Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Začať stavať alebo radšej kúpiť starší dom?

Dobry den. chcela by som sa spytat co je vyhodnejsie: kupit pozemok a zacat stavat mensi 4 izbovy domcek, alebo radsej kupit stary 50 rocny dom a pomaly postupne si ho prerabat. Skor by ma zaujmala financna stranka. co sa mi viac fiancne oplati? Kedze nikoho z rodiny nemame na rodinnom dome, nemam sa s kym o tom porozpravat. byvame na byte a velmi tuzime po domceku. tu u nas ak by som niekde v okoli mesta kupila pozemok do 700metrov tak ma to vyde do jedneho miliona slovenskych korun. a ak by som kupila 50rocny dom, ktory potrebuje uplnu rekonstrukciu, tak take domy idu okolo 2 300 000sk. kedze nemam ani paru kolko stoji stavebny material, tak si to nevieme zratat. alebo ak by ste mi odporucili niekoho kto sa v tom vyzna a vedel by mi poradit. dakujem velmi pekne.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Ja si myslím, že viac sa Ti oplatí postaviť si nový domček, pretože nový dom je predsa iná kvalita bývania ako zrekonštruovaný starší dom... hoci aj cenovo to možno vyjde narovnako.... ;-)
Odpovedať
@pancake vsetko zalezi od toho aky je rozpocet. ja osobne by som stary dom nekupila a neprerabala. jedine ze by bol pekny pozemok a stary dom na zburanie a postavit novy. stary dom moze byt v dobrom ale aj v zlom stave. napr kupis dom ktory bude mat mokre steny treba to vsetko odizolovat a neviem co vsetko. urcite bude treba novu strechu. co nieje mala polozka. 50rocny dom mozno nebude mat strop po ktorom by sa dalo chodit a tak by ste ho museli urobit na druhe poschodie. strechu budes musiet tiez zaizolovat. nikdy ten stary dom nebude taky ako ked postavis nove podla seba. budes sa musiet prisposobit zakladom a murom. cize aj tak treba novu dokumentaciu projekt. stavebne povolenie. cize toto vsetko absolvujes aj pri novom dome ale s tym ze nebudes musiet nic burat. proste nove je nove.
Odpovedať
no a chcela som povedat ze kazdeho co poznam ze prerabali stary dom mi povedali ze nikdy v zivote uz by to neurobili... len tolko
Odpovedať
Profilova fotka
Stavať nový- a ešte raz.určite nový, nový, nový....nemám síce osobnú skúsenosť, ale od známych ,ktorí prerábali staršie domy, jednoznačne by sa do toho viac nedali. Samozrejme nie všetky 50 ročné domy sú v dezolátnom stave, ale to, v akom stave ti ho predávajú zistíš až ked začneš prerábať. Pri tvojich cenových kalkuláciách mi to vychádza- jednoznačne investovť do nového-ved ak začneš prerábať starý dom, ktovie kde sú tie finančné hranice, čo všetko budeš prerábať, možno sa to len časom ukáže....ale ak vieš, že máš pozemok za X eur, vyberieš si projekt, tak približne vieš, koľko ťa vyjde nový dom- samozrejme záleží, či ho budete stavat svojpomocne alebo firma.. ale tebe zostava rezerva 1,3 miliony + nejaky milion, ktory by si vrazila do prerábky starého domu- a za 2,3 miliony si myslim ze sa da postavit celkom slusny domček...a vieš ako a z coho ho staviate a je NOVY:::
Odpovedať
Suhlasim s predchadzajucimi odpovedami a pridavam aj vlastnu skusenost. Tiez sme sa rozhodovali ci rekonstruovat alebo stavat novy. Rozhodli sme sa kupit stary dom na peknom pozemku s tym, ze si to budeme postupne rekonstruovat. Ale ked sme zavolali statika a este par odbornikov, vsetci nas odhovarali od prerabky. Nakoniec sme stary dom zburali (trvalo to cely rok) a postavili novy na tom peknom pozemku. Zatial este nebyvame ale cim je dlhsi cas od buracky, tym nachadzame viac vyhod, ze sme sa takto rozhodli. Financne je to asi porovnatelne. U nas to bol rok tvrdej makacky navyse. Ale ta kondicka a par kil dole...... to sa oplatilo.
Odpovedať
Profilova fotka
jednoznacne :-D NOVÝ DOM :-) !!!
Odpovedať
Profilova fotka
My sme prerábali starší dom cca pred 15 rokmi. Zdedila som ho po starej mame. Ale poviem Ti, že už nikdy viac. Dom bol síce v dobrom stave. Nebol vlhký a aj strecha je ešte OK. Prerobili mse ho pedantne. No pri staršom dome sa musíš prispôsobovať už skuotčnému stavu. ŽIadne, že obývačku zväčšíš o 1m napríklad. Schody tiež nemôžeš urobiť kde by si chcela. atď... A teraz ho začíname prerábať znovu. Po čase sa Ti ukážu nedostatky. A isto to stojí nakoniec viac peňazí, ako keď si postavíš nový dom
Odpovedať
osobne odporúčam radšej menší nový ako väčší a starý - stále niečo vybehne, stále bude niečo treba opravovať atď... finančne to numusí výjsť drahšie, ale vďaka dispozícii budú rôzne obmedzenie....
Odpovedať
dakujem velmi pekne za odpovede. dala som ich precitat aj partnerovi. ale to som teda necakala; my uz sme sa rozhodli kupit stary. ale teda v tomto pripade este asi pockame a uz nebudeme zhanat dom ale pozemok. svojpomocne si nespravime nic, vsetko bude musiet spravit firma pretoze mame dieta a druhe na ceste. partner pracuje od nevidim do nevidim a rodicov nemame. :-( tak vam dakujem este raz a vyskusame ist inou cestou. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake Držím palce. Ja len, aby si mala predstavu. My ideme treaz pristavovať dve izby a garáž a vymienať strechu (bez krovu). Tiež si nič neurobíme svojpomocne a ponuka od stavebníka 1:500.000 Sk. Nebola to síce najnižšia ponuka, ale zas má najlepšie referencie.Projekt nás stál 50.000Sk..Pred dvomi rokmi sme rekonštruovali nanovo kúpelňu 200.000 Sk. WC a vstup 120.000 Sk...takže nič neušetríš pri starom dome...
Odpovedať
Profilova fotka
urcite koupit pozemek a postavit novy dum!
Odpovedať
Ako radi vacsina, KUPIT POZEMOK A NOVY DOM !!! My sme kupili stary dom, a rodicia sa do toho vrhli, ze prerabat. Ale to co sa zdalo na zaciatku len mini prerabka, tak nakoniec nam ostali hole mury a vsetko sa menilo. A keby sme vedli este kolko problemov bude s rodinou, radsej si priplatit a ked uz prerabat, tak nech to firma spravi rychlo aj ked drahsie, ako 4 roky pomaly svojpomocne. Nikdy viac !!! A konecna bilancia, novy dom = stary dom + prerabka + znicene nervy + problemy v rodine na dlhe roky. Uz si len vybrat co vam za to stoji :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@mtina aku mate rozlohu podkorvia? pretoze aj s garazou za strechu je 1,5 mil dobra cena, velmi dobra :-) nam za 100m2 zatial najnizsia ponuka 2mil a to bola len strecha sice aj s vencom a zdvihanim asi o meter, ale aj tak obyc, sikma strecha.
Odpovedať
Keby stal stary dom milion ( alebo ho dostanem darom ) tak by som ho opravovala. Kedze stoji 2.3 milona tak sa prerabka neoplati.
Odpovedať
Profilova fotka
@noe My ale nerobíme podkrovie. Pristavujem do L dve izby a za domom garáž + nová strecha. A plánujeme používať kvalitnejšie materiály, ktoré sú drahšie. S tým počítali aj ponuky. U nás bola najvyššia tiež 2 milióny. Ale ten chcel napríklad za prenájom lešenia okolo 100.000 Sk a pritom je to nízky jednopodlažný dom, na ktorý v podstate lešenie nepotrebuješ. Albo si započítal do ponuky neskutočne vysokú prepravu v rámci stavby....Najnižšia ponuka bola 700.000 za hrubú stavbu (bez okien a Tondachu), ale to sme zamietli, pretože je to len partia 3 ľudí a tým by to trvalo do budúcich vianoc.
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake Ahoj, určite si postavte nový domček, do starého sa neoplatí investovať, my sme totiž začali ale hned na začiatku sme si to zrátali a rozhodli sa staviať malý domček, aj veľ naších známich sa sťažovalo, že koľko financiíí ich stála rekonštrukcia domu a stále to nie je ono a za tie peniaze čo dali do toho domu mohli mať krásny malý nový domček. A ešte dnes sa stavajú nizkoenergetické domy, takže ani kúrenie v ňom nebude táké náročné ako v takej starej chajde.... Fakt odporúčam staviať domček od základov.... prajem veľa šťastia :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@mima1 Máš pravdu, aj ja som počula toľko názorov na toto...
Odpovedať
Profilova fotka
@mtina Tak to je ale riadna pálka ti poviem.... to my sme dali 1.500 000 a už sme skoro bývali.... ale to asi preto že všetko sme si robili svojpomocne-rodina a známi, tak to je veľká výhoda, lebo neviem si predstaviť dať toľké peniaze za to čo si písala že 2 izby+garáž a strecha bez krovu, no tak toto nemôžem uveriť..... :-.
Odpovedať
Profilova fotka
@marci29 A to je rozpočet bez kúrenia, elektriky a vonkajších omietok.. A navyše pôvodne nám nezávislá rozpočtárka narátala 3mil. Tak to ma skoro švaclo o zem...Pri tomto je 1,5mil len omrvinka :-D
Odpovedať
och no to bude velmi tazke pre nas zacat stavat novy dom. este tak pozemok by som vedela kupit: aby mal 700metrov, aby na nom boli ing. siete a dobra prijazdova cesta. ale dalej sa asi nepohneme. ako vyberiem ktora firma mi postavi dom podla mojich predstav? a ako si mozem vybrat z akych materialov, ked ani jeden nepoznam? ja ani netusim z coho sa stavia v dnesnej dobe a uz vobec si neviem vybrat ten material ktory bude vyhovovat prave nam...???#alebo co vsetko musim spravit na tom dome aby bol dobre zatepleny, aby bol pevny..... ak si dam spravit 100 ponuk tak si nevyberiem lebo tomu nebudem rozumiet. alebo: montovany dom, alebo murovany???? uz toto su veci medzi nebom a zemou pre nas. ja jedine co by som sa na tom dome rozumela je: behat s vodovahou a kontrolovat roznost stien. :-D :-D :-D alebo: z coho strechu? alebo: ake kurenie? atd.... :-( :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake z toho co pises mam pocit ze pre vas bude tazke nieze stavat novy dom ale aj opravovat stary co je neporovnatelne tazsie /narocnejsie na rozhodovanie/
Odpovedať
@maznacik007prave ze ked to u vidim co teba spravit tak to by som zvladla. ja len predstavu mam biednu.
Odpovedať
alebo : poznam iba jednu stranku www.prodom.sk kde by som mi mohla vybrat dom. neviete mi poradit aj ine? isto ich musi byt milion..
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake..naprikad euroline, alebo es....daj si do vyhladavaca, to ti najde :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@pancake Keď sa nevieš zorientovať stačí, keď budeš nejaký čas chodiť sem na Modru strechu. Tu nájdeš rady, inšpiráciu.....
Odpovedať
ved brazdim tu brazdim a vobec si neviem vybat :-(
Odpovedať
este by som sa chcela spytat ze ci neviete poradit nejake stranky kde zacat: ze ake su materialy na stavanie domov, ceny a ich vlastnosti. nemozem nic najst. :-(
Odpovedať
najdes aj tu nieco. no co clovek to nazor. jeden povie ze je tehla je tehla, druhy ytong je ytong a takto to pokracuje dalej. my sme vyberali podla okolia kto z coho staval a v nasom okoli stavali vsetci skoro z ytongu. nie ze by sme teda akoze isli prave preto do ytongu no potom sme boli viac presvedceny ze ytong bude to prave. musim povedat ze sa robilo s nim dobre aj ked nestavala som niekolko domov a nemozem porovnat ale dom som stavala viac menej sama s priatelom. tiez sme robili sami elektrinu do domu a islo to uplne super. do tehly sekat by som nechcela.
Odpovedať
@pancake my sme prerábali starší dom úprimne, nikdy by som sa na to nedala pretože je to určite drahšie / samozrejme záleží od stavu a vkusu/ a dispozične sa musíš prispôsobiť tomu, čo už stojí, nemáš také možnosti, ako keď staviaš nový a presne podľa tvojich predstáv ;-) u nás ale zvíťazila práve poloha nášho domu / centrum,ale tichá ulička, slnečná záhrada atď / takže všetko má svoje pre a proti, teraz,keď máme 90% hotových je to už ok ,ale tie búračky, prach, vysúšanie stavby, vypratávanie pivníc :-S to bola fuška x-) Držím palce pri správnom rozhodnutí-DOM je DOM a je jedno, v akom budete šťastní nie x-)
Odpovedať
Profilova fotka
moj osobny nazor nakolko som sa usupila na starsi dom zo 60 rokov je , ze lepsie je postavit novy dom , presne podla planov vsteko ide a presne viete kolko miniete n a stavbu , u stareho domu nikdy neviete co a ako stavali a pocas rekonstrukcie sa vam mozu zdvihnut naklady o neocakavane polozky , s ktorymi ste nepocitali a tym sa vam rekonstrukcia predrazi, o to co by ste urobili hned pri stavbe a ked uz nieco stoji a napriklad izolovat podpilovat dom su ovela nakladnejsie veruzie ako ked staviate a urobite si poriadnu izolaciu, dalje az na konci sme zistili , lebo sme setrili na geologickom prieskume , z coho su urobene zakaldy a boli sme nemilo prekvapenii, potom sme nevedeli co skor, aby to nespadlo a spevnili sme .... takze si myslim , ze sice stary dom moze mat svoje caro, ale obmedzuje vas svojou rozlohou a rozdelenim priecok nosnych co vidim v celkovom rozmietneni ako problem ,musite sa prisposobovat danemu stavu ,ale novy dom si naprojektujete podla svojich predstav..... su zastancovia roznych verzii, ja prestavujem stary dom a k nemu pristavujem novostavbu takze viem porovant kolko problemov bolo na starom dome ako na novostavbe ta sla ako po masle n a starom ako kinder vajce kazdy den sme hadali co nam zasa odhali...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?