Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Dilema stary novy

Dobry den prajem z manzelkou riesime taku dilemu kupit stary dom cca za 90 tisic alebo mame moznost ze nam jeden realitak ponukol vystavbu noveho bungalovu cca 105 tisic s pozemkom pozemok s toho 20 tisic eur bungalov 104 m2 risilo by sa to cez hypo. Uver postupnym finnancovanim jedine co nas odradza je strach ci s nami nemoze nejako .... A potom ta spltka mesacna by bola 450 eur co u starsieho 390 mozete mi pls poradit dakujem sme lokalita kosice okolie
Odpovedať
@munik1211 stary rodinny dom za 90 tis.? To je dost! To uz radsej novy. Starsi dom,ktory potrebuje rekonstrukciu sa kupuje za vyhodnejsiu cenu,aby ludia usetrili.
Odpovedať
To je o Vasich prioritach... Stary dom predpokladam bude potrebovat aj nejaku rekonstrukciu... Pri tychto cenach co ste uviedli sa to asi neoplati... Jedina vyhoda je to, ze ak je starsi dom v obyvatelnom stave, nemusite na nic cakat... Ak treba rekonstruovat a nema to vyjst lacnejsie ako novostavba staval by som novy.... Treba si vsak preverit, co vsetko je v tej ponuke 105tisic... Ak tam nie su prijazdove cesty, chodniky, oplotenie, terenne upravy atd... Tak sa z tej ceny 105tisic moze kludne vyklut aj cena 125tisic atd... Co uz je potom na zvazenie... Ak ten starsi dom ´vlhne od 70tych rokov tak je volba asi jasna... Na rozsudenie ste dali malo informacii...
Odpovedať
@majki555 no my rozmyslame nad starym s minimalnou rekon. Tak do 5 - 10 tisic
Odpovedať
@chumo Ano je to bez terennych uprav a oplotenia komplet dom na kluc sanita obklady dlazby no podlahove kurenie teplovodne a el. Kotol coho s tiez obavame kolko ta el. Bude stat
Odpovedať
Profilova fotka
urcite nový .... ;-)
Odpovedať
@morandia No toto bola zase rada nad zlato... Brrrrrrr @munik1211 Tie terenne upravy a oplotenie prijazdove cesty nie su zadarmo a urobit to treba... Taketo dokoncovacky zvyknu "lacnu" novostavbu dost znacne predrazit... Ja som iba za oplotenie dal 10tis Eur a to som si ho robil svojpomocne... Kde su potom este chodniky, zamkove dlazby, parkovacie miesta, altanky atd... Zanovne domy maju vacsinu takychto prac uz urobenu... Ale kedze neviem co to je zac ten "starsi" dom a co chcete rekonstruovat za "5-10tis"... Tak ani definitivnu odpoved dat neviem... Predpokladam, ze to elektricke kurenie nebude pri urcite dostatocnom zatepleni, taky velky problem...
Odpovedať
Profilova fotka
@chumo ze....
Odpovedať
Profilova fotka
@munik1211 vo vseobecnosti novy... ale, ak ma stary lepsiu lokalitu, vyhovuje dispozicia. prostredie,okolie... ktore mozno pri pozemku s novym bungalovom nebudete mat... treba to zvazit.. na druhej strane neviem co je to "stary dom" je nutna rekonstrukcia? ciastocna? ci len vymalovat, vymenit podlahy, nova kuchyna? ci treba izolavat mury, zateplit, riesit strechu? tazko zodpovedne radit bez tychto informacii... financne veci neriesim ,neviem ake mate moznosti, ale niekedy na prvy pohlad lacnejsie riesenie moze byt casom drahsie...
Odpovedať
Profilova fotka
ten stary za 90 musi byt velmi velky, alebo vo velmi dobrej lokalite....
Odpovedať
Profilova fotka
@munik1211 Ja vidím hlavnú výhodu v tom že nový si navrhnete podľa seba urobil by som to tak že by som kúpil pozemok za tých 20 tisíc potom by som si dal urobyť projekt na mieru a ten si vidopitoval a vybral naj výhodnejšiu ponuku lebo by sa mohla nájsť aj lepšia ponuka ako 1000 eur na m2. Elektruckého kúrenia by som sa nebál ale dom by musel byť v pasívnom štandarde Čo sa týka plotov, altánkov a podobne bez nich sa bývať dá a dorobýš ich neskôr alebo ak si zoženieš výhodnejšiu ponuku za stavbu z ušetrených peňazí
Odpovedať
@drasnican1 nemusi byt velky len v obci kde ho chceme a samozrejme zachovali
Odpovedať
@richard71 mal som na mysli dom z 90 rokov
Odpovedať
Článok sa načítava...
@martosko s tym suhlasim to nemusime mat hned tip top vsetko pomali sa da svojpomocne urobit exterier
Odpovedať
Profilova fotka
no, treba si pozbierať informácie, a rozhliadnuť sa . Pozemok 20 tis. € je na západe véééľmi dobrá cena, dom sa dá postaviť v pohode za cenu 600€/m2, nenechajte sa zvádzať tým, čo sa niekto chváli. A starý dom za 90? to by musel byť palác. To, že je z 90tych rokov je ešte mínus, to bolo obdobie prechodu na nové materiály a technológie, väčšinou nezvládnuté. Tam bola niekedy kvalita nižšia ako pri domoch z päťdesiatych rokov.
Odpovedať
@jan45 Preco stary dom za 90 je palac. U nas bna dedine sa predavacju stare sopy v povodnom stave za min 70k a normalnesjie domy ide vsetko nad 100 a kludne aj 150. Vsetko je to o lokalite.
Odpovedať
@munik1211 To som si aj ja myslel, vsetko pomaly svojpomocne... Po 4roch rokoch "pomaly a svojpomocne" som sa na vsetko vykaslal dobral uver a dokoncil to... Rozdrbany dvor, bez plotov, ani travnik, ani stromy ani nic po tak dlhu dobu je frustrujuce a casom to omrzi minimalne zenu, ktora zacne frflat... :-D O ziadnom volnom case, nedostatku penazi na dovolenku atd ani nehovorim...
Odpovedať
Profilova fotka
@sysell 30rokov starý dom je pri všetkej úcte a nostalgii technicky zastaraný a potrebuje prerábku. Tá sa nedá urobiť pod 50tis, sú tu dve práce, demontáž a montáž, prispôsobenie. To je spolu 140, mínus cena pozemku 20, pri 100m2 cena 1200/m2, to je dvakrát toľko ako nový. Kedˇstojí pozemok 50tis. už je to iné kafé.
Odpovedať
Este takto firmu si ani vyberat nemozme lebo tu sme to poriesili takto ze kupu pozemku zafinancujeme mi a ostatne zobere firma na seba az pokial sa nebude dat cerpat uver na vystavbu teda budu 2 uvery jeden na kupu pozemku a druhy na vystavbu
Odpovedať
@jan45 Ano je to tak ale zial nerozumiem trhu, stare domy sa casto predavaju drahsie ako nove. Moj dom aj ked som robil vela sam cca 140m s garazov cca 50m2 plotom vsektko komplet uprava dlazby vonmku vyde urcite do 80k. Dom kde byvam kocka cca 240m2 by sa predala urcite cez 130 000. Su tam spravene kuplene mozno 10 rocne, celkovo je to celkom pekne aj pivnica vsade dlazba, sauna, pracovna a pod. Teraz som pozrel inzeraty u nas v dedine je to tak. Pozemky cez 700m2 su velkostou aj lukrativitou podobne, cca 40 000€ aj ked moj uz zdrazel. Presne toto nechapem ako sa mozu predavat strate domy tak draho. O bytoch ani nehovorim. Pozri dal by si za toto tolko penazi? http://www.topreality.sk/exkluzivne-n... http://www.nehnutelnosti.sk/1642841/h... http://www.topreality.sk/rodinny-dom-... alebo aj predrazena novostavba http://www.nehnutelnosti.sk/1850831/n... je to pol metra od potoka 3 metre od cesty v tieni pod lesom na fakt malom pozemku.
Odpovedať
Profilova fotka
@munik1211 Nech to zoberieme z ktorejkoľvek strany, základná axióma znie, že ani v okolí Košíc nedáte dokopy normálne bývanie v normálnom dome pod 150 tisíc. Ty neporovnávaj 90 za starý a 125 za nový. Bude to 150. Lebo: k novému musíš všetko ešte dorobiť, skultúrniť, ohradiť, vydláždiť, nasadiť..... Určite bude treba terasu, pergolu, parkovanie.... A to je už aj tých 25 litrov pomaly málo. A "starý"...? Myslíš, že prerobíte kúpeľňu a kuchyňu... - prípadne položíte lacné plávajúce podlahy a si za vodou...? Aký je tam kotol, aké radiátory, rúry... Aké sú okná, aké je zateplenie....? Ak toto zmákneš za 55 litrov do súčasných štandardov, si frajer... Takže otázka znie: radšej za 150 tisíc nové bývanie v novom (ale menšom) dome, avšak vo vyprahnutej odľahlej lokalite bez infraštruktúry, alebo nové bývanie v staršom (ale väčšom) dome, avšak v už zabehnutej lokalite s infraštruktúrou, s vegetáciou, dokončenou výstavbou... A to si ešte rezervujte 10 - 20 litrov na zariadenie, ak nechcete navláčiť do nového bývania staré rozhegané bukasy. Však sa Ti zrazu páči ten Tvoj milý paneláčik....? ;-) Jedni naši známi kúpili pri okresnom meste nový bungalov (90 m2 úžit. plochy) za 90 tisíc. Pozemok o ničom, samé hrudy, hlina, koľaje... bez oplotenia, dom natočený tak nešťastne, že už špekulujú, ako rýchlo zakryť terasu, lebo idú z tohoto tepla pokapať... A ďalšie prachy a prachy... a prachy.
Odpovedať
Profilova fotka
@sysell pýtať môže, cena je preto vysoká aby mal z čoho spustiť. Hodný je asi 40
Odpovedať
Profilova fotka
@jan45 hodny je 40, to si na aky dom reagoval ?
Odpovedať
Profilova fotka
@dulius http://www.nehnutelnosti.sk/1850831/n...
Odpovedať
Tiez tymto prechadzame. Najskor sme hladali starsie, ze prerobime, ale po realnom zhodnoti moznosti nam bolo jasne, ze by to nemal kto prerabat (moj je stale v praci) a nemali by sme to ani za co prerabat (to co mame by bolo isto malo) a pri prerabkach sa vyskutuju same prekvapenia. A to najhorsie, ze v nasom okoli su aj stare domy priserne drahe (castokrat skoro rovnaka a niekedy dokonca aj vyssia cena ako za nove). Napokon sme nasli peknu novostavbu (nie developersky projekt) do ktorej sme sa zamilovali. Je to sice drahsie, ale nie o tolko ako by stala prerabka starsieho domu, takze volba bola jasna. Teraz prave riesime hypoteku na ten novy dom a vobec si nemyslim, ze stary dom by bol v nasom pripade lepsia volba.
Odpovedať
@elliottka prajem vam to ak mozem v sprave co vas vysiel novy dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@jan45 No to som sa pobavil: Hneď v 1. vete realitného inzerátu, že "nízkoenergetický" a o 7 riadkov nižšie "Energetická trieda D"... Šme še pobavili...
Odpovedať
Profilova fotka
@leonardom otazka je energeticka trieda coho, potreby tepla, energie alebo primarnej energie ? :), lebo pri primarnej nie je problem elektrickym kurenim dom poslat o par tried dole :)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?