Menu Forum

Ako previesť hypotéku z bytu na dom?

15. júl 2010  • 
fotoportrét
fotoportrét
simonahu
Registrovala sa 26. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 99 príspevkov a 1 album. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
simonahu
Registrovala sa 26. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 99 príspevkov a 1 album. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
 Ahoj vsetci, mame hypotekou zalozeny byt v ktorom budeme v januari byvat uz pat rokov. Moji rodicia stavaju maly bungalov a velky rodinny dom nam chcu darovat, s tym ze musim vyplatit dve sestry, aby neboli problemy pri nejakych dedicskych konaniach dufam ze v dalekej buducnosti. Co bude lepsie - po predaji bytu vyplatit povodnu hypoteku a zobrat si novu hypo uz na dom aby sme mohli sestry vyplatit alebo previest len tarchu v katastri a v banke z bytu na dom a vyplatit ich z penazi ktore dostaneme za byt? Prijmy mame take podobne ako ked sme vybavovali hypo pred 5 rokmi len s tym ze vtedy sme boli len dvaja a teraz sme uz traja. Poradi niekto?
15. júl 2010 o 19:54  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
12
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6553 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
12
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6553 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
 lacnejsie ta urcite vyjde len prevod zalozneho prava na inu nehnutelnost - tam robis odhad plus poplatky na katastri

ak si budes brat novu hypoteku, budes znasat nielen hore uvedene - odhad a poplatky na katastri, ale aj poplatky za poskytnutie hypoteky. ak by si ju samozrejme nemala v nejakej akcii bez poplatkov.
Potom uz len prepocitavat, ci dnes nedostanes lepsie uroky.
15. júl 2010 o 21:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
simonahu
Registrovala sa 26. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 99 príspevkov a 1 album. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
simonahu
Registrovala sa 26. mája 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 99 príspevkov a 1 album. Okres Malacky.
  • Už bývam v dome
    okres Malacky
 pri vyske uveru 54670€ na 30rokov a momentalne pri rocnej fixacii platime bez poplatku za vedenie uveru 346€ v TB. ma niekto podobny uver a vybavoval ho teraz?
15. júl 2010 o 21:29  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @simonahu všetko je v rovine nákladov a zisku:
- presun záložného práva z bytu na dom - náklady sú spojené s vypracovaním znaleckého posudku na dom (cca 170 eur), s výmazom záložného práva na byt v prospech banky (pokiaľ viem, tak to je zadarmo), zápis záložného práva na dom (66 eur), zmena zmluvných podmienok úverovej zmluvy (cca 150 eur) - reálne náklady odhadujem na úrovni cca 400 eur
- nový hypotekárny úver - náklady sú spojené so splatením skôr poskytnutého úveru (ak je to bez pokuty, tak je to ok), znaleckým posudkom na dom (cca 170 eur), s výmazom záložného práva na byt v prospech banky (pokiaľ viem, tak to je zadarmo), zápis záložného práva na dom (66 eur), poplatku za poskytnutie úveru (cca 300 eur).
Ak to vezmem matematicky čisto podľa nákladov, tak lepšie je prevádzať úver ako vziať nový. Ale na druhej strane vzhľadom na vysokú úrokovú sazdbu, ktorú máš (mne to vychádza na úrovni až cca 6,5%), pokiaľ by si mala predčasné splatenie úveru bez poplatku a poskytnutie nového úveru bez poplatku, tak by bol pre teba nový úver lepší. V prípade potreby popíš IP.
15. júl 2010 o 21:59  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to