Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Úrady a povolenia

Ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola cena?

ahojte, ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola kupna cena?????????? :-| :-| :-|
Odpovedať
1
2
zvyčajne je hodnota na znaleckom posudku nižšia ako predajná cena... Predávajúci by musel byť blbý alebo by ho musel poriadne tlačiť čas, aby nehnuteľnosť predával pod cenu :-) My sme mali záujem o byt úplne v pôvodnom stave nakoľko sme chceli kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Podľa znaleckého bola hodnota bytu niečo okolo 28 000€ majiteľ ho predával za 40 000€.
Odpovedať
To som si myslela.... a smiem sa opytat odkial ste potom zobrali ostatne peniaze??? Mali ste nasetrene? alebo ste brali dalsi uver?
Odpovedať
Na tento byt sme čakali takmer 4 roky. Nechceli sme žiadny iný vzhľadom na lokalitu a veľkosť bytu, ale keď sme si to zrátali - cenu za byt + rekonštrukcia vychádzalo to niečo okolo 70 000 €, takže sme sa nakoniec rozhodli namiesto bytu kúpiť pozemok a stavať domček. Investícia bude síce o niečo väčšia, ale pri našich doterajších susedoch som úplne stratila chuť kupovať byt ešte raz a už vôbec nie za tie peniaze :-|
Odpovedať
mne ohodnotil znalec byt viac o 500€. nikto ho k tomu nenutil. a kupna cena bez realitky by bola este o 1500€ mensia. majitelia tusim aj chceli rychlo predat ale to si len myslim. ale bola to taka primerana cena. ludia uz nevedia co za tie byty pytat. teraz sa zhodilo umakartove jadro a ver mi, keby si videla co je podtym nedas za to ani 3000€ ale radsej zacnes stavat domcek. u mna je to isto prvy aj posledny byt. je mi jedno ci novostavba alebo stara bytovka, jednducho posledny.
Odpovedať
Profilova fotka
My mame momentalne vazny zaujem o domcek, ktoreho predajna cena je nizsia o 10000 ako hodnota na znaleckom posudku..prave sme poziadali Tatrabanku o uver, tak snad nam ten znalecky posudok uznaju v plnej vyske..ja si myslim, ze znalci si nedovolia nadhodnocovat neopravnene nehnutelnost, robili by si zbytocne zle meno..podla mna je predajna cena primerana.. Inga, vy ste ako postupujete?
Odpovedať
@domcek17 no hľadáme nejaký schopný prerobený bytík.... ale tie ceny?!?!?!? to je strašné... ale hreje ma pri srdci len to, že časom ked nasetrime zacneme stavat... :-D :-D :-D a potom uz budem vysmiata! Zatial sme nasli tri byty a dohodujeme si obhliadky. Zatial fin.poradca beha po bankach... HRUUUUZA uz nech mam potom :-S
Odpovedať
Profilova fotka
nam ohodnotil znalec pozemok o 10.000eur viac, kedze on nevedel aka bola kupna cena pozemku a vychadzal z lokality a vedlajsich dostupnych pozmekov. Za to co kupis ty byt on nevie, on vystupuje z lokality, zariadenia, stavu, dostupsnot.. X faktorov ktore mozu zvysit ale aj znizit hodnotu. @ingridch
Odpovedať
Profilova fotka
a ake mate skusenosti s tym, ako sa banka stavia k hodnote na znaleckom posudku? Ja mam info, ze skoro vzdy banka znalecky posudok zoseka..napr. Tatrabanka si posiela dodatocne svojho znalca, VUB si to prepocitava podla vlastnych tabuliek..Existuje nejaka hranica, po ktoru mozu hodnotu ponizit? My ziadame 77000, z prijmoveho hladiska nam to v poho vychadza, akurat sa bojim o ten znalecky posudok, ktory je sice na 89000, ale ak ho podstatne znizia a zo znizenej sumy nam daju napr.80%. percent, to nam nestaci.. Dakujem za odpoved
Odpovedať
@domcek17 to je indivindualne, musela by si byt vestica, aby si si na tuto otazku odpovedala. Kym neprejde uver schvalovacim procesom, nikto ani pracovnik banky ti to nepovie. Ale 80% z vaseho znaleckeho je 71200 Eur :) Ta to ten znalecky ani nebol zosekany :)
Odpovedať
@domcek17 ja som svojho znalca nemala, TB mi poslala rovno svojho, a ohodnotil byt o cca 6000€ viac ako bola jeho kupna cena. ja som sa tiez cudovala, kedze bol neprerobeny. zas podobne u rodicov, ohodnotil o 3000€ menej, a to bol byt prerobeny. takze je to individualne, vela faktorov zalezi od lokality, aj stavu samotnej bytovky atd...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
Profilova fotka
ahojte, chystame sa kupit byt, kupnopredajna cena bude 37 000 e. Znalec nam byt ohodnotil na sumu 49 600 e, je uplne v povodnom stave. Potrebujeme celu sumu + nieco na rekonstrukciu ( 45 000 ). Uvazujeme nad hypo z tatrabanky. Aku mate skusenost pri takomto rozdiele medzi kupnou cenou a znaleckym posudkom?
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte , kupna cena zavisi od ceny bytov na trhu a od znaleckeho posudku zavisi vyska hypoteky. My sme kupili byt za 63000 a znalecky posudok sme mali okolo 80000. Banka nam dala hypo na 80% z ceny na znaleckom posudku a na doplatenie tych chybajucich penazi do kupnej ceny sme riesili spotrebnym uverom. Ak by niekto chcel dostat celu sumu zo ZP treba najst hypo v ktorej vam garantuju 100% z hodnoty bytu. Takze tie rozdielne ceny su v uplnom poriadku. Snad som pomohla....a prepacte za chyby pisem cez mobil...... :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@simik22 uplne v pohode... akurat neviem ci to pojde cerpat jednorazovo - pri rekonstrukcii chcu dokladovat rozhodnutie katastra o povoleni vkladu zalozneho prava, plomba iba nestaci - takze odporucali zrychleny vklad, do tyzdna to je vsetko spravene - vlastne za menej, v pondelok som dala navrh na vklad a v stredu poobede som to vsetko mala :) toto ries s hypotekarnym ujom ci tetou v tatre, poradia ti presne ako to ma prebiehat ;-)
Odpovedať
@ingridch kúpna cena je sporná všade je iná preto môže byť vyššia i nižšia, jeden a ten istý byt v BA sa dá predať za oveľa vyššiu cenu ako je stanovená znalcom , ale skús taký byt predať v cigánskej kolonii ,budeš rád ak vôbec niečo dostaneš
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Profilova fotka
Neviete niekto na com zavisi znalecky posudok?pred rokom nam bol posudok urobeny na30000 €.jw to rodinny dom,prerobili sme nakomplwt elektriku,vodu.a urobili nove kurenie,co treba urobit aby bol posudok aspon 50 000?
Odpovedať
treba zohnat spravneho znalca,v pripade zaujmu poslem kontakt .
Odpovedať
@adel99 Ty si aký kšeftár? To fakt sú ľudia kt. sú ochotní zaplatiť za prehnaný posudok? keď má tvoj dom hodnotu 30 000 a znalec tam dá 50 000, banka ti to neuzná všetky posudky si každá banka kontroluje na svojej centrále. Keď ti to navýši o 2 000 možno to prejde, ale ....
Odpovedať
@1palo1 Ja by som to zase az takto neprezival... Robi sa to tak bezne... Znalec ma nepreberne moznosti, co zaratat alebo co nezaratat... Podla 10tich fotiek a podorysu Banka tazko nieco overi, a uz vobec sa so znalcom nebude preto sudit a davat robit dalsie posudky... Banka ma na druhej strane nepreberne moznosti, preco ziadost zamietnut... Mna sa znalec dokonca opytal, ci sa ma vybrat cestou navysovania ceny alebo znizovania ceny... A nechcel za to priplatit... Jednoduchy priklad: Betonovy plot sa odfoti len zo strany s novou omietkou a iba cast z neho a zo strany druhej a casti kde je zdevastovany sa pomlci... Rozdiel v cene na posudku 4000€... Atd....
Odpovedať
@chumo stojí dobrému znalcovi prispôsobiť cenu majiteľovi?ľahko príde o licenciu
Odpovedať
@duzu nedovolím si povedať, že "každý to robí" ale väčšina áno a vôbec sa kvôli tomu neprichádza o licencie... ako príklad uvediem nás. byt - ceny za rovnaké v okolí cca 85 000 (až po cca 95 000 podľa zariadenia) - náš sme kúpili za 80 000 - znalec ohodnotil na 90 000 ale mal dobré fotky (a že či dobré) a dal cenu 95 000 (pričom náš byt určite nemal zariadenia tých čo reálne predávali za 95 000) - a banka naozaj odsúhlasila 95 000 8-) a my sme pritom potrebovali iba 50% :-D čiže určite sme na znalca netlačili ani nič podobné.
Odpovedať
@chumo ... suhlas, robi sa to bezne. Ale ide iba o iluziu ktora znalca a ani zakaznika nic nestoji. Banka ma vsak svoje tabulky a tvoj znalecky je iba form. kt. sa musi zalozit k ostatnym. Nie je tak dolezity ako sa tvari :-)
Odpovedať
1palo1 co? aky kseftar? neviem o com pises...spravny znalec je taky,ktoreho posudok banky akceptuju a da sa s nim rozumne dohodnut. on ma totiz iste metody (napr tabulky ) a cenu vie do istej miery navysit. uplne bezna prax,ziadne objavenie ameriky... konkretny priklad z minuleho roku z marca; dom za ktory majitelia chceli 54 000 sa navysil na 95 000 a tym padom ostalo aj na kompletnu rekonstrukciu...
Odpovedať
ja mam skusenost so znalcom asi taku ze vie podla poziadaviek klienta umelo navysit ale aj znizit cenu, zalezi aky styl vypoctu pouzije. ked sme riesili dedicstvo, tak koli dani z dedicstva sme mali nizsiu cenu na byt a ked sa ohodnocoval koli predaju, ten isty byt, tak uz bola cena vyssia koli zisku... thats all
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@adel99 poprosim si ten kontakt :)
Odpovedať
u mna to bolo podobne, byt ktory som kupoval bol ohodnoteny na 70tisic, pritom realna predajnca cena bola 64000...6000 sa bralo navyse na rekonstrukciu. Co sa tyka domu tak to bolo dost podobne - zalozil sa rodicovsky dom + moj pozemok aby bolo aj cosi navyse na komplet vystavbu
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
Vie mi prosim niekto poradit?Prave kupujem pozemok od obce na zaklade znaleckeho posudku.Obec ma cennik na urade ze zahrada stoji v zastavanom uzemi obce 3,32e za m2.Je to zahrada bez inzinierskych sieti.Pravnik mi vravel ze by sa to nemalo navysovat a znalecky posudok by mal byt ohodnoteni priblizne na tuto cenu mozno menej ked su tam neni inzinierske siete.Ma niekto skusenost?Mohla by obec ovplivnit znalca(podplatit) aby to navysil nech im zaplatim viacej?A cena za znalecky posudok na zahradu? Dakujem
Odpovedať
@porsche19 ja osobne ak by som mala realny vazny zaujem o nehnutelnost tak by som si ju dala ocenit sama realnou cenou. Ak by mi vyslo ze napr by v danom stave a lokalite ma znalecku cenu 50tis a predavaju ho za 75 ta je to vud nenazratost predavajuceho alebo sa aktualne takto hybu predajne ceny a bolo by na mojom rozhodnuti ci kupim alebo nie. Ale banka by ratala so sumou tych 50. A my ked sme kupovali byt mala som 20%vlasnyh zdrojov takze som nejake navysovania ani neriesila. Ked ma raz obec stanovenu predajju cenu 3.3 a znalecky vyjde na 1.5 je na tebe ci ti to stoji za to.
Odpovedať
@eeffka Mne ta cena 3,3 vyhovuje len podla zakona o pedaji obecneho majetku sa to musi dat nacenit znalcovi.Inak by sa nemuselo.To sa priklada k zmluve.Ide mi len o to ci to nenavysia zamerne.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
POZOR !!!!!!!!! - ZNALEC VOJTECH VOLKOVIČ GALANTA Dajte pozor na znalca . Volkoviča z Matúškova nakoľko máme veľmi zlé skúsenosti a okradol nás o peniaze,chceli sme od neho aby nám vypracoval znalecký posudok na nehnuteľnosť.Keď sme sa pýtali na cenu znaleckého posudka tak nám nevedel odpovedať.Po týždni sme sa s ným chceli skontaktovať,čo nebolo možné,na sms nereagoval s tým že on sms nečíta.Následné vypracovanie znaleckého posudku ktorý trval 14 dní pýtal 385 e. ale že bez dokladu to bude stáť 350.Nakoľko sme doklad vtedy nepotrebovali tak sme mu vyplatili 350e. Po vybavený úveru sme zistili že banka nejakú časť preplatí,následne sme sa s ným skontaktovali ohľadne faktúry.Na druhý deň vyvolávania nám opäť telefón nedvíhal,nakoniec dvihol.Po dohovore sme teda išli pre dohodnutú faktúru,na prekvapenie vystavená faktúra bola už na 430e. za ktorý iný znalci fakturujú 200e. Pracuje v budove Eurotrade v Galante pri TESCU. Toto je upozornenie aby ste si uňho znalecké posudky nedali robiť,je to hajzel 1 triedy a ešte sa aj smial pri odovzdávaní faktúry.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?