Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako predať dom s viacerými vlastníkmi?

Ahojte 🙂 Rada by som sa s vami podelila o našu momentálnu situáciu z ktorej zatiaľ nevieme ako von. Bývame v rodinnom dome spolu s manželovym otcom a jeho ženou... Rodinný dom je z polovice napísany na manžela a polovica je na otca a jeho ženu... Dom je veľký a interier je celý komplet prerobený. Pred tým než sme dom začali prerabat na dvojdom s osobitnymi vchodmi tak aby sme tu mohli byť dve rodiny a zároveň mat súkromie sa manžel s otcom dohodli ze sa dajú papiere do poriadku a dom bude manželov a tu nastáva problém. Proste sa to nestalo... My sme dom prerobili, oni si tiež dali niečo do svojej časti ale všetko to robil môj manžel. Papiere do poriadku nedali a momentálne je to také ze ani nedajú..ale o tom nechcem hovorit. My máme na ba krku hypotéku 80 000€ nakoľko hypotéka na dom bola už od začiatku cca 30 000e ešte a brali sme naviac peniaze na prerabku skze mame 80 000e..je to hxypo písaná na manžela. Kefze je taka situácia aká je chceli by sme odísť toto predať ( myslím si ze by s tým súhlasili aj oni) no a postaviť si Dom, kúpiť pozemok. Manžel je stavbár stávajú domy. Problém je v tom ze nevieme ako keďže mame na krku taky vysoký uver.. Dom by sa podľa mňa za viac ako 100 000e nepredal. A ajtak tu čiastku musíme deliť medzi nich a nás a tým pádom nám by 50 000 e nestačilo na zaplatenie vyplatenie úveru ktorý máme 80 000.. Nemali by sme ani kde ísť keďže sa dom predá a my nemáme tolko času na stavbu nového domu..,ak by ho aj niekto kúpil tak proste dom treba čím skôr odovzdať a my nemáme kam ísť zatiaľ je náš plán taky ze niečo málo mame nasetrene a stále odkladame na pozemok a stavbu avšak to bude trvať dlho... Je prosím vás ešte čaká iná možnosť ako toto všetko vyriešiť? Svokrovci by tu sami byat neostali ak budeme chcie odísť nakoľko to oni neutiahnu finančne... Ďakujem za všetky rady
Odpovedať
@romikk22 sadli ste si na to s nimi a prediskutovali ste to? chyba bola investovat do domu a nemat papiere v poriadku... Toto je dalsia vystraha pre ludi ktori hovoria, ze u nich doma sa to nemoze stat.....
Odpovedať
Najlepsie asi zostat tam, kde ste a dat do poriadku vztahy so svokrovcami. Ak to je teda jediny dovod, preco by ste sa chceli odstahovat, a inak dom, poloha, velkost vam vyhovuje. Ved aj svokrovcom sa asi nebude chciet niekam sa stahovat, keby sa nemuseli. Inak varianta by bola chvilu vydrzat, setrit potom dom predat, odist do lacneho najmu, a zobrat si dalsiu hypo na dalsi dom. To uz je na debatu v banke, ako to pojde - ale ked mate tu hypoteku novu, a z tych 80tisic skovo vsetko este dlzite, tak to vam tak rychlo dalsie peniaze asi nepozicaju. Naco ste si ale brali 80tisic na dom, ktory ledva za 100 predate, a teraz sa z neho surne stahovat prec, to netusim. To je zle planovanie na vasej strane. Este poziadat otca, nech doplati ten zvysok hypoteky ktoru prebral manzel na seba - ak dobre rozumiem - to by vam aspon ciastocne pomohlo.
Odpovedať
Spravili sme zase my chybu v tom ze sme vzali navýšil tak vysoko ten úver s papiere sa nedali do poriadku. Veru nieje pravda ze sa to nikomu nemôže stať môže a ľahko.. A teraz je to také s tými vzťahmi že my tu určite ostať nechceme na stalo a keďže mame aj dieťa nechceme mu nahat niečo čo ani nieje celé naše nakoniec ale len polovica domu chceme aby mu neskôr po nás niečo ostalo a nie polka domu tak aj o je ďalší dôvod prečo chceme ísť preč určite tu ostať nechceme
Odpovedať
@rapidek mate pravdu my sme spravili veľkú chybu ze najskôr sme nedali papiere do poriadku
Odpovedať
@metele na začiatku to bolo iné aj co sa vztahov týka takže preto sme do toho išli vzali sme úver navýšili ho teda na prerabku... Clovek nemôže tušiť co sa do budúcna stane ze sa to tak môže zmeniť všetko. No ale teraz vieme ze tu ostať nechceme určite. A ani svokrovci o veľmi nezvládajú platiť a my im nemôžeme platiť ešte aj ich výdavky takže dáko o musíme po riešiť co najlepšie pre nás aj pre nich ale zatiaľ neviem dáko nájsť tu správnu cestu
Odpovedať
@romikk22 najprv si so svokrovcami sadnite a skuste sa dohodnut... ak budu mat prehnane naroky tak plan B moze byt, ze ich nechate "vyhladovat". odstahujte sa do podnajmu, nech si zacnu platit energie... mozno ked uvidia nejaku upomienku za nesplacanie hypoteky.... potom sa mozno zreflektuju a prehodnotia tymto nenavadzam k spinavostiam k starsim ludom, ale mozno ma v tom prsty macocha /ak som dobre cital/ a vyvolava zvady
Odpovedať
@rapidek prečo by svokrovci mali dostať upomienku na hypo,keď hypo brali mladí?
Odpovedať
Alebo hypo bral iba muž,či? @romikk22
Odpovedať
@marta2610 upomienku dostanu mladi, ale nech si ju precitaju stari.... aby vedeli ze stromom sa da kyvat na viac stran... a ak sa nedohodnu, tak zahucia aj oni...
Odpovedať
@rapidek no podla opisu,starí nie sú moc spravodlivi a ani to s nimi nehne.
Odpovedať
Hypotéka je písaná na manžela ja som ako spoludlznik tiež
Odpovedať
@marta2610 hypo ie len na muža a na mňa podaná
Odpovedať
Článok sa načítava...
@romikk22 V prvom rade, ak ste brali hypotéku, museli ste s niecim ručiť. Cím to bolo ? Domom ? Banka vzdy vyzaduje znalecký posudok, a zvyčajne poskytuje fin. prostriedky do cca 80 % nehnutelnosti podla posudku. Cize mne to vychádza tak, že museli aj ostatní vlastníci nehnutelnosti podpísať ťarchu banke.
Odpovedať
@romikk22 len sa opýtam teoreticky: keby ste mali papiere v poriadku, teda celý dom písaný na seba. Svokrovcov by si vyhodila, alebo dom predala a oni nech si hľadajú tiež bývanie?
Odpovedať
@insed ostali by tu pokiaľ by chceli.. Hlavne bolo pre nás že by to bolo naše a neplatili by sme niečo čo naše je len z polovice.. Do budúcnosti strácame na tom veľa lenže je to zložitejšie a oni to na manžela nenapisu celé keďže ona tiež chce by zabezpečena lenže úver platíme my
Odpovedať
@romikk22 no pekne. To vam nezavidim.
Odpovedať
@bigjamajko z časti si za to môžeme sami že sme to najskôr nedali na poriadok
Odpovedať
@romikk22 to nerozporujem, bohuzial. Sama uz vies, ze to bola chyba. Horsie je, ze riesenie vlastne ziadne nevidim. Ak by sa vam to aj podarilo predat, vasou polovicou utrzenych penazi neumorite ani celu hypoteku. Riesenim by azda bolo, ak by jedna strana druhu vyplatila z podielu, ale to tu asi tiez nie je realne...
Odpovedať
Možno by sa to dalo riešiť znaleckým posudkom a stanoviť cenu domu pred rekonštrukciou. Keďže ste preukázateľne mali náklady (keď máte hypotéku na dom a museli ste to asi nejak dokladovať banke), ktorými ste zhodnotili dom a navýšili jeho cenu. Potom by bolo na dohode (všetko treba písomne riešiť), že im vyplatíte polovicu z tejto pôvodnej hodnoty domu s pozemkom. Ak by nesúhlasili, asi by sa to dalo riešiť súdne. V tom sa však nevyznám a už by to bolo vhodné riešiť s odborníkom.
Odpovedať
@marsdm Toto však nerieši asi úvodný problém a to ako ich presvedčiť, aby súhlasili s predajom. Skôr to rieši len vysporiadanie a získanie časti nákladov späť - výška hypotéky je dosť blízko k uvedenej aktuálnej hodnote.
Odpovedať
len nerozumiem tomu, že hypotéka v hodnote 80 000 investovaná do domu, k tomu mnoho prác urobených svojpomocne a dom ťažko dosiahne cenu 100 000?
Odpovedať
@insed dom mame ohodnoťeny na 160 000€ od znalca ale my si myslíme e ho ťažko predáme za viac ako 100 000e neviempzno že si to zle myslíme je to len náš odhad že asi za viac € by sa ťažko predával keď za tu sumu si už človek môže dať postaviť dom na kľúč
Odpovedať
@romikk22 to je pravda. Akurát staviam dom a za takú sumu by som určite nešiel do starého... potom ti ostáva 1. dohodnúť sa so svokrom a nech to napíšu na vás vzhľadom, že platíte celú hypo 2. ak nedôjde k dohode podľa bodu 1. tak si rozdeliť splácanie hypotéky v pomere, kde sa koľko investovalo 3. ak neprejde ani bod 2. potom podať žalobu na súd a tam sa domáhať uznania nehnuteľnosti, resp. väčšieho podielu, alebo prerozdelenie hypo.. Prípadne súd navrhne ešte niečo lepšie. A možno sa prebudí svedomie svokrovcov a napokon to napíšu na vás. 4. nasplácaj hypo, banka zoberie dom, predá, sumu hypo si ponechá a zbytok /ak čosi ostane/ tak prerozdelí.... 5. do rána ma možno ešte niečo napadne 🙂
Odpovedať
@insed nesplacat hypoteku nie je dobry napad, nakolko padnu do registra neplaticov a tak skoro ziaden uver nedostanu...treba aj na toto mysliet
Odpovedať
@leatea hypo by im nedali aj tak, nemajú čím ručiť 🙂
Odpovedať
Ďakujem za rady 🙂 uricte sa posnažíme s nimi dáko dohodnúť pokiaľ sa bude dat 🙂 nechcem si nikoho rozhadat tak dúfam ze to bude dobre.. Ešte porozmýšľame nad moznostami... Pevne dúfam a verím ze všetko sa dá vyriešiť tak hádam to bude aj naša situácia a na niečo rozumne nakoniec prídeme 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@romikk22 ak sa z hypo prerábala aj ich časť, čo minimálne vonkajšok domu je prerobený asi komplet bez ohľadu rozdelenia bytových jednotiek, tak najjednoduchšie je dohodnúť sa splácaní istého podielu hypotéky. Je to všetko len o komunikácii. Predaj domu aj s viacerými vlastníkmi nie je žiaden problém, ak s tým samozrejme všetci vlastníci súhlasia, ale ako ste písala, veľmi Vám to situáciu nerieši.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Znalecky posudok vyrazne nizssi ako pre…
07. 08. 2022 17
Ako riešiť daň z nehnuteľnosti, ak vlas…
13. 03. 2020 6
Znalecký posudok na byt je väčší ako pr…
11. 03. 2020 7
Je možné stavat rodinny dom na pozemku …
29. 01. 2016 39
Splácam hypotéku a chcem stavať dom na …
30. 06. 2015 6
SFRB - viaceri vlastnici na pristupovej…
28. 04. 2014 1
Ako zachrániť dom pred dražbou bez regi…
02. 12. 2013 6
Ako predať byt, na ktorý bol príspevok …
01. 11. 2013 1
Ako nadobudnúť vlastné bývanie s príjmo…
19. 07. 2012 230
Máme byt chceme dom. Ako prefinancovať …
06. 07. 2011 32