nagin
Nie som poradca, len mam stavebné sporenie a moje poznamky sú takéto -
1./podmienky pre stavebný úver
minimálne 2 roky sporit asi je to 2 roky a 2 mesiace a hodnotiace číslo /HČ/ musí byt 64 . Obidve podmienky musia byt splnené nestačí len 2 roky sporit.
Vplyv na HČ ma výška splátok aj pravidelnost, nie je jedno či vložite teraz 10000,-Eur alebo za 2 roky vložite pravidelne po mesačných splátkach tu sumu 10000,-Eur, aj ked sa vloží polovica z celovej sumy pri založení zmluvy nedosiahne sa HČ 64, treba aby uplynula nejaká doba neviem či nie aj rok.
tiež aj tarifa sporenia, rýchla, štandartná, pomalá- toto sa zas odrazí vo výške mesačnej splátky . To je asi zhruba výhoda úveru že máte nárok po splnení podmienok na ten úver, Pri rýchlejšej tarife mate vyššie mesačné sporenie a tak potom aj splátky ale skôr nasporíte po 2 rokov, rýchlejšie rastie HČ
máte nízky úrok cez 2%,
neplatíte poplatok za poskytnutie úveru.
Sú tam potom ešte výhody do 40000,-Eur bez založenie nehnutelnosti, bez ručitela....
2,/ podmienky pre medziúver, tak tam sa hovorí že aj bez nasporenia sumy, čiže hned po uzatvorení stavebného sporenia a zaplatení poplatku za uzatvorenie zmluvy. Sú rôzne varianty medziúveru a podla toho asi aj výška úroku koľko mate nasporené, možete mat hodnotiace číslo O, iný medziúver je keď je HČ už 5, iný medziúver je keď HČ 25.
Za poskytnutie medziúveru platíte poplatok .
Poradcovia majú program v počítači a vedia Vám nasimulovat sporenie- zmluvy aj keby ste dali mimoriadne splátky ako sa to odrazí pre HČ sú aj nejaké rozdiely medzi stavebnými sporitelnami PSS, Wústenrot a ČSOB
Mne vždy vyšiel výsledok len dlhodobo sporit a pravidelne to je najlepšie, inak platíte za všetko
- za zvyšenie či zníženie cielovej sumy
- za zmenu tarify
- pri medziúvere tie splátky sú tak zvlášne počítané tu mate vedené 2 účty. Splácate splátku ktorá sa delí na dve časti, čast ide na pôvodnu zmluvu čiže si sporíte dálej na tomto účte mate stále vedené vaše nasporené peniaze a dokladáte na tento účet dovtedy kým nesplníte všetky podmienky pre stavebný úver, máte tam aj úroky čo Vám pripisujú.
Na druhom účte platíte len úroky z celej sumy medziúveru ktorý ste si zobrali.
Ked splníte podmienky pre stavebný úver tak sa vam tieto dva účty zlučia urobí sumar a čo ste si zobrali medziúver odráta sa všetko čo ste nasporili, vaše plusové úroky a štátna prémia a vypočíta sa kolko teda zostalo po tomto súčte a odvtedy splácate už len na jeden účet medziúver sa vam zmení na stavebný úver, jeden účet, jedna splátka ktorá sa zníži o niečo.
Co mna zarazilo tak napr. Cielovú sumu mám 50000,-Eur. Nasporených doposial so všetkými úrokmi aj štátnou prémiou za 1 rok 16000,-Eur. Podmienky na stavebný úver nemám splnené , potrebujem medziúver, tak úroky platím z celej sumy 50 000,-Eur nie len z tých 34000,-Eur a vo výške mesačnej splátky je to teda rozdiel. Po poskytnutí medziúveru by som na účet s medziúverom 50 000,--Eur platila len úroky a na ten prvý účet kde mám 16 000,-Eur by som dálej sporila. Myslím si že keby to boli odrátali tak pre sporitela nás je výhodnejšie platit úroky len z rôzdielnej sumy t.j.34000,-Eur ved 16000,-už som nasporila, ale banka je banka také sú podmienky. Uviedla som len príklad ako som to ja pochopila, ak to inak funguje nech to niekto vysvetlí z poradcov. No niekedy nie je iná možnosť tak aj ten medziúver ale riadne sa prepláca, tiež vždy je rôzdiel aká je už nasporená suma koľko treba požičat a tak.
Je najlepšie mať čo najpresnejšiu predstavu akú suma by mi mohla stačiť na kúpu bytu o 2 roky
založit stavebné sporenie, sporit pravidelne tú potrebnú dobu a potom zobrat úver.
Ešte jedna krásna vec. Ked splníte podmienky pre poskytnutie stavebného úveru tak ho nedostanete o 2 týždne, ale až ku koncu nasledujúceho mesiaca po splnení podmienok dostanete oznámenie o ponuke úveru či ho zoberiete ak to príjmete tak o 2 mesiace vam nejak nabehnú peniazky na účet
takže minimalne 3 mesiace od splnenia podmienok na úver ho asi aj dostanete. Urýchliť sa dá len tak že zoberiete medziúver s podmienkami úveru a zaplatíte si za to poplatok že vam stavebný úver dajú skôr aj s vašimi peniazkami možno o 1 mesiac tak ušetríte dob u 2 mesiacov, inak len pekne čakať. Tiež bude preukážete účet kam tie peniaze použijete alebo vam daju len 80% zo stavebného úveru, potom mate ešte aspoň rok na preukázanie účelu použitia penazí a zvyšok vam doplatia.
Ale ak sporíte 6 rokov tak ste vyhrali, nesúri nejaký mesiac a netreba preukazovať účet a peniažky si môžte vybrat a použit lubovolne. Šťastné deti ktorým rodičia sporia od detstva....
Pridaj príspevok
Pridaj fotky
