Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako riešiť hypotéku na stavbu montovaného drevodomu?

Pozdravujem Vás, prehľadal som túto časť fóra a nikde som nenašiel priamo odpoveď ani len náznak mojej otázky. Ide o to, že by sme so ženou chceli stavať montovaný drevodom od spoločnosti bf-stavby (ale to je v podstate jedno odkiaľ) V banke nám však povedali, že na drevodomy oni hypotéku neposkytnú. Dom na to nespĺňa podmienky, ani len hrubá stavba domu. Jediná možnosť by bola založiť inú nehnuteľnosť ktorej 80% hodnota by bola hodnotou nášho budúceho domu. Takúto možnosť ale nemáme. To už dnes nestačí mať dobré platy? Musím vlastniť niečo za 100 000 keď chcem hypotéku na 80 000? Načo by som ju bral keby niečo také vlastním.... Hrubá stavba sa pri montovanej drevostavbe myslí základy, priečky, okná, strecha. Toto však údajne bankám nestačí pretože reálna hodnota takejto drevostavby je malá a tak sa pýtam ako riešia všetci stavbu drevodomu na hypotekárny úver? Neverím, že všetci majú našetrené alebo zakladajú rovnako drahé nehnuteľnosti. Poprosím len skúsených, ktorí si týmto nedávno prešli. Finanční poradcovia nech sa prosím neozývajú. Ďakujem krásne vopred a prajem pekný zbytok dňa :) Tomáš.
Odpovedať
Profilova fotka
@donmorello z vášho pohľadu som nežiadúca finančná poradkyňa. Špecializujem sa však na financovanie bývania. Klientom zabezpečujem aj financovanie montovaných drevodomov. Práve teraz mám pre nich na schvaľovaní hypotéky v 2 bankách. V banke vám povedali, že drevodomy nefinancujú. Bol ste totiž v nesprávnej banke, nie všetky akceptujú takýto predmet zabezpečenia. Reálne sa dá výstavba takýchto stavieb financovať iba v niektorých bankách, ďalšie vedia založiť len skolaudovaný dom, iné sa odvolávajú na individuálne posúdenie (čiže väčšinou nehnuteľnosť neakceptujú). Pokiaľ máte dostatočný príjem, tak financovanie cez úvery je možné aj od úplného začiatku, od financovania kúpy pozemku. Riešenie sa dá vyskladať z viacerých úverových produktov v čase. Závisí od viacerých premenných: od vašej bonity (akceptovateľnosti vášho príjmu), lokality a hodnoty pozemku, hodnoty stavby... Čo sa týka oceňovania hodnoty rozostavaného drevodomu, tak v znaleckom posudku je vyčíslená aktuálna hodnota stavby a jej dokončenosť v %, z čoho sa dá vypočítať budúca hodnota rodinného domu po dokončení alebo znalec priamo vypočíta budúcu hodnotu. Banky vychádzajú práve z tejto hodnoty pri schvaľovaní hypotéky. Následne sa hypotéka čerpá postupne, v tranžiach. Ak chcete riešenie na mieru, môžete ma kontaktovať.
Odpovedať
@donmorello brali sme cca pred 3rokmi zo slsp a nebol problem...pravda je ze sme mali hrubu stavbu hotovu...
Odpovedať
@donmorello my sme tiez stavali s BF stavby a dom financovali cez hypo... mozeme otvorit debatu cez sukr. spravy....
Odpovedať
@ina_maklerka dobry den prajem,mam na Vas jednu otazku ak by ste mi vedeli poradit ......zijem s priatelom v byte mojho otca,s priatelom niesme manzelia.....ide o to,ze priatel si chce vziat uver ktory uz je schvaleny ale zaklada byt mojho otca co je v poriadku ale.......casom ak sa postavi domcek na kotry budem brat zas uver ja ten sa zalozi ako sa odblokuje tarcha na byte?proste chceme previest tarchu z bytu na domcek,ale neviem ci daju priatelovi este nejaky uver potom preto to chcem potom vziat na seba ja,len nam ide o ten byt ak mi viete poradit ako mame postupovat dakujem a pekny den
Odpovedať
Profilova fotka
@luccyx Banku je možné požiadať o zmenu záložného práva, preniesť ju z bytu na rodinný dom. Pokiaľ si však aj vy chcete zobrať na rodinný dom úver, tak sa to nemusí dať zrealizovať vzhľadom na zostatky 2 úverov - vášho priateľa a váš, ktoré môžu byť vyššie ako je akceptovateľná hodnota rodinného domu. Väčšinou banky umožňujú financovanie do 80 % hodnoty rodinného domu podľa znaleckého posudku. K nájdeniu optimálneho riešenia ma môžete kontaktovať telefonicky.
Odpovedať
@ina_maklerka dakujem za odpoved,no je to tszsie ako som si myslela ze bude :D neviem ako to urobime,klobuk dole pred vsetkymi ludmi ktory dokazu postavit nejakym sposobom dom lebo ja som este neprisla nato ako to robia 🤔🤔🤔
Odpovedať
Profilova fotka
@luccyx Môžem skúsiť vymyslieť, ako by sa vám dala prefinancovať výstavba rodinného domu. Je to na dlhší rozhovor.
Odpovedať
@ina_maklerka mne ide len o to,ci daju potom este pristelovi dalsie peniaze na dom tak,aby sa byt odblokovAl Len o to mi ide,...ci sa zasa bude skumat prijem atd,co ak mu daju uz len nejakxch 30 000 z coho dalej dostavam atd nechcem sa do toho pustat lebo predsa je to byt mojho otca a keby o neho prisiel tak ma asi zabije 🙈🙈🙈preto cim skor potom to prehodit cele n domcek len .....len
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?