Menu Forum

Byt z ťarchou

6. dec 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 Dobrý večer,
Pred asi dvoma mesiacmi sme odkúpili byt od bytového družstva. Na byte bola ťarcha v prospech SRZB sro. o čom nás samozrejme byt. družstvo neinformovalo. Dozvedeli sme sa to až v banke, keď sme žiadali o hypotéku na rekonštrukciu. Začali sme sa informovať na B.D. o čo vlastne ide. Povedali nám len že tým že sme ho odkúpili musia poslať všetky papiere do SRZBanky, aby tú ťarchu z listu vlastníctva vyňali, že to robia raz ročne a že to dlho trvá. Rekonštrukciu potrebujeme dosť akútne, teda aj peniažky z hypotéky. Preto by som sa chcela opýtať dá nám banka hypotéku aj byt s touto ťarchou? Alebo máme čakať na " čistý LV " ? Máte s tým niekto skúsenosti? Ďakujem za všetky odpovede...
30. nov 2015 o 20:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
montreal
1
Registroval sa 17. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 281 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
montreal
1
Registroval sa 17. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 281 príspevkov. Okres Košice.
 Predlozte na katastralnom urade dokumenty poukazujuce na zanik tarchy,,,a poziadajte o vymaz,,
1. dec 2015 o 00:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzka_puska
12
Registrovala sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 466 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
zuzka_puska
12
Registrovala sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 466 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Poprad.
 ahoj, aj my sme kupovali byt s tarchou. Na byte bola hypoteka, ale mali sme v kupnej zmluve uvedene, ze kupou bytu sa tarcha okamzite vyplati, ked majitel dostane peniaze z nasej hypoteky. Cize vlastne sme to mali podchytene, aby nam tam ta tarcha neostala. Vlastne vyplatenie tarchy bolo podmienkou pri predaji bytu. Ale dostali sme hypoteku aj na byt s tarchou, myslim ze nebudete mat problem.
1. dec 2015 o 00:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mirkita (35 r.)
5
Registrovala sa 19. marca 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 151 príspevkov. Má 40 priateľov. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    okres Senec
fotoportrét
fotoportrét
mirkita (35 r.)
5
Registrovala sa 19. marca 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 151 príspevkov. Má 40 priateľov. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    okres Senec
 @nnanii hyptoeku nedostanete, musi to byt vymazane. Je hlupost ze by ste na to mali rok cakat - zbehnite na druzstvo a nahanajte to sami. To ze vam to druzstvo neoznamilo nie je uplne OK, no preco ste si to nepozreli aj sami na LV? je to verejne dostupny udaj a toto "nam to nik nepovedal" vam nepomoze. Cize treba sa nastartovat, utekat na BD a pekne si to osobne obehat - ci naozaj tu tarchu vyplatia a ak ano tak kedy a ako potom mozte cim skor ziskat potvrdenie o jej zanik. Odniest ju na kataster je to najmenej.
No moze to byt aj inak ako vam tvrdia - ze ta tarcha tam proste ostane lebo ju nevyplatia a kupili ste to nanic...
pozrite si este raz aj zmluvu - podrobne ci nahodou tam zmienka o tarche nie je alebo vyhlasenie ze tam ziadna tarcha nie je, toho by ste sa aspon mohli chytit ze klamali...
1. dec 2015 o 08:33  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cisko39
úverový konzultant - špecialista
Ladislav Macich PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
fotoportrét
fotoportrét
cisko39
úverový konzultant - špecialista
Ladislav Macich PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
 @nnanii Hypotéhu za týchto okolností nedostanete ,kým ťarcha nebude vymazaná.
Treba to riešiť cez BD a urgovať to.
ak Vám súria peniažky na rekonštrukciu tak by som zobral úver z Pssp- ky do 35 tis bez založenia nehnutelnosti a ked bude doriešená ta ťarcha by sa to potom prefinancovalo cez Hypotéku. Pss-ka je sice drahšia než hypotéka ale na krátku ndobu je super.V prípade otázok ma kontaktujte.
1. dec 2015 o 09:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cisko39
úverový konzultant - špecialista
Ladislav Macich PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
fotoportrét
fotoportrét
cisko39
úverový konzultant - špecialista
Ladislav Macich PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
2
 @zuzka_puska Váš prípad je iný ako nnanii. To čo ste riešili vy je bežné.
1. dec 2015 o 09:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
terezinka555
Registrovala sa 27. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 173 príspevkov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
terezinka555
Registrovala sa 27. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 173 príspevkov. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
 treba zajst na kataster a poziadat o vymazanie a potom riesit dalsie veci
1. dec 2015 o 10:16  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
1luxor
Registroval sa 2. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 72 príspevkov.
  • Prestavujem byt
    okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
1luxor
Registroval sa 2. decembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 72 príspevkov.
  • Prestavujem byt
    okres Trnava
 s tarchou. Ach ta slovencina emoticon
1. dec 2015 o 10:46  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 Byt je mojich svokrovcov ktory v nom ziju okolo 25 rokov. Preto som si neoverovala LV. Proste sme ho odkupili. Na BD mi pani povedala ze oni zobrali hypo na postavenie bytovky a preto zalozili vsetky byty. Tym ze sme ho odkupili vlasne vyplatia dlh banke. Svokrovci ani nemali LV kedze boli vpodstate v podnajme. Na BD mi este povedali ze sme im mali oznamit ze chceme brat hypo pretoze oni raz alebo 2x do roka posielaju odkupujuce zmluvy a peniaze do jltej banky. Volala som do SRZBanky a boli velmi ustretovy. emoticon Urgentne to vybavia hned ako im poslu z BD vsetky podklady. A tu je problem pretoze na BD nie su velmi ustretovy.
2. dec 2015 o 02:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 @cisko39 Veľmi pekne ďakujeme za radu emoticon
2. dec 2015 o 02:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 Samozrejme ďakujem za všetky príspevky emoticon
2. dec 2015 o 02:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @nnani nai BD nemaju dovod byt ustretovi, pokial ich nenahanas, nepritlacis. Oni maju zamestannie, ty nieco potrebujes. Bohuzial, je to taky pristup.
Takze byt ako mucha v lete. Pravidelne otravovat, nech ta maju plne zuby na BD a radsej to vybavia prednostne ;)
2. dec 2015 o 07:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kikuleenka
Registrovala sa 3. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kikuleenka
Registrovala sa 3. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @zuzka60 nie su na BD ustretovi? A za co ich ako vlastnici teda platite? Treba zvolat mimoriadnu domovu schodzu a navrhnut zmenu spravcu=BD emoticon Mozno im to pomoze rozhybat sa emoticon
2. dec 2015 o 08:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 447 príspevkov, 1 album a 20 inzerátov.
fotoportrét
fotoportrét
maria123
32
Registrovala sa 20. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 447 príspevkov, 1 album a 19 inzerátov.
 @kikuleenka pokial je to hybridna bytovka,ze su tam aj vlastnci aj najomnici BD a prevahu maju ti druhi,ta im ani ta schodza nepomoze
2. dec 2015 o 10:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
zuzka60
2
Registrovala sa 26. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 857 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @kikuleenka ale ano emoticon, v druhom kroku. na to potrebuje viac podpisov ako na ten vymaz ;)
2. dec 2015 o 11:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kikuleenka
Registrovala sa 3. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kikuleenka
Registrovala sa 3. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 101 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @zuzka60 zle som reagovala na teba, namiesto na autorku temy, prepac. V kazdom pripade, mas pravdu emoticon ale minimalne by im tym mala pohrozit emoticon tiez je vsak pravda, ako pise aj @maria 123, zalezi kolko bytov vlastni druzstvo, aby to bolo odhlasovatelne...
2. dec 2015 o 13:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nnanii
Registrovala sa 6. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 5 príspevkov.
 Chcem to riesiť s chladnou hlavou... Nepotrebujem aby dotyčnu pani vyhodili alebo aby mala problem. Uz sme si to odtelefonovali. Ona sa správala slušne tak som jej to opätovala. Povedala že to posúri ... Tak uvidíme... A čo sa týka hypo tak v banke nám povedali že ňám to môžu schváliť, ale peniaze budeme čerpať až po vyňatí ťarchy z LV.... emoticon
2. dec 2015 o 13:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danohun (36 r.)
Registroval sa 2. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 49 príspevkov. Okres Piešťany.
  • Staviam dom
    okres Piešťany
fotoportrét
fotoportrét
danohun (36 r.)
Registroval sa 2. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 49 príspevkov. Okres Piešťany.
  • Staviam dom
    okres Piešťany
 @nnanii tvoj pristup sa mi paci, taketo veci netreba riesit pod tlakom a s horucou hlavou emoticon
2. dec 2015 o 15:58  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @nnanii Podľa skratky neviem síce identifikovať, kde presne bytové družstvo úver má, predpokladám, že to bude buď ŠFRB (štátny fond rozvoja bývania) alebo SZRB (slovenská záručná a rozvojová banka) - ale to je v podstate jedno - základný problém, ktorý tu nastal je, že bytové družstvo malo predtým, ako si vôbec dovolilo byt predať, tak mali o tom najskôr informovať banku. Štandardný postup je totiž taký, že ten, kto je záložný veriteľ, tzn. banka, ktorá im poskytla úver, tak musí byť informovaná o akomkoľvek nakladaní so založenou nehnuteľnosťou. Nepoznám síce presné znenie záložnej zmluvy medzi bytovým družstvom a bankou, ale predpokladám, že sa nebude veľmi líšiť od toho znenia, čo majú bežné komerčné banky. Tu jednoznačne družstvo pochybilo, pretože v kúpnej zmluve má byť uvedené, že byt je predmetom záložného práva a v zmluve má byť aj uvedené, za akých podmienok vie byť toto záložné právo vymazané.
Vy sami toto záložné právo len tak, že pôjdete na kataster, tak ho určite nezrušíte a kataster ho bez súhlasu záložného veriteľa už vôbec len tak nevymaže.
Podľa mňa, družstvo porušilo ustanovenia zmluvy s bankou a banka ho isto za to môže stíhať. Neviem si totiž predstaviť, že by toto banka nemala nijako ošetrené, veď v tom prípade by mohlo družstvo predať len tak všetky byty a úver vôbec nesplatiť, veď načo, šak oni už nič nevlastnia a banka by potom žiadala splatenie úveru od Vás, od nového vlastníka bytu?
Štandardný postup je taký, že ku kúpnej zmluve treba mať súhlas s predajom bytu, kde banka uvedie, koľko jej treba uhradiť z tej kúpnej ceny na to, aby záložné právo uvoľnila. Ak by toto bolo v kúpnej zmluve uvedené, Vaša banka, kde si beriete hypotéku by nemala žiaden problém s čerpaním hypotéky a teda časť kúpnej zmluvy by išla priamo tej banke, v ktorej má družstvo úver a tá banka by po pripísaní peňazí na ich účet ihneď vystavila kvitanciu na uvoľnenie záložného práva a zaslala ju na kataster.
To, že si družstvo všetko zjednodušuje a že oni vraj posielajú banke papiere raz či dva razy za rok....... to je z môjho pohľadu brutálna drzosť a narobila by som tam taký vietor, že v živote by si toto už nikto u nich nedovolil povedať.
6. dec 2015 o 20:06  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to