Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka výhodne - dlhšia alebo kratšia doba splácania

Ahojte, prosim o radu. Idem brat hypoteku 65 000€ s urokom 1,59% 5r. Fix. SLSP Ako si hypoteku vyhodnejsie nastavit, aby som v konecnom dosledku preplatil co najmenej. 1. Vyssiu splatnost - 26 rokov : nizsia mesacna splatka 227,15€ Popri tom setrit a kazdy rok mozem vlozit mimoriadny vklad do 20% z istiny a hypoteku si tym kazdy rok postupne skracovat. (Som schopny usetrit rocne 9 000€) 2. Nizsiu splatnost - 10 rokov : vyssia mesacna splatka 586,23€ (Uroky celkom 5 347,34 €) Nechat hypoteku takto bezat kym ju za 10 rokov nesplatim. Dnes mi v banke tvrdili, ze je vyhodnejsia prva moznost. Ze je vzdy lepsie zobrat si viac rokov a postupne mimoriadnymi splatkami si ju skracovat. Rocne viem vlozit mimoriadny vklad do 20% z istiny a taktiez vraj aj mesiac pred podpisom zmluvy dalsich 20%. Spolu vraj teda az 40%. (S touto moznostou vsak neviem ci mozem pocitat stale) Da sa to vobec vypocitat? Lamem si na tom hlavu... Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, my sme tiez na tym premyslali. Stretli sme sa so znamym, ktory robi financneho poradcu a pomaha vybavovat hypoteky a on nam poradil, ze je lepsie nastavit si vysku splatky tak aby si bol schopny ju splacat aj vtedy keby sa nedaj boze nieco stalo. Popri tom si mozes odkladat peniaze bokom a potom naraz vlozit mi moriadnu splatku. Dufam ze som pomohla :)
Odpovedať
@slimeon hypo na 15 rokov plus moznost vyuzit mimoriadne splatky
Odpovedať
Urcite je lepsia 1. moznost. Aj my sme tak mali. Vzali sme hypo na 30 rokov, aby bola mesacna splatka co najnizsia, aby sme vedeli usetrit co najviac na rocnu mimoriadnu splatku. Po vyplateni tej rocnej mimoriadnej splatky(dali sme cca 10 percent) nam dali na vyber ci si chceme znizit vysku splatky, alebo cas splacania, kedze istina sa ti znizi o sumu ktoru vyplatis. My sme si vybrali znizenie splatky a dalsi rok sme usetrili a vyplatili skoro celych 20 percent. Kazdy dalsi rok sme takto platili a nasledne znizovali splatku. Cely uver sme splatili za 6 rokov a posledny rok sme platili tusim len okolo 60 eur mesacne. Keby ze ideme brat uver zas, urcite to spravime rovnako
Odpovedať
@ivkaivka9 My sme to takto spravili tiez a tiez sme mali byt splateny za 6 rokov :-). Pri dome sme zobrali uver na 34 rokov (mBank dava az do 70-desiaky) aby bola opat splatka co najnizsia a splacame mimoriadkami.
Odpovedať
Dobrý deň, zaujímalo by ma, prečo uvažujete nad hypotékou vo výške 65 000€ s úrokovou sadzbou 1,59%? Momentálne sú na trhu aj lepšie možnosti s nižšími úrokovými sadzbami. Skúste sa poinformovať, alebo Vám veľmi rada poradím aj ja. Pekný deň Kotianová
Odpovedať
@zuzanakotianovafispro Fuuuha, lepsia moznost? A to kde prosim?
Odpovedať
naj momentalne prima, 1,21 s fixom na 4 roky vub ma myslim fix na 3 roky 1,39%, na 5 - 1,49% dokonca tatrabanka ma na 5 rocny fix 1,55%
Odpovedať
..taku blbu otazku položim ,už ked čitam o hypoteke,že ak by ste mi vedeli odpovedat,na aku najkratšiu dobu sa da zobrat hypoteka? //ak vobec existuje taka nejaka možnost// dakujem :-)
Odpovedať
Banky nechcú davať na krátke doby a velmi bonitným klientom vysoké hypotéky , vedia že sa rýchlo splatia a nič nezarobia ....
Odpovedať
Profilova fotka
@mato981 najkratšia splatnosť hypotéky je štandardne 4 roky.
Odpovedať
Profilova fotka
@slimeon Ja by som Vám navrhla tretiu možnosť a to hypo na 15 rokov - aby boli splátky v prijateľnejšej výške a každoročne využívať mimoriadne splátky. Neviem síce, aká je výška Vášho platu, tzn. asi sú pre Vás prijateľné aj tie splátky na 10 rokov - ak áno, tak jednoznačne z hľadiska preplatenosti je najlepšia táto možnosť. Treba však myslieť aj na to, že čo ak príde napr. dlhodobá PN - bude možnosť platiť splátky pri 10 ročnej splatnosti? Ak áno, tak nie je o čom rozmýšľať. A mimoriadne splátky sú zo zákona možné v každej banke do 20% pred výročím zmluvy. Nemám informáciu o tom, že by sa v SLSP dali urobiť dvakrát ročne mimoriadky do 20% - tam skôr došlo k nesprávnemu pochopeniu výkladu mimoriadnej splátky.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubomird sú momentálne nižšie - Prima a OTP 1,2% p.a. - pri výbere banky však treba zvažovať banku ako celok - tzn. bankomaty, ostatné poplatky za prípadné zmeny na úvere, poplatky za účet, ..... nie vždy platí, že najnižší úrok je najvýhodnejšia hypotéka.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@andreah25 koho by ste vy odporucila prosim? ked je urok 1,2%, a prirata sa dotacia pre maldych, je 0% urok? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@lubomird Na hypotéku so ŠPM dávajú banky zväčša vyšší základný úrok. Tieto úroky, ktoré som uviedla platia pre hypotéky bez ŠPM. Hypotéky so ŠPM začínajú na úrokoch od 2,5% vyššie. Dotácia je spolu 3%, takže áno, pre predstavu je ten úrok potom ,,0%" Ak chcete hypo so ŠPM, tak odporúčam TB, alebo podľa hodnoty nehnuteľnosti VUB.
Odpovedať
@andreah25 Ahoj.Ja by tiez potrebovala niaky ten uver takych 30000e.A rozmyslam nad Tatra banku a tiez VUB ako pises ale paci sa my aj Prima banka co teras reklamuju s dobram urokom ze by som az tak moc neprerobila.A bola som aj v Postovej co reklamuju ze ti kolko daju a ty im tolko vratis.Ale je to taky chytak na mladych.A to ze my pozicaju 1000e a tie im vratim.Ale pre mna to neni ziadna vyhra ved zato nic v dome nespravim a to som sa ani nepitala uz na ich podmienky lebo zacali my ponukat zivotnu poistku 2 pilier a tak som sa rozlucila a odisla.Ak vies niaku dobru banku co som ti napisala tak my porat.Ja mozem rucit aj domom lebo ten ma uz vecsiu hodnotu ako ja pozadujem od banky aby my pozicali.Lebo mam na paske len 541e.Tak my porat nieco rozumne.Diky.
Odpovedať
@andreah25 Dobrý deň, a akú banku odporúčate pri hypo cca 60 000,- €, splátky tak na 15 rokov. Ešte sme neboli žiadať ponuky v bankách. Chceme to na dostavanie a zariadenie domu. Ďakujem
Odpovedať
@andreah25 viete mi prosim povedat, ak som podpisala zmluvu na hypo vo VUB este koncom 2015, nebola este nacerpana, da sa bez poplatku zrusit? (rozhodla som sa nakoniec pre TB) nikde v zmluvnych podmienkach to neviem najst, a pocuvam rozne nazory.
Odpovedať
@andreah25 Dobrý deň, neviem, či mi bude vedieť môcť niekto poradiť, ale skúsim, mám hypo v Sberbank s úrokom 1,69 do konca fixu ešte 2 roky a chcela by som ale využiť refinancovanie úveru do Prima banky úrok 1,2 fix 4roky, ako vieme Sberabank prechádza pod Prima banku-rovnaký majiteľ Penta. Dá sa nejakým spôsobom vyhnúť poplatku 1% pri odchode zo Sberbanku do Prima banky teraz, keďže už to bude len jedna banka ? Možno nejaká zmluva o budúcej zmluve s Prima bankou? Akcia v Prima banke trvá len do konca mája a toto zlúčenie má prebehnúť až v druhej polovici tohto roka a obávam sa, že takéto úroky už v druhej polovici roka nebudú. Ďakujem za akúkoľvek informáciu Jesica
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla Asi máte na mysli koniec roka 2016? Ak hypo nebola načerpaná, je možné vo VUB odstúpiť od zmluvy bez poplatku, treba sa zastaviť na pobočke.
Odpovedať
Profilova fotka
@jajkas1 zariadenie máte na mysli ako nábytok a pod.? Ak áno, toto sa z hypo nedá, prípadne sa to dá formou bezúčelovej časti hypo, alebo formou akoby refinancovania doteraz použitých nákladov na stavbu. A výber banky? Ten záleží od mnohých faktorov - medzi nimi aj to, či sa jedná o zabezpečenie rozostavaným alebo dokončeným domom, aký presný účel hypo bude, či so ŠPM alebo bez, ....
Odpovedať
Profilova fotka
@jesica07 Osobne si nemyslím, že by Prima banka teraz umožnila refinancovanie zo Sberbanky, už sú v procese zlúčenia, tzn. už jednajú pri schvaľovaní akoby boli jednou bankou - predseda predstavenstva je už v oboch bankách jeden a ten istý človek. Aký máte dôvod na refinancovanie? Ten rozdiel na úroku 0,49% p.a. na splátke až taký rozdiel neurobí a poplatok za predčasné splatenie Vás bude stáť viac, ako to, čo by ste relatívne možno presunom hypo ušetrili, ak vôbec.
Odpovedať
@andreah25 ďakujem Vám za Vašu odpoveď. Jedná sa nám hlavne o to, aby sme si zabezpečili túto veľmi nízku úrokovú sadzbu 1,2% na ďaľšie 4 roky, terajšia fixácia nám končí až 06/2019, ale myslím si, že takáto ponuka na trhu už nebude a je len otázkou času, kedy pôjdu hore. Ešte chceme pri odchode zaplatiť z vlastného 5000 eur, lebo tie mimoriadne splátky (keď chceme skrátiť len dobu splatnosti pri zachovaní výšky splátky) nás stála vždy v Sberbank 200 eur. Takže to nie je tiež zadarmo. Ja viem, že tam nie je bohvieaké skrátenie, ale ide nám hlavne o zafixovanie 1,2% na ďaľšie 4 roky. ďakujem za Váš komentár. Jessi
Odpovedať
@andreah25 áno, zariadenie ako nábytok + ešte nemáme dokončené zateplenie strechy, podlahy, plot a pod. Zabezpečiť chceme určite rozostavaným domov, a bez štátnej prémie...
Odpovedať
Jasne, ze banka tvrdi ze lepsia je prva moznost, lebo viac preplatis. Ale samozrejme, netreba ist na hranu s moznostami. Idealne zlata stredna cesta a snazit sa nasetrit na mimoriadne splatky. Ono je to bohuzial tak, z enie kazdy sa dokaze donutit potom usetrit nieco navyse na mimoriadnu splatku....
Odpovedať
Mame hypo v slsp 36900 3% urok s prispevkom prr mladych a potom 11000 s uroom 1.89 % tiez slsp
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 dobrý večer, vedeli by ste mi poradiť, kde získame najlepší hypotekárny uver. Potrebuje 150.000€ , splácanie na 15 rokov, 10rocna fixácia úroku. Manžel o nižšej dobe fixácie úroku nechce ani počuť :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@carolinka takto neviem hneď povedať, že kde by bol pre Vás najvýhodnejší hypoúveru. Ono totiž veľa závisí od toho, aký má byť účel úveru, aké sú Vaše príjmy (ich druh, skladba, odvetvie, ...), aká je Vaša celková bonita (vek, vzdelanie, rodinný stav), aká nehnuteľnosť je predmetom zabezpečenia, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Všebecne viete dnes riešiť hypotéku aj s úrokom 1,2% p.a. - avšak úrok nie je všetko a banka, ktorá dá tento úrok, nemusí byť pre Vás vhodná. Na vyjadrenie by som potrebovala podstatne viac informácií.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?