Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Chcem refinancovať hypotéku zo SLSP do VUB

Profilova fotka
Jediný problém je ten, že hypotéku som čerpal v máji tohto roka a mám fixaciu v SLSP do roku 2021. Pred pár dňami mi prišiel dopis, že keďže som u nich nemal otvorený nejaký sprostý sporiaci účet, na ktorý som si neposielal mesačne 10€, tak mi od nového roka zdvíhajú úrok zo smrteľných 3,05% na 3,50%, čo znamená asi toľko, že nebudem splácať 212€ za 45k pôžičku, ale 222€. Keďže som začal od júla pracovať ako kóder pre VUB, mám tam určité zamestnanecké benefity. Chcel by som sa spýtať, či je možné úver refinancovať aj napriek tomu, že poberám príspevok pre mladých, čo sa s ním stane, či to SLSP povolí atď... Ďakujem za pomoc
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Ako jeden z benefitov by si mohol mať priamy kontakt pre odpovede na tvoje otázky.
Odpovedať
Profilova fotka
@jankazb Nemám... je to vcelku zložité... musím ísť klasicky na pobočku a tam všetko riešiť... čo ma dosť zdržuje. Aj preto by som chcel vedieť, či sa napr. nemôže stať, že SLSP nebude súhlasiť s refinancom?
Odpovedať
Vratis prispevok pre mladych a pokuta za refin mimo fixacie 1% zo zostatku istiny...
Odpovedať
@megosoft Pocuj, ty si riadny masochista. Si sa nechal vydojit jak taka koza. Preco nevolas radsej svojmu poradcovi? Ten sa asi boji aj telefon zdvihnut..
Odpovedať
Profilova fotka
@matorado Nemám poradcu. Čo znamena, že vratim prispevok pre mladych? Refinanciou mi končí príspevok pre mladych? Ak je to tak, tak ok, ostavam v SLSP a idem riešiť, ako si dovolili napriek fixacii zvyšiť urok, hovada...
Odpovedať
@megosoft Oni si nedovolili, ty si si dovolil.. Si musis aj citat, co podpisujes. Je uplne bezne, ze banky podmienuju vyhodne podmienky nejakymi dalsimi hacikmi. My sme napriklad museli vziat vyssi balik uctov.
Odpovedať
Je problem zalozit si sporiaci ucet na 10e?
Odpovedať
Profilova fotka
@matorado Čítal som všetko do bodky... podľa mňa keď máš raz fixáciu, tak ju máš aj keby bomba spadla a bola hyperinflacia... a tých 212€ by malo asi takú hodnotu ako pol centa, či sa mýlim? Tak som to aspoň pochopil ja...
Odpovedať
Profilova fotka
@megosoft: jednoducho, nesplnil si ich podmienky.... ale urok mas celkom vysoky na dnesnu dobu.... Ja som prisiel, ze chcem nizsi urok inak idem prec, najskor ze OK ale urok bol nic moc a este chceli aj poplatok....nakoniec urok super 1,49% a poplatok bol len 1/4....vsetko v dobe fixacie v SLSP Ja viem ze to neriesi co si sa pytal :-D ja len na margo toho uroku....
Odpovedať
Profilova fotka
@pavolz Teraz je to už jedno. Ovplyvní to až rok 2018 @y2k Nikde v zmluve neni nič o tom, že si musím sporiť na dajakom ich priblblom účte s úrokom pol percenta... takže naozaj neviem, skadiaľ si to vycucali... asi tam pôjdem narobiť vietor, len ešte dumem, do ktorej pobočky pôjdem robiť cirkus...
Odpovedať
Profilova fotka
@megosoft: podla mna to tam dakde bude....jedine zeby nie :-D pripadne v nejakych dodatocnych podmienkach....vycucat si to len tak z prsta nemozu, to je fakt
Odpovedať
podpisal si urcite nieco take ze Vyhodny sucet a tam to mas, a urcite to mas aj v uverovej zmluve... Mam to tak isto.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@megosoft Otvor si ten obal, v ktorom ti dali komplet zmluvnu dokumentaciu. Navrchu obalu bude vizitka s menom cloveka, s ktorym si to podpisoval. Nazvime ho hypotekarny poradca. Zavolaj mu. Povedz mu, nech ti vycisli skody, ak to prenesies.
Odpovedať
@megosoft už som ti raz písal, že nechápem prečo máš úrok taký vysoký, si na to neodpísal. Ty máš vlastne hypotéku pre mladých. A tých 3,05% je akože 0,05%. Jasné nesplnil si podmienky majú plné právo ak to je v zmluve upraviť ti úrok. Pracovníčka ti to určite musela spomenúť, aké sú podmienky, keď nie je to aj na internete. Aj teraz má SLSP jasne napísané, že zvýhodňuje úrokovú sadzbu keď napr. máš tam sporenie, alebo si dáš poistiť úver. Zároveň už som to tu písal hypotéka pre mladých je najvýhodnejšia v Tatrabanke, takmer všetky iné banky ju úročia inak. Proste v TB je rovno úroková sadzba 0,05% a žiadny príspevok sa spätne nevracia. V iných bankách po 5 rokoch, aj keď každý platí rovnaké mesačné poplatky, ostane vyššia nesplatená istina.
Odpovedať
@megosoft aj vo VUB ked nemas sporiaci ucet, tak mas vyssi urok na hypo... Ja tiez vo VUB posielam na sporiaci mesacne 10€... ;-)
Odpovedať
@megosoft skús sa s nimi dohodnúť, ak sa nebude dať, tak pokuta 1% + ak máš úver so špm, vrátenie špm a reálne aj o špm pri refinancovaní prichádzaš, inak cesta je otvorená
Odpovedať
Profilova fotka
V uverovej zmluve ktoru si v SLSP podpisal je uvedene ze mas zlavu z urokovej sadzby ak vyuzivas aktivny ucet : vsetky produkty pod definiciou aktivneho uctu ti mali prilozit k uverovej dokumentacii : je tam rozpisane za aky produkt je aka zlava. A teraz k hypoteke pre maldych : tu mozes vyplatit v priebehu 5 rokov bez poplatku avsak predpokladam ze bola vyssia ako 50 tis t.j. zo zvysnej sumy platis zmluvnu pokutu za predcasne splatenie vo vyske 1% , samozrejme celu vysku statneho prispevku treba statu vratit. Bolo by dobre prepocitat refinanc do inej banky ( pozor na refinanc sa neda uplatnit SPM ) ak mas zaujem tak mi napis a mozem to preratat :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@megosoft Banka nemá dôvod nesúhlasiť s refinancovaním. Ak požiadate o predčasné splatenie hypo v SLSP, tak Vám vystavia pre inú banku súhlas so splatením a vyčíslia Vám zostatok Vašej hypo. Nakoľko máte hypo so ŠPM, tak jej splatenie máte počas prvých piatich rokov bezplatné, avšak v prvých štyroch rokoch musíte vrátiť už doteraz vyplatený príspevok, čo vo Vašom prípade počítam to bude za max. cca 4 mesiace a teda ak predpokladám, že máte hypo viac ako 50tis. a teda čerpáte príspevok z max. výšky ako je možné, tak to by bolo pre Vás cca 320,- Eur čo bude treba vrátiť.
Odpovedať
Profilova fotka
@megosoft áno, ak hypo refinacujete, tak prichádzate o ŠPM a nie je možné ho využiť v inej banke na túto refinancovanú hypo. Či sa Vám ale oplatí ostať v SLSP so ŠPM alebo ísť inde a prísť o ŠPM - to treba prepočítať, možno by ste boli veľmi prekvapený, že ten ŠPM nie je niekedy až taká výhra, ako sa to na prvý pohľad zdá.
Odpovedať
Profilova fotka
@megosoft A k danej podmienke úroku - banka si to len tak nevymyslela, táto podmienka Vám isto bola určená už pri schválení hypotéky a isto to máte uvedené v úverovej zmluve. Skúste si ju ešte raz lepšie pozrieť, prípadne si naštudujte podmienky vedenia Výhodného účtu, ktorého vedenie máte isto spomenuté v úverovej zmluve a teda na ten môže byť naviazané to sporenie. Ak však trváte na tom, že v zmluve o tom nikde nie je ani zmienka, tak treba podať banke reklamáciu a brániť sa. A áno, banka má právo zmeniť úrok vrámci platnosti fixácie - jedným z dôvodov je práve nedodržanie podmienok dlžníka, ktoré boli uvedené v úverovej zmluve, alebo v obchodných podmienkach banky. Taktiež môže banka zmeniť úrok aj vrámci fixu aj vtedy, ak klient nič neporuší, len sa výrazne napr. zmení situácia na finančných trhoch, alebo politické postavenie v krajine, skrátka čokoľvek, čo môže veľmi ovplyvniť stabilitu banky, tak vtedy má banka právo na zmenu úroku aj vrámci platnosti fixácie - toto je všetko uvedené v obchodných podmienkach banky, ktoré tvoria neoddeliteľnú súčasť úverovej zmluvy a ktoré si treba študovať presne tak, ako aj úverovú a záložnú zmluvu.
Odpovedať
Profilova fotka
@megdesign Vo VUB nie je úrok podmienený vedením sporiaceho účtu. Do výšky úroku vstupuje vedenie bežného účtu, nie sporiaceho.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreacambalikova ŠPM som dostal zatiaľ asi 4 krát, takže ma to nejako nezabije. Suma hypotéky je 45 000€, takže to bude bez pokuty? Do VUB chcem ísť práve preto, lebo som zamestnancom Consumer Finance Holding, čo je 100% dcerska spoločnosť VUB a máme tam rôzne benefity
Odpovedať
Profilova fotka
Ešte jedna otázka na @andreah25 @andreacambalikova @finsluzby Je možné refinancovať stavebný úver ešte predtým ako vydokladujem sumu bločkami? Ak áno, tak to by mi veľmi pomohlo a nie je o čom... obetujem aj príspevok pre mladých
Odpovedať
@megosoft ej ty si dobrý :-D - všetko sa dá, ak sa chce, s dokladovaním si nerob ťažkú hlavu, o špm prídeš tak, či tak :-D
Odpovedať
@megosoft Na koľko rokov máš zobranú tú hypo ?
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Ja viem, ten špm ma aj tak až tak netrápi. To sa povie, že nerob ťažkú hlavu, keď mi poslali 13k € a chcú vydokladovať 22,5k € hovada... A pritom do toho neslebodno rátať náradia, na ktoré som dal aspoň 2000€
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 Klasicky na 30.
Odpovedať
@megosoft už som to tu písal, ty máš síce hypotéku pre mladých, ale v zlej banke. Keď si mal úrok 3,05% tak pri 50tisícovej hypotéke máš splátku 212 € a banka ti následne vráti na účet cca 72 € . Čiže splátka v konečnom dôsledku stojí cca 140 €. Po 5 rokoch by si mal zostatkový dlh 44 493 €. Keby si mal hypotéku pre mladých v inej banke (nebudem im znova robiť reklamu) tak oni to úročia už priamo tou sadzbou 0,05%. Čiže splátka by bola priamo hneď 140 €. Po 5 rokoch ostane dlh 41 718 €. POINTA: pri rovnako vysokej hypotéke a rovnakej splátke rozdiel v dlhu po 5 rokoch 2 775 €. Len aj nedávno bol o tomto na denniku N článok, aj v diskusii zase niekto tvrdohlavo tvrdil, že to tak nie je. Rovnako aj tu tuším už som sa s niekým hádal. Kto tomu nechápe, alebo nechce uveriť, jeho chyba ale tá vysoká úspora sa oplatí. Pre detailistov len dodám, že zostatkové dlhy sa môžu mierne líšiť, lebo zväčša prvá mesačná splátka a niekedy aj druhá ešte nemusí byť s tou zníženou úrokovou sadzbou a zároveň je tam úrok rátaný podľa počtu dní od kedy máte hypotéku. A bohužiaľ, nemôžeš už prejsť do tej správnej banky na HPM, keďže už ŠP čerpáš
Odpovedať
@megosoft Ako píše Johnny, uvádzaš výšku splátky ale neuvádzaš, koľko ti vracajú naspäť za ŠPM ... Tak isto máš pravdepodobne v tej splátke zahrnuté aj poistky. Ak správne počítam, tak splátka 45 tis. úveru, na 30 rokov, s úrokom 3,5 percenta a priznaným ŠPM by mala byť na prvých 5 rokov niekde okolo 135 Eur. (+-) Ak teraz odídeš do VUB, tak okrem toho, že budeš musieť ŠPM vrátiť, tak už nový ŠPM vo VUB na tú istú nehnuteľnosť nedostaneš ... V praxi to znamená, že aj keby ti dali najmenší úrok 1,19 percenta alebo budem ešte väčší optimista, dali by ti aj zamestnanecký benefit a mal by si úrok len 1 percento, tak splátka vychádza cca 145 Eur ... Takže aj keby si dostal nereálne podmienky, tak aj tak budeš platiť o min 10 Eur viac. Ak by si dostal len dneš "štandardný" úrok 1,49 percenta, tak by si mal splátku 155 Eur, čo je zase o 20 Eur viac, ako platíš teraz ... Všetky sumy uvádzam bez poistiek ... Tie sú zhruba podobné v každej banke ... Takže, budeš splácať viac a ešte budeš musieť vracať ŠPM a ešte ta to bude stáť čas ... Osobne by som sa na to vykašlal, išiel do SLSP, docielil vrátenie 3,05 percentného úroku a s refinancom úveru by som počkal do skončenia ŠPM. Ak budeš úver refinancovať napríklad v poslednom mesiaci čerpania ŠPM, nielenže nemusíš ŠPM vracať, ešte nebudeš ani nič platiť za predčasné splatenie, takže prejdeš uplne bez poplatkov voči SLSP :)
Odpovedať
Profilova fotka
@johnny14 To nevadí, prešiel by som na hypotéku pre refinancovanie. Pôžičku mám 45 000 €, mesačnú splátku 212€, ktorá sa od budúceho roka zvýši na 222€, vracajú mi mesačne 36€, môžem snívať o 72€ príspevku pre mladých... k tomu platím 50,38€ v Tatrabanke za vozidlo a 136€ za stavebný úver, dokým nevydokladujem bločkami. Dokopy teda mesačne splácam 212+50,38+136-36 = 362,38€. Pri predstave, že by som zarábal minimálku si môžem rovno hodiť slučku... No a teraz by som chcel všetky tieto veci skĺbiť dokopy, hypotéku + pôžičku za auto + stavebný úver. A všetko to vtesnať pod jednu refinancujúcu hypotéku s tým, že by som možno zobral zo dve tri tisícky navyše a opäť na 30 rokov (aj na viac, ak sa dá). Čiže by som bral dokopy možno 44 000 + 17 000 + 2000 = 65 000€ (dajme tomu) a splácal by som das 250€ mesačne. Lenže moja otázka je taká, či sa banky z toho neposerú, či nezačne SLSP vyskakovať, že mi nedovolia refinanc, či nezačne vyskakovať stavebná ČSOB, že kým nedám bločky, tak nebude refinanc... atď atď. V TB je to celkovo zábava, tam mi vo svojej láskavosti nedajú ani vyčíslenie dlhu...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?