Máte zkušenost s refinancováním hypotéky?

18. jan 20151060

Prosím o radu. Máme hypotéku už pět let a pravděpodobně budeme refinancovat. Čekáme ještě na aktuální nabídku naší banky, ale vzhledem k tomu, že na netu prohlašují, že sazba půjde o 2% p.a. oproti původně sjednanému úroku, tak se začínám poptávat. Nikdy jsme se neopozdili se splátkou, jsme spolehliví klienti. Současnou banku (GE) jsme si vybrali proto, že byla jediná ochotná půjčit nám pát měsíců po skončení VŠ, oba jsme měli smlouvu na dobu určitou a dostali jsme nabídku koupit byt ve velmi žádané lokalitě za super cenu. No a teď nevíme jak dál. Máme začít obíhat banky? Nebo se obrátit na nezávislého poradce? Jenže kdo je nezávislý poradce? Budu moc ráda za Vaše zkušenosti.

  • já řeším to samé a budu to asi řešit stavebním spořením + si vezmu ještě hypo na jeden rok na ten zbytek, nicméně mi paní z banky poradila, ať si počkám ma nabídku, potom jim zavolám, že je to pro mě neakceptovatelné a ať sleví, jinak, že půjdu jinam. Prý pak zlevňují, protože nechtějí přijít o klienta.

  • Azafata, pozor! Urcite by som necakala na nabidku banky. Napriklad my mame v zmluve, ze nam banka da nabidku s novou sazbou a my mame 2 tyzdne na akceptovani / neakceptovani.
    A za 2 tyzdne si hypoteku u novej spolocnosti nestihnes vybavit + v tomto termine sa uz musi uskutocnit i to prefinancovanie z jednej banky do druhej!!! (na to, ze banka slevnuje, ked odmietnes, by som sa nespoliehala.. bylo by to hezke, ale pre mna reci typu jedna pani povidala moc neznamenaju...a mohlo by sa stat, ze to nestihnete vyriesit, a ty chtiac - nechtiac budes musiet prijat nabidku svojej stavajucej banky).
    Urcite "neprohloupis", ked si mesiac pred koncom fixacneho obdobia zacnes obiehat ostatne banky a informovat sa o ich nabidke. Jedna znama to dokonca urobila systemom, ze isla do banky, aku jej daju nabidku. Nechala si nabidku spracovat, isla do dalsej banky, kde im povedala - tam my nabizi toto, co jste schopni nabidnout vy? Po vypracovani ich nabidky (vyhodnejsej nez bola ta prvni) sla do dalsej banky s tou istou otazkou.. a hypoteku vzala tam, kde to bolo najvyhodnejsie. Je to sice casovo narocne, to jo, ale v pripade uveru 3 mil kazda desatinka percenta urokovej sazby znamena hooodne penazi...
    Co sa financneho poradcu tyka, tiez mame, sikovna slecna, sprostredkovala nam zivotne pojisteni a nakolko planujeme po skonceni fixacie tiez prechod do inej banky, urcite ju poprosim o pomoc (a tu jej "najvyhodnejsiu" nabidku si overim systemom ako to urobila moja znama..). Doveruj, ale preveruj
    😃

  • Banky prý opravdu dávají novou sazbu vědět tak 2-3 týdny předem, u nás bude změna aktuální v květnu, tak se chci informovat už teď, no uvidíme, jestli se s námi už budou bavit 😉

  • Sponzor fóra
  • Manžel byl v GE a dozvěděl se od hypoteční bankéřky, že se s námi o nové sazbě vůbec bavit nebude, přijde nám to 21 dnů před koncem fixace poštou. Takže se začneme poptávat jinde, jejich jednání mě vůbec nebaví...

  • nečekat! jednat.
    My refinancování řešíme rok dopředu! a paní mi řekla že je to tak akorát, že banky právě hrají na to, že klient má pak málo času a zůstává u nich....!
    pozor na to...

  • Tak máme hotovo. Vyřešila to jedna hodinová návštěva u hypoteční poradkyně, máme vybranou novou hypotéku s úrokem o jakém se nám ani nesnilo, odhad uznávají, je teď akce, takže bez poplatku. No a to nejlepší je, že tím, že budeme splácet stále stejnou částku jako teď, tak budeme mít splaceno o dva roky dřív. Bylo to strašně rychlé a jednoduché, dodáme pouze potvrzení o příjmech a je to. Takže, nebojte se toho a jděte do toho 🙂.

  • eho a de to budete řešit, jsem v podobné situaci, finanční poradce mi doporučuje stav. spoření, prý mi dohodne i to aby to bylo bez zástavy domu, ale nějak stav. spořitelnám moc nevěřím

  • Vzkaz pro irbis a klidně i ostatní. Moc často na střechu nechodím, spíš na koníka. Pokud budete chtít info, tak mi napiště ip. Nemůžu tady asi napsat, kde nám dobře poradili, nechci aby to bylo jako reklama. Tu konkrétní paní mi doporučila kamarádka, která dělá ve velké realitce a hodně s nimi spolupracují, spadá to pod celorepublikovou síť. Irbis, posílám ip.

    Irbis, já stavebním spořitelnám taky nevěřím, stačilo mi kolikrát jsme tam s manželem museli, jen abychom zjistili, kolik vlastně máme na stavebku peněz (třeba neměli počítač, kolegyně si ho odnesla na schůzku apod.) a jak se to tam řešilo s dalšími lidmi tak dva metry za tebou, je to sice pět let stará záležitost, ale odradilo mě to.

  • Ahoj,
    nevíte náhodou někdo (nebo máte vlastní zkušenost), jak dlouho dopředu (kolik týdnů nebo dnů) posílá ČS nový úrok, když končí fixace hypotéky???

  • Ahoj, vracím se sem, abych se podělila o mojí doufám poslední životní zkušenost s GE 😉 .Fixace nám končí 24.6.2009, Ge si nějak nevšimla že je to už dva měsíce vypovězené a poslali nám nabídku nové sazby. Je to zcela neskutečných 8,05% a k tomu pojištění (dřív jsme měli pojištění už zahrnuté v úroku). Nikdy jsme neměli sebemenší problém se splácením, takže to beru jako super nabídku pro spolehlivé klienty 🙂. Refinancujeme u KB s úrokem 4,99 🙂 . Hezký den a kdo o refinancování uvažujete, tak do toho jděte, je to velmi jednoduché a rychlé. Stálo nás to pouze tři návštěvy u makléřky - první (výpověď taré hypo + sepsání žádosti o novou), druhá - jen zanesení původního odhadu, třetí kvůli podpisům nové smlouvy.

  • eho, tak to gratuluji 4,99% a 8,05% je tedy velikansky rozdil!!! GE se snad zblaznila 😃 😛 ...
    pokud si z Prahy, muzes mi prosim pisnout do IP kontakt na tu vasi maklerku? mozna by jsme ji oslovili, taky nas to za chvili bude cekat 😉 dekuji a jeste jednou gratuluji k uspechu ,nemluve o tom, ze to splatite driv 😵 😉

  • Ahoj, my budeme asi refinancovat v dubnu pristi rok, uz ted zjistujeme info co a jak...ted mame hypo u KB, urok kolem 5%-meli jsme fixaci na 3 roky. Pochybuji, ze nam daji tak vyhodny urok jak eho, kdyz budeme stali klienti 😐
    manzeluv kamarad ma nej. znameho maklera, tak to asi budeme vyriz. pres neho. Pomohlo vam, kdyz se vam behem splaceni zvedla cena nemovitosti?u nas by to melo byt zhruba o 450 000 kc behem 3 let-tak jsem zvedava, jestli se nam znizi splatka...

  • Jedna horká zpráva pro všechny, kdo chtějí refinancovat:

    "Ministerstvo financí vydalo pokyn týkající se daňového odpočtu úroků z hypoték v případě opakovaného refinancování bytových potřeb. Podle tohoto pokynu bude možné odečítat si úroky bez ohledu na počet refinancování hypotéky. Ministerstvo financí připravilo tento pokyn z důvodu nejednotné aplikace tohoto ustanovení zákona o daních z příjmů v praxi, ke kterému docházelo z důvodu interpretačních potíží. Ty plynuly z příslušného ustanovení zákona a rozporu tohoto ustanovení s cílem a účelem zákona, kterým je poskytnutí daňové úlevy při financování nemovitosti sloužící k vlastnímu bydlení poplatníka."

    Tohle je opravdu vítězství zdravého rozumu!!! 🙂

  • zdravim. chcem sa spytat trosku z ineho sudku, ked mam hypo fixovane na 3 roky a po troch rokoch by som to teoreticky chcela zaplatit cele, ako sa pocitaju uroky, kolko banke zaplatim "navyse"? dakujem za odpovede.

  • Agua, nic, žádné úroky. Doplatíš jen jistinu, která po těch 3 letech zbývá. Není důvod platit úroky, když úvěr zanikne.

  • Sponzor fóra
  • tak to je skvele, dakujem. 🙂

  • ahoj aquabelle. je dôležité v ktorej banke máš hypotéku. každá má inak nastavené podmienky. napríklad vub to má tak, že len v stanovenom termíne 1 x ročne (podľa fixacie) môžeš vyplatiť 20% bez úrokov. A predpokladám,že tá tvoja banka bude mať konkrétne pravidlá, podľa všetkého by sa ti asi naj oplatilo mať penize na účte úročené a splatiť podľa podmienok banky. teda v príapde vub je to 5 rokov. ale pri tvojej fixácii to je nereálne. najlepšie správíš, keď tam zavoláš ak máš vub, alebo tatru viem pomôcť 🙂

  • aquabelle :- ) to mi je novinka

  • nn, ja mam csob

  • no este som zmluvu nepodpisala, ale kazdopadne mi to bolo zhruba vysvetlene tak, ako to napisal hugo. ja sa len uistujem.

  • aquabelle: Je to přesně jak píše hugo, zaplatíš bance jistinu, kterou v tu danou chvílí (při koci fixu) dlužíš. Úroky se platí v průběhu fix.doby.

    Jinak my jsme taky v rozjetém refinancování hypotéky, takže mám "čerstvé" zkušenosti. A řeknu vám, že do České spořitelny už v životě nepůjdu, protože takovou bandu de...ů jsem dlouho nezažila. A vrcholem všeho bylo, když si pan ředitel pobočky musel vzít (při odečtení 10 000,-Kč) kalkulačku, aby se mu chudákovi "nazavařil" mozek. Protože odečítat z jakékoliv částky 10 000,- je děsná fuška 😃
    A vůbec komunikace s ČS je děsná. E-mail tam snad nikdo neumí poslat, všechno (i dopis s jednou větou- k hypotéce nepodstatnou) posílají poštou! Prostě hrůza děs 😦

  • aji ani mi nevrav. ja si napr nepamatam na kolko rokov sme vlastne podpisali 😃 v zmluve som to nenasla a o nich sa dockat nejakej normalnej odpovede je nenormalne. 🙂 tak ale zas na druhej strane som v kontakte s takou fin porad, ze ak su vsetci taki tak dovi dopo, nechapem ako sa moze uzivit. ja keby som mala banku tak ako vstup by mali drsny inteligencny test 🙂

  • aquabelle: my refinancujem přes hypot.poradce a to je celkem solidní a pohodovej pán, kterej funguje pro finanční společnost. Ale co za exempláře sedí v těch bankách, to je fakt "kvalitní materiál" 😦 Takže po téhle zkušenosti, když mi někdo řekne, že pracuje v bance, tak si udělám sama obrázek o tom, co to je asi za člověka...
    A ani nemluvim o tom, že si vůbec neuvědomují, že my (jako klienti) je v podstatě živíme. Pokud nebudou lidi služeb banky využívat, tak tyhle "kapacity" tam vůbec nemusí sedět a už vůbec ne v tom hojném počtu, co jich tam teď je!
    Omlouvám se za "vylití" si zlosti, ale po tom, co jsme všechno absolvovali, by byl na.....ý asi každý 😎

  • Zdravím všechny,
    tak jsme dneska konečně refinancování dotáhli do úspěšného konce! Výsledkem je hypoška od KB s úrokem 5,05 % na 5 let, vedení běžného účtu na rok zdarma a poté převod na balíček, kterej si vyberu a 1/2 roku vedení hypot. účtu zdarma, poté klasiky 150,-/měs. Podmínkou bylo běžné pojištění nemovitosti (1650,- Kč na rok), životní pojištění nechtěli.
    Jsem ráda, že to máme za sebou a ostatním přeji úspěšné jednání 😉 🙂

  • daniela6 pomiesala si predcasne splatenie a mimoriadnu splatku, takze s radami opatrne.
    mimoriadnu splatku mozes uhradit 1 x rocne (kedykolvek v priebehu roka, napr. tento rok v decembri a buduci v januari) do vysky 20 % poskytnutej istiny (cize nie zostatku uveru, ale toho co si cerpala), je to aj v cenniku - bod 10.3.8. Poplatok za mimoriadnu splátku (nevzťahuje sa na mimoriadne splátky do výšky 20% výšky úveru, dohodnuté priamo v úverovej zmluve) je 4% z výšky mimoriadnej splátky, min. 165,97 €.
    druha vec, o ktorej pises, je predcasne splatenie uveru, tam je to bez poplatku ak je to v mesiaci, ked doslo k zmene urokovej sadzby (bod 10.3.9. Predčasné splatenie úveru (nevzťahuje sa na predčasné splatenie do 1 mesiaca po uplynutí doby fixácie úrokovej sadzby) 2) 4% z predčasne splatenej čiastky min. 165,97 €), cize ak sa mi od 1.9. meni sadzba, musim podat osobne v banke ziadost o predcasne splatenie do 15. dna tohto mesiaca a do konca mesiaca uver splatit

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Zdravím!
    V brzké době mě čeká refinancování hypoteky. Chtel bych se zeptat eho nebo někoho jiného ze zde zůčastněných na dobrého finančnígo poradce. Jsem z Prahy. Předem dík!

  • ahoj, my mame taky GE ale fixace nam konci za tri roky ale pak budem stopro refinancovat...mame na to skvelou hypotecni poradkyne ktera namv zdy vykouma to nej...kdyz jsme sly do GE mely taky nejakou spesl akci ze ans to vslo vyborne a je nam jasny ze nam bude chtit nahodit co nejvic po tech peti letech..navic cheme hypoteku navysit a o pet let prodlouzit 🙂 prodat byt a postavit dum...

    karlos: ja mam vybornou z brna ale myslim ze jezdiv ai do prahy, mam se ti poptat? kdyz se odkazes na me, splni ti co na ocich uvidi 😉

  • @mitote  ahoj, mohla by si mi prosim poradit do ip o aku pani sa jedna? Ideme sa stahovat do Brna a potrebovala by som poradit. dakujem,

  • osicka: je to pani Kilianova, naopis mi do IP ju? dam kontakt a napisu vice

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém