Máte zkušenost s refinancováním hypotéky?

18. jan 20151060
  • Nevíte zda lze refinancovat víckrát za dobu splácení hypo, nebo pouze jednou? ´Díky za info.

  • nevidim duvod proc by neslo vickrat, aspon si to myslim 🙂

  • @holanci  dříve šlo pouze jednou, ale dneska už počet refinancování není omezen 🙂

  • Sponzor fóra
  • Chtěla bych se zeptat, zda se při refinancování hypotéky zkoumají znovu příjmy? Momentálně přemýšlíme,že si vezmeme hypotéku s fixací na tři roky, ale mám smlouvu jen na dva roky, takže nevím, co za tři roky bude, nevíte jak se to pak přezkoumává?

  • @lenalu  ano, skumaju sa, lebo refinancujes staru hypoteku v jednej banke inou hypotekou v druhej banke. Beres si novu hypoteku,ktorou uhradis tu staru.

  • @mima4 @lenalu 😃 záleží od banky, napr. na Slovensku sa to už neskúma v každej banke, overuje sa len zamestnávateľ a úverový register 😃

  • Asi trošku oživím téma 🙂
    Mám podobný dotaz. Chystáme se ke koupi pozemku a poté ke stavbě domu. Bydlíme v bytě, kde platíme nájem a chtěli jsme si požádat o odkald splátek. Bohužel toto nelze u hypotéky na 100% částky. Zajímalo by mě, jestli je možné si vzít hypotéku na pozemek (cca 500 tisíc) a příští rok si vzít hypotéku novou, s kterou by se uhradila zbývající nedoplacená část hypotéky na pozemek a za kterou by se postavil dům. Stavět bychom začali stejně až příští rok na jaře a platit nyní celou splátku vysoké hypotéky by nám nevyhovovalo. Máte někdo s takovýmto případem zkušenost? Je to takto možné? 🙂

  • je to možné, jen si musíte buď domluvit termín mimořádné splátky na pozemek, nebo to udělat tak, aby Vám skončila fixace ( to je pak bez poplatku ), když si budete brát druhou hypo na výstavbu, tak budete muset hned při prvním čerpání splatit hypo, aby jste mohli dát do zástavy samostatný pozemek a když postavíte do výše jednoho metru a po zápisu rozestavěné stavby do KN, Vám banka zastaví novou ZS rozestavěný dům

  • Ahoj, snad jsem te dobre pochopila. Ted jsme neco podobneho resili, tak snad to napisu dobre. Pokud jste v najmu, nemuzete nicim rucit, tim padem musite rucit kupovanym pozemkem. Pouze nektere banky poskytuji 100 % castky a to je jeste podmineno tim, ze odhadce banky musi pozemek ohodnotit na castku, za kterou jej kupujete, coz muze byt problem (lepsi je mit v zaloze neco jineho k ruceni).
    Pokud vam 100% daji, musite si dat fixaci na 1 rok, abyste hypoteku pristi rok mohli refinancovat at uz u stejne nebo u jine banky. Ale pokud chcete zacit stavet na jare, coz je za pul roku, tak vam to nevyjde a musite cekat az vyprsi presne 1 rok. Pokud byste meli fix na 2 nebo 3 roky, musite si nechat stavajici hypoteku a k ni si kdykoliv v pristim roce udelat 2. hypoteku na novou smlouvu (na vystavbu domu). V okamziku kdy u 1. i 2. hypoteky vyprsi fix. doba, muzete je obe refinancovat do jedne smlouvy. No snad je to srozumitelne.

  • @rybkabezvody
    @zuzi.111  Děkuju mockrát!! Takže ono nakonec bude lepší, si vzít hypotéku celou a platit rovnou celou částku, než tohle rozdělené řešení, i když je možné....... 🙂

  • @verisek.s  souhlasim s tim, co napsala @zuzi.111 , ale pokud si ted vezmete hypoteku na celou castku, musite u vybrane banky zjistit, jak je to se splacenim uroku ve chvili, kdy nevycerpate celou hypoteku. My meli taky hypo na pozemek i dum rovnou dohromady, ale v mezidobi, kdy jsme meli vycerpanou castku na pozemek, ale jeste nemeli uplne docerpano, jsme platili uroky z celkove castky hypoteky a radne splatky jistny zacly az ve chvili, kdy jsme hypoteku docerpali celou. Takze v tom mezidobi muzete taky zaplatit relativne velkou castku na urocich, aniz byste zacali regulerne splacet jistinu - zalezi jak velkou hypoteku budete mit a jak dlouho bude trvat ta mezifaze.

  • @parisienne  Děkuju moc, je to šíleně složité, jak vidím, takže nejlepší bude asi zajít za finančním poradcem a vše s ním probrat 🙂 I tak, děkuju mockrát 😉

  • @verisek.s  já myslím, že to je v pohodě ..vyřešte to jako my hypo s variabilní sazbou - není fixace ..a až budete potřebovat KDYKOLI můžete předčasně splatit .. a refinancovat .. my to tak taky měli - stávající hypo navýšit a změnit přitom zástavu ..

  • Zdravím,v unoru 2012 mi konci fixace u ceske sporitelny,chtel jsem se zeptat,jakou mate zkusenost s ceskou sporitelnou.Volal jsem do sporitelny a paní mi sdelila,ze urok mi bude schopna rict nejdrive posledni tyden v prosinci.Dale jsem se ji ptal jaky urok poskytuji pri refinancovani v soucasne dobe a ona mi odpovedela,ze kolem 4%.Chci vas tedy poprosit,jestli nekdo nema zkusenost s ceskou sporitelnou s koncem fixace.Dekuji

  • @koudelka3kiju  Ahoj, nám končila fixace u ČS v září a stějně jako ty jsme čekali napjatě, kolik nám dají a byli jsme mile překvapeni před 3 lety jsme dostali sazbu 4,54 a tu nám teď snížili na 4,04, takže jsme u nich zůstali a zafixovali na další 3 roky...

  • Sponzor fóra
  • nam konci fixace u Sporky v dubnu,tak se na ne po Novem roce chystam 😉

  • Dekuji za odepsání,moc me to uklidnilo,dnes jsem se byl ptat v jine bance a ti mi přislíbili,pokud mi urok nebude u čs vyhovovat ,refinancovaní s urokem 3,79%.Ovsem potom to bude fofr na vyřizovaní,ale spousta veci odpada.Dekuji a vsem preji jenom ty nejlepsi uroky.Pravidla nahrávají bankám.

  • já mám hypo od ČS a pokud to bude za 3 roky (konec fixu) vypadat jako při posledním konci fixace, tak odcházím pryč - původně jsme měli úrok 3,59%, při konci fixace nám nabídli 5,99%, tak jsme řekli, že odcházíme a dali nám 5,59%, jenžer to byly úroky hodně nahoře a bohužel jinde by nám v tý době nedali nic lepšího 😞 a ted jsou zas úroky dole... čert ví co bude za 3 roky. Ale jinak zkušenost, že spořka vám při konci fixace nikdy nedá ty úroky, co novému klientovi - takže pokud novému nabízí například OD 3,59%, počítejte že vám dá tak 4% atd... Rozumíte jak myslím?

    Jinak jako fin. poradce vím, že ty úroky se dají jinde sehnat od 3,59%, ale to už je všechno hodně individuální záležitost. Ty nejnižší úroky jsou jen v ideálních případech. Ve většině se to však malinko liší a mění. Ale ty úroky dnes nejsou tak závratně vysoké jako při našem konci fixu před 2 roky...

    ,

  • ahoj, máme hypotéku 100% od Hypotéční banky jsme celkem spokojení zatím nebyl žádný problém,jelikož včas a poctivě platíme ,ale tento rok v květnu nám končí 5letý fix uvažujeme také o přefinancování,zrovna dnes jsem banku žádala o vyjádření se k nové úrokové sazbě,ale zatím žádná odpověď tak snad zítra. Snažím se to zjiˇšťovat včas,aby potom byl dyžtak čas na prozkoumání nabídek od jiných bank. Máte někdo konkrétně s Hypotéční bankou zkušenost? A ještě jedna otázka máme hypotéku na 1400000 s úrokem 4.86% zajímá mě jestli po zkončení 5leté fixace bude banka počítat další splátky z celkového dluhu nebo už z toho co nám zbývá (tou dobou 1300000) a jestli to bude už jen z 25 let když už v podstatě 5 let máme splacených? Jak toto funguje obecně? Předem díky za vaše názory ...

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • oživím téma..pročítám o refinacování a zeptám se,.,. když se refinancuje a přechází se k jiné bance..je to nějak sankciováno bankou, že odcházíte? tím se jako by ruší smluvní vztah o úvěru, který potom přebýrá nová banka ne? díky za info..

  • já myslím, že v době fixace se refinancuje bez sankce, mimo fixaci se sankcí

  • @marwen67  pouze v době fixace je to bez sankce .. letos budem refinancovat už podruhé ..

  • @baraz  a vy tedy refinancujete i s tou sankcí ? že píšeš letos podruhé ?

  • @petrsv1000 špatně jsem se asi vyjádřila. refinancujeme letos a je to již po druhé po dobu naší hypo 🙂

  • @baraz  ok, takže to máte v rámci fixace, že ? mě šlo o to jestli někdo nepřešel dřív, co to obnáší...

  • @petrsv1000  jj tak bohatí nejsme ... tak obnáší - určitě dost penez, já nevím kolik ale vyjde to v řádech sta tisíc.. ted záleží na výši hypo. my to u první měli za 1,8mio a vycházelo to kolem 150tis, sankce ..

  • @baraz  no pěkný.... tak radši zůstanu tam kde sem a počkám si na fixaci 😉

  • @petrsv1000  já myslím... oni to mají dost dobře ošetřené .. ted u reifky ani nevím kolik bysme dopláceli .. předčasně splatit má význam snad pouze pokud někdo dostane velký obnos peněz a chce hypo ukončit .. já jsem ráda že nám to vyšlo, takhle jsme platili 10tis hypo a 3,2 tis půjčku. ted todáme do jedné, stejný počet let a splátka bude 8800kč. což je krásný ..ted na mateřské nám to hodně pomůže

  • @baraz  jojo tak to je pěkné, no my začli teprv v loni ale už špekuluju zda by to nešlo změnit 😃 když o tom všude v tv mluvěj, ale nic konkrétního z nich nikdy nevypadne... pak mám ještě úvěr u Lišky na pozemek asi už dva roky, úrok je sice stále stejnej ale 4,5% tak s tím bych taky něco chtěl provést, ale to prý by jít mohlo, liška by měla jít doplatit bez sankcí... asi budu muset zajít někam do banky 😉

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém