Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dostanem hypotéku, ak som zamestnaný vo vlastnej firme?

Zdravím Vás, začínam vybavovať hypotéku, mám pár otázok. Som jediným spoločníkom a konateľom sro-čky, v ktorej som zároveň zamestnaný. Firma funguje rok, a cca pol roka som bol zamestnaný na polovičný úväzok za 250 EUR v hrubom. Posledné 2 mesiace som si zvýšil plat na 1000 EUR v hrubom, čiže cca 760 v čistom. Jediným záväzkom je spotrebný úver so splátkou 65 EUR mesačne. Hypotéku by som potreboval bud. mesiac, v 100 % výške na kúpu bytu v Trnave v hodnote 65 000 EUR. Som slobodný. Moje otázky: Nebude problém, že som zamestnaný vo vlastnej firme? Bude stačiť na posúdenie žiadosti zvýšený príjem za posledné 3 mesiace? Mám šancu získať 100 % hypotéku za týchto podmienok? Vďaka za odp.
Odpovedať
fu, predpokladam, že budeš potrebovat danové priznanie za rok 2013
Odpovedať
@matoc ahoj, podľa mňa to že si samoživiteľ problém nebude, skôr či ti hypo schvália v požadovanej výške pri výške platu a hlavne ten úrok si neviem predstaviť keďže pôjde o hypo vo výške 100% ceny nehnuteľnosti..
Odpovedať
S daňovým priznaním nebude problém, firma skončila v zisku. Ešte som zabudol dodať, že mám 24 rokov, takže spĺňam nárok na ŠP. Sú tu nejakí finanční poradcovia, ktorí by vedeli povedať aké mám šance?
Odpovedať
@matoc myslím, že nie - krátka doba podnikania a ak firma funguje len rok, tak ani jedno ucelené daňové obdobie... :(
Odpovedať
@matoc tiez ta sklamem ale podla mojich info prve dva roky behu firmy moc sancu nemas
Odpovedať
to je jedno, že skončila v zisku ale akom. Pekne len musiš počkat do januara, tlačit faktury ako divy, podat "dobre" danové priznanie, odviest dake dane a možno aj uver bude 8-) :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Prepis firmu na niekoho ineho (komu veris - mama, otec atd), kludne ostan ako konatel. Potom ta bude banka posudzovat ako zamestnanca... Vacsinou chcu vidiet plat za posledne 3-4 mesiace. Pokial aj ostanes ako spolocnik mas dve moznosti 1. Mat pozadovany plat aspon 6 mesiacov, 2. Zisk tvojej spolocnosti sa deli 12 (pri sro), nie vsetky banky to akceptuju. Pokial si zivnostnik je to naprd :) Urcite sa obrat na hypotekarneho poradcu, ti ti budu vediet najlepsie poradit...
Odpovedať
Profilova fotka
@matoc Žiaľ, šance je ťažké predpokladať, lebo pre banku môže byť "okaté" aj to, že ste si až teraz zvýšili príjem:-(.
Odpovedať
Profilova fotka
Banka neposudzuje SRO-čku ale zamestnanca.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@tomasko007 Zisk bol slušný, aj zaplatená daň, takže v tomto by som nevidel problém. @vovo Máš s tým reálne skúsenosti? Pretože som bol za hypotekárnym makléhom a vravel, že s tým nebude problém, ale tomu človek nemusí veriť, oni môžu nasľubovať..
Odpovedať
Článok sa načítava...
mozes byt posudzovany aj ako zamestnanec, klasicky potvrdenie o prijme, overrenie cez soc. poist., ci dostanes 100 percent, to zalezi, aky rating budes mat celkovy a cez aku banku pojdes, ŠP musiš splnit aj prijmovu hranicu
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@matoc @99zuka mam s tym realnu skusenost... pokial je jediny spolocnik v sro a zaroven je aj zamestnancom tej istej spolocnosti nebude mu stacit prijem 2-3 mesiace, ale minimalne 6. Pokial tam bude "iba" ako zamestnanec t.j. firma nebude zaroven jeho je posudzovany ako klasicky zamestnanec. Urcite si spravil dobre to, ze si oslovil hypo poradcu. Ti maju kontakty a hlavne robia so vsetkymi bankami (aspon vacsina z nich). Poradia ti najlepsie a zaroven to budu pravdive informacie. Pretoze tu na modrejstreche ti poradi kazdy vsetko, ale realita moze byt uplne ina :)
Odpovedať
@vovo Vďaka, určite sa na to hypo poradcu opýtam, pretože mi zatiaľ nevravel, že by s tým mohol byť problém. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@matoc danove priznanie budes potrebovať ... prijem dokladovať nemusis napr. v CSOB, tam by to malo byt najschodnejsie... povedia ti co a ako... myslim, ze uver okolo tych 60tis v pohode dostanes, ale je to pripad od pripadu.. ALe problem moze byt ta kratka dlžka existencie firmy... hmm.. no fakt len skusit a uvidis...
Odpovedať
Profilova fotka
@katrin21 problem je, ze on nie je zivnostnik, ale sro teda pravnicka osoba. Neberie si uver ako PO, ale ako fyz. osoba - majitel sro a to je podstatny rozdiel. Pokial mal dostatocny zisk, tak niektore banky mu ho vedia videlit 12timi (alebo len polovicu /12) a tvarit sa, ze je to jeho plat. Neviem v akom zisku skoncila sro minuly rok, ale logicky ked pise, ze ma jediny zavazok spotrebak za par desiatok eur, neplati preddavky na dan. To znamena, ze firma skoncila v zisku mensom ako cca 9000€ a teda keby mu to aj akceptovali cele (nie len cast) a videlili 12timi tak ma nedostatocny prijem... Navyse ked chce uver so SPM, najschodnejsia cesta je sa tvarit, ze je zamestnanec... a dokladovat ten prijem.
Odpovedať
Profilova fotka
Dobrý deň, ja sa držím hesla všetko preveriť a potom vybrať najlepšiu cestu. Pokiaľ ste zamestnaný, nevidím dôvod, prečo by mal byť problém. Ja však pre svojich klientov vždy preverím všetky možnosti v každej banke. Máme kanceláriu v Trnave, ak máte záujem, môžeme si k tomu sadnúť a Vy nemusíte plytvať Vaším časom :) Spolupracujem so všetkými bankami. Kľudne mi môžete zavolať alebo napísať. Aspoň to budete mať preverené z každej strany. Pekný deň.
Odpovedať
určite úver dostanete, to viem na 100%..... že máte SRO a ste svoj vlastný zamestnanec je OK.... neposudzuje sa daňové priznanie, ale podstané sú výplatné pásky a pracovná zmluva na dobu neurčitú.... nie je problém ani to, že ste slobodný...... 2 mesiace so zvýšenou sumou na páske nepochodíte, treba Vám min.3 mesiace a viac, podľa požiadaviek banky....či niektorá banka dáva úver vo výške 100% to neviem.... ale skôr predpokladám Váš problém v tom, že s dobrou výplatou 3 mesiace nepochodíte v každej banke.....
Odpovedať
je samozrejmosťou, že banky posudzujú aj zamestnávateľa, nielen zamestnanca... ďalej 100% hodnoty nehnuteľnosti je v tejto kombinácii zrejme nereálne, a to ani v bankách, ktoré poskytujú úvery bez dokladovania príjmu... ak to schvália, tak len do cca 50% hodnoty nehnuteľnosti...
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo no tak neviem, lebo moj partner je spolocnik v s.r.o., ale nie je konatel... a je SZCO a normalne dostal uver ...
Odpovedať
Profilova fotka
@katrin21 to je trocha iný a niekedy lepší prípad, ak je niekto SZČO, lebo môže dokladovať daňové priznanie, alebo banky vychádzajú ľahšie z obratov ako pri s.r.o.:-)
Odpovedať
Profilova fotka
@katrin21 Jasne, ved ja som netvrdil, ze ked je niekto spolocnik v sro alebo je SZCO nedostane uver. Tam islo o to, ze zakladatel tejto temy je spolocnik a aj zamestnanec... cize ked je niekto zamestnanec vo vlastnej firme, banky to posudzuju inac ako keby bol "iba" zamestnanec a prijem je potrebne dokladovat viac mesiacov ako len 3-4... resp. pokial bol zisk dostatocny (co asi nebol) vedia niektore banky uznat ako prijem zisk spolocnosti (pokial je jedinym spolocnikom v SRO)
Odpovedať
Takže v prvom rade záleží či budeš brať hypo ako PO alebo ako FO. Ak ako FO posudzuje sa v prvom rade koľlko funguje zamestnávateľ čiže tvoja s.r.o. Musí aspon jeden rok. Ty si príjem môžeš dať aký chceš, čím vyšší tým lepší. Ak chceš vyššiu hypo nechaj si tých 1000 evry aspon štyri mesiace a problém nebude.
Odpovedať
Profilova fotka
Banky si po novom davaju pozor na taketo pripady.Pripravte sa na to,ze to nebude jednoduche.100% za tychto podmienok na 100% nedostanete....Kazda hypoteka je specificka,najlepsie urobite ak sa poradite s nejakym odbornikom a treba si vybrat idealne takeho,ktory ma skusenosti s uvermi pre podnikatelov,nie bezneho FP
Odpovedať
My sme tiez tak ziadali o uver, ale nedostali sme, no dan za predchadzajuci rok nebola bohvieaka. Poziadali sme v banke, kde mame obaja s manzelom osobne ucty, tam videli realne prijmy nas dvoch (ja som na rodicaku, tj 200€ mesacne, on za posledne tri mesiace tusim 800 v cistom, predtym minimalka) a uver nam schvalili bez problemov. Ale jednalo sa o pozemok - zahrady, dostali sme nieco vyse 70% z kupnej ceny pozemku. @matoc
Odpovedať
kamarátke dali úver aj ked mala jedno danové priznanie , začala v máji 2013, hypo brala v apríli 2014
Odpovedať
Profilova fotka
V podstate je možné bez problémov získať hypotéku aj človeku, ktorého zamestnáva aj jeho vlastná firma. Treba sa však pripraviť na to, že si banka môže vyžiadať od Vás viacero dokumentov v porovnaní s klientom, ktorý pracuje vo firme, ktorá mu nepatrí - robila som už takéto reálne prípady, úspešnosť bola že 4 z 5tich úver získali. Samozrejme banku zaujímajú najmä Vaše reálne mzdy, tzn. skontroluje si odvody - kontrola prebieha za tri mesiace do zadu. Pripravte sa však na to, že si banka overí aj životaschopnosť firmy, tzn. môže/nemusí požadovať daňové priznanie a kompletné výkazy danej firmy, prípadne iné dokumenty - to sa však dozviete väčšinou až v priebehu schvaľovacieho procesu.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?