Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Bremeno na dom , bez pozemku

Profilova fotka
Ahojte, dá sa založiť iba dom bez pozemku? (Pozemok s našim predkúpnym právom) Máte s tým niekto skúsenosť či je to možné alebo úplne nereálne? Vďaka
Odpovedať
Zakladáš časť pozemka na ktorej je dom postavený vrátane príjazdu na ktorom je právo prechodu a prejazdu. Táto parcela môže mať samostatné súpisné číslo, ktoré získaš vyňatím pozemku z PF...
Odpovedať
@lucka1408 Neviem, kam smeruješ touto otázkou a čo to presne znamená, že založiť dom bez pozemku. Predpokladám, že máš dom, ale nie si vlastníkom pozemku pod domom. Legislatívne je možné založiť iba samotnú nehnuteľnosť bez pozemku pod ním. Stavba aj pozemok sú samostatné nehnuteľnosti, dá sa s nimi nakladať úplne samostatne, nie sú na seba bezpodmienečne naviazané. Ak tvoja otázka smeruje , k tomu, či banka akceptuje ako zábezpeku takú nehnuteľnosť, kde pozemok pod ňou nie je vo vlastníctve vlastníka domu, tak spravidla také nehnuteľnosti banka ako zábezpeku nerada prijíma. V prípade exekúcie by banka získala len dom a dom bez pozemku je veľmi ťažko predajný, takže pre banku to je veľké riziko.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 áno toto ma zaujíma. Kúpili sme pozemok , ktorý máme oficiálne 5 rokov v nájme a potom prejde do nášho vlastníctva. Máme byt s hypotékou a chceme stavať dom na tom pozemku, keď bude postavené viac ako hodnota úveru chceli sme prehodiť ťarchu z bytu na ten dom ale nevieme či to bude možné alebo založíme niečo iné na tých 5 rokov, preto sa pýtam či ma niekto skúsenosť
Odpovedať
Profilova fotka
@lucka1408 A ty si myslíš ,ze niekto je tak sprostý ,že by kúpil či vydražil dom na cudzom pozemku ??
Odpovedať
@lucka1408 Doporučujem ponúknuť banke nejakú inú nehnuteľnosť ako zábezpeku za úver.
Odpovedať
Profilova fotka
@lucka1408 nie, nie je možné založiť iba dom bez pozemku. Pri každom takomto zvažovaní sa na vec pozrite z pohľadu banky - ak by došlo k realizácii záložného práva na dom a pozemok by bol vo vlastníctve inej osoby, táto zatarasí vstup na pozemok a k domu sa potom dostanete ako? Aká je možnosť predaja domu bez možného prístupu doň v prípade realizácie záložného práva? Vy by ste si kúpila dom, kde máte riziko, že jedného dňa sa doň nemusíte dostať, maximálne tak zhora vzduchom? Takže nie, nie je to možné a je potrebné zakladať aj pozemok, tzn. môžete ho založiť, aj keď je vo vlastníctve inej osoby, ale ten vlastník s tým musí súhlasiť a musí podpísať záložné zmluvy.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?