0
lajkov
20
správ
Kúpa pozemku bez územného plánu
Ahojte, chystám sa kúpiť pozemok cez relitku. Pani v realitke mi povedala, že sa obec vyjadrila tak, že na danej parcele nie je možné postaviť rodinný dom podľa obecného úradu. Pozemok sa nachádza v intraviláne (v strede obci). Poslala mi aj vydrenie obecného úradu. Kde sa uvádza že "podľa ich názoru nie je možné stavať pretože žiaden iný dom nie je orientovaný do ulice, lebo sa jedná len o spojovaciu ulicu a nenachádzajú sa tam IS. Čo som si preveril, je možné spraviť prípojky bez problémov na IS. Obec nemá ani územný plán, ale čo som sa dočítal tak pod 2000 obyvateľov ani netreba. Chcem sa spýtať, je možné získať stavebné povolenie nejakým iným spôsobom, že sa obrátim na okresný stavený úrad ? Ďakujem
Odpovedať
0
lajkov
Kde si našiel to o 2000 obyvateľoch? V zákone o územnom plánovaní nič také nieje https://www.epi.sk/zz/2022-200
sponzor fóra
1
lajkov
@patrix258 Možno ešte lepšie ísť na zasadnutie OZ a predložiť svoj zámer v diskusii.
0
lajkov
Zobraziť profil
jan45
03.07.2023
sponzor fóra
1
lajkov
@patrix258 Keď som kupoval pozemok, tak mi pôvodný vlastník dal záväzné stanovisko obce, že na danom pozemku je možné stavať rodinný dom. Tak som ho kúpil.
Ty máš presne opačné stanovisko obce - že NIE je možné stavať a aj tak uvažuješ o kúpe???? Kúp pozemok, na ktorom je možné stavať. Inak budeš mať asi najdrahšiu záhradu.
1
lajkov
@chrobak7 To si mal šťastie. U nás bývalý starosta vydal také stanovisko asi každému, čo oň požiadal. Ešte lepšie, že nik už dnes nevie, komu všetkému ich vlastne vydal.
1
lajkov
treba zistit preco sa tam neda stavat, najlepsie budu vediet na stavebnom urade. Ak ma ten pozemok vyriesenu pristupovu cestu, neni to nejaky nestandardny rozmer a siete su blizko, tak je mozno len otazka casu ked sa tam bude dat staviat. Takze ako investicia, preco nie. Ale to moze kludne trvat 10+ rokov. Ak by som mal volne peniaze a pozemok by bol za dobru cenu, preco nie. Ale ak by som hladal pozemok kde by som chcel za 3 mesiace zacat stavat, tak by som sa pozrel inde.
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od moratibru:
@kejsix toto je nový zákon, účinný od 1.4.2024 Te… @moratibru takze ak chceme kúpiť pozemok (extravilán, miňo ÚP obce), o ktorom nám dala obec písomne stanovisko, že povoľuje stavbu to stačí ? Nebudeme musieť riešiť žiadny územný plán ?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@patrix258 Keď som kupoval pozemok, tak mi pôvodn… @chrobak7 povolenie vam stačilo od obce ? Netreba teda územný plán robiť keď je pozemok v extraviláne mimo ÚP?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mimka1994:
@chrobak7 povolenie vam stačilo od obce ? Netreba… @mimka1994 Neviem, či chápeš správne, čo je územný plán. Územný plán je zjednodušene povedané mapa katastra obce, kde sú uvedené územia a oblasti s popisom, aký majú spĺňať účel. Takže aj pozemky v extraviláne sú v územnom pláne, len nie je špecifikovaný ich účel, alebo je to len ako orná pôda. Ale územné plány nie sú vždy aktuálne a obec môže povoliť výstavbu aj na takých pozemkoch, kde v pôvodnom územnom pláne výstavba nebola plánovaná alebo bola len plánovaná výhľadovo. Obec nevydáva nový územný plán pri každej zmene. Takže môže byť, že časom sa v danej oblasti, o ktorú máš záujem, povolila výstavba. Ak máš záväzné stanovisko obecného úradu, že súhlasí s investičnou činnosťou na danom pozemku, tak na základe toho môžeš dostať stav. povolenie. V mojom prípade daný pozemok bol uvedený v územnom pláne, ako funkčná oblasť určená na výstavbu nizkopodlažných domov na bývanie. Čo konkrétne máš v tom stanovisku obce? Dala si tam situačnú mapu danej parcely s náčrtom pôdorysu plánovaného domu? A obec dala stanovisko, že na danom pozemku je možné postaviť RD? Potom riziko vidím už len v inž. sieťach. Sú tam natiahnuté IS až k hranici pozemku?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@mimka1994 Neviem, či chápeš správne, čo je územ… @chrobak7 opravujem sa, obec nemá vôbec územný plán. A vo vyjadrení je, že na danej parcele obec povoľuje stavbu. A tiež mame vyjadrenie zo SSE o pripojení elektriky kde bude bod napojenia. Len zistujem na čom takom dôležitom sa nam to môže pozastaviť. Každopádne ešte raz pred kúpou skocime na stavebný úrad.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mimka1994:
@chrobak7 opravujem sa, obec nemá vôbec územný pl… @mimka1994 Keď obec nemá ÚP, tak smerodajné je vyjadrenie obecného úradu k investičnému návrhu. Na čom sa to môže pozastaviť? Na čomkoľkvek, čo ani nepredpokladáš. Môže namietať nejaký neprajný sused, ak nie je prístupová cesta, tú bude treba najprv vybudovať, nedovolia ti ťahať siete cez cudzí pozemok, ....
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@mimka1994 Keď obec nemá ÚP, tak smerodajné je vy… @chrobak7 samozrejme so všetkým treba ratat. Prístupová cesta je obecná to mame aj v tom vyjadrení od obce. A siete riešime, elektrika sa bude ťahať vzduchom cez susedné pozemky a teda vybavujeme súhlasy. A to, že sa môže ozvať neprajny sused...to mi je jasne, ale nechápem teda slovenské zákony...keď človek dodrží zákazom stanovené odstupy ako je možné že aj tak niekto môže námietkovat 🤦♀️ našťastie na vedľajších pozemkoch nič nie je, iba pole tak snáď nebude mat nikto problém.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
kúpa pozemku v obci bez územného plánu
01. 03. 2023
31
Drobna stavba 25m2 na pozemku bez stavby
11. 01. 2020
21
Žiadosť na zmenu územného plánu - vzor
21. 04. 2016
1
Odpredaj súkromného pozemku obci za 1 e…
21. 07. 2015
38
Vklad do katastra podľa geometrického p…
21. 01. 2014
19
Kam treba nahlásiť kúpu pozemku?
14. 01. 2014
8
Elektrický stĺp na súkromnom pozemku b…
21. 10. 2013
5
Aký je postup pri kúpe pozemku s postav…
03. 03. 2013
1
Ako vybaviť zmenu alebo dodatok k územn…
10. 05. 2012
8
Zmena územného plánu - ako na to?
18. 06. 2011
3