Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako dlho trvá vyňatie založeného bytu?

andrejpan andrejpan

Autor diskusie

29.02.2020

Ahojte, Nedávno som si kupoval 3izb byt. Založil som rodičovský byt kvôli 100%hypo... byt som prerobil a teraz má hodnotu ktorá by stačila na ručenie hypo .... teraz potrebujem oddlžiť resp vyňať rodičovský byt... otázka znie ako dlho tento proces trvá ? Ďakujem

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

29.02.2020

@andrejpan cca 2-4 mesiace. Lebo štandardne kataster má lehotu na vykonanie záznamu 60 dní. Od 1.10.2019 bol ale v zákone o katastri doplnený nový odsek č. 3 v § 43, ktorý zavádza možnosť elektronicky podať návrh na záznam, kde je lehota na zápis 30 dní. Ale pri klasickom návrhu zostáva tých 60 dní.

Odpovedať

andrejpan andrejpan

Autor diskusie

01.03.2020

Ďakujem veľmi pekne

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

01.03.2020

@andrejpan asi sa pytate na proces v banke? Takze treba v banke podat ziadost o zmenu zmluvnych podmienok (vynatie nehnutelnosti spod zalozneho prava). K tejto ziadosti budete potrebovat predlozit znalecky posudok k nehnutelnosti, ktora ostava ako zaloh. Na posudenie Vasej ziadosti ma banka 30 dni a po jej schvaleni spracuje dodatok k hypoteke. Za tuto zmenu sa banke plati poplatok, bezne je v sume 150 eur (treba si pozriet cennik svojej banky). Banka zasiela kvitanciu katastru a tento zrealizuje vymaz zalozneho prava z listu vlastnictva do 5 pracovnych dni od dorucenia kvitancie (toto plati od 10/2018)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

01.03.2020

Odpovedať

paulac93 paulac93

01.03.2020

Ahoj prosim kde si riesil hypo a dostal si naozaj sto percent ? Teraz to budeme riesit tiez ideme zalozit stavebny pozemok znalecky posudok nam urobili na 30 tisic tak by to malo stacit k tomu co potrebujeme ale trosku sa bojime ci sa to podari

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

01.03.2020

@paulac93 100% nie je mozne ziskat v ziadnej banke. Aby sme si rozumeli ale, co 100% znamena, lebo toto si ludia mylia, ci zle vysvetluju. Ak potrebujete hypo napr 100tis. Eur a banke viete zalozit nehnutelnost s hodnotou 100tis. Eur, tak hypo ziskate max 80tis. Eur, pripadne vynimocne 90tis. Eur (cize 80-90% tne financovanie). Pripadne viete ziskat celych 100tis. Eur tak, ze 80tis. na hypo a 20tis. ako spotrebny uver - toto casto ludia oznacuju, ze ziskali 100% ale je to 80% hypo. Zadavatel otazky tiez neziskal 100% tnu hypo v pravom slova zmysle. On ziskal hypo napr. 70% tnu, aj ked sa mylne vyjadruje, ze ziskal 100% hypo, co nie je pravda. On ziskal 100% nim pozadovanej celej investicie, o ktoru banku poziadal, avsak len preto, ze poskytol banke do zabezpeky dve nehnutelnosti, cize obe spolu vykryli jeho financnu poziadavku, ale v konecnom dosledku sa realne jednalo o hypoteku do isteho akceptovatelneho % hodnoty zalozenych nehnutelnosti. Takze ak sa pytate na to, ktora banka poskytne 100% hypo s ohladom na hodnotu jednej zalozenej nehnutelnosti, tak Vam odpovedam, ze ziadna.

Odpovedať

paulac93 paulac93

02.03.2020

@andreah25 áno ale my ideme kupovať dom a ideme okrem neho založiť ešte stavebný pozemok v intraviláne obce ktorý je znalcom ohodnotený na 32 tisíc eur

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

02.03.2020

@paulac93 Hore si písal, že je ohodnotený na 32 tisíc, teraz na 30 tisíc.... Banka si pozemok aj tak ohodnotí podľa vlastnej metodológie. Ak je to štandardný stav. pozemok, kde je skutočne povolená výstavba, tak taký banka zvyčajne akceptuje. My sme tiež zakladali stav. pozemok a byt. Po dostavaní domu sme potom založili dom a byt sa uvoľnil. Pozemok zostal založený spolu s postaveným domom. Všetko záleží len od toho, akú majú zakladané nehnuteľnosti spolu hodnotu a či ju banka akceptuje v takej výške, ako ich ohodnotil znalec. Ak založíš nehnuteľnosti za 150 tisíc, nie je problém zobrať z banky úver 100 tisíc.

Odpovedať

paulac93 paulac93

03.03.2020

@chrobak7 áno je to presne 32 tisíc aj nejaké drobné k tomu 30 som napísala v rýchlosti bože neviem aj tak, nejdem ho asi predávať tebe tak myslím ze ti to v podstate môže byť úplne jedno 🤣 Išlo mi len o to, že napríklad taká vub toto akceptuje dosť komplikovane keď sme sa na to boli pýtat a nedá sa do založiť nejaky druhý byť dom alebo pozemok len tak vraj by sme si aj ten museli akože kupovať a svokrovci by nám ho museli akože predávať a peniaze by sme potom použili na dom ktorý teraz kupujeme tak riešime práve možnosti v iných bankách pretože muž si čerpal materskú dovolenku a niektorým bankám stačí mesiac platu po otcovskej dovolenke (vub, mbank, tatrabanka, unicredit) iným 3 mesiace (tuším otp...), atď atď

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.03.2020

@paulac93 Ja mám úver z Wuestenrotu a nebol problém zmeniť predmet záložného práva. Ako som písal - najprv bol založený byt s pozemkom, potom sa založila stavba a byt sa uvoľnil a predal. Keby som chcel založiť rodičovský dom, ani s tým by nemala W. problémy - aj túto možnosť sme si zisťovali.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

07.03.2020

@paulac93 nechcem byt zla, ale to co za bludy Vam povedali v banke? Ake akoze predaje ci kupovania so svokrovcami? To su riadne blbosti. Nic take nemusite robit. Odporucam navstivit inu pobocku banky, alebo si najdite agenta, co Vam to poriesi.

Odpovedať

paulac93 paulac93

07.03.2020

@andreah25 áno máme aj agentku tiež si myslela ze vo vubke je to v pohode zo skúseností ale boli sme sa tam pýtať osobne tak sme jej to povedali tiež jej to nešlo do banky a myslela si ze to len v prípade nejakého iného úveru ale naozaj aj vo vubke jej to potvrdili že je to tak.. Asi nejaké nové zmeny ide len o vubku

Odpovedať

Článok sa načítava...

andreah25 andreah25

PRO

07.03.2020

@paulac93 o nicom takom neviem, ze by boli taketo nejake zmeny. Uplne bezne sa zaklada nehnutelnost, ktoru nevlastnite, cize v pohode viete riesit kupu svojho domu a zalozit rodicovsky dom. Niekde je zrada, ale v banke to nebude.

Odpovedať

paulac93 paulac93

08.03.2020

@andreah25 tak tomu nerozumiem pretože nam to povedali konkrétne na pobočke žeby pan nevedel? Neviem..

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

08.03.2020

@paulac93 dobre, tak si to upresnime - idete kupovať rodinný dom a ak to chápem správne, tak nemáte žiadne vlastné zdroje a teda potrebujete celú kúpnu cenu komplet zafinancovať úverom, hypotékou, čiže potrebujete financovať 100% kúpnej ceny, chápem to správne? Ak áno, tak aby ste dostali celú sumu ako potrebujete, tak treba založiť nehnuteľnosť, nehnuteľnosti v dostatočnej hodnote. Spománali ste tu pozemok - na pozemok banka poskytne max. 60-80% jeho hodnoty, závisí od banky. Plus teda viete dať banke do zálohu rodičovskú nehnuteľnosť? A na túto Vám niekto v banke povedal, že treba riešiť akože kúpu či niečo podobné? A toto nie je pravda. Viete zakladať nehnuteľnosť, ktorá nie je vo Vašom vlastníctve, stačí ak majiteľ nehnuteľnosti súhlasí so zálohom. Prípadne mi napíšte bližšie, čo a ako idete presne riešiť, lebo možno sa len vzájomne zle chápeme a dochádza tak k nedorozumeniu.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

08.03.2020

@paulac93 nieje náhodou už nejaká ťarcha na rodičovskom dome ?

Odpovedať

paulac93 paulac93

09.03.2020

@andreah25 mame vlastne prostriedky ale nejaka cast nam este chyba. Nechceli sme to riesit spotrebnym uverom. Dom sme si dohodli za cenu 150 000 Est minuly rok ale teraz uz stavaju dalsie rovnake lebo je to radova zastavba a tie dalsie uz su za 160 000 cize po komunikacii so znalcom aj ked este nemame znalecky posudok tak bude posudok minimalme na 160 tisic kedze zdrazeli. Chceli sme k tomu zalozit este stavebny pozemok rodicov ktory je teraz znalcom cerstvo ohodnoteny v posudku presne na 32 200€ v takomto pripade by sa malo podla nasich informacii vychadzat zo znaleckych posudkov ked sa zakladaju dve nehnutelnosti cize predpokladame ze dostameme nejakych orientacne cca 70% z tej sumy 160 000 + 32 200 je to tak ? Viem ze v inych bankach sa da dozalozit pozemok rodicov v pohode staci ich suhlas ale vubka nam tvrdi ze u nich sa toto uz neda . Na pozemok nie je ziadne ine zalozne pravo samozrejme