Menu Forum

Ako najlepšie vyfinancovať stavbu domu?

12. nov 2010  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
somtunova
Registrovala sa 26. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 61 príspevkov a 2 inzeráty.
fotoportrét
fotoportrét
somtunova
Registrovala sa 26. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 61 príspevkov a 2 inzeráty.
 S muzom vlastnime po babke 2 izb.byt, byvame v 3 izbovom, pozemok mame. Rysuje sa mi kupec na 2 izbovy byt, mam ho predat, alebo zatazit uverom a prenajimat? Budem ho potom vediet predat? Chceme zacat stavat, z hodnoty 2 bytov dom nepostavime, vych. to cca 2,5 mil. /Sk v starej mene/ a to je malo /viem, niekto nema ani to/, takze pozicat si budeme musiet tak-ci tak. Poradi niekto?
26. okt 2010 o 17:10  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
 Ja by som voľný byt predala a podľa možnosti makúpila stav. materiál a začala stavať . Následne by som zaťažila na úver novú stavbu a dostavala. A po presťahovaní predala ten druhý byt a predčasne splatila úver emoticon
Neprenajímala bz som, videla som doslova zdevastované byty po nájoníkoch. ( Inak, keď máš nájomníkov musíš sa starať o údržbu a opravy ty.)
Úprimne závidím, že máš takú možnosť. My mále len byt v k torom bývame a nemáme čo predať, aby sme aspoň kúpili pozemok a postavili hrubú stavbu. Máloktorá banka chce poskytnúť úver aj na kúpu pozemku. emoticon
26. okt 2010 o 21:45  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bosoriak
3
Registrovala sa 11. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 553 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
bosoriak
3
Registrovala sa 11. decembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 553 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Už bývam v dome
 @somtunova Pred par rokmi som bola zurivym zastancom prenajimania a ano, v idealnom pripade bude prenajom platit hypoteku a na konci ti ostane byt. Riziko (a nie male) ale je, ze byt nebudes vediet prenajat alebo ti najomnik narobi skodu alebo ti da vypoved v tom najhorsom case. Budes mat dost penazi na platenie hypoteky aj stavbu? Ktovie, ci o pat, desat rokov bude vobec zaujem o prenajom..
Nevyhoda predaja je zase taka, ze teraz su ceny nehnutelnosti velmi nizke. Bohuzial ale nikto nevie, ake budu za 2 roky nieto este za 20, ked doplatis hypoteku.
REalny prepocet vyhodnosti preto neprichadza do uvahy, je v nom tolko neznamych, ze nemas sancu to vyratat.
Ja by som ten byt predala. Nemam na to rozumny argument, len zo sprostredkovanej skusenosti by som do prenajimania bytu nesla, nemam na to nervy ani peniaze. (Lebo energie a zalohy sa platit musia, ci mas najomcu alebo nie.)
26. okt 2010 o 18:52  •  už býva v dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bets
1
Registrovala sa 22. júna 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 194 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
bets
1
Registrovala sa 22. júna 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 194 príspevkov. Má 2 priateľov.
 ja som nieco podobne pocitala pre jeden konkretny byt cez diskontovane cash flow (cistu sucasnu hodnotu) a porovnavala som pripady - byt predat hned, byt predat po 5r. a dovtedy prenajimat, a po 10r. a dovtedy prenajimat. z hladiska NPV (cistej sucasnej hodnoty) najlepsie vysiel prvy variant - samozrejme bolo tam niekolko neznamych a to hlavne odhadnut percento rastu cien bytov...
2. nov 2010 o 15:02  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomas.blazo
Registroval sa 27. mája 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomas.blazo
Registroval sa 27. mája 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov.
 Osobne by som byt nechal a vyuzival ho ako aktivum, to znamena dal by som ho do prenajmu...Otazka znie ako vies prenajimat a ci vobec tato problematika je pre teba znama, pretoze aj prenajimat je potreba.
A preco?

Pretoze novinka je taka, ze sa akceptuju aj prijmy s prenajmu co vam zdvihne rating u banky a budete mat aj vacsi prijem tym padom mozte dostat vacsiu hypoteku. takze urcite to vijde lacnejsie..ked berieme do uvahy fakt, ze na kupu vychadza casto krat lepsia urokova sadzba ako ked zalozim byt s ktoreho dostanem dajme tomu 80% hodnoty...a pouzijem peniaze na rekonstrukciu...

takze ked clovek uvazuje do buducnosti urcite by som byt nechal..
Ked sa pozriete do roznych stastik a ked sa venujete tejto tematike tak zistite, ze kazdy rok je viac a viac ludi ktory potrebuju byvat takze o najom zaujem urcite bude to nebude problem preotze je bytov velmi malo....a pokial clovek neda prenajom studentom alebo pochybnym existenciam tak si myslim, ze by sa nemalo stat aj nic s bytom a keby nieco tak je predsa poisteny....takze moj osobny naozr...znie nechat byt... a zobrat hypoteku na stavbu...

tomas.blazo@gmail.com
keby nieco
11. nov 2010 o 23:46  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
123mizu
Registroval sa 23. apríla 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 82 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
123mizu
Registroval sa 23. apríla 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 82 príspevkov.
 zapojim sa tiez. v sucasnosti vychadza prenajom velmi zle. ceny prenajmu extremne klesaju. dovodom je nizsia cena nehnutelnosti pre kupu a velmi nizke urokove sadzby na hypo. neviem ci to je este aktualne ale VB ponuka(la) hypo za 3% p.a. logicky teda je vacsi zaujem o kupu a mensi o prenajom.
treba si asi urobit vlastny prieskum, za co by ste Vas byt vedeli prenajat a podla toho sa rozhodnut.
ja osobne by som asi radsej predal a bral co najmensiu hypoteku. resp. mozte to spravit kombinaciou toho co pise Tomas a toho, co pisem ja
teda byt predat, vziat nizsie hypo (tym padom nemusite az tak riesit rating / bonitu) a ked sa dostanete do stadia, ze dom uz bude obyvatelny, druhy byt prenajat.
12. nov 2010 o 17:25  •  Páči sa mi to