Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Zmluvy

Odstúpenie predajcu od podpísanej kúpno - predajnej zmluvy

vall1319 vall1319

Autor diskusie

17.10.2013

Pomoooooooooc........ S manželom sme si vyhliadli byt cez realitnú kanceláriu.... Dohodli sme sa na podmienkach - časť sme vyplatili prevodom na účet a časť mala byť vyplatená hypotékou, ktorú sme vybavili..... Podpísali sme kúpno-predajnú zmluvu, ktorú zobral realiťák a vraj nám ju dá po skončení "obchodu"... V deň, kedy nám realiťák odovzdal kľúče povedal, že majiteľ chce podpísať dodatok ku zmluve a na "papieri" znížiť sumu na 27.000€ (Ale my sme za byt dali dvojnásobok!!!!)..... Urobil to kvôli tomu, lebo tam nemali s manželkou trvalý pobyt a boli vlastníkmi menej ako 3 roky - teda museli platiť daň!!!!! Samozrejme sme s tým nesúhlasili, tak sa rozhodol, že odstúpi od zmluvy!!!!! Keďže my sme náš byt predali a pár veci sme už mali nasťahovaných v novom byte - stali sa z nás BEZDOMOVCI!!!!! Tak pekne-krásne všetky naše veci sme "porozhadzovali" po najbližšej rodine..... ČO MôŽME od neho žiadať? Máme na niečo nárok? Veď sme platili znalecký posudok na jeho nehnuteľnosť + kolky na kataster...... Peniaze od neho už máme na účte + rezervačnú zálohu od realitky..... Tiež sme dnes boli stopnúť v banke hypotéku a prenesieme si ju na nehnuteľnosť, ktorú sa nám hádam podarí zohnať čo najskôr....Ale myslím si, že stále je platná tá zmluva, ktorú sme všetci podpísali.... Neviem na základe čoho nám boli peniaze vrátené...... Prosím, ako to je????? ĎAKUJEM ZA KAŽDÚ RADU......

Odpovedať

majki555 majki555

17.10.2013

Vy mate uz v rukach kluce a podpisanu KP zmluvu? Dali ste uz aj vklad na kataster? Byvaly majitel uz nema narok na odstupenie od zmluv!!! Jedine cestou sudu. Ale pochybujem, ze by sa dal na tento krok, lebo to trva dlho a musel by priznat, ze chcel urobit danovy podvod!!!! Taktiez uz nema ziadne pravo ziadat od vas podpisanie nejakeho podvodneho dodatku k zmluve. Toto vsetko mu mal vysvetlit realitak. Ale ten realitak asi tiez nie je extra dovercivy, nakolko jednu kopiu zmluvy mal po podpise nechat vam!!!! Na vasom mieste by som od RK ziadala, aby situaciu vyriesila, inak im vyhroz, ze oznamis podvod na danovom urade a obratis sa na sud. Taktiez im oznam, ze ich zavineneim vam vznikla fin. ujma a budes ziadat nahradu skody. A taktiez by som sa vyhrozila, ze pokym sa vec nevyriesi, najdem si byt do podnajmu a uhradu budem od nich taktiez vyzadovat. Ak si na to netrufas, najsi si sikovneho pravnika,nech ten jedna za vas lebo ste jednoznacne v prave. Nechapem, co pises, ake peniaze vam boli vratene. Kde teraz byvate?

Odpovedať

elenka76 elenka76

17.10.2013

@vall1319 utekaj za pravnikom a na policiu, danovy urad a to HNED !!!!!!! kurnik ako ste toto mohli dopustit.....sak to je na porazku, to sa zle cit, nie to este pise....

Odpovedať

dodok dodok

17.10.2013

Vidím tu zásadný problém-ako môžete preukázať na čom ste sa dohodli,keď nemáte zmluvu??? V zmluve býva zmluvná pokuta pre obe strany,za neodôvodnené odstúpenie. A pokus o daňový podvod určite nieje dôvodom na odstúpenie bez sankcie. Takže žiadajte zmluvu od realitky a potom postupujte podľa podmienok v nej. Dali ste to na kataster? Ak áno tak to muselo ísť aj so zmluvou a to máte šancu ale ak nie,tak už záleží len od serióznosti realitky. Ale znova-ako to že ste si nenechali zmluvu?! Obrovská chyba-Vaša a špekulatívny postup realitky. Ešte by pomohla rezervačná zmluva ak ju máte,tam je predsa kúpna cena uvedená. Ak máte schválenú hypotéku a banka si byt už ocenila bol by problém ak by ste na jeho požiadavku pristúpili??? Ale to len v prípade ak nenájdete východisko,lebo súdiť sa môže byť na dlho...Síce Vás posielajú na políciu a daňový úrad ale tam nemáte čo dokázať,toto je len v rovine občiansko právnej-nedodržanie uzatvorenej zmluvy.Peniaze Vám vrátili,takže polícia nemá čo riešiť a že chcel znížiť sumu aby sa vyhol plateniu daní asi nedokážete,to nemáte na papieri.

Odpovedať

majki555 majki555

18.10.2013

@dodok ale to, ze predavajuci po podpise platenej KP zmluvy posle peniaze naspat este neznamena, ze zmluva je zrusena !!! Zmluva je stale v platnosti,kupujuci nech si trva na svojich pravach.Predavajuci podpisom zmluvy predaj potvrdil tak ako bolo uvedene v zmluve.

Odpovedať

vall1319 vall1319

Autor diskusie

18.10.2013

@majki555 @dodok @elenka76 V sobotu sme si boli pre kľúče, ktoré nám odovzdal realiťák, keďže my sme peniažky previedli už vo štvrtok 31.500€ a ostatné by im prišli z hypotéky.... Nasťahovali sme si nejaké veci do bytu..... V pondelok sme sa pred bytom stretli s realiťákom a pani, ktorá bola splnomocnená konať za predajcu, keďže ten žije v Anglicku. Tam na nás vykrikovala, osočovala nás, ako keby sme my urobili niečo zlé.... Veď my sme zaplatili toľko na akej sume sme sa dohodli.... Neviem, či ona bola informovaná o celej situácii..... Hysterčila, že hneď teraz ide do banky poslať nám peniaze a že chce kľúče od bytu, lebo my nie sme majitelia..... Spolu s realiťákom šli do banky a my sme mali 2 hodiny na vysťahovanie....:-( Ďalší deń sme zašli do banky, pýtaťsa čo môžme robiť s hypotékou, tak nám ponúkli ponechať si ju a do pol roka nájsť nejaký byt, ktorý potom ualožíme namiesto tohoto. Oni už poslali na kataster záložné zmluvy, ale nevieme či podal návrh na vklad aj náš "skvelý" realiťák...... V ten deň nám nabehli na účet aj peniažky z rezervačnej zálohy, tak sme boli zase v realitke vrátiť kľúče.... Keď som pýtala zmluvu, samozrejme sa vykrúcal, vraj na želanie predávajôceho mi ju nemôže dať!!!!!! Ale veď ja som chcela len to, čo bolo MOJE!!!!! Ale neobstála som.... Ktovie, čo je v tej zmluve uvedené, či tam nie je nejaký postih pre predávajúceho keď odstúpi, keď ju tak držia zubami-nechtami..... :-( Ďalší deń sme boli zase v banke podpisať zrušenie záložného práva na ten byt!!!! Chceme mať už od toho pokoj a byt by sme už nechceli ani zadarmo, aj keď na neho asi máme právo..... Stále je platná zmluva, ktorú sme podpisali.... Neviem ako si to predstavujú ďalej, zatiaľ sa neozvali..... My sme skončili s dvoma detičkami (synček bude mať 3 roky a dcérka má 5 mesiacov) na ulici, keďže dnes sme boli odovzať náš byt, ktorý sme predali, ale momentálne bývame pri mojej mamke...... Myslíte, že máme ešte právo na peniažky, ktoré sme takto stratili? Platili sme znalecký posudok a kolok na kataser..... Booooooože a koľko času a nervov sme stratili!!!!!! ĎAKUJEM!!!!!

Odpovedať

blacklady blacklady

18.10.2013

@vall1319 nerozumiem, ako ste mohli podpisat zmluvu, ktoru ste necitali?!!, ked pisete, ze neviete, co je v nej uvedene?!! My sme prave predali byt cez realitku a vsetky zmluvy nam poslali predom na precitanie a pripadne pripomienky, takze sme boli so vsetkym oboznameni. Samozrejme obsahovala postih (pokutu) pre obe strany v pripade nedodrzania podmienok, takze ak by sme my, ako predavajuci odstupili, tiez sme boli povinni uhradit skodu kupujucemu prave kvoli vydavkom na odhadcu a pod... zmluvy boli vyhotovene vo viacerych kopiach, takze sme vzdy z kazdej jedno vyhotovenie dostali. Neexistuje, aby sme nieco podpisali a nemali v ruke dokaz, zvlast, ak sa jedna o nehnutelnost, ktora nestoji par centov. Vo vasom pripade ste narazili na velmi neserioznu realitku. Urcite by som si najprv preverila realitku skor, ako pristupim k nejakemu obchodu.

Odpovedať

vall1319 vall1319

Autor diskusie

19.10.2013

@blacklady Zmluvu sme čítali, obaja s manželom, ale kto si zapamätá 4 strany? A tento odsek som ja osobne preletela, vedela som, že ak odstúpime (čo nehrozilo práve kvôli tomu, že náš byt sme predali) ostala by rezervačná záloha realitke..... Ale NEVIEM aký postih má dostať predávajúci.... :-( :-( :-( Pravdepodobne tam niečo bude, keďže predávajúci si neželá, aby nám dali zmluvu..... www.viasalus.sk - realitka, ktorá nás oklamala a dostala na ulicu..... Od začiatku museli niečo vedieť, preto nám podpísanú zmluvu nedali.... Vraaj až po skončení obchodu..... Ale už sme sa poučili!!!! Už nemáme silu sa s nimi naťahovať..... :-( :-( :-(

Odpovedať

blacklady blacklady

19.10.2013

@vall1319 aj tak tomu nerozumiem... to ste citali na mieste pred podpisom zmluvy, ci ako?My sme sli 2x cez realitku, prvy krat pri kupe pozemku, druhy teraz pri predaji bytu. V prvom pripade sme zmluvy riesili niekolko tyzdnov, pretoze sme mali pripomienky, tak sme im to vzdy vratili na doplnenie, v druhom pripade sme ich dostali na precitanie/pripomienkovanie cca 2 tyzdne pred podpisom. V oboch pripadoch nam ich realitky poslali mejlom, co je dnes bezne, rychle a hlavne pohodlne + clovek ma vsetko v pc k dispozicii kedykolvek. V oboch pripadoch sme tie zmluvy citali x krat, vsetko, co nam nebolo jasne, sme prediskutovali s realitkou, takisto konkretny postup predaja (podpisy, platby atd...)Pokial islo o predaj nasho bytu, mame k dispozicii rozne zmluvy, pocinajuc zmluvou s realitkou, preberajucim protokolom k nehnutelnosti konciac. Na zaklade coho Vam banka uvolnila penazne prostriedky (hypo uver)? Predpokladam ,ze minimalne na zaklade Zmluvy o prevode vlastnictva. A predpokladam, ze banka najprv zriadi zalozne pravo k nehnutelnosti a nasledne uvolni penazne prostriedky (opravte ma niekto, ak sa mylim). Tuto zmluvu podpisuju obe strany (predajca, kupujuci) a okrem toho predavajuci podpisuje s bankou este Navrh na vklad zalozneho prava do katastra nehnutelnosti a pochybujem, ze by potom mohol predavajuci svojvolne nakladat s nehnutelnostou (mozno sa mylim...) Takisto, vy ste asi podpisali Navrh na vklad do katastra nehnutelnosti, ktory podavate vy alebo vo vasom pripade mal podat asi realitak, to uz presne neviem, ako prebieha..ale asi sa to udeje naraz v den podpisu zmluv, navstevy banky... A co sa tyka zmluvnych pokut konkretne z nasej strany ako predavajuci, toto sme mali osetrene este v zmluve s realitkou (dohoda o sprostredkovani predaja nehnutelnosti), ale bolo to len medzi nami a realitkou, nie kupujucim... A to odstupenie od zmluvy mate v pisomnej forme?Aky dovod uviedli?A co kataster?Navrh bol podany?Ved toto sa da velmi jednoducho overit cez net, myslim, ze bud este v den podania navrhu, najneskor na druhy den urcite. Cele mi to pride divne

Odpovedať

73daniela 73daniela

19.10.2013

@blacklady ked to tu čítam, tak važne sa mi nechce veriť, že niekto takto v dnešnej dobe postupuje a ja by som sa ihned ohradila kebyže nemam KZ vopred preštudované a hlavne po podpise ide samozrejme po jednom vyhotovení každej strane .....a nechápem či predávajúci nevedeli o kúpnej cene a o platení dane z predaja nehnuteľnosti....toto sa všetko rieši vopred....teda aj realitak by mal na to upozorniť .....skratka cele je to neprofesionalne zo strany realitky......v prvom rade a to že @vall1319 už nechcete ten byt sa ani nečudujem po tom všetkom, len skratka by som možno oslovila právnika a zažalovala ich za trable ktoré sposobili, prípadne realitku len je to beh na dlhé trate.....alebo oslov realitku že teda nech preplatia náklady ktoré vám z obchodu vznikli a ak nie tak ich dáte na sud....

Odpovedať

pinkcheesecake pinkcheesecake

19.10.2013

My sme uz v rezervacnej zmluve mali uvedenu pokutu pre predavajuceho aj kupujuceho ak odstupia od predaja a to dokonca este pred podpisanim KPZ. Pokial viem, tak majitelmi bytu ste po podpisani KPZ, ale nie som si tym celkom ista. Taky byt by som uz ani ja nechcela, ale nahradu skody by som si jednoznacne vysudila. Drzim palce.

Odpovedať

majki555 majki555

20.10.2013

@vall1319 ja na vasom mieste by som upovedomila o konani tejto realitky asociaciu, ktorej su clenom a asi jej dobre meno nerobia http://www.sora.sk/pravny-problem Take nieco, ze Vam da zmluvu "az po " je podvod,na ktorom asi spolupracoval s predavajucim od zaciatku. Vy,kedze ste akterom zmluvy,ste rovnocennym partnerom a na zmluvu mate narok hned po podpise! Ved sa tyka aj vas. Co ak tu zmluvu niekto zneuzije proti vam? Najdite si skovneho pravnika a dajte to na sud, ziadajte odskodnenie od RK aj od predavajuceho,ako som pisala vyssie. prip. http://www.realitnakomora.sk/ http://www.narks.sk/kontakt

Odpovedať

josefpihrt josefpihrt

21.10.2013

...a nech este niekto povie, ze treba ist cez realitku. Toto je smutny pribeh, stale kazdemu hovorim nech kasle na realitku a za zlomok provizie si zaplati advokata, ktory bude hajit jeho zaujmy a pomoze mu technicky uzavriet obchod. Mame tu tisicky advokatov, z ktorych mnohi su sikovni a tru biedu aj kvoli tomu, ze ludia si tu nechaju za 5 korun do kolena vrtat a potom tu vyplakavaju na podobnych forach. K vasmu problemu sa neda vobec vyjadrit pokial nie su zrejme dokumenty, ktore ste podpisali. Podla toho, co popisujete ste zrejme podpisali len rezervacnu zmluvu. V pripade, ze ste realne podpisali kupnu zmluvu, tak podstatne je, aby ju podpisal este aj predavajuci a aby osvedcil svoj podpis, inak je kupna zmluva na nic. Nerozumiem vsak ako mozete niekam poslat peniaze a nemat v ruke podpisanu zmluvu ani nic ine. To sa mi zda byt naozaj neuveritelne. Co kebyze teraz s tymi peniazmi zrazu zmiznu? Co by ste robili?? To ich mozete rovno na ulici dat prvemu cloveku, co pojde okolo.

Odpovedať

Článok sa načítava...

ada32 ada32

22.10.2013

a bola to naozaj realitka?? ako je mozny taky tazky amaterizmus este aj dnes?? ked sa nieco take stalo v 90rokoch , zial taka bola realita ale dnes ked by mali byt realitky kontrolovane zdruzovane v asociacii?? bud rada ze vam vratili peniaze, nam sa stalo ze sme takmer kupili pozemok pred 6 rokmi v lokalite , v ktorej sa dodnes nestavia. dievcinka - maklerka bola z renomovanej realitnej kancelarie. a prave iba zopar indicii nas upozornilo ze ide o podvod ako remen a zmluvu sme nakoniec nepodpisali. ja uz realitkam neverim nic. za tu proviziu si mozem zaplatit najsikovnejsieho pravnika a este mi dost zostane.pri tom co si popisala by mala byt " realitka " uz mimo trh aby neohrozovala dalsich klientov.