Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako financne vyriesit sťahovanie z bytu do domu

Verím, že nie sme jediní, kto sa chce presťahovať z bytu do domčeka a nemá dostatok financií na to, aby vlastnil oboje naraz. Mame byt v hodnote 58 000€( znalecký posudok), z toho 45000€ na hypotéku. Dalsich 45000€ na účte, pripravených na kúpu pozemku (cca 30 000€)a na stavbu domu. Teda ostane nám 15 000€ na stavbu + 58 000€, čo je v byte. Prípadne vieme ešte získať cca 25 000€ hypo (podľa príjmu). Myslím, že spolu je to dosť na domček. ALE, ako to vyriesit aby sme nemuseli chvíľu bývať " pod mostom". Ako ste to riešili vy? Ďakujem
Odpovedať
1
2
@zltalienka prvy krat sme kupili uz rozostavany dom a ten sa za 3 mesiace dokoncil - ten cas sme este po dohode s kupujucimi byvali v nasom byte pri druhom dome, ktory sme stavali "sami", to tak uz neslo a boli sme rok v podnajme inak predajom bytu budes musiet hypo, ktoru nan mas, vyplatit alebo zalozne pravo prelozit na inu nehnutelnost, takze tam moc nerataj, ze v byte mas tie peniaze...
Odpovedať
@zltalienka Vyplat hypo , kup krasnu zahradu aj s chalupou a uzivaj si bezstarostny zivot bez dlhov ;-) Ak silou mocou staviat tak podnajom to riesi.
Odpovedať
Profilova fotka
@17juraj17 Mám pocit, že každý chceme silou mocou stavať. Aj keď na to reálne nemáme a vďaka tomu sa zadĺžime snáď na celý život.. Asi sme to celé nedomysleli.. @zltalienka určite podnájom je jedno z riešení. My teraz bývame u mojich rodičov zatiaľ.
Odpovedať
Profilova fotka
Postav som do štádia čo najviac, predaj byt a z predaja dom dorob. My sme to riešili tak, v predanom byte sme ešte 1/2roka byvali. Dohoda s novými majiteľmi ;). V cene bytu sme im zohľadnili ten 6mes."nájom" akokeby. Ak sa rozhodnete pre domcek montovaný, byvas skor
Odpovedať
@zltalienka byt ma cenu 58 a mas hypo 45?
Odpovedať
@zltalienka ja som to nepochopila. Na byt máš hypo 45000? Či ako to je.
Odpovedať
pretože ak máš, tak ako možeš rátať 58000 čo je v byte?
Odpovedať
co nechapete? hypo brali 45tacov a znalecky je na 58 nie? Ak byt predaju aspon za 50tis tak vyplatia hypo a idu sak nejaku hotovost za naciatok vystavby a kupu pozemku maju...bud sa dohodnu s novymi majitelmi alebo pojdu zatial do podnajmu..aky je problem? Robi to XY ludi...nebojte sa toho
Odpovedať
@stan27 pretože napísala, že im zostane 15000+58000. Ak vyplatia hypo, tak tažko zostane 58000€. Navyše vobec to nemusí za 58000 prodať. A jasné, dnes sa všetci nový majitelia trhajú dať peniaze a čakať na vysťahovanie. Čo nechápeš na tom, že to nechápeme.
Odpovedať
@mateson citaj poriadne zas a znova :) "Dalsich 45000€ na účte, pripravených na kúpu pozemku (cca 30 000€)a na stavbu domu. Teda ostane nám 15 000€ na stavbu + 58 000€, čo je v byte." Neviem ako vy ale ja chapem ze maju 45k hotovost, 30k daju na pozemok a 15k maju na zaciatok stavby...58k maju v byte - jasne nepredaju za 58k ale mozno za 50k ako som napisal hore.. Chapeme sa? ci treba znova ?
Odpovedať
@sysell áno, byt má cenu podľa znal. Posudku 58000€ a hypo je vo výške 45000€.
Odpovedať
@17juraj17 no mohli by sme za hotovosť čo máme vyplatiť hypo a mať pokoj, ale .... my sa v bytovke "dusíme" obaja sme z dedín a domčekov, vieme čo obnáša život na dedine, plusy aj minusy
Odpovedať
Článok sa načítava...
@stan27 čítam zas a znova :-) a stále nechápem . 15000 im zostane zo 45000 / 30 dajú za pozemok/ . OK . Byt predajú dajme tomu za 50000, vyplatia hypo a zostane im 5000. Nie 58000. Stále nechápem čo akože nechápem.
Odpovedať
@zltalienka ale ked predas byt hypo musis vyplatit, tak nebudes mat dost penazi musis zobrat druhu na dom. Ak ta tlaci cas postav drevodom do pol roka sa smozes stahovat
Odpovedať
@jankazb ďakujem za odpoveď k otázke. Tak nejako by som to chcela. My sme to už jednej rodinke takto umožnili.
Odpovedať
@mateson @sysell skôr by som chcela postaviť dom do určitej fázy, hypo presunúť na dom. Potom predať byt a dostavat. Skúšal to niekto takto?
Odpovedať
jedina moznost z tej situacie ako pises je kupit pozemok, urobit zakladovu dosku potiahnut mury do vysky minimalne 1 metra a ziadat uver na rozostavanu stavbu,(neriesi sa ale vase byvanie pocas stavby) .byt pravdepodobne nepredate za cenu na znaleckom, netusim teda v akom meste byvate a aky je dopyt po bytoch u vas, ak by ste ho predali za 50 zaplatis uver 45 ostane vam 5 k tomu mate 45 na ucte, to je 50 tisic , 30 tisic stoji pozemok, zostane vam 20 tisic na projektovu dokum, zakladovu dosku, neviem ako su riesene siete na pozemku, potrebujete obvodove murivo, cca by ste mohli dostat max 40 tisic podla mna uver na rozostavanu stavbu, a to je dilema ci za to postavite...treba si to dobre premysliet ci v tomto pripade neriest starsi dom a postupne si ho opravovat
Odpovedať
Ahoj,ak spravne pocitam mas cca 15k + 13k z bytu ked predas.Za tych 15k mozes urobit stavebne povolenie a ked bude done predat byt a ist do podnajmu a v case ked mas zaklady a mury poziadat o hypo. Dalsia moznost je zobrat nejaky spotrebny uver urobit zaklady a urobit hypo na rozostavanu stavbu.budes mat problem ale dostat hypo kedze budes mat staru hypo.
Odpovedať
@zltalienka buď takto (ak sa to podarí) alebo predať byt, vyplatit hypo, kúpiť pozemok. Ísť do podnájmu alebo k rodičom ak sa dá. Budete mať pozemok, zostane vám tých 15000+ niečo z bytu. Ak ste mladí a máte príjem ešte doberiete hypo. Podla mna kludne možete zrealizovať svoj sen. Držím palce.
Odpovedať
@mateson bývať bez hypotéky nebudeme to mi je jasné. Byt predáme za +-58000€, takto tuna idú podobné byty.
Odpovedať
@zltalienka tak teda? Peniaze na pozemok máte /čo vela ludí nie/ tak treba sa naštartovať a ísť do toho.
Odpovedať
@luciana1977 keďže viacerí píšete že byt predáme za max. 50000€, rýchlo som mrkla ponuky na nete, za podobné byty aktualne pýtajú 63000-65000€, takže predáme este lepšie ako sme si mysleli. Bývame v Kosiciach
Odpovedať
@zltalienka tak sa potom do toho pustite, ale najskor si dajte vypacovat projekt aby ste vedeli ako bude financne narocna cela stavba, odporucam nebrat do uvahy ceny materialu z katalogovych domov, realita bude ina a na zaciatok pocitat aj s nie prave lacnymi poplatkami pri vybavovani stavebneho povolenia a podobne, drzim vam palce
Odpovedať
@luciana1977 realita bude horsia alebo lepsia?
Odpovedať
@mateson dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka pokial mate peniazky na pozemok tak treba ist do toho, zatial ist do podnajmu alebo k rodicom a postavit dom aby ste sa potom mohli do neho nastahovat
Odpovedať
Sli sme na rok do podnajmu. Byt sme predali, vyplatili staru hypo, kupili pozemok, vytiahli dom do uzavretej stavby, zalozili sme pozemok a rozostavanu nehnutelnost, takze ziadne tranze a dokladovanie, ale cela suma naraz. Najtazsie na tom bolo odhodlat sa a zacat
Odpovedať
Profilova fotka
my mame v podstate rovnaku situaciu, mame byt, ale z velkej casti je zatazeny hypo (cca 70%), pozemok sme kupili za hotovost a nieco este mame na zacatie stavby, a ani na sekundu som neuvazovala, ze by sme sli do podnajmu. podla mna sa to neoplati, ked ti ma zostat 10-15 tisic po vyplateni hypo za byt. to pri stavbe minies, ani nebudes vediet ako. a podnajom by vysiel tolko, co teraz platim za byt hypo + energie atd, plus sa musis stahovat. za peniaze, co mame snad postavime do 1 m, zoberieme hypo, zalozime pozemok s rozostavanou stavbou a chvilu budeme tahat 2 hypo, potom sa uvidi, co s bytom, ked bude zle ho predame, ale planujem ho prenajimat, mal by sa uzivit sam.
Odpovedať
@marfushik dakujem. Budete brat hypo pre mladych? Manzel tiez sniva, ze postavime dom a byt si nechame, ale podla mna je to v nasom pripade nerealne.
Odpovedať
@zltalienka a to prečo tak veľmi túži po tom aby ste mali aj dom aj byt?
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?