Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako vyriesit financovanie na stavbu domu

branislavsitar branislavsitar

Autor diskusie

29.06.2017

ahojte ako ste riesili hypoteku na stavbu domu ked treba mat zaklady a vysky do 1m, su firmy co to postavia a potom z hypoteky im vrati sa peniaze alebo uver zobrat na zaklady a potom hypoteku ale to zase zarataju splatku uveru do hypo

Odpovedať

skpeter skpeter

29.06.2017

Nikto ti nič nevráti. Ale keďže hypo dostaneš max na 80% tak toto ti pokryje čas rozdielu. Napr dom v cene 100000. 10000 zaplatíš za zálohu v hotovosti za ktorú sa postavia základy a prvé metre, 80000 dostaneš hypo a ešte tých 10000 doplatia v hotovosti

Odpovedať

branislavsitar branislavsitar

Autor diskusie

29.06.2017

ale kde zobrat tu zalohu tych 10,000€

Odpovedať

batwoman batwoman

30.06.2017

@branislavsitar jedine spotrebak, mozno stavebko. Hypo ti budu davat potom na tranze, tak si potom vies vyplatit ten spotrebak, nech ti ta splatka nerobi "zlo".

Odpovedať

skpeter skpeter

30.06.2017

Najlepšie mat našetrené alebo spotrebak. Tak či onak hotovosť budeš potrebovať lebo banky dávajú do 80% hodnoty nehnuteľnosti. U domu a ešte niekde na dedine ešte menej

Odpovedať

horalky horalky

30.06.2017

Ides stavať dom a nemáš žiadne svoje prostriedky?Ako písali výške hypo + spotrebak. .Akurát to potom bude treba splacat

Odpovedať

branislavsitar branislavsitar

Autor diskusie

30.06.2017

@horalky idem stavat dom ano mas pravdu peniaze nemam lebo som si vyplatil 40,000€ v hotovosti pozemok, zaplatil som si projekt, zaplatil som si pripojky plyn,elektriku, kanalizaciu, vodu. takze 47,000€ som mal, tak mi nepis ci mam alebo nie na dom

Odpovedať

horalky horalky

30.06.2017

Ahoj...Prepac nechcel som ta urazit....v prvom prispevku si nic o pozemku nepisal....Ja len ze obcas sa tu najdu ludia ktoroŕi idu stavat nemaju fin prostriedky ani nejak vysoky prijem a aj tak idu stavat.....podla tvojho posledného prispevku to nieje tvoj pripad...este raz nechcel som ta urazit...

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

01.07.2017

@branislavsitar A mate uz projekt domu a vydane stavebne povolenie? Ak ano, je to riesitelne aj priamo hypotekou, bez potreby spotrebneho uveru.

Odpovedať

branislavsitar branislavsitar

Autor diskusie

02.07.2017

@andreah25 v banke povedali ze musim mat zaklady a mury do vysky 1m az vtedy to eviduju ako stavbu, potom mi mozu schvalit hypo

Odpovedať

zltalienka zltalienka

02.07.2017

@branislavsitar no mne (zrejme v inej) banke povedali, že dajú hypo na stavbu domu, ak budem mať pozemok + projekt + st. povolenie. Prvá tranza sa bude počítať % z hodnoty pozemku. Skús ďalšie banky.

Odpovedať

alieeenka13 alieeenka13

02.07.2017

@branislavsitar bol nesprávny krok vyplatiť cenu za pozemok v hotovosti, mali ste si zobrať hypotéku na pozemok - čo je tak cca. 60% z ceny pozemku, čiže by ti ostalo aspon na základy a niečo na múry takto je to ťažko, nebudú moc optimálne podmienky na hypotéku na dom, ale určite treba obehnúť všetky banky každá banka má iné podmienky veľa šťastia

Odpovedať

branislavsitar branislavsitar

Autor diskusie

02.07.2017

@zltalienka aka to bola banka?

Odpovedať

Článok sa načítava...

zltalienka zltalienka

03.07.2017

@branislavsitar tuším Tatrabanka.

Odpovedať

mir5a mir5a

03.07.2017

@branislavsitar my sme dostali hypo, taktiež ako písala zltalienka aj my sme museli mať vlastný pozemok, projekt a stavebné povolenie a zakladali sme rodičovskú nehnuteľnosť, bolo to z tatrabanky

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

04.07.2017

@branislavsitar Toto, čo píšem, vie urobiť iba TB - skúste sa obrátiť na túto banku. Postup je potom taký, že banka schváli celú hypo na základe budúcej hodnoty domu určenej interným znalcom banky podľa predloženej projektovej dokumentácie (tú Vám po schválení hypo vrátia). K žiadosti priložíte znalecký posudok na pozemok, banka urobí záložnú zmluvu zatiaľ len na pozemok a pustí Vám peniaze do cca 70-80% hodnoty daného pozemku. Vystaviate za tie peniaze čo sa dá, s tým, že keď budete v štádiu tej platne s múrmi na jeden meter, tak zavoláte geodeta na zameranie stavby, medzitým pokračujete zo stavbou z peňazí z hypo z toho prvého čerpania a keď začnú peniaze dochádzať, tak zavoláte znalca znova na ohodnotenie už rozostavaného domu. K druhému čerpaniu doložíte banke teda geometrický plán a znalecký posudok už na rozostavaný dom. Banka urobí novú záložnú zmluvu už aj na dom a spolu s touto záložnou zmluvou sa vykoná aj zápis stavby do katastra a banka pustí peniaze znova do hodnoty cca 80% aktuálnej hodnoty toho rozostavaného domu. A potom ďalšie tranže už bežne ako v iných bankách. Čiže jedinou nevýhodou tohto riešenia je 2x poplatok katastru za dve záložné zmluvy (nie jednu) a 2x poplatok za znalecký posudok (raz na čistý pozemok a raz už na stavbu). Ale ak je pre Vás dôležité dostať peniaze už od pozemku a nelepiť to potom zbytočne dvoma hypotékami a podobne, tak si myslím, že tých 66 plus cca 200 eur navyše, nie je až taký problém.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

04.07.2017

@mir5a Keď sa zakladá iná nehnuteľnosť, tak to je to najjednoduchšie riešenie. Dotazujúci sa však asi nemá možnosť založenia inej nehnuteľnosti (ako väčšina žiadateľov o hypo) a teda potrebuje riešiť financovanie s tým, že zakladá iba to svoje, časom rozostavané - to sú totižto dve neporovnateľné riešenia hypotéky.

Odpovedať

mia265 mia265

17.07.2017

A nie sú firmy, ktoré ti to postavia, a potom to vyplatíš? Že dáš zálohu pozemok alebo čo ja viem...

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

19.07.2017

Financovanie výstavby už od základov RD je možné aj na vybrané developerské projekty v SLSP. Jedná sa o montované RD. Zoznam firiem vedia poskytnúť v pobočkách SLSP. V tomto prípade nemáte ani žiadne náklady na znalecký posudok, dokonca SLSP prepláca aj návrh na vklad záložného práva.

Odpovedať

silvia0201 silvia0201

19.07.2017

@horalky ja by som ťa aj trocha podpichla. napríklad ja som nemala žiadne našetrené peniaze a nemám ani 2500€ príjem a predsa som začala stavať. momentálne som pri venci ;-)