekto to necital cele, ja mam mozno rodicak, ale zacala som chodit do prace takze moj iba moj plat je teraz okolo 700 eur... :D co je dobre, mojho priatela je 500 eur, co sa v najblizsej dobre zmeni a bude okolo 800 a mozno viac.... takze si nemyslim ze mam zle uvazovanie... riesit zaklady a 1m murov zo spotrebaku, prave naopak...
Odpovedať
@kotatko201 praveze som citala dobre a pochopila som,ze ty mas dva prijmy a prave preto by som sa nebala zacat stavat ale bez prikupovania toho dalsieho pozemku.Pisala som o manzelovom prijme,ze je nizky a ty pritom si na dobu urcitu.Ja som zacala popri materskej tiez naspat pracovat ale len na polovicny uvazok a to mam pracu na neurcito.Pravezs som ta podporila v tom,ze stavajte,ze to dopadne dobre a ze sa mozno naskytne pre priatela lepsia praca no a uz aj pises,ze meni pracu za lepsie platenu. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@tatiana1978 aha no parada.... jaj.... no bojime sa co by sme sa nebali... ale dufame, a teda nakoniec sme sa rozhodli ze budeme staviat na tom nasom mensom pozemku a cas ukaze ci kupime aj ten dalsi pozemok, teraz uz len dufame, ze nam schvalia stavebne povolenie, ale k tomu je este dlha cesta... teraz nas caka prepis od brata na nas a hura ideme robit projekt uz mame vybrany nejaky co by sa nam pacil a dokonca je jeden 7x7 a druhy myslim 7x10, takze sa uvidi co nakoniec zvitazi... :D
Odpovedať
@kotatko201 no vidis.Radsej stavat na mensom a raz,ked bude aktualny odpredaj a ty budes mat korunky,tak si ho kupite..ja vravim,ze vsetko je tak ako ma byt a ak ten pozemok ma byt vas,tak bude a ak nie...prezijes ;-) pozri u nas,my mame 8x11 a bohate nam staci,sme 4 a nemame sice obyvku 40 m2 ale sme radi pokope tak nam kuchyna s obyvkou v pohode staci 32m2...vela stastia,nech to vyjde
Odpovedať
Profilova fotka
@tatiana1978 dakujeme este len zaciname ale verim ze to pojde... :D
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?