Zdravím Vás,
chcem sa spýtať či máte niekto skúsenosti s uzatváraním rezervačnej zmluvy na kúpu bytu.
Vec sa má takto: máme vybratú nehnuteľnosť cez realitku, realitka nás tlačí do podpísania rezervačnej zmluvy ( OK. keď tak musí byť). AVŠAK,
pri podpise som zistila, že rezervačná zmluva bola medzi nami a sprostredkovateľom ( realitkou) ale tá nemala s kupujúcim uzavretú sprostredkovateľkú zmluvu. Len ústnu dohodu.
rezervačnú zmluvu sme nepodpísali, chceli sme ju spripomienkovať - pani maklérka zavolala majiteľa realitky a ten nás presviedčal spolu s ňou, že majú aj iného záujemcu o kúpu bytu, byt sa páčil a teraz je to tak, že kto skôr zloží rezervačný poplatok tak získa byt ( čo je podľa mňa v rozpore s bona mores, keď sme sa dohodli na piatku). ??? pričom my sme boli prví záujemcovia a boli sme byt pozerať 2 krát.
Manžel nna mňa tlačí, že nemám vymýšľať a podpísať s´to, ale ja som až priveľmi opatrná. Jednoducho pre mňa 2000 eur nie je lacný peniaz.
Neviem, čo mám robiť. Ale tá realitka vôbec nechápala, že ja ako strana si musím zmluvu prečítať a spripomienkovať...Už mi celé realitky lezú na nervy. Najradšej by som byt kúpila priamo od predajcu. Prosím Vás čo mám robiť???
ĎAKUJEM ZA AKÉKOĽVEK ODPOVEDE
@sobicatko mnohe veci, ktore si napisala su uplna pravda, ale my napríklad uz predavame byt rok. Mali sme inzerat aj ako sukromna osoba aj cez realitku. No a na ten sukromny inzerat sa nam ozvali 3 zaujemci, ktrori povedali, ze byt chcu kupit, po tyzdni, ked som im volala, ze teda co, ze ked maju zaujem, ci by sme mohli podpisat aspon rezervacnu zmluvu (mala som z jednej realitky a bola celkom dobre urobena), aby sme aj my mali istotu a aj oni, ze sa obchod zrealizuje a 3 x sme dopadli tak, ze nas takmer 2-3 tyznde natahovali, ze si vybavuju uver a nakoniec sme byt nepredali. A ja som si povedala, ze uz dost, ze ako sukromna osoba ho predavat nebudem, tym ludom som musela ja radit, co maju robit, ake papiere potrebuju pre banku, no dost hrozne. Takze som si vybrala zopar serióznych realitiek a uz len cez nich. Mozno sa popýtajte sj vy vo svojom okoli, ci nemate nejakého známeho maklera a ten nech vam zhana byt a jedna napr. aj s tou dalsou realitkou, kupovat/predavat byt nie je kupovat/predavat pecen chleba, treba byt ozaj opatriny... nech sa vam podari najst pekny byt a nech kupa prebehne hladko!
all: rezervacna zmluva ma v tomto pripade ako aj v 99% dalsich pripadov jediny ucel a to je zabezpecenie provizie pre realitnu kancelariu. Ked si pozriete obsah zmluvy a zamyslite sa nad tym, tak zistite ze vlastne platite realitke za nieco, co realitka nemoze ovplyvnit. Realitka nie je vlastnik predavanej nehnutelnosti, moze vyvijat samozrejme cinnost k tomu aby sa takyto predaj realizoval, ale v tom pripade by mala byt odmena splatna az vtedy ked naozaj dojde k realizacii. Viaceri tu pisete o zlych skusenostiach, ako @mokuska ktora uz viackrat mala obchod na spadnutie a zakazdym sa nerealizoval.
Inymi slovami: darmo podpisete s realitkou rezervacnu zmluvu, nemate ziaden nastroj nasledne realitku donutit, aby sa obchod realizoval pokial ho predavajuci z akehokolvek dovodu realizovat nechce/nemoze. Na druhu stranu pustite z ruky 2.000 eur, ktore pre vacsinu z vas predstavuje nie uplne zanedbatelnu sumu a v pripade, ze sa obchod nerealizuje budete mat vacsinou velky problem svojich 2000 eur z realitky dostat naspat. Dokazuje to obrovske mnozstvo pribehov aj z tohto fora, ktore hovoria o tom ako ludia prisli o 2000 eur prave tymto sposobom.
Povedzme si napokon na rovinu, aka je pridana hodnota realitnej kancelarie? Inzerat na bezne dostupnych inzertnych serveroch za 10 eur? Klucova sluzba? Kontakt so zaujemcami, ktorym pre velky pocet nehnutelnosti v ponuke casto nevedia dat ani zakladne informacie o nehnutelnosti? Administrativna podpora pri jednotlivych ukonoch vo vztahu ku katastru? Alebo ten neslavny pravny servis? Realitna kancelaria napokon nema zaujem na tom, aby sa transakcia realizovala. Pre nich vsetko konci podpisom rezervacnej zmluvy, lebo to je vtedy kedy dostanu zaplatenu proviziu a ci sa dalej obchod uskutocni alebo nie im uz je v principe jedno.
Moje odporucania - uzavriet zmluvu priamo s predavajucim. Problematiku provizie nechat nech si vyriesi realitka s predavajucim, ved napokon oni maju medzi sebou zmluvny vztah, tak nech si to v ramci neho vybavia.
@sobicatko áno,vieme to a v tom zmysle budeme žiadať zmluvu o budúcej zmluve,ak na to nepristúpia,tak rezervačku nepodpíšeme,je koncipovaná jednostranne v prospech RK.Len nechápem v čom je problém,ked nechcú uzavrieť hned kúpno-predajnú,tak bud predávam alebo nie.Ak by chceli získať viac čsu na hľadanie nehnutelnosti,aj to sa dá zazmluvniť,my na nich netlačíme,sme im ochotní poskytnúť aj viac času akoby im dávala rezervačná s kúpnou dokopy.
@sobicatko ahoj, skoro som odpadla, ked som citala, co si pisala o tom, ako vas tlacil realitak do kupy a za akych okolnosti...lebo uplne velmi podobnu situaciu, sme pred cca 7 rokmi zazili my....byt sa nam pacil, ale majitel bol v zahranici, realitak mal len nejake splnomocnenie od neho, overene pravnickou, ktora bola manzelkou tohto realitaka, tlacil nas podpisat rezervacnu zmluvu - s presne podobnym pristup, ze este nezazil, aby niekto vymyslal pri rezervacke... ale tiez sa mi to nezdalo, tak sme skocili za kamaratkinym tatinom - notarom, ktorym nam povedal, ze splnomocnenie nie je celkom ok a ako si overit tu notarku...potom, ked sme realitakovi volali, ze sice neupodozrievame, len preverujeme a pytali sme od neho co nam znamy notar poradil (uz som zabudla, co to bolo), tak na mna do telefonu nakrical, ze som ho velmi tymto urazila...a o chvilu mi zavolal, ze uz ma inu zaujemkynu a ze mame smolu....ked som sa neskor rozpravala s jednou pani z toho vchodu, povedala, ze nevie o tom, ze by sa tam zmenil nejaky majitel....a este vidim, ze si z okresu trnava, tak mam silne podozrenie, ze ide o tu istu realitku...ak mozes, napis prosim meno realitky (aspon do spravy), lebo zvazujeme po novom roku vymenit nehnutelnost, tak aby sme vedeli, comu sa vyhnut...dakujem (inak manzel mi tiez hovoril, ze len vymyslam)