Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Bezúčelová pôžička na pozemok

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

10.11.2013

Ahojte. Chcela by som sa spytat ci ma niekto skusenost s tym, ze kupoval pozemok a bral nan bezucelovu pozicku?a potom siel stavat dom a tiez bral hypoteku. Ze aky je postup, ci refinancoval uver ktory bral na pozemok, alebo bral hypoteku s ktorej potom vyplatil pozicku na pozemok. A ako je to s vyskou uveru, ktoru banka poskytne?Je mozne dostat 100%?Co sa tyka nasho fin.stavu, tak 10000 mame nasetrene, cize by sa nam dalo nejako postavit zaklady s murmy..ci je lepsie brat potom hypoteku ked uz nieco na tom pozemku je alebo si tie peniaze odlozit a zobrat hypo od zaciatku?Dakujem

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

11.11.2013

@ivuvu24 Dobrý deň. Lepšie je požiadať o hypotéku v čase keď je stavba rozostavaná. Banka vám schváli hypotéku na budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Financovanie kúpy pozemku a následná výstavba je celkom náročný proces. Odporúčam Vám kontaktovať špecialistov na hypotéky. Možno vlastníte, alebo Vaši rodičia vlastnia nehnuteľnosť, ktorá by mohla poslúžiť na dočasné zabezpečenie hypotéky....................... Možností je veľa, len vybrať tú, ktorá Vám bude najviac vyhovovať. ;-)

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

@smartbrokers Dakujem za odpoved. Nakoniec sme riesili nas ,,problem" :) s financnym poradcom. Zobrali sme hypoteku zo SLSP s postupnym financovanim. Prave sme dorucili prve cd ss fotkami a budeme cakat ci nam vyplatia druhu tranzu. Nas pripad je ze v prvej tranzi nam dali cca 34000, ale hodnota domu ma narast o dalsich 40000 --> mam obavu, ze banka podhodnoti narastenu hodnotu a teda nam nevyplati druhu tranzu, ktoru uz surne potrebujeme... Potom dalsie tranze su na takom principe ze napr. dostaneme 28000 a hodnota domu musi naras o 24000, ale ta prva rata aj s tym ze mame vlastne financne prostriedky. Mate skusenost ze SLSP nevyplaca druhu tranzu lebo hodnotu stavby znizi? Vdaka

Odpovedať

leilak1 leilak1

20.11.2014

@ivuvu24 Ja nemám skúsenosť, ale myslím v záujme banky bude aby sa dom postavil, takže zbytočné obavy. Mohla by si sem dať nejaké foto aby sme videli koľko ste už postavili :) Poznám takého čo peniaze minul na tipovanie futbalových zápasov.

Odpovedať

gashtaan gashtaan

20.11.2014

lepsie podakovat za odpoved o rok neskor ako vobec :)

Odpovedať

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

@leilak1 dufam, ze to tak bude. ale vychadzam len z toho, ze ked nam robili prvy znalecky posudok tak bol ponizeny o cca 5000 oproti tomu co sme investovali (pozemok+vytiahnute mury s vencom)

Odpovedať

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

@gashtaan presne rok som tu nebola :)

Odpovedať

leilak1 leilak1

20.11.2014

@ivuvu24 Ako to tak čítam čo píšeš , dobre to má banka premyslené to postupné vyplácanie. Myslím že je to tak dobre. Lebo ak niekomu požičia banka napr. 60 tis. eur vie niekto zhodnotiť tieto peniaze na 100 tis eur . Niekto si požičia 100 tis. a výsledná hodnota nehnuteľnosti môže byť 90 tisíc. Lebo na nej nepohne ani prstom, alebo vyberie drahú stavebnú firmu , netypický dom atď atď ....možností je veľa...

Odpovedať

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

len je otazne ci to bude dobre aj pre nas :) uvidime...

Odpovedať

leilak1 leilak1

20.11.2014

@ivuvu24 ten tvoj vyzerá veľmo dobre :-) klasika po ktorej je dopyt ak by sa predával ...

Odpovedať

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

:-D nebude sa predavat (dufajme)

Odpovedať

smartbrokers smartbrokers

PRO

20.11.2014

@ivuvu24 Zdravim Vas. Skusenost, ze by SLSP "nevyplacala druhu tranzu" nemame. Avsak aktualnu hodnotu rozostavanej nehnutelnosti moze aj znizit a tak "skomplikuje, alebo doslovne zablokuje cerpanie dalsej tranze. Vzdy vsak existuje riesenie. Vas "financny poradca" (podla zakona financny agent, alebo financny sprostredkovatel), ktory Vam riesil hypoteku, by mohol odpovedat na tieto otazky, pretoze "najlepsie pozna" Vasu situaciu. Samozrejme, mal by nie len odpovedať na Vase otazky, ale mal by zabezpecit aj kompletne vycerpanie hypoteky. Aj preto ludom odporucam riesit hypoteku so specialistami na hypoteky a nie s "financnymi poradcami". ;-) Tu najdete odpoved preco: http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-finan... http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-finan...

Odpovedať

ivuvu24 ivuvu24

Autor diskusie

20.11.2014

@smartbrokers Dakujem za odpoved

Odpovedať

Článok sa načítava...

joxe joxe

20.11.2014

:) my sme stavali tiez na tranze. Na konci nam hodnotu stanovili na o cca 40 000 menej ako sme preinvestovali. A to sme si vytvorili podla mas velku rezervu. Nakoniec sme museli dotlacit banku aby nam zvysila hodnotu o cca 3000 eur, aby sme vobec mohli docerpat hypoteku. Uver mame v CSOB. Po tejto, uz 2. skusenosti s csob je toto nas posledny obchodny vztah :-)