Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Aka fixacia pri hypoteke sa teraz oplati?

Ahojte, po troch rokoch mi konci fixacia na hypoteku. Vtedy som mal urok 2.1%. ECB mala v tom case urok na hlavnych refinancnych operaciach 0.05%. Teraz mam ponuku na urok 1.29% s 3-rocnou alebo 5-rocnou fixaciou. ECB ma teraz urok 0%. Predpokladam, ze uroky na hypotekach uz moc neklesnu. Da sa zohnat lepsi urok ako 1.29%, ale s 3-rocnou fixaciou (napr. 0.95% od Postovej Banky). Rozmyslam ale, ze prave 5-rocna fixacia s urokom 1.29% bude asi lepsia... Vyvoj urokovych sadzieb je velmi tazke predpovedat. Ako to vidite vy? Pre aku fixaciu by ste sa rozhodli? Samozrejme, hypoteka nie je len o uroku. Preto predpokladajme, ze vsetky ostatne podmienky su rovnake a hypoteky sa lisia naozaj iba v uroku. Do coho by ste isli - do uroku 0.95% s 3-rocnou fixaciou alebo do uroku 1.29% s 5-rocnou fixaciou? Dakujem.
Odpovedať
Ja som dal 5, s 1.39, lebo som nemal ani čas ani chuť okolo toho behať a handrkovať sa :) (a hlavne kým bol čas som na to zabudol, a teraz som to naháňal na poslednú chvíľu)
Odpovedať
Isla by som do tej 5 rocnej. ako je pravda, clovek nejak vyvoj urokovych sadzieb nejak nevie predpovedat a nevie ci klesnu alebo nie. No ak chces mat ako taku istotu, tak ber tych 5 rokov
Odpovedať
@dusanmt No, podľa mňa nemáš nad čím rozmýšľať ... Treba aj čítať podmienky, pri ktorých sa k úroku 0.95 dostaneš ... Poštovka má štandardný úrok 1.45 percent pri 3 ročnom fixe. Zľava 0.3 percent je za aktívne používanie užitočného účtu a zľava 0.2 percent je za poistenie schopnosti splácať úver ... A tam sú tie chytáky :) Ich "užitočný" účet je za poplatok 5 Eur mesačne. Zadarmo (ako v každej inej normálnej banke) ho mať proste nevieš ... Takže ak by som tam prešiel je, už len za účet máš náklad 5 Eur mesačne. Ďalší poplatok budeš mať za poistenie schopnosti splácať úver ... Výšku poistky ti nepoviem, na to treba viacero parametrov, ale rátaj ,že pod cca 10 Eur mesačne to nebude a to som asi aj málo povedal ... Ak som si hodil informačne zostatok istiny 100 tis. Eur, na 25 rokov, tak rozdiel v splátke medzu úroko 0.95 a 1.29 bol niečo málo cez 15 Eur ... Toľko minimálne zaplatíš na poistke a poplatku za účet v Poštovke ... Unicredit je na tom veľmi obdobne. Úrok 0.99 dávajú len pri ich veľmi drahej a nevýhodnej poistke ... Takže reálny úrok v reálnej banke, ktorá ho nepodmienuje poistkami alebo spoplatneným účtom, dostaneš tak od 1.20 ... Takže ponuka 1.29 na 5r FIX je podľa mňa super, hlavne je to bez práce, bez behačiek, bez problémov spojených so zmenou účtu ...
Odpovedať
@lubk0 Ono tiez ten urok 1.29% od VUB nemam zadarmo. Fixacia mi konci 2.12. a ziadny list s novymi podmienkami mi neposlali. Zobudil som sa na poslednu chvilu, ze mi konci fixacia. Tak som volal do call centra a na druhy den mi volala nejaka hypotekarna poradkyna, ze mi davaju urok 1.29% s fixaciou 3 alebo 5 rokov a ostatne podmienky ostavaju nezmenene. Tie ostatne podmienky su napr. poistenie uveru 35.14 €, poistenie nehnutelnosti 17.50 € a poistenie domacnosti 2.25 €. Okrem toho tam vyuzivam ucet, ktory mam po splneni nejakych podmienok nastastie zadarmo. Mam taky pocit, ze VUB ma urok 1.29% pre kazdeho bez tychto podmienok. Mne ho "velkoryso" dali pri zachovani povodnych podmienok. Keby som napr. vypustil poistenie nehnutelnosti, tak narastie o 0.05%, pri vypusteni poistenia domacnosti narastie o dalsich 0.05%, atd. Takze idem skusit obehat banky a ziskat lepsie podmienky. Otazka je, ci to stihnem zrealizovat do vyrocia fixacie 2.12. :-(
Odpovedať
@dusanmt Ved si daj spravit návrh poistky nehnutelnosti aj inde. Poistenie domacnosti to je co? To platis 210 € rocne poistku za nehnutelnost??? Len pre porovnanie ja mam za 129 v Allianze. Prípadne zivotnu poistku. A ked bude niekde lacnejsie tak uzavries a banka by mala akceptovat to ze im dolozis poistnu zmluvu. Ja som okresal vsetky ostatne ich produkty a dolozil v SLSP tie poistné zmluvy a ostal mi len úrok ktorý sa rovná RPMN.
Odpovedať
@dusanmt Ja nechápem, prečo to komplikuješ :) VUB úrok 1.29 nemá podmienený positením schopnosti splácať úver, viem to len preto, že tam mám teraz jednu hypo a ďalšiu hypo tam mám schválenú ... Vyslovene bez poistiek, akýchkoľvek a nemajú s tým žiadny problém. V prvom rade by som navštívil prvú pobočku, hypotékárneho špecialistu a napísal s ním žiadosť, že chceš úrok 1.29 na 5 r fix a že nechceš to mať podmienené poistením, že poistku alebo poistky žiadaš zrušiť ... Poistenie nehnutelnosti mať musíš, to je normálne, takže jedine, že by si sa prepoistil inde a sám ... A obehávať banky v dnešnej dobe ? Si šialenec ? :) Veď na to sú finančný poradcovia, oni majú prehľad, kde sú aké úroky, kde sú aké podmienky a oni ti to vedia všetko vybehať ... Neplatíš nič, oni majú provízku z banky, keď to nakoniec refinancuješ ... Behaním po bankách stratíš kopu času a často si nemáš šancu vyjednať také podmienky, ako dobrý finanční poradca. Podotýkam dobrý, nie nejaký sopliak z OVB čo mu ešte tečie mlieko po brade ...
Odpovedať
@pistikus Ano, tak drahe poistenie nehnutelnosti mam vo VUB - vtedy bola nejaka zlava z uroku. Keby som to chcel teraz zrusit, tak platim za zmenu zmluvnych podmienok 200 EUR. Takze to vidim na vyplatenie hypoteky ku datumu fixacie inou hypotekou. Za predpokladu, ze to stihnem :-)
Odpovedať
@lubk0 Ten financny poradca je celkom dobry napad. Usetri mi to kopec casu.
Odpovedať
Ahojte. Pracujem pre Allianz a venujeme sa aj hypotékam. Viem, že nie je dobré pozerať sa len na úrokovú sadzbu (presne ako sa to už tu vyššie písalo, sú tam chytáky ;-) ), lebo každému vyhovuje niečo iné. Nedá sa povedať, že táto "konkrétna banka" dáva momentálne najlepšie úvery. Aktuálne podmienky v bankách: VUB Banka Úroková sadzba 1,29% p. a. pre 3,4,5 ročnú fixáciu garancia - možnosť bezplatne si znížiť úrokovú sadzbu počas doby fixácie, ak banka oficiálne zníži sadzby bez poplatku za poskytnutie úveru Poplatok 1% uhradí VUB (Prima, TB, Sberbank) ( do 31.10.2017) Flexipôžička na investíciu do domácnosti pre väčšinu klientov 2,9% p.a. (okrem najhoršieho ratingu) ČSOB Od 4.10.2017 1,30% p.a. - fix.3 1,35% p.a. - fix.5 100% prefinancovanie hypotéky – hypotéka ČSOB + medziúver ČSOB stavebná sporiteľňa 100 % zľava z poplatku - príjem min. 1500,- 50% zľava z poplatku pre ostatných klientov Mimoriadne splátky hypotéky každý mesiac – až do výšky 1,5% zostatku istiny. Tatrabanka FIX 1,2,3 – 1,45% 100% zľava z poplatku za poskytnutie úveru banka preplatí náklady na predčasné splatenie úverov (1%) – všetky banky Banka vybaví kataster Účet na 3 roky zdarma KK bez poplatku až na 12 mesiacov konzultácie s klientom priamo na pobočke Tatra banka zrušila službu – Zrýchlené splácanie ( mimoriadne splátky hypotéky kedykoľvek v roku) OTP Banka Refinančná hypotéka pre všetkých za 1,2% p.a. FIX3 a FIX5 Bez poplatku za poskytnutie Bez nutnosti poistenia úveru OTP HYPO úver od 1,2% p.a. FIX3 a FIX5 Bez poplatku za poskytnutie Bez nutnosti poistenia úveru Spotrebný úver od 3,7% p.a. Refinančný spotrebný úver od 5,0% p.a. Platnosť od 1.7.2017 UniCredit Bank FIX3 : 0,99%p.a. – (1,39% p.a. bez poistenia R) FIX5: 1,29%p.a. FIX7: 1,59%p.a FIX10: 1,89%p.a. Bez poplatku Platí pri LTV do 80% (90%-prirážka 0,5%) (100%-prirážka 1,5%) Podmienka - plný x-sell 1) Poistenie Ergo 3% z objemu úveru (inak +0,4%) Poistenie je uzatvorené iba na prvých 5 rokov. 2) Zasielanie 1,5 nás.splátky na U-konto (inak +0,5%) 3) KK – 5 x 20,-€ platba za 6 mesiacov (inak +0,1%) Slovenská Sporiteľňa Bez spracovateľského poplatku Fix 1 rok: od 1,39% p.a. Fix 3 roky: od 1,39% p.a. Fix 5 rokov: od 1,49% p.a. ( bez služieb -0,2% p.a.) (+0,2% poistenie, +0,5% aktívny účet) Banka vybaví a zaplatí ZP a kataster Poštová Banka Klient môže dostať úrok 1,15% za týchto podmienok: - len na FIX 3 - bez ratingu klienta - musí mať aktívny účet - aktívny účet znamená - 200,- eur debetná operácia, napr. trvalým príkazom, prevodom, automaticky dostáva povolený debet 300,- eur bezúročne navždy, ak si otvorí aj sporenie má úrok 0,50%, - bez poistenia 0,95%p.a. Využívanie služby úspora – možná US len 0,75%. SU – aktívne využívanie účtu – 1% z US Výška SU až 30 000,- / 8 rokov Úroková sadzba od 6,5% Príjemné študovanie prajem :-)
Odpovedať
@rebelix Ešte Prima banka, prosím, a tuším to bude komplet :)
Odpovedať
Profilova fotka
@yasna rovnko ako vubka ....citaj
Odpovedať
@wolodymyr Ja som to pochopila tak, že to sa týka iba toho poplatku za predčasné splatenie, či? Mimochodom Sberbank... veď tá sa zlúčila s Prima bankou. Tatrabanka sa v zátvorke tiež spomína a pritom jej @rebelix venoval samostatný priestor. Tak ja tej info v zátvorke v odstavci o VUB akosi nerozumiem :-N
Odpovedať
Článok sa načítava...
@yasna Mam taky pocit, ze to bolo myslene tak, ze iba klientom, ktori maju hypoteku v bankach uvedenych v zatvorke budu preplatene naklady na predcasne splatenie. Niekde som nasiel toto: Preplatenie nákladov spojených s predčasným splatením pôvodného úveru, max. vo výške 1.500 €, klientom, ktorí refinancujú úver z Prima banky, Sberbanky, Tatra banky a Slovenskej sporiteľne,
Odpovedať
@dusanmt Áno, toto dáva logiku.
Odpovedať
Hej to by celkom šlo pochopiť, ak by to bolo ozaj tak
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?