Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dostanem hypotéku, úver ak nemám čo založiť?

Zdravím priatelia. :-) :-) :-) Chcem kupovať pozemok a dať si postaviť dom na kľúč. Zaujímalo by ma, či mi vôbec dajú nejakú hypo alebo úver ak nemám čo založiť a robím v zahraničí. Viete mi niekto poradiť?
Odpovedať
my sme pozemok zakladali, az ked na nom stala hruba stavba. teda zmluvou o buducej zmluve sme sa zaviazali, ze ked bude stat hruba stavba, potom to cele zalozime a budeme moct cerpat dalsiu transu. takto to vychadzalo najvyhodnejsie. nepamatam sa ci siel zalozit pozemok, este kym sa nezacalo, v konecnom dosledku asi ano, ale boli ochotni poskytnut uver len do maleho percenta hodnoty pozemku, co nam vsak neriesilo financovanie stavby. takze inak sa nam nedalo ako zalozit aj inu nehnutelnost. po dostavani hodnota domu s pozemkom bude dostatocna nato, aby sme zalozne pravo na tu inu nehnutelnost zrusili.
Odpovedať
@bets vďaka :-) budem teda skúmať ďalej, keďže nemám čo založiť....
Odpovedať
Ahoj dá sa založiť pozemok,ktorý budeš kupovať. Ale potrebuješ peniaze na základnú dosku a meter vysoké múry, aby ti banka financovala stavbu RD. Banka ti dá na pozemok max 85% z hodnoty. Takže v každom prípade budeš potrebovať vlastné zdroje alebo inú nehnuteľnosť, ktorú by si mohol založiť. Prípadne čiastočne to financovať spotrebným úverom.
Odpovedať
@matorp vďaka za radu, začínam si už pomaly vytvárať obraz ako to chodí a ako to riešiť......no nič, musím šetriť :-)
Odpovedať
@matorp prepáč, ale myslím, že to nieje celkom tak ako píšeš. Pokiaľ kupuješ pozemok banka ti dá na kúpu pozemku hypotekárny úver kde ručíš kupovaným pozemkom. Avšak na kúpu pozemku ti banka dá len 50% z jeho trhovej hodnoty. Pokiaľ plánuješ hneď aj na danom pozemku stavať najprv si musíš z vlastných zdrojov zafinancovať pozemok, základovú dosku + múry do výšky prvého podlažia. Potom založíš rozostavanú nehnuteľnosť aj s pozemkom a banka ti poskytne úver v ktorom ručíš budúcou hodnotou nehnuteľnosti. Avšak peniaze ti vyplácajú postupne v niekoľkých tranžách. Výška úveru je max. 85% z budúcej hodnoty nehnuteľnosti. Dá sa aj zobrať úver na kúpu pozemku a potom po začatí stavby to prekryť druhou hypotékou avšak záleží na výške príjmu, pretože jedna hypotéka môže komplikovať schválenie druhej hypotéky...
Odpovedať
@riskasa @marianka_21 @matorp záleží len na postupe banky a hlavne situácie, ktorá u riskasa vybehne - dá sa to dokonca riešiť aj jednou hypotékou za určitých podmienok, navyše banky preplácajú pozemok od 50 do 100% jeho hodnoty...
Odpovedať
@finsluzby to mi je jasné len si neviem celkom predstaviť ako bude banka poskytovať hypotéku klientovi, ktorý nemá čo založiť a potrebuje prefinancovať pozemok aj dom... Je jasné, že keď máš aj inú nehnuteľnosť tak sa všetko dá, no keď nemáš nič, čo by si založil a ani svoje zdroje tak naozaj si neviem predstaviť, že niečo reálne od banky dostaneš a to nehovorím o úroku - podotýkam, že sa bavíme o hypotékach nie o spotrebákoch tam už je to o inom...
Odpovedať
@marianka_21 dá sa to aj tak - mám s tým skúsenosť :-D
Odpovedať
@finsluzby ok tak potom klobúk dolu a aj ja chcem :-D
Odpovedať
@marianka_21 keď to bude aktuálne, ohlás sa :-D
Odpovedať
čiže ak nemám čo založíť, ak nemám hotovosť, tak si možem rozložiť stan niekde pred bankou 8-) odkial ma určite vyženú 8-) 8-) alebo šetriť dobrých pár rokov.... ach jo :-D :-D :-D
Odpovedať
@riskasa všetko sa dá, ale záleží od situácie :-D
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@riskasa kedy to planujes riesit, my sme tiez v podobnej situacii, zatial sme sa do toho este nepustili, o take dva mesiace, teraz si chceme pozistovat co a ako mozme, ak to bude skor ako ty, dam info
Odpovedať
Myslím, že by som Ti mohla v tomto poradiť.Skús sa obratiť na stránku idealnebyvanie.sk, robia všetko ohľadne financovania a výstavby bývania, určite Ti pomôžu.už som sa radila aj ja.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Tak ako? Podarilo sa niečo? Ja som v podobnej situacii
Odpovedať
@riskasa Fiktívne kúpiť 50-100% podiel domu/bytu rodičov a ručiť na čerpanie úveru touto nehnuteľnosťou ;-)
Odpovedať
da sa to, ale uplne bez koruny to nepojde ... alebo bez nehnutelnosti na zalozenie ... tiez som podobny pacient :-)
Odpovedať
@ninka23 @kriloter @furbyba v pohode, bez problémov, len treba mať aj trocha vlastných prostriedkov....
Odpovedať
@riskasa Ide to, ale (vtedy este) priatel sa kvoli tomu zamestnal v banke, a potom si od nich bral hypoteku za 2% urok a za zvyhodnenych podmienok. Aj tak nam preplacali 90% hodnoty faktur. Cize sme si vzali hypo na kupu pozemku (to nam dali 100%). Samotnu stavbu sme financovali tak, ze po zaplateni faktury napr. na zaklady sme ju predlozili banke a tam nam vyplatila 90% spat. Na tieto prve velke vydaje sme si vzali medziuver zo stavebneho sporenia. (Cize realne sme mali svojich 50K SKK) Normalnym sposobom to bez koruny nepojde, tym som si ista. Ziadna banka ti neposkytne uver, kym nemas cim rucit, tak ako pise @marianka_21. Minimalne to bude tak, ako sme to mali my, ze ti po uhradeni faktur preplatia x% ich sumy, pricom x bude zavisiet od tvojej bonity, cize od schopnosti rucit a splacat. Skus sa preto obzriet po medziuvere zo stavebneho sporenia, tam nam to vyslo najvyhodnejsie, ale bolo to pred 7 rokmi, tak neviem, ci to este plati. Drzim palce pri stavani.
Odpovedať
@finsluzby ved to iste som napisal aj ja :-) Trosku rypnem, kolko je to trocha vlastnych prostriedkov? :-)
Odpovedať
@kriloter odhadom cca nejakých 50% z ceny pozemku a nejakých aspoň 10% - 15% z ceny stavby... mal som aj prípad nulových vlastných zdrojov, len to je o nervy... ale všetko je dosť individuálne, niekomu stačí aj 5% z ceny stavby, lebo všetko to robia známy a pozemok má zadarmo...
Odpovedať
@finsluzby tak to uz myslim je viac ako "trocha" ... To uz fakt nie je problem stavat ... ani finacneho poradcu na to netreba :-)
Odpovedať
@kriloter to, či treba alebo netreba poradcu, je na uváženie každého, len musíš si uvedomiť, že funguje polohový koeficient a nie každé euro vložené do stavby je aj euro zhodnotené podľa vlastného uváženia.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?