Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Chcete do domčeka? Znalca zaplatíme za Vás... ale čo robiť, keď sa ma očividne snažia znevýhodniť?

Profilova fotka
ahojte... potrebujem radu...vlastne asi obrovskú kopu poradcov :-D ... celý proces vybavenia hypo v našom prípade mala byť krátka záležitosť.. založíš rozostavané... dostaneš jednorázovo koľko žiadaš, (keďže žiadame menej ako je 70% súčasnej hodnoty rozostavanej nehnuteľnosti) .... dokončíš a bývaš.... tak sme poprosili banku, aby poslala svojho znalca, nech to ohodnotí a dostaneme sa o krok ďalej... ups... a tu nastal problém ... zrazu bola hodnota domu taká nízka že to čo žiadame o pár tisíc presiahlo spomínanú podmienku 70% .... nedalo mi to a keď som mala príležitosť nazrieť do posudku, zistila som, že interný znalec (banky) nás pravdepodobne úmyselne znevýhodnil... len preto, aby sme sa dostali nad hranicu 70% a proces sa posunul smerom postupného financovania, za dosť nevýhodných (až riskantných podmienok) ... prečo si dovolím napísať že úmyselne znevýhodnil? nie som znalec, ale ak mám uzatvorenú stavbu - všetky okná ... a aj napriek tomu mám v znaleckom posudku položku: okná podkrovia - stupeň dokončenia : 0 ..... tak tomu celkom rozumiem... rovnako ako parapety (máme založené vonkajšie) ... stupeň dokončenia : 0 (k ďalším pikoškám som sa nedostala lebo riaditeľ banky mi to vytrhol z rúk).... Nedalo mi to, a tak som si nechala vypracovať nezávislý znalecký posudok od externého znalca .... súčasná hodnota stavby je o tretinu vyššia ... podotýkam že polohový koeficient použil externý ešte o čosi nižší... avšak v banke som dostala rázne ZAMIETAVÉ STANOVISKO - externého znalca mi neakceptujú..... majú na to právo? Je vôbec akceptovateľný takýto postup banky z hľadiska práva? Za každú múdru radu ĎAKUJEM
Odpovedať
Banka je sukromny subjekt, ktory sa sprava podla svojich pracovnych postupov. Ak ti nevyhovuje jedna, tak je predsa dost inych bank. Su to ich peniaze, preto maju moznost si vybrat komu pozicaju a komu nie. Riaditel banky je asi riaditel pobocky a ten urcite nepojde proti navrhu ich znalca. Ber to aj tak, ze vzhladom k zhorsujucej sa ekonomickej situacii a k tomu, ze nam bude vladnut tato banda zlodejov este rok a pol, tak banky v obave pred toxickymi uvermi budu stale viac sprisnovat podmienky hypo uverov.
Odpovedať
Znalca zaplatíme za vás, kataster zaplatíme za vás - aj tu platí, že NIČ nie je zadarmo. Treba sa poobzerat aj v inych bankach
Odpovedať
Profilova fotka
a preco by to akoze nemal byt akceptovatelny postup? ich peniaze, ich pravidla cize ak chces ine pravidla -- chod do inej banky. Jednoducha matematika.
Odpovedať
Profilova fotka
Áno,každá banka má svojich znalcov,je naivné predpokladať,že odhad bude totožný s trhovou(alebo skutočnou) hodnotou
Odpovedať
Profilova fotka
Ja by som len dodal, ze ako viaceri pisete "ich peniaze, ich pravidla", tak to tak celkom nie je pravda... :). Peniaze su Nase/Vase...
Odpovedať
z mojej nedobrej skusenosti viem, ze znalecky posudok je tak exekaktna paveda, ze az. Co je ale fakt, ze aj ked si zaplatis svojho znalca a ten ti da hodnotu X, tak ten posudok odnesies do banky, kde sa nan pozrie tak ci tak bankovy znalec a ten si da hodnotu "aku chce"
Odpovedať
@lilivka tak ako píšu ostatní - banka si určuje pravidlá a jej interný znalec konal podľa ich interných predpisov, nemyslím si, že by ťa znevýhodnil.... určite však platí, že znalec sa radšej prikloní k horšiemu pre klienta ako k lepšiemu, i keď neviem, na základe čoho tvrdíš, že si bola znevýhodnená.... jednoduchá rada - choď do inej banky... dnes je konkurencia taká silná, že aj v banke rozmýšľajú, či stratia potencionálne dobrého klienta alebo nie, preto by som nezastával veľmi tvrdé línie
Odpovedať
Profilova fotka
Určite sa obráť na inú banku. Každý znalec je iný a pravdepodobne to nebol vhodný výber znalca, ale s tým sa žiaľ nič nedá robiť. V inej banke budeš mať možno ešte lepšie podmienky:-).
Odpovedať
Profilova fotka
Dobrý deň, súhlasím s už napísaným, keď má banka nastavené, že akceptuje len svojich zmluvných znalcov, inak to nevybavíte. V ostatných bankách akceptujú aj externé posudky, takže máte možnosť to skúsiť v ktorejkoľvek. ak nechcete znova naraziť na prekážku, skúste osloviť profesionála, ktorý vám úver sprostredkuje a vyberie banku, ktorá bude priechodná.
Odpovedať
toto s tymi znalcami je pekna hlupost. ved musi byt jasne stanovene v znaleckom posudku pravidla a koeficienty ako sa ohodnocuje nehnutelnost. tak predsa znalec potom musi ohodnoti nehnutelnost podla objektyvnych pravidiel a koeficientov a nie podla svojho subjektivneho uvazenia. potom to aj tak vyzera, ze kazdy znalec ohodnoti nehnutelnost na inu hodnotu a banka si moze vybrat prave ten pre nu najvyhodnejsi posudok :-|
Odpovedať
Ahoj odporúčam zájsť na políciu alebo prokuratúru a podať trestné oznámenie pre podozrenie zo spáchania prečinu podľa § 347 ods. 1, písm. b) Trestného zákona (môžeš aj v kvalifikovanej, ale tam to bude ťažšie dokazovať, takže stačí) povedz, že podozrenie máš na osobu, ktorá pre banku vypracovala znalecký posudok lebo to bude to podstatné, aby vedeli, koho budu preverovať. Prečítaj si to a určite zájdi na políciu. Prajem veľa úspechov s bankou a (môžem hádať? VxUxB?)
Odpovedať
Ano, banky maju "svoje" pravidla. Ale ta rada, ze chod do inej banky, nie je uplne realizovatelna. Pretoze v pripade, ze banka ti schvali uver na postupne financovanie a tento problem nastate az v case cerpania tranze, tak uz len tak lahko banku nezmenis. V mojom pripade bol rozdiel medzi externym znalcom a ich internym znaleckym posudkom cca 30%. Ak sa toto stane niekomu, kto ma rozpocet "na doraz", tak ho banka donuti k cerpaniu klasickeho uveru. Toto je bezna prax v CSOB.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
banky sice maju svoje pravidla, ale aj tie musia byt v sulade so zakonom. takze urcite navstivit aj inu banku pokial je to mozne, ale urcite by som skusila aj policiu, hlavne ak si videla znalecky posudok v ktorom si videla, ze okna nedokoncene a v skutocnosti boli okna dokoncene a pod.. ak znalec uvadzal v posudku nepravdive udaje, robil to preto, aby tu cenu potlacil smerom dole, aby ta v podstate znevyhodnil. urcite to netreba nechat len tak a uspokojit sa s tym, ze zajdem do inej banky. treba tvrdo na tychto hajzlov, nech si nedovoluju, pretoze ked im to prejde raz, tak si zvyknu. aj ked verim, ze toto nebolo prvy krat co znalec toto spravil. ak budes mat ohladom toho nejake otazky, kludne do ip.
Odpovedať
Máš právo vidieť znalecký posudok, jedna kópia je tvoja a mala si ju dostať. V posudku by sa mala nachádzať aj fotodokumentácia, ktorá potvrdzuje opísaný a hodnotený stav. Pokiaľ existuje veľký rozdiel v ocenení (spomínaných 30%) je veľký rozdiel, môžeš sa obrátiť na znaleckú komoru o zhodnotenie, kto zo znalcov zle vykonal svoju prácu. Oni by mali určiť správny posudok, ale to ti nezaručí pôžičku od banky. Rozdiel do 10% sa berie ako v celku normálny. Jednoducho treba skúsiť inú banku...
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?