Menu Forum

Ako a čím ručiť pri hypotéke za drevodom?

2. máj 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
9nikuska8
Registrovala sa 27. marca 2016 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 20 príspevkov. Okres Senica.
fotoportrét
fotoportrét
9nikuska8
Registrovala sa 27. marca 2016 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 20 príspevkov. Okres Senica.
 ahojte, potrebujem poradit, brali sme si spotrebný uver na pozemok po roku si chceme zobrat hypoteku 120 tis. spotebny chceme vyplatit. ručíme rodičovskym domom len to nestačí hodnoda 90 tis. a my potrebujeme na montovany drevodom cca 120 tis. Čo teraz ? v banke nam povedali, že ešte treba založiť další rodičovsky dom. Zatial to vybavujeme vo VUB, máme skusit inú banku? alebo treba založit všetky domy ooch ! na hlavu cela SR ! ako maju mlady ludia postaviť ?
27. apr o 14:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
martina833
7
Registrovala sa 11. februára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 63 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
martina833
7
Registrovala sa 11. februára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 63 príspevkov. Okres Žilina.
 skusila by som este PSS
27. apr o 14:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stowasser
3
Registroval sa 9. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 2185 príspevkov a 3 inzeráty.
fotoportrét
fotoportrét
stowasser
3
Registroval sa 9. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 2185 príspevkov a 4 inzeráty.
 @9nikuska8 bezni mladi ludia nikde na svete nestavaju dom, ale byvaju u rodicov, pripadne v malom byte. Kedze ste sa rozhodli stavat bez vlastnej hotovosti, musite akceptovat podmienky banky. Nedavno mi v banke vysvetlovali nevyhody rucenia viacerymi nehnutelnostami za jeden uver a doporucovali radsej na kazdu zalozenu nehnutelnost zvlast hypo.
27. apr o 14:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @9nikuska8

Čo je na hlavu ? Že banka sa bráni ľudom, čo chcú ísť stavať bez vlastnej koruny ? emoticon Prepáč, ale to je podľa mňa celkom logické ...

Ale k téme ... Každá banka môže hypotéku poskytnúť aj s postupným čerpaním ... To by Vám mali povedať aj vo VUB ... Osobne, by som si na Vašom miesto zobral hypotéku na rodičovský dom len menšiu, tak veľkú, aby stačila na vyplatenie spotrebného úveru (aj s pokutou) a na postavenie hrubej stavby montovaného domu ... Samozrejme, netreba zabúdať na poplatky okolo, tj prípojky, projekt, povolenia, atď. Následne to dáte na katastri zapísať ako rozostavanú stavbu a vtedy Vám už v podstate hoc aká banka pustí prvú "tranžu" ... Tá bude rátať aj s hodnotou pozemku ... Za tie ďalšie peniaze zaplatíte ďalšiu etapu výstavby a akonáhle peniaze miniete, tak napríklad VUB čke stačí poslať foto, čo sa porobilo, zmenilo, oni to prehodnotia a uvolnia ďalšie peniaze ... A takto pokračujete, až bude dom stáť emoticon

Akonáhle bude dom postavený a skolaudovaný, dostanete zvyšok a pri správnej matematike by mal byť dostatočne veľký, aby ste vyplatili hypo na rodičovský dom, pripádne si aj v tomto postupnom vyplácaní nezoberiete až tak veľkú hypo a následne si ju presuniete na dostavaný RD ...
27. apr o 14:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @martina833 Tá im nič nepomôže, pokiaľ tam doteraz nesporili ... Resp. nič výhodnejšie neponúkne ...
27. apr o 14:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martina833
7
Registrovala sa 11. februára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 63 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
martina833
7
Registrovala sa 11. februára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 63 príspevkov. Okres Žilina.
 @lubk0 no nam pomohla a tiez sme nic nesporili emoticon lepsie nevyhodnejsie ako nic....
27. apr o 14:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stolverka
48
Registrovala sa 7. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2448 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
stolverka
48
Registrovala sa 7. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2448 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Trnava.
 "na hlavu celá SR"
Ľudia boží tak chodte žiť inde, kde to neni na hlavu a banka všetko zafinancuje bez dostatočného krytia.
27. apr o 14:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @martina833

Ale veď tu je situácia riešitelná s prehľadom emoticon Ak majú obaja dostatočný príjem na poskytnutie 120 tis. Eurovej hypo a aj daná nehnutelnosť, bude ohodnotená na dostatočnú sumu, tak je to easy emoticon Problém by mohli mať, ak by nemali čo založiť, ale to nie je ich problém ...

Treba si uvedomiť základný fakt, ktorý je úplne logický. Banka musí mať svoju pôžičku krytú. Preto sa netreba čudovať, že Vám nedá 120 tis. Eur ak to neviete kryť ... Ak však za čiastočnú hypo (na rodičovský dom) budú mať na krytie k dispozícií 2 nehnutelnosti (rodičovský dom + hrubá stavba s pozemkom) tak sú v kľude emoticon
27. apr o 14:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kralkingofpop
Registroval sa 14. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
kralkingofpop
Registroval sa 14. apríla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Brezno.
 @lubk0 ahoj mozes mi povedat co je pri drevodome hruba stavba? Pouc nas, ked je to podla teba take jednoduche...
27. apr o 17:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @kralkingofpop
Hruba stavba u drevodomu je komplet postavena konstrukcia oplastena z exterierovej strany (teda ak nemas konstrukciu z montovanych panelov, tam je to snad jasne) a dokoncena strecha (staci bez zvodov a bleskozvodu).
@9nikuska8 drevodom sa da financovat postupne tak ako ti radi @lubk0 . Staviame takto, sme tesne pre dokoncenim. Banka vypocita buducu hodnotu nehnutelnosti na zaklade znaleckeho posudku (rataj s tym ze ti pravdepodobne poriadne znizia hodnotu - osobna skusenost) a potom ti na zaklade prestavanosti bude uvolnovat postupne tranze. ALE najprv musis prestavat istu ciastku ktoru ti potom banka ma zaklade vlastneho uvazenia preplati. Ak nemas vlastne peniaze na dokoncenie aspon hrubej stavby, porozmyslaj nad dalsim, preklenovacim, uverom. PSS teraz dava tusim do 50 000 bez zalozenia nehnutelnosti. Samozrejmostou je ale ze budes dostatocne bonitna, takze treba si to poriadne prepocitat. A nikto ti nezaruci ze banka ti poskytne hypo v takej vyske aby si pripadne vedela vyplatit aj cely medziuver. Hold, takto to funguje. Drzim prsty nech to vyjde emoticon.
28. apr o 08:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @kralkingofpop

No skús nás poučiť ty, v čom je to také zložité ... Sú rôzne stavebné firmy na drevodomy, no väčšina z nich tie vie konkrétny projekt odovzdať na lúč, ako holodom alebo ako hrubú stavbu ... A aj danej firme, ktorá ti to stavia, sa platia peniaze postupne, podľa etáp = neviem o takej, ktorá by chcela od teba 100 percent popredu emoticon

Navyše väčšina firiem ktorá takéto domy stavajú, vie poskytnúť aj komplet finančné poradenstvo pre funancovanie prostredníctvom hypo ... Takže neviem, čo viac ti treba vysvetlovať emoticon
28. apr o 09:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9618 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9611 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
 @lubk0 aj kolegovi poskytla taka firma poradenstvo, mali vraj zmluvu s VUB. Kolega zasiel do banky, ze aku hypo by mohol dostat povedali 106k. Dosiel do firmy povedal, aky dom by chcel. O par dni dosla ponuka na....106k emoticon
28. apr o 09:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @majkoj V tom prípade je kolega hlupák emoticon Nič viac, nič menej emoticon

Odporúčam si najskôr vybrať dom, konkrétny projekt, nechať si to záväzne naceniť na konkrétny pozemok a až potom riešiť financie emoticon
28. apr o 10:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9618 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
105
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9611 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
 @lubk0 nepochopil si pointu emoticon, firma oficialne nevedela aku hypo by dostal, on im to nepovedal emoticon. Ten dom samozrejme nezobral.
28. apr o 10:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1639 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
5
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1637 príspevkov. Má 3 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @majkoj Ale hej, pochopil emoticon Ale proste kolega to robil opačne emoticon Financovanie úverom riešim, až keď mám finálne vybraté, čo vlastne chcem a nie naopak emoticon Keby zvolil opačný postup, tak by pravdepodobne tá firma nemala priestor ho "obsrať", aj keď iba pri ponuke emoticon
28. apr o 10:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sysell
19
Registroval sa 22. júna 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2918 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
sysell
19
Registroval sa 22. júna 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2917 príspevkov. Má 5 priateľov. Okres Martin.
 @9nikuska8 aby som nebol zly, kolkomas rokov, kolko ma rokov muz a kolko zarabate?
28. apr o 10:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1194 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1192 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
 @9nikuska8
Prosím ťa prečo práve montovaný ? To čo máte za cenu? Asi vás chce niekto pekne osklbat a k tomu ešte budete mať problémy s financovaním. Ak si tu pozistujes za koľko ľudia dokážu postaviť dom a murovaný tak ten váš potom musí mať cez 200m2. Mna dom vyjde cca. 70000 za 130m2.
28. apr o 11:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
elka86
Registrovala sa 18. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
elka86
Registrovala sa 18. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov.
 Viete mi niekto povedať - keď mám zmluvu s firmou, ktorá mi postaví dom a je tam celková suma za výstavbu (napr. 100 000), rieši banka ešte jeho hodnotu, alebo je táto suma braná do úvahy?
28. apr o 13:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @elka86 Banka ma uplne na haku sumu za vystavbu ktoru mas ty dohodnutu s firmou (prepac za vyraz ale naozaj je to tak emoticon ) Banku zaujima hodnota nehnutelnosti ktoru by ziskala predajom ak by si nesplacala uver. To pre teba znamena ze musis dat vypracovat znalecky posudok. Banka si ale aj tak spravi svoj interny posudok na zaklade ktoreho ti navrhne vysku hypoteky (ja viem je to na hlavu, ale takto to bohuzial funguje). Ty to mozes akceptovat, alebo vyjednavat/ ist do inej banky.
28. apr o 14:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
elka86
Registrovala sa 18. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
elka86
Registrovala sa 18. septembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 30 príspevkov.
 @adius, je to fakt na hlavu, ale myslela som si, že to tak funguje. Diky
29. apr o 13:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
9nikuska8
Registrovala sa 27. marca 2016 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 20 príspevkov. Okres Senica.
fotoportrét
fotoportrét
9nikuska8
Registrovala sa 27. marca 2016 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 20 príspevkov. Okres Senica.
 @adius a myslite si že každy znalec ohodnoti rodinny dom rovnako na istu sumu? existuju nejake tabulky podla ktorych postupuju ? alebo ? ako to funguje u znalcov ?
29. apr o 22:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @9nikuska8 uff tazka otazka. Ano existuje na to vyhlaska tusim 492/2004 ale kazdy znalec si moze zvolit svoj koeficient (od do vramci vyhlasky) ktorym ti moze zvysit resp znizit hodnotu domu/pozemku. Cisto teoreticky by mala byt cena u kazdeho cca rovnaka. Prakticky sa to moze a pravdepodobne aj bude lisit. Odporucam zistit si znalca ktory vypracovava posudky priamo pre banku od ktorej budete brat hypo, pokusit sa s nim dohodnut na ocakavanej sume a dat mu vypracovat posudok. Banka v takom pripade zvacsa akceptuje znalecku hodnotu domu/pozemku bez dalsieho preverovania. Ale zarucit sa ti za to nezaruci nikto...
2. máj o 10:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
adius
2
Registroval sa 3. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov a 3 inzeráty. Má 2 priateľov.
 @elka86 nie je zaco
2. máj o 10:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to