Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako funguje hypotekárny úver pri stavbe domčeku?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Môžete mi napísať ako funguje HU pri výstavbe rodinného domu? Skúsenosti..... Ďakujem ;-)
Odpovedať
1
2
3 4 5
Profilova fotka
@marienka1703 samozrejme zatial postavene z vlastnych zdrojov
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby prosím o radu, chceme stavať, pozemok máme, je lepsie zobrať hypoteku alebo stavebný úver?ja ani manžel nie sme vlastníkmi nijakej nehnutelnosti, a ešte by som sa chcela opýtať ci je výhodne aby som si zalozila aj ja stavebné sporenie(manžel má uz cca 4 roky) dakujem :)
Odpovedať
@kutajovci pokiaľ máš nárok na stavebný úver, vzal by som ho, ak však len na medziúver, potom hypotéka je lepšia, navyše možno aj so špm...
Odpovedať
@marienka1703 zober si v kľude hypotéku, je dobrá doba čerpania...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Ďakujem za radu :)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
Planujeme zobrat hypoteku ze zalozime dom.dokladovat treba 60 %.povedali nam ze ci to budu blocky alebo faktury.o fotkach nic nevravel.dokedy to mame zdokladovat ? Lebo by sme chceli postavit len hrubu stavbu a na rok pokracovat.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@finsluzby dobrý deň a ako je to v pripade, že dom uz je postavený a uz sa len dokončuje. Je tu rozdiel v hypoteke a vo výške úrokov? Dakujem
Odpovedať
@ankov rozdiel je len v čerpaní - pokiaľ je dom v štádiu uzatvorenej stavby, banky púšťajú čerpanie úveru jednorázovo, pokiaľ nie je stavba uzatvorená, chcú čerpanie dávať do tranží... iné rozdiely nie sú.
Odpovedať
@finsluzby Dobrý deň. Mám otázku. Požičali sme si z PSS peniaze na kúpu pozemku ktorý ale nie je zaťažený záložným právom v prospech PSS. Momentálne však nemáme financie ani na začatie stavby ale máme teda pozemok ktorý môžeme založiť v prospech banky. Je možné získať hypotéku na stavbu RD aj za takýchto podmienok?
Odpovedať
Profilova fotka
@koki63 Ano, je to mozne, ale je potrebne mat pravoplatne stavebne povolenie.
Odpovedať
@andreah25 Ďakujem Vám veľmi pekne za reakciu. A keď už Vás tu mám :-) chcem sa opýtať na čo všetko v súvislosti s RD je možné hypotéku použit? Napr. oplotenie, terénne a finálne úpravy dvora, brána atď. ?
Odpovedať
@koki63 doplním andrejku - dá sa ísť dvoma možnosťami, záleží to však od celkovej situácie: 1, buď už máte stavebné povolenie a nemáte peniaze na výstavbu - vtedy je možné zobrať akýkoľvek hypotekárny úver 2, nemáte peniaze na prípravu výstavby - tu sú možnosti horšie, ale stále je to nejako riešiteľné :-D
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@koki63 ano, aj toto je mozne financovat z hypoteky. Len s tymi terennymi upravami pozor - berie sa do uvahy napr. spracovanie podkladu na zamkovu dlazbu, jej samotna realizacia, prip. realizacia inych betonovych prvkov, stavba plota (pletivo i murovany,...), atd. Nepocitaju sa sem prace a material napr. na vysadbu travnika ci okrasnu vysadbu.
Odpovedať
@pami2 4% pokuta za predcasne splatenie??preboha to v ktorej banke toto je?
Odpovedať
@pluvko v starých zmluvách sa to stále píše :-D, i keď to neplatí
Odpovedať
@koki63 tak isto pozor na altánky a takéto veci... to sa neprepláca + neprepláca sa veľmi aj prístrešok pre auto
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby preplatia aj altanok a pristresok, ale iba vtedy, ak boli uvedene aj v stavebnom povoleni, prip. niektore banky vezmu do uvahy aj vtedy, ak maju aspon riadnu ohlasku potvrdenu obcou/mestom.
Odpovedať
@andreah25 len vieš, koho to napadne dať do stavebka :-(
Odpovedať
@finsluzby @ andreah25 čo sa týka zariadenia domu, raz mi to vysvetlili tak že ak by som pomyselne otočil dom hore nohami tak všetko čo nespadne je možné financovať z hypotéky. Nevie či je to stále takto a či sú v tom zahrnuté napr. aj vstavané skrine?
Odpovedať
@koki63 vnútro domu je jednoduché - preplatí sa všetko, čo je primontované napevno... t.j. kuchyňa, kúpeľka, WC a vstavané skrine :-D
Odpovedať
@finsluzby super...ďakujem pekne za rady. Keby niečo tak si Vás ešte dovolím osloviť ;-)
Odpovedať
@koki63 v pohode
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby popravde, ani mňa osobne to nenapadlo, no robila som si potom samostatne ohlášku a v pohode to bolo akceptované na dokladovanie hypotéky @koki63 tak ako napísal finsluzby - všetko, čo je pevne spojené, počítajú sa sem aj vstavané spotrebiče. Pozor ale, banka akceptuje dokladovanie vybavenia domu iba v prípade, že je už aj namontované - v prípade, že je to všetko iba kúpené a zložené v dome niekde na kope v izbe, no nie je to priamo už namontované, tak to banka neuzná, napriek tomu, že ste za to reálne už zaplatili (bavíme sa tu ale ak je dokladovanie fotkami, čo je v tomto čase väčšina hypoték, ak máte dokladovanie na faktúry a bloky, tak samozrejme to stačí mať zakúpené, netreba to mať aj namontované).
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby @koki63 Doplním ešte ďalšiu možnosť, ako sa dá financovať výstavba RD so založením pozemku. V prípade @koki63 je možné založiť stavebný pozemok, pričom účelom bude refinancovanie jeho nadobudnutia do 12 mesiacov od kúpy. V tomto prípade nie je potrebné stavebné povolenie - účel je iný ako výstavba RD.
Odpovedať
@ina_maklerka neviem či som to správne pochopil...v tejto poslednej možnosti by mi vlastne banka poskytla financie na refinancovanie pozemku so založením v jej prospech + by mi požičala na samotnú výstavbu?
Odpovedať
Profilova fotka
@koki63 Áno. V závislosti od lokality pozemku približne 50 - 70 % z kúpnej ceny. Pomôže vám to? Potrebujete financie na hrubú stavbu. Následne môžete požiadať o hypotéku so založením rozostavanej stavby rodinného domu.
Odpovedať
Dobrý deň, tiež by som sa chcela spýtať :-) @ina_maklerka @finsluzby Mám pozemok, stojí na ňom starý dom. Chcela by som ho zrekonštruovať + niečo pristaviť + niečo zbúrať. Chcela by som si zobrať úver/hypotéku na túto činnosť, len neviem či banky vyžadujú aj stavebné povolenia a všetky doklady k tomu? Bločky a fotografie by som samozrejme dodala, aby vedeli, že som to nepoužila na dovolenku na Madagascare. Prípadne by som mohla založiť aj pozemok. Ďakujem Vám vopred.
Odpovedať
@lulara bohužiaľ, určite bez stavebka to nepôjde - ohlasovanie je len vtedy, ak napr. chceš vymeniť okná, urobiť fasádu, vymeniť škridľu, ale ak už chceš búrať, pristavovať atď... tam sa bez toho nezaobídeš... :-( a inak vieš, že na Madagascar nepotrebuješ víza :-D?
Odpovedať
@finsluzby ďakujem Ti za rýchlu odpoveď, aj som si to myslela. Jedine si zobrať nejaky spotrebný úver s obrovský úrokom, však? ide o to, že ten starý dom musím najprv dať zapísať, potom požiadať o rekonštrukciu,... strašne vela vybavovania. keby sa to dalo bez SP, dalo by sa to urobiť naopak a vcelku jednoduchšie, ale to by asi potom takto šamanil každý, a to sa predsa nerobí 8-) fíha, nevedela som to, už si bookujem letenku... ! :-)
Odpovedať
@lulara tak ti trocha upravím pohľad - v prvom rade nemáš vysporiadanú právnu stránku nehnuteľnosti s aktuálnym stavom a ide len o lokalitu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza - ak je cena pozemku dobrá, tak by sa dalo ručiť len pozemkom, stavba by sa nebrala do úvahy, ale aj tak bez stavebného povolenia to nejde...
Odpovedať
1
2
3 4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?