Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Čerpanie hypotéky - zmena práce + hypotekárny certifikát

lubk0 lubk0

Autor diskusie

09.05.2017

Ahojte Mám 2 čisto hypotetické otázky :) 1. Situácia = ide sa stavať dom. Pozemok je kúpený v hotovosti, vybaví sa projekt a začne sa stavať hrubá stavba ... Postaví sa do potrebnej výšky, zapíše sa na katastri ako rozostavaná nehnuteľnosť, oslovíte banky, vyberiete a začnete riešiť hypotéku. Schvália Vám ju, dostanete prvú "tranžu" = potiaľto, štandardný prípad. Čo ale v prípade, ak následne prídete o prácu alebo len zmeníte prácu a nastúpite do inej spoločnosti ... Preveruje sa Vaše zamestnanie a príjem aj keď dostávate ďalšie tranže, alebo to už sa nerieši a berie sa to tak, že hypotéka je schválená a pozerá sa len na priebeh stavby ? 2. Hypotekárny certifikát = väčšina bánk ho ponúka, aj v prípade, že ešte nemáte vybranú nehnuteľnosť. Tvrdia, že platnosť je 3 mesiace ... A teraz, budeme vychádzať z príkladu v 1 otázke. Pozemok je kúpený, podáva sa stavebné povolenie a rieši sa projekt. Dá sa spraviť hypotekárny certifikát, ktorý vyjde kladne a je teda platný 3 mesiace. Dajme tomu, po 1 mesiaci zmeníte prácu a po 2 mesiacoch, keď už je v katastri zapísaná rozostavaná stavba, idete žiadať o hypo s daným certifikátom = príjem a zamestnanie sa potom už nekontroluje ? Ďakujem za info :)

Odpovedať

krokodilik krokodilik

09.05.2017

Zdravím , už keď máte žiadosť schválenú na tranže ,a ja neviem máte už pustenú 1 tranžu tak už len posielate fotky alebo podľa toho ako sa dohodnete v banke tak posielajú eniaze a Vám už nekontrolujú či ste zmenili zamestnanie.

Odpovedať

lubk0 lubk0

Autor diskusie

09.05.2017

@krokodilik No, ja by som potreboval nejakú presnejšiu info :) To ako sa budú peniaze posielať, tu neriešim, skôr kde je ten bod, kedy je príjem a zamestnanie skontrolované a už sa dalej nerieši ... Aj ten certifikát núkajú tak, že keď ho človek má a vyberie si nehnutelnosť, tak už sa rieši len tá (znalecký posudok, kúpna zmluva atď) ... Snáď niekto bude vedieť :)

Odpovedať

y2k y2k

09.05.2017

@lubk0: uz si sa rozhodol ze ides stavat a zaroven chces dat vypoved? :-D

Odpovedať

lubk0 lubk0

Autor diskusie

09.05.2017

@y2k Výpoveď dávať nechcem, s prácou som spokojný ale vieš ako, musím mať premyslené všetky nečakané varianty :) Musím ti napísať ohľadom projektora, ešte ,že si sa mi pripomenul

Odpovedať

krokodilik krokodilik

09.05.2017

@lubk0 ten bod sa rieši úplne na začiatku, ako mate schválený úver, a už keď máte podpísané zmluvy ,,,berie sa do úvahy aktuálny stav v ktorom momente beriete úver, to čo je už potom sa nerieší.

Odpovedať

y2k y2k

09.05.2017

@lubk0: nebud ale zas ako mojji podaktori kolegovia :-D tolko riesia vsetky mozne varianty (hypoteticky) az nakoniec nic nevyriesia :-D mas odpisane

Odpovedať

lubk0 lubk0

Autor diskusie

10.05.2017

@krokodilik Ďakujem za info. @y2k ja som rád pripravený, pokiaľ možno na všetko ... Je to čistá hypotéza, ale zaujíma ma to :) A nikto nevie potom, na čo vlastne sa má robiť ten hypocertifikát ? Resp. prečo ho všetky banky proaktívne ponúkajú ? Je to k niečomu ?

Odpovedať

y2k y2k

10.05.2017

@lubk0: sam dobre vies ze byt pripraveny na vsetko je nemozne :-) ja osobne preto radsej najskor konam a potom riesim :-D ale inak rozumiem samozrejme a nemam nic proti, kazdy to mame inak 8-)

Odpovedať

aduskatt aduskatt

10.05.2017

@lubk0 po schválení certifikátu je následne banke už jedno, kadiaľ bude viesť tvoja životná púť, aj keby si ostal na druhý deň nezamestnaný, po schválení certifikátu doložíš už len znalecký a kúpnopredajnú zmluvu pri podpise úveru. Snáď som pomohla

Odpovedať

maslenka47 maslenka47

10.05.2017

@lubk0 ak uz mas raz schvaleny uver a podpisanu uverovu zmluvu, banka ta uz viac preverovat nebude. Jedine, co vtedy banku zaujima je, ci im platis predpisane splatky. Hypotekarny certifikat je drist, V podstate len nejaky neformalny a nezavazny prislub banky, ze ti za podmienok platnych k vydaniu tomu certifikatu je ochotna uver poskytnut. Tym mozes zamavat pod nosom pripadnemu predajcovi nehnutelnosti, ktory chce mat istotu, ze uver dostanes. Ale banku to naozaj k nicomu nezavazuje zvlast ak medzi casom prides o zdroj prijmu. Samozrejme mozu si to aj nevsimnut.

Odpovedať

lubk0 lubk0

Autor diskusie

10.05.2017

@aduskatt Ďakujem, ak by to bolo takto, tak je to super. @maslenka47 No práve nad tebou píšu opak, tak teraz si vyber ... @y2k samozrejme, že na všetko sa nepripravíš, je však lepšie byť pripravený na väčšinu. Ja mám na to hlavne teraz "čas" :)

Odpovedať

aduskatt aduskatt

10.05.2017

@lubk0 ja s tým robím, a aktuálne teraz mám klienta, ktorému bol schválený certifikát, uvedená max výška hypo, ktorú mu banka dá a dokladali sme len znalecký........pozor ale, nie všetky banky certifikáty poskytujú a zasa to, čo platí dnes, nemusí platiť o rok. (myslím, čo sa týka poskytovania certifikátov, možno sa nebudú poskytovať, alebo naopak, ich začne poskytovať viac bánk). a samozrejme, certifikát má nejakú časovú platnosť, ak si do tej lehoty nenájdeš nehnuteľnosť, tak certifikát stráca platnosť a procesom musíš prejsť znova a zasa s aktuálnymi údajmi

Odpovedať

Článok sa načítava...

lubk0 lubk0

Autor diskusie

10.05.2017

@aduskatt Ouk. Ak to nie je tajomstvo, v akej banke pracuješ ? Kľudne aj správou ... Tak ja sa rozhliadal len medzi VUB (kde aktuálne som), SLSP, CSOB, prípadne Tatrou, aj keď som sa dakedy zaprisahal, že tam už nevstúpim :D

Odpovedať

aduskatt aduskatt

10.05.2017

@lubk0 :-) tie pocity poznám, ja som sa kedysi zaprisahala, že už nikdy do finančníctva a zrazu som tam pred časom vhupla rovnými nohami znova, máš správu, nepracujem pre konkrétnu banku:-)))))))

Odpovedať

lubk0 lubk0

Autor diskusie

10.05.2017

@aduskatt Ouk, dakujem za správu, takže až taký blud to predsa nebude :) V podstate zatial viem, čo som chcel.

Odpovedať

aduskatt aduskatt

10.05.2017

@lubk0 ja myslím, že to blud nie je, mám to overené z praxe už dvakrát za posledný mesiac, pred tým tiež niekoľkokrát:-)))

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

sebelu sebelu

10.09.2018

@aduskatt Je možné získať prísľub od banky aj na pol roka??

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

10.09.2018

@sebelu Čo to znamená "na pol roka"? Ako na pol roka dopredu? Alebo na úver so splatnosťou pol roka? Upresni.

Odpovedať

megdesign megdesign

10.09.2018

@sebelu Certifikat je platny tri mesiace, takze nie. "To co ti mozem slubit ja ti neda nikto".... Banka ti moze dat jedine prislub ten, ze po zobrati uveru budes pravidelne platit a ked nie, zoberu ti dom... Inak certifikat je rovnako podla mna blud. Mal som ho, vychadzal super, cely nateseny a nakoniec boli pri podpise uplne ine podmienky aj vysledna suma. Certifikat je len "potvrdenie banky", ze za danych podmienok je ochotna poskytnut uver. Je to vyratane len z platu. Nenahliada sa do registrov, takze ak tam mate zaznam, certifikat je pase. Rovnako sa pri ziadosti o hypo u mna znova preverovalo vsetko - plat, znalecky, registre.

Odpovedať

silvia5252 silvia5252

06.10.2018

@lubk0 , presne to isté teraz riešim aj ja. Konkrétne tú situáciu č.1. Lebo idem vybavovať hypotéku na holobyt, ale s tým, že prvá tranza sa bude uvoľňovať až o 8 mesiacov. Tiež by ma zaujímalo, že ak teraz podpisem hypotéku a nedajbože prídem medzičasom o prácu, alebo otehotniem alebo nečakaná PN, príp. čokoľvek iné, čo zníži moju bonitu...Či banka ešte môže cuvnut a peniaze neuvolni. Dosť ma to zaujíma hlavne preto, lebo dovtedy treba zložiť depozit, čo je 10 000 eur a nerada by som o tie prachy prišla, keďže je to klasifikované aj ako zmluvná pokuta. Dostal si na tú otázku v niektorej banke jednoznačnú odpoveď?