Ako sa vybavuje úver na stavbu montovaného domu?

14. feb 2019150

Ako sa vybavuje uver na stavbu montovaneho domu? chceme montovany dom z PL s tym ze zaklady si spravime my. Banka s firmou spravia zmluvu o zmluve alebo ako to prebieha ked nie je co zalozit? mate stym niekto skusenost? dakujem

  • @moncika15  banke je jedno, akú technológiu na výstavbu domu použijete, podstatné je mať základy a už vtedy sa dá čerpať úver na budúcu hodnotu, t.j. postupné čerpanie cez tranže. Ideálnejšie by bolo zarušiť niečo iné a cez to financovať výstavbu - vtedy prídu peniaze na účet po vzniku záložného práva na inú nehnuteľnosť a Vy vyplácate finančné prostriedky podľa potreby.

  • @finsluzby  to nie je celkom pravda, zalezi od banky. Niektora banka vyzaduje na katastri zapisanu rozostavanu stavbu a tu zapisu, len ak su vytiahnute obvodove mury, mozno staci 1m , neviem presne. U montovanej stavby sa ale nedaju spravit obvodove mury a cakat na banku a kataster, musi to ist pod strechu, cize hruba stavba ...
    Ale v inej banke to ide aj so zakladovou doskou ...
    Riesil som toto cca pred rokom, mozno sa to odvtedy zmenilo, aj ked pochybujem 🙂.

  • omyl, zaklady nestacia. Pri murovanej stavbe je potrebne mat vystavane mury minimalne meter do vysky a vtedy sa da zapisat rozostavana stavba, ktora sa da zalozit. Pri montovanom dome je potrebne mat postavene steny, lebo meter do vysky asi nie je realne. Jedine, ze by prepilili panely. My sme v stadiu cerpania druhej tranze na montovany dom, takze to mam cerstvo v pamati.

  • Sponzor fóra
  • @macofrog  a ako to je u vas? aku cast pozadovanej sumy a kedy vam ju dali?co bolo k tomu treba?

  • @kriloter @macofrog  niektoré neznamená všetky a každá banka má vlastný postup, či treba mať zapísanú stavbu už na katastri alebo či sa zapíše rovno pri vzniku záložného práva, resp. kedy je ochotná pustiť prvú tranžu... mne bez múrov prešlo do 10 úverov, principiálne to už ani nerátam, ale súhlasím, väčšina vyžaduje minimálne 1 meter vytiahnutých múrov a pokiaľ sa zbesnia na katastri, tak tí žiadajú aj strechu 😃, ale stále platí, že výnimka sa dá vybaviť všade 😃

  • @finsluzby  ja som nepisal ze vsetky, pisal som, ze niekde to ide niekde nie ...

  • Skúsenosť s VUB. Dá sa najskôr založiť pozemkom. Musela som mať stavebné povolenie, ale nesmela som zatiaľ urobiť základovú dosku. To bola 1. hypotéka - mimo BA uznávajú len 60% hodnoty pozemku zo znaleckého posudku. Akonáhle je urobená základová doska, vyžadujú potiahnuť stavbu alebo konštrukciu po 1. deku a zapísať ju do katastra ako rozostavanú. To je 2. hypotéka. Inak to nešlo. Ak by ste chceli len 1 hypotéku, musíte postaviť aspoň konštrukciu po 1. deku (toto je rozdiel oproti murovanej stavbe, tam stačí meter), zamerať rozostavanú stavbu geodetom, dať návrh na vklad na kataster, na základe zamerania geodetom dať urobiť znalecký posudok na súčasný stav nehnuteľnosti. Toto banky vyžadujú a potom Vašu zmluvu so zhotoviteľom, kde bude uvedená cena výstavby. Postupne Vám budú uvoľňovať peniaze, ako budete stavať - treba dokladovať fotkami a ich znalci posúdia, akú sumu uvolnia. Ideál je spýtať sa v konkrétnej banke.

  • @moncika15  u nas to bolo tak (resp. este je), ze pozadovali mat blombu na 1.tranzu a teraz strajkuje kataster, tak cakame, kedy sa mi uraci zapisat zalozky, leb 2. a dalsie ceplania su podmienene zapisanim uz rozostavanej stavby podla geometraku a zapisane zalozne pravo. btw je to VUB

  • No tak to by aj mna zaujimala tato tema. Lebo vcera som obehala vubku a slsp a tvarili sa, ze bez zalozenia inej nehnutelnosti to nevedia prefinancovat. 😐

  • Aaa my to mame skomplikovane este aj tym, ze aj pozemok ideme brat na uver, teda 70%, ostatne si doplatime sami. Zakladovu dosku budeme financovat sami a potom pride na rad montovany dom...a to zatial neviem, ako. Ale v slsp povedali, ze to vedia riesit individualne a prisposobit sa potrebam dodavatela stavby. Takze zrejme to budu uvolnovat na zaklade zmluve o diele. Uvidime..., nechame sa prekvapit. 😃

  • @bodka777  VUB tusim na montovane domy nedava 100% sumy domu, tak aby ste aj dostavali ked svoje peniaze pouzijete na doplatenie pozemku a zakladovej dosky.

  • @idom  dakujem, to si urcite preverime. Ale este sa nam uvolnia peniaze, ked predame sucasny byt, takze v najhorsom nejako pockaju. 😉. Kazdopadne je to komplikovanejsie ako som si myslela. Zaujimave je, ze ked kupujes hotovy postaveny hoci aj montovany dom, nikto nic neriesi a daju Ti 100%. 😉

  • @bodka777  to je tym ze dostavany dom uz ma hodnotu. Stavba sice tiez, ale tym ze tam stale prevlada riziko tak hodnota je ovela nizsia.

  • ahojte trochu zaktualizujem temu, zaujímalo by ma, dá sa ručiť inou nehnutelnostou len po zakladovu dosku a potom už len zobrat a dofinancovat hypoteku napr. stavebným sporením? sice teraz už su uplne iné podmienky, ale mysli že toto platí stále že treba mat hrubu stavbu drevodomu ked nezakladáme inu nehnutelnost

  • Ahojte dievčatá, skúsim sa opýtať takto:
    Chceme montovaný domček, cca 85 000€,obehli sme viacero firiem a v podstate je to všade rovnako. realizátor stavby požaduje pri podpise zmluvy 20% ako zábezpeku, nakoľko musí dať domček vyrobiť, ďalších 40% pri dokončený hrubej stavby, čo reálne je 7 dní, od nástupu, zvyšných 40% pri odovzdaný diela.Ako získam úver z banky keď montáž domu realizátor garantuje do 1 mesiaca od dodania?
    ďakujem za info
    Liana

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Ultratenká izolácia Kingspan – Najúčinnejšia tepelná ochrana
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov