Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dostaneme hypotéku, keď poberám materskú?

Ahojte, sme mlada rodina s jednym dietatom a byvame v najomnom byte. Chceli by sme ale kupit vlastny byt na HU. Je mozne dostat HU aj ked som ja na MD a pracuje len priatel?
Odpovedať
1
2
akurát riešim presne toto isté, síce ešte nie som na MD ale budem. Tiež priateľ pracuje no nie je to bohviečo a preto som sa obrátila na kamaráta, ktorý robí pre PartnersGroup - nechcem im robiť reklamu, lebo neviem ešte vôbec nič, len dnes som ho kontaktovala, aby mi pozisťoval možnosti. Zatiaľ mi naznačil, že ak budem ručiť kupovanou nehnuteľnosťou a ešte nejakou, napríklad rodičovským domom-to iba na dajme tomu 1 alebo 2 roky aby na začiatku neboli vysoké splátky, tak by sa to aj dalo zbúchať, no ešte neviem či z toho dačo bude, aby nám vychádzalo aj na živobytie, lebo darmo budeme vo svojom, keď nebudeme mať z čoho žiť a splátky budú vyššie ako môžeme dať. Ak sa smiem spýtať, koľko platíte mesačne za nájom? ostáva vám životné minimum?
Odpovedať
U nas je problem prave to rucenie druhou nehnutelnostou, mala by som cim rucit(rodicovsky byt), ale je to prilis velke riziko a nechcem, aby prisli kvoli nasej pripadnej neschopnosti splacat prisli nasi o byt. Tak neviem co urobime, v najomnom byte platime cisty najom 203 eur plus samozrejme plyn65eur, elektrika 30eur a teda vodu okolo 20eur. Budem rada, ak mi das vediet ako ste dopadli. Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@perluska vsetko bude zavisiet od toho aky vysoky prijem ma tvoj priatel, jeden z vas bude dlznik, druhy z vas spoludlznik, posudzuje sa vas celkovy prijem. to, ze si na materskej vobec nie je relevantne. podstatne je, aky mate celkovy prijem a ci je dostatocny na splacanie tak vysokeho uveru, ako ziadate... dozabezpecovanie dalsou nehnutelnostou je potrebne v pripade, ze ta nehn, ktoru kupujete, nie je dostatocna na zabezpecenie uveru (ak chcete financovanie do vysky 100% kupnej ceny, tak asi nebude...) skus pozriet tuto temu: http://www.modrastrecha.sk/forum/tema...
Odpovedať
No vidim to tak, ze je to asi nerealne, ale aj tak dakujem
Odpovedať
@perluska preco nerealne? ked ste schopni platit najomne 200 euro, tak budete schopni platit aj tu splatku, nie? Teda neviem, kolko u vas stoja byty, ale ja by som urcite radsej kupila mensi byt a splacala ho, ako platit nehorazne prachy za najom.. Ved na tej materskej nebudes vecne, prijem sa casom urcite zlepsi. Podnajom za 200 ecok nic neriesi. Ak by ste byvali cisto za energie, to by bola ina vec, ale takto by som ten HU urcite skusila.. Staci sa ist poinformovat do ktorejkolvek banky a budete v obraze, ci by vam HU dali a kolko..
Odpovedať
Profilova fotka
@perluska a neskusala si si nahodit hypotekarny model, co maju niektore banky na svojich strankach?
Odpovedať
@alenka.a viesco, tie ich vypocty vobec nesedia s tymi skutocnymi...mne tam naratalo splatku 105eur a priamo v banke uz 140eur....takze moc nech sa na to nespolieha, radsej behnut rovno do banky sa popytat...
Odpovedať
@perluska no my sme teraz v januari dostali a tiez som na materskej. Rozhodujuci je vas spolocny prijem a vyska hypoteky o ktoru budete ziadat, samozrejme aj hodnota nehnutelnosti a vyska vasich vlastnych prostriedkov. Len pre porovnanie, teraz ako sme boli v podnajme, nase naklady na byvanie boli 530€, teraz vsetko vratane splatky hypoteky budu nase naklady 420€. Neviem kolko si budete brat, ale vzdy je lepsie byvat vo svojom. Je naozaj sanca, ze ju dostanete, treba si le obbehat banky, drzim palce.
Odpovedať
marianka0101 my prave tie nase vlastne prostriedky nemame, co bude asi problem
Odpovedať
@perluska tak potom záleží na tom, za koľko kupujete byt a aký je váš spoločný príjem, od priateľa bude banka chcieť potvrdenie od zamestnávateľa a od teba potvrdenie zo sociálnej poisťovne, alebo z ÚPSVaR, podľa toho či poberáš ešte materskú, alebo už rodičovskú, ich zaujíma iba to, či máte dostatok peňazí na tú splátku, to že si na materskej až tak veľkú úlohu nezohráva
Odpovedať
Profilova fotka
A posledné tri mesiace pred žiadosťou o úver si zrušte všetky trvalé príkazy a čo najmenej plaťte priamo z účtu, aby ste mali čo najväčšiu sumu, ktorou akože mesačne disponujete. Banky si preverujú všetky vaše výdavky cez účet, snažte sa platiť v hotovosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@lea75 a ty pracujes v banke? =-) banky urcite neskumaju vsetky trvale prikazy a ine uhrady z uctu ziadatela o uver - bolo by to pre nich prilis pracne. viem si predstavit, zeby si mohli kontrolne pozriet, ci klient nezatajil nar. nejake leasingove splatky alebo inu dlhovu sluzbu, ku ktorej by sa mal pri podavani ziadosti "priznat". ale inac takymto niecim, ako pises, banka stracat cas nebude. to, ze im pocas poslednych troch mesiacov zostane viac hotovosti na ucte, pre banku neznamena, ze ziadatel bude schopny splacat uver dlhodobo (10-20-30 rokov), preto banku zaujima spolocny prijem ziadatelov. co sa tyka vydavkov, banky si do modelov nahadzuju pausalnu sumu na kazdeho dospeleho a na kazde dieta v spolocnej domacnosti (tu sumu maju interne stanovenu). mimochodom, aky je rozdiel v tom, ked @perluska uhradi svoje vydavky cez ucet alebo ich uhradi v hotovosti? ziaden, lebo na ucte jej napokon zostane aj tak rovnaka suma penazi.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@perluska musite si to prepocitat, ale je moznnst aj hypoteka bez dokladovania prijmu, je sice mozno trochu drahsia... no teraz si mozete zobrat a ked budes pracovat mozete ju prefinancovat z inej banky, respektive ak sa refinancuje hypoteka tak vacsina banka ani nepozaduje potvrdenie o prijme..... ja by som to urcite nejak tak vyriesila,pretoze teraz su celkom dobre ceny nehnutelnosti....
Odpovedať
Profilova fotka
Ja nepracujem v banke, môj manžel pracoval.. Samozrejme každá banka má nastavené svoje podmienky a preto sa treba ísť informovať osobne, u niektorej trvalé príkazy práve že rating klienta ako spoľahlivého zvyšujú. Jasné, že neskúmajú každý pohyb na konkrétny účet :-) ale zisťujú štatisticky mesačné príjmy a výdavky. Tú platbu v hotovosti som myslela tak, že nekupovať na splátky povedzme, kedy z účtu odchádza pravidelne nejaká suma..
Odpovedať
Profilova fotka
@lea75 ano, kazda banka ma svoje podmienky, a najlepsie je, ist sa informovat osobne (a aj do viacerych bank), s tymto uplne suhlasim ;-)
Odpovedať
Presne tohoto sa bojim aj ja, že nam neschvalia HU! :( tiež som na materskej, ale manžel ma celkom dobry mesačny zarobok tak nadej ešte mame, no dufam, že sa podari lebo najom je ozaj o ničom, davať peniaze cudziemu :( ked možeš byt vo svojom!!
Odpovedať
@zabka1611 Áno, nádej máte, komerčným bankám ide len o to, aby ste mali bonitu. A či ju dosahujete dvomi podpriemernými platmi alebo jedným dostatočne vysokým, je takmer jedno. Ešte by možno mohlo zavážiť, či poberáte materskú alebo rodičovský príspevok - ALE NIE SOM SI ISTÁ.
Odpovedať
@blacksr mam len rodičovsky....
Odpovedať
@perluska ja som momentalne na RD a dostali sme akurat hypo, tu to zavisi od prijimu priatela, len samotny fakt ze ty si na materskej/rodicovskej nezanamena, ze by ste nedostali nemohli dostat...ale najlepsie rovno ist do banky a popytat sa, budete vediet na com ste
Odpovedať
lucikan: A kolko ste brali ak sa mozem spytat? Z ktorej banky?
Odpovedať
@perluska je možne dostat hypo ak pracuje len priatel a ty si na MD..priatel musi mat dostatočny prijem na požadovanu vyšku uveru, nesmie mat nedoplatky na socialnom a zdravontom, nesmie mat podlžnosti na danovom urade a upomienky za splatky (požičky, uvery, za nepovolene prečerpanie debetu)...treba ist do banky (čsob, slovenska sporitelna, vub, unicredit, tatrabanka, mbank,....atd) Ak chcete kupit byt tak potrebujete znalecky posudok (cca 100-150e), potvrdenie o prijme. Kedže nieste manželia budeš figurovat ako spoludlžnik a vlastnictvo bude podielove. Priatel bude žiadatel. Vela štastia. Bohužial tu najdeš iba rady ohladom postupov, odpoved či uver dostanete alebo nie ti povedia iba v banke.
Odpovedať
Profilova fotka
ROZHODNE sa do žiadneho úveru nepúšťať, príliš veľké riziko, ak nemáte bočný príjem ani úspory je to čisté šialenstvo v takýchto podmienkach sa púšťať k takémuto kroku, a tých poplatkov za poskytnutie úveru, poistka, zápis na kataster, posudok, pravidelné mesačné platby, mimoriadne náklady na údržbu bytovky, stačí len malý úder a môže Vás to položiť a dieťa v strese bude vyrastať
Odpovedať
Profilova fotka
@xmarekx ty sa v tom vyzivas, strasit ludi, ze? co keby si napisal nieco konstruktivne s danej teme? vsetci si vedia spocitat 2 a 2, rovnako aj svoje prijmy a vydavky vratane dlhovej sluzby. ...tvoj prispevok je presne na styl, ako tvoja nedavna tema, ktoru ti admin zamkol.
Odpovedať
Profilova fotka
@alenka.a tak jej odporuč si to vziať, viem o čom hovorím ,poznám pár takýchto osudov a neboli šťastné, je to voľná debata, záverom ktorej bolo áno/nie, odo mňa nie, tak čo riešiš. A tu fakt padli konštruktívne príspevky
Odpovedať
Profilova fotka
@xmarekx napises "ciste sialenstvo"... bez ohladu na to, aby si vedel aky prijem ma jej manzel/priatel a aku vysoku dlhovu sluzbu budu mat ?? vysvetlila som jej princip, ako sa schvaluje hypoteka, ze to, ze je zena na materskej, nie je prekazkou poskytnutia hypoteky. poznam nemalo parov, kde je zena na materskej, maju jeden prijem, hypoteku a no problem, lebo je to individualne.
Odpovedať
Profilova fotka
vidíš, tak čo tu riešite, keď ani neuvedie príjem ani výšku úveru, tak potom o čom, v každom prípade ak to neni 700 € čistého a suma pod 60 , tak nepúšťať sa. Šialenstvo ?, milá prispievateľka, toto sú reálne príbehy, len sa o ních nehovorí, jasne, že jej dajú hypo, pre nich je to business, ale ako bude žiť, to už nik neskúma, všetkým natlačiť hypo, preplatiť majlant, ale spokojne sa usmievať máme svoje aj keď jalové
Odpovedať
Za mna hovorim osobne nie v ziadnom pripade nebrat Hypo za takých podmienok ako boli hore uvedene. Ja si dovolim suhlasim tuto s panom to nieje strasenie , ale uvedenie do reality ako to moze skoncit. Ak priatel nezaraba moc a pani je na materskej je to naozaj velmi rizikove kedze vieme aka ,, vysoka ´´ je dnes materska a este aj naklady na diet + energia + splátky hypo a zit z coho??? Byt o hlade a smäde a o veciach zo Second Handu? Za mna rozhodne NIE!!!
Odpovedať
@xmarekx @liska15 Myslím, že otázka @perluska znela inak, a to či im nejaká banka poskytne hypotéku. Nie či majú brať alebo nebrať hypotéku, to už majú asi vyriešené, premyslené a je to každého osobná vec, do akého rizika ide. Za to, že niekoho známy to nezvládol, netreba hneď strašiť, hlavne keď sa neuvádza, aké má rodina autorky otázky príjmy a výdavky, aký byt chce kúpiť, kde, za koľko atď. atď.
Odpovedať
@vvladkaa suhlasim... niektori mi tu pripomonaju retoriku jedneho sudruha, ktory zasadne neodpoveda na otazku, ale obkeca vsetko okolo a tiez stavia na strachu ludi... @xmarekx Ja zase poznam XY ludi, co byvaju uz 15 rokov v podnajme, platia tam mesacne 200-400 euro za najom (bez energii) a teraz maju tesne pred 40-kou a tlcu si hlavu do mura, ze preco nevzali uver, uz ho mohli mat splateny aj cely, alebo aspon cast a boli by vo svojom. Teraz maju velke H... a stale cvakaju druhym do kesene nemale peniaze so ziadnou perspektivou niecoho svojho. A tiez u nich sa to zacalo tym, ze ved zena na MD, nebudeme predsa brat uver.. Ale vacsine tych ludi sa ta situacia casom praveze lepsi, lebo zena na MD nebude vecne.
Odpovedať
Suhlasim s akvi. Co sa tyka toho vsetkeho, mam take zmiesane pocity. Aj mna napadlo proste to prestat riesit a byvat po podnajmoch, ale potom si clovek uvedomi, ze v podstate splaca hypo inemu a samozrejme nejedna sa o ziadne male sumy. Takze najlepsie asi bude pockat az nastupim do prace, co ale bude az za rok a pol. No uvidime ako sa to vsetko nakoniec skonci, kazdopadne dakujem vsetkym, ktori vyjadrili svoj nazor, ci radu. Dakujeeeem :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?