Daň z príjmu - predaj domu kúpeného na úver

jan5595 jan5595

Autor diskusie

28.07.2022

Ahojte, potrebovala by som poradiť. Môj brat kúpili v roku 2019 nehnuteľnosť (rodinný dom + záhrada, zast. plochy) na hypotekárny úver (80% hodnoty nehnuteľnosti), zvyšok financovali spotrebným úverom. Cena za nehnuteľnosť bola v tom čase 71000 eur. Nehnuteľnosť vlastnia s priateľkou každý po 1/2 na liste vlastníctva, jeho priateľka figuruje ako spoludlžník. V roku 2021 refinancovali úver (hypotéka a spotrebný úver sa spojil). Začiatkom roka 2022 nehnuteľnosť predali za 81000 eur, nakoľko ju nevlastnili viac ako 5 rokov, budú musieť podávať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu + zdravotné poistenie. Zostatková výška hypotéky je 67800 eur. Počas toho ako vlastnili nehnuteľnosť, odkladali si bločky za materiál použitý pri rekonštrukcii, faktúry za prácu nemali, rekonštruovali svojpomocne. Potrebovala by som poradiť, čo pridávajú do daňového priznania? Viem, že každý uvádza 50% z príjmov aj výdavkov. Príjmy: 81 tis. eur Výdavky??? Bude tu tých 71000 eur, za ktorú počiatočne kupovali dom + bločky za materiál? Môžu pripočítať aj zaplatené úroky z prvej hypotéky + spotrebného úveru pred refinancom? Vopred ďakujem za pomoc

Odpovedať

michaelarecht michaelarecht

Admin

28.07.2022

@andreah25 Andrejka, toto by mohla byť otázka pre vás. 🙂

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

08.08.2022

@jan5595 pozerám, že som ešte neodpovedala, tak posielam info. Príjem je reálne iba to, čo z predaja nehnuteľnosti získajú. Čiže ak kúpnu cenu mali 71tis. a predali dom za 81tis., tak príjem je tých 10tis. Eur od ktorého sa odpočítavajú ešte ostatné náklady, do ktorých patria všetky bločky za práce a materiál, ktoré do nehnuteľnosti investovali, taktiež samozrejme do nákladov vstupujú aj zaplatené úroky z hypotéky - treba banku požiadať o potvrdenie o uhradených úrokoch/príp. poplatkoch. Tiež do nákladu dávate napr. aj náklady na znalecký posudok, potvrdenie o úhrade kolku katastra na vklad záložného práva. Takto ak to spočítate, tak je dosť možné, že ani žiadna daň a ani odvody nebudú.